Lista de áreas em Hanói com preços de apartamentos disparando no primeiro semestre de 2024

De acordo com o relatório do mercado imobiliário da Batdongsan.com.vn para o primeiro semestre de 2024, o mercado imobiliário mais dinâmico no último semestre foi o de apartamentos em Hanói . A demanda por compra de apartamentos em Hanói atingiu o pico em março de 2024, com um aumento de quase 60% em comparação com o final de 2023.

Atualmente, embora o interesse por apartamentos tenha arrefecido, os preços não diminuíram. De acordo com a ferramenta de Histórico de Preços do Batdongsan.com.vn, o preço de venda de apartamentos em Hanói em maio de 2024 era equivalente ao da Cidade de Ho Chi Minh, atingindo 50 milhões de VND/m².

Ao mesmo tempo, os apartamentos continuam sendo o tipo de imóvel com melhor liquidez no mercado, com 48% dos corretores participantes da pesquisa da Batdongsan.com.vn afirmando que os apartamentos estão em um período de forte crescimento.

Especialmente no mercado de Hanói, os apartamentos são um dos tipos de imóveis com maior taxa de crescimento, impulsionando o desenvolvimento de todo o mercado imobiliário.

As áreas com aumentos de preços notáveis ​​até meados de 2024 incluem Thanh Tri, com um aumento de 56%, Gia Lam, com um aumento de 26%, Long Bien, com um aumento de 19%, Ha Dong, com um aumento de 18%, Tay Ho, com um aumento de 17%, e Nam Tu Liem, com um aumento de 16% em comparação com o final de 2023.

Entre os projetos com boa valorização imobiliária, destacam-se Khai Son City, com aumento de 30%, Xa La New Urban Area, com aumento de 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area, com aumento de 27%, Eco City Viet Hung, com aumento de 23%, Times City, com aumento de 22%, e Vinhomes Ocean Park Gia Lam, com aumento de 18%.

Relatório de Visão Geral do Mercado para o primeiro semestre de 2024. (Fonte: Batdongsan.com.vn)

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que, em comparação com outras cidades do mundo , a diferença entre os preços dos apartamentos e o PIB do Vietnã ainda não é muito grande.

Estima-se que, para comprar um apartamento de 50m² em Bangkok (Tailândia), as pessoas precisam gastar o equivalente a mais de 47 anos de renda; em Manila (Filipinas), mais de 56 anos; e em Kuala Lumpur (Malásia), quase 17 anos. Já em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o equivalente a 14 ou 15 anos de renda seria suficiente para comprar um apartamento de área similar.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional da Batdongsan.com.vn para a região Sul, comentou que atualmente não há sinais de uma "bolha" no mercado imobiliário. Ele afirmou que os fatores que criam uma "bolha" são: demanda inflacionada, demanda por investimento superior à demanda real; preços elevados em comparação com a economia e outros fatores; e política monetária frouxa que cria condições para o controle de capital no mercado.

“A taxa de crescimento populacional nas duas principais cidades demonstra que a demanda real por apartamentos ainda é muito alta. A previsão para a demanda total por moradias no período de 2021 a 2030 em Hanói é de 89 milhões de metros quadrados de área construída, e na Cidade de Ho Chi Minh é de 107,5 milhões de metros quadrados. Apesar dessa alta demanda, os preços atuais dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh não são tão elevados em comparação com outras cidades do mundo.”

Entretanto, não se espera que a taxa de juros para a compra de imóveis seja baixa, visto que a taxa de juros para mobilização de recursos acaba de ser ajustada para um aumento. Portanto, não há fenômeno de "bolha" no mercado de apartamentos. Na verdade, a oferta limitada e os altos preços iniciais causaram o forte crescimento recente", explicou o Sr. Dinh Minh Tuan .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html