Propondo muitas novas regulamentações relacionadas à habitação comercial

O Ministério da Agricultura e Meio Ambiente apresentou recentemente ao Ministério da Justiça um projeto de Decreto detalhando a implementação da Resolução da Assembleia Nacional sobre o teste de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos para receber direitos de uso da terra ou aqueles que atualmente têm direitos de uso da terra.

O Ministério da Agricultura e Meio Ambiente apresentou recentemente ao Ministério da Justiça um projeto de Decreto detalhando a implementação da Resolução da Assembleia Nacional sobre o teste de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos para receber direitos de uso da terra ou aqueles que atualmente têm direitos de uso da terra.

Este é um passo importante para remover obstáculos e promover a implementação de projetos de habitação comercial, ajudando a atender às necessidades de habitação no atual contexto de mercado de grave escassez.

Este projeto de Decreto não é apenas uma oportunidade para as organizações empresariais do setor imobiliário removerem dificuldades nos procedimentos de investimento, mas também uma solução eficaz para ajudar a aumentar a oferta de moradias comerciais no mercado.

Um dos pontos notáveis ​​do Projeto de Decreto é o processo de implementação de procedimentos de investimento e construção para organizações empresariais imobiliárias.

De acordo com o Artigo 7 do Projeto, as organizações empresariais imobiliárias que possuem direitos de uso da terra, ou após concluírem o acordo para receber direitos de uso da terra, poderão continuar realizando os procedimentos necessários, como aprovar políticas de investimento e selecionar investidores.

Em particular, para projetos que foram autorizados pelo Estado a serem implementados antes da Resolução nº 171/2024/QH15 entrar em vigor, os procedimentos relacionados a investimentos não precisam ser refeitos.

Os investidores só precisam continuar realizando os procedimentos fundiários, o que ajuda a economizar tempo, custos e a implementar rapidamente o projeto.

Esta política ajudará a resolver a atual escassez de moradias comerciais, ao mesmo tempo em que promoverá o desenvolvimento socioeconômico e minimizará o desperdício de recursos empresariais e sociais.

O artigo 8º do Projeto de Decreto estipula claramente os procedimentos relacionados à terra na implementação de projetos-piloto.

Procedimentos como recuperação de terras, alocação de terras, conversão de uso da terra, registro de terras e emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra serão realizados de acordo com as leis vigentes.

Além disso, um ponto importante é que, no caso de projetos que precisem realocar instalações de produção devido à poluição ambiental ou de acordo com o planejamento urbano, e se o terreno para implementação do projeto não tiver recebido um Certificado de Direitos de Uso da Terra, a organização empresarial imobiliária poderá realizar o procedimento de registro para concessão do Certificado ao mesmo tempo em que altera a finalidade do uso da terra.

Isso não apenas ajuda a reformar procedimentos administrativos, mas também resolve dificuldades para projetos que precisam ser realocados devido à poluição ambiental ou ao planejamento urbano, ao mesmo tempo em que promove o rápido desenvolvimento de projetos de habitação comercial.

Outro destaque do Projeto é a determinação das obrigações financeiras relativas aos terrenos para projetos-piloto. Consequentemente, as organizações imobiliárias devem cumprir as obrigações financeiras relativas aos terrenos, de acordo com as disposições do Capítulo XI da Lei de Terras e decretos relacionados.

Entretanto, para projetos organizados e implementados pelo Ministério da Defesa Nacional e pelo Ministério da Segurança Pública e que tenham cumprido obrigações financeiras antes da data de vigência da Resolução nº 171/2024/QH15, as despesas razoáveis ​​serão confirmadas pelo Ministério da Defesa Nacional e pelo Ministério da Segurança Pública e deduzidas das obrigações financeiras.

Isso é especialmente importante para projetos de realocação de instalações militares ou industriais para fora de áreas poluídas ou não planejadas.

Confirmar e deduzir esses custos ajudará a reduzir o ônus financeiro dos investidores, ao mesmo tempo em que garante justiça na implementação desses projetos.

Este projeto de Decreto não é apenas uma oportunidade para as organizações empresariais do setor imobiliário removerem dificuldades nos procedimentos de investimento, mas também uma solução eficaz para ajudar a aumentar a oferta de moradias comerciais no mercado.

No contexto em que a oferta de moradias ainda é um problema difícil, as regulamentações do Projeto prometem criar um grande impulso para o setor imobiliário, promover o desenvolvimento de projetos habitacionais, atender às necessidades das pessoas e, ao mesmo tempo, contribuir para o desenvolvimento sustentável da economia.

Ao reduzir procedimentos administrativos, minimizar o desperdício de recursos e criar condições favoráveis ​​aos investidores, este Projeto de Decreto é um passo importante na reforma administrativa, promovendo o forte desenvolvimento do mercado imobiliário, ao mesmo tempo em que garante transparência e justiça na implementação de projetos de habitação comercial.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html