Proposta para criar condições que permitam a estrangeiros comprar e possuir casas e imóveis turísticos no Vietnã.

O setor imobiliário é um dos setores importantes da economia , intimamente relacionado a muitas outras indústrias e profissões, como construção, finanças, turismo, materiais de construção..., com potencial para se estender a cerca de 30 a 40 áreas.

Segundo as estatísticas, a contribuição do setor da construção civil e imobiliário para o PIB nos últimos anos é de cerca de 10%, sendo a contribuição direta do setor imobiliário e a contribuição indireta por meio de outros setores estimada em cerca de 4,5%.

Proposta para criar condições que permitam a estrangeiros comprar e possuir imóveis turísticos no Vietnã, imagem 1 — Proposta para permitir que estrangeiros usem, comprem e vendam terras no Vietnã. (Foto: MH)

No entanto, atualmente, o mercado imobiliário encontra-se em recessão. Com base nisso, o Sr. Doan Van Binh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, apresentou 14 recomendações e propostas que poderão contribuir para a recuperação do mercado imobiliário.

Em primeiro lugar, em termos institucionais, o Vietnã precisa aproveitar ao máximo as oportunidades internacionais. Com a tendência de assinatura de mais Acordos de Livre Comércio (ALCs), isso é fundamental. Para atrair mais turistas para o Vietnã em particular e para os países da ASEAN em geral, é possível facilitar o deslocamento dos turistas entre os países da região.

A segunda recomendação é permitir que estrangeiros sejam usuários da terra, criando condições para que estrangeiros comprem e possuam casas e imóveis turísticos de acordo com as disposições da lei vietnamita, sincronizando a Lei de Terras com a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários.

Em terceiro lugar, de acordo com as observações da Associação Imobiliária, a maioria dos países do mundo possui mecanismos para o desenvolvimento de zonas econômicas especiais. Existem inclusive zonas econômicas especiais muito atrativas que atraem empresas estrangeiras para investir e desenvolver. Portanto, se possível, o Vietnã deveria considerar a possibilidade de transformar algumas zonas econômicas costeiras em zonas econômicas especiais.

Em quarto lugar, de acordo com observações sobre infraestrutura em todo o mundo, os aeroportos não são apenas locais de viagem, mas também de compras, entretenimento e lazer. E, mais importante, tornam-se destinos regionais. Em particular, os aeroportos são máquinas de fazer dinheiro e atraem turistas para o país. Portanto, se o futuro aeroporto de Long Thanh conseguir atingir esse objetivo, será muito positivo para atrair mais turistas e impulsionar o desenvolvimento econômico do Vietnã.

Além disso, acho que o desenvolvimento de trens de alta velocidade de apenas 200 km/h está um pouco desatualizado, porque muitos países do mundo, e o mais próximo de nós é a China, já consideraram a possibilidade de ter trens de alta velocidade com velocidade de 1.000 km/h.

“Em seguida, temos a população e os recursos humanos. Muitos países do mundo têm muito trabalho, mas faltam trabalhadores, e algumas pessoas não gostam de trabalhar. Portanto, precisamos manter uma taxa de natalidade superior a dois filhos para garantir recursos”, disse o Sr. Binh.

Em quinto lugar, recomenda-se que o Estado considere participar mais diretamente na oferta de habitação social (o Estado cria e detém habitações sociais para arrendamento em paralelo com as empresas), criando um mercado competitivo, seguindo o mecanismo de mercado, diversificando os segmentos, alargando o público-alvo e sendo flexível em termos de localização. Acrescentar serviços de apoio à habitação social é fundamental, nomeadamente a criação de emprego. Porque só com emprego é possível gerar rendimentos para pagar a renda e a compra de habitação social. Outros serviços, como os de transporte...

O Sr. Binh disse que havia ido ao Brunei, Singapura e Nova Zelândia para estudar. Ouvimos falar muito sobre o modelo habitacional HDB de Singapura.

O modelo da Nova Zelândia também é muito bom; na Nova Zelândia, a habitação social tem dois fornecedores. O primeiro é o Estado, que constrói habitações sociais para arrendamento e também cria condições para a participação de organizações privadas. No mercado, o Estado fornece cerca de 65% das habitações sociais, e os restantes 35% provêm de 61 promotores imobiliários privados.

As habitações sociais de construtoras privadas têm um preço de aluguel equivalente a 80% do preço de mercado, sendo que o Estado subsidia 20% do valor do aluguel para as empresas privadas. Dessa forma, o Estado continua atuando, criando um mercado competitivo e operando de acordo com os mecanismos de mercado. O importante é criar condições equitativas para as habitações sociais, cuja localização pode ser em qualquer lugar, e os segmentos de habitação social também são bastante diversos, desde o padrão médio até o alto padrão.

“Através dos modelos de habitação social, fica evidente que o ponto em comum é a participação mais direta do Governo, a atuação por meio de mecanismos de mercado, a ausência de distinção entre habitação social e habitação de baixo custo, e a variedade de localizações”, enfatizou o Sr. Binh.

Em sexto lugar está a transformação digital; podemos aprender com o modelo de Singapura, uma cidade-estado altamente inteligente, que digitalizou as operações de tráfego e os procedimentos administrativos.

Proposta para criar condições que permitam a estrangeiros comprar e possuir imóveis turísticos no Vietnã, imagem 2 — Sr. Doan Van Binh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname. (Foto: RT)

Sétimo, os dados imobiliários também são muito importantes; assim como no modelo americano, os dados sobre habitação de centenas de anos atrás ainda são muito úteis.

Em oitavo lugar, no que diz respeito à tendência de segunda residência, a Malásia, a Indonésia e o Camboja estão atualmente a ter um desempenho muito bom. Esperamos que as entidades estatais competentes considerem este facto para atrair mais recursos de investimento.

O nono ponto é a troca de direitos de uso da terra. Em mais de 10 associações imobiliárias internacionais que discutimos, apenas alguns países possuem bancos de terras para regular o uso da terra por agricultores para a produção agrícola e florestal, e não para regular o mercado imobiliário.

“Propomos a fusão do pregão imobiliário com o pregão de direitos de uso do solo. Se possível, isso reduzirá os procedimentos administrativos e os custos, mantendo o controle do mercado”, afirmou o Sr. Binh.

A décima é construir um centro financeiro regional e mundial.

O décimo primeiro tópico trata dos fundos de investimento imobiliário (REITs). Em breve, a VNREA apresentará recomendações relacionadas a esses fundos para fornecer fontes de capital sustentáveis para o mercado.

O dia 12 trata do turismo. Desde 15 de agosto, o Vietnã emite vistos online para todos os países do mundo. No entanto, muitos estrangeiros também comentaram que o nome do site não é amigável e é difícil de pesquisar para estrangeiros. Por isso, fizemos algumas recomendações para alterá-lo.

O décimo terceiro ponto é o planejamento das instalações de hospedagem. O modelo da Ilha de Hainan, na China, é um excelente exemplo que nossa indústria do turismo ainda não possui. Por exemplo, em Phu Quoc e Van Don, a oferta é abundante, mas no Delta do Mekong, ainda não existe nada semelhante.

Por fim, recomendações sobre a questão da compra de imóveis por estrangeiros no Vietnã.

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