Lista de áreas em Hanói com preços de apartamentos em alta no primeiro semestre de 2024

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do Batdongsan.com.vn referente ao primeiro semestre de 2024, o mercado imobiliário mais vibrante no último semestre foi o de apartamentos em Hanói . A demanda por apartamentos em Hanói atingiu o pico em março de 2024, um aumento de quase 60% em relação ao final de 2023.

Atualmente, embora o interesse por apartamentos tenha diminuído, os preços não diminuíram. De acordo com a ferramenta Histórico de Preços do Batdongsan.com.vn, o preço de venda de apartamentos em Hanói em maio de 2024 é igual ao da Cidade de Ho Chi Minh, atingindo 50 milhões de VND/m².

Ao mesmo tempo, os apartamentos ainda são o tipo de imóvel com melhor liquidez no mercado. 48% dos corretores participantes da pesquisa do Batdongsan.com.vn disseram que os apartamentos estão em um período de forte crescimento.

Especialmente no mercado de Hanói, os apartamentos são uma série de tipos com taxa de crescimento excepcional, liderando o ritmo de crescimento de todo o mercado imobiliário.

As áreas com aumentos de preços notáveis ​​até meados de 2024 incluem Thanh Tri com um aumento de 56%, Gia Lam com um aumento de 26%, Long Bien com um aumento de 19%, Ha Dong com um aumento de 18%, Tay Ho com um aumento de 17% e Nam Tu Liem com um aumento de 16% em comparação ao final de 2023.

Entre eles, os projetos com bom crescimento de preços incluem Khai Son City com um aumento de 30%, Xa La New Urban Area com um aumento de 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area com um aumento de 27%, Eco City Viet Hung com um aumento de 23%, Times City com um aumento de 22% e Vinhomes Ocean Park Gia Lam com um aumento de 18%.

Relatório de Visão Geral do Mercado para os primeiros 6 meses de 2024. (Fonte: Batdongsan.com.vn)

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que, em comparação com outras cidades do mundo , a diferença entre os preços dos apartamentos e o PIB do Vietnã ainda não é muito alta.

Estima-se que, para comprar um apartamento de 50 m² em Bangkok (Tailândia), as pessoas precisem despender mais de 47 anos de renda; em Manila (Filipinas), mais de 56 anos; e em Kuala Lumpur (Malásia), quase 17 anos. Já em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, as pessoas precisam despender cerca de 14 a 15 anos de renda para comprar um apartamento de área semelhante.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, comentou que atualmente não há sinais de uma "bolha" no mercado imobiliário. Ele afirmou que os fatores que criam uma "bolha" são a demanda superinflacionada, maior demanda por investimentos do que a demanda real; preços mais altos em comparação com a economia e outros setores; e uma política monetária frouxa, que cria condições para o controle de capital no mercado.

A taxa de crescimento populacional nas duas principais cidades mostra que a demanda real por apartamentos ainda é muito alta. A previsão para a demanda total por moradias no período de 2021 a 2030 em Hanói é de 89 milhões de metros quadrados de área construída, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh é de 107,5 milhões de metros quadrados de área construída. Apesar da alta demanda, os preços atuais dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh não são muito altos em comparação com outras cidades do mundo.

Enquanto isso, não se espera que a taxa de juros para a compra de imóveis seja baixa, já que a taxa de juros de mobilização acaba de ser ajustada para aumentar. Portanto, não há um fenômeno de "bolha" no mercado de apartamentos. Na verdade, a oferta limitada e os altos preços de abertura foram responsáveis ​​pelo forte crescimento recente", explicou o Sr. Dinh Minh Tuan .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html