Proposta para que o Estado crie e possua diretamente habitação social

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O Dr. Doan Van Binh, presidente do CEO Group e vice-presidente da Associação Imobiliária, acaba de propor que o Estado crie e possua diretamente moradias sociais para venda, locação e arrendamento com compra.

O VTC News citou a opinião do Sr. Binh.

Nos últimos tempos, o desenvolvimento de moradias sociais em nosso país tem recebido atenção e alcançado muitos sucessos. De acordo com relatos locais, até 18 de junho de 2023, todo o país havia concluído 41 projetos de moradias sociais em áreas urbanas, com uma escala de construção de cerca de 19.516 unidades; 294 projetos continuam em andamento, com uma escala de construção de cerca de 288.499 unidades.

No entanto, para atingir a meta do Projeto "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030", é necessário fortalecer ainda mais o papel do Estado no fornecimento de moradias sociais para as pessoas, no sentido de que o Estado crie e possua diretamente moradias sociais para venda, locação e arrendamento com compra.

Em especial, o arrendamento mercantil deve regular proativamente a habitação social para pessoas de baixa renda e pessoas em situação de emergência habitacional. Ao mesmo tempo, o Estado também precisa incentivar a iniciativa privada a construir habitações sociais.

Proposta de que o Estado crie diretamente moradias sociais para aluguel. (Foto ilustrativa: chinhphu.vn).

Atualmente, para criar um fundo de habitação social no Vietnã, o Estado tem políticas de apoio a empresas privadas por meio de incentivos sobre taxas de uso da terra, impostos, taxas de juros bancários e controles sobre lucros, custos, preços de venda, conexões de infraestrutura, etc.

Assim, o Estado está fornecendo apoio indireto por meio de empresas que investem em habitação social. No entanto, o Estado precisa aumentar seu apoio direto à população, em vez de fornecer apoio indireto como faz atualmente, por meio da criação e propriedade direta de habitação social pelo Estado.

Especificamente, isenções de taxas de uso do solo, impostos, taxas, taxas de juros e incentivos para empresas privadas podem ser suficientes para que o Estado crie uma grande quantidade de moradias sociais, especialmente moradias sociais para aluguel, de acordo com o modelo de moradia social da Nova Zelândia.

De acordo com uma pesquisa do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, o apoio inclui taxas de uso do solo (isenção), redução de 50% no IVA, redução no imposto de renda corporativo (10%), auxílio bancário... em cerca de 17% a 20% do investimento total do projeto. Essa taxa é bastante semelhante ao nível de apoio que o governo da Nova Zelândia oferece à sua população.

Um projeto de habitação social de luxo na Nova Zelândia

Se o nível máximo de suporte for de até 20%, então, para um projeto de habitação social com um investimento total de cerca de 1.000 bilhões de VND, a parcela de suporte do Estado representa cerca de 200 bilhões de VND.

De acordo com a estimativa do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, com mais de 300 projetos de habitação social concluídos em áreas urbanas, assumindo um investimento médio de cerca de 500 bilhões de VND por projeto, o investimento total dos projetos é de cerca de 150.000 bilhões de VND, o valor do apoio estatal será de cerca de 30.000 bilhões de VND.

Esse dinheiro pode ajudar completamente a criar e apoiar o aluguel de moradias sociais sob um novo modelo.

O custo estimado para a construção de uma unidade habitacional social de 1 a 2 quartos para trabalhadores é de 250 milhões a 500 milhões de VND. Com o apoio atual, o Estado pode construir um fundo habitacional social de 60.000 a 120.000 unidades.

No mercado, o preço do aluguel de uma unidade habitacional social de 1 a 2 quartos gira em torno de 5 milhões de VND/mês. Se o Estado financiar 20% do aluguel, isso equivale a cerca de 1 milhão de VND/unidade/mês. Anualmente, esse valor é de 12 milhões de VND/unidade. Assim, o Estado pode financiar o aluguel de 2,5 milhões de unidades por ano.

Se você alugar por 30 anos seguindo o modelo de Brunei, o valor do apoio é de cerca de 360 milhões de VND/unidade. Com o apoio estatal de 30 trilhões de VND para a construção de moradias sociais, é possível criar um fundo habitacional de mais de 83.000 unidades.

Projeto de habitação social na Tailândia

Além disso, o período de apoio também determina o fundo de habitação social para aluguel. Os subsídios de aluguel na Alemanha para pessoas de baixa renda são limitados a um determinado período de 12 a 20 anos para casas reformadas e de 20 a 40 anos para apartamentos recém-construídos.

Após esse período, os apartamentos serão alugados ou vendidos a preços de mercado. O governo subsidiará apenas a diferença entre o custo de construção de uma unidade habitacional social média e o preço de venda para pessoas de baixa renda, como é o modelo aplicado em alguns países.

Essa também é uma experiência que o Vietnã pode aprender para garantir a seguridade social e assegurar o uso harmonioso dos recursos de apoio.

Dr. Doan Van Binh

Fonte