Ponto positivo no mercado imobiliário

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Esforços de diversas partes contribuíram para a recuperação do mercado imobiliário. Embora não seja forte o suficiente para se recuperar, escapou em parte do risco de "congelamento".

O mercado imobiliário está mostrando muitos sinais de recuperação, e as empresas estão prontas para lançar produtos no mercado. O que os compradores de imóveis estão interessados agora é em como tornar os preços mais acessíveis, ajudando-os a encontrar um lugar para morar que se ajuste à sua renda.

De fato, reduzir os preços dos imóveis não é um problema fácil de resolver. No entanto, as políticas de gestão do Governo estão gradualmente mostrando eficácia, ajustando o mercado imobiliário a uma zona de estabilidade. Em particular, a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários revisadas acabaram de ser aprovadas pela Assembleia Nacional com muitos ajustes positivos, prometendo criar grandes mudanças para o mercado.

Uma pesquisa recente da CBRE Vietnam sobre as intenções e planos dos investidores para 2024 mostra que o Vietnã ocupa o segundo lugar entre os mercados emergentes mais procurados em termos de estratégia de investimento, oportunidades e valor agregado, atrás apenas da Índia.

Segundo a CBRE, a maioria dos investidores no Vietnã concentra sua atenção em imóveis industriais e comerciais. A economia estável e voltada para a exportação do Vietnã impulsionou o crescimento das atividades comerciais, criando forte demanda por gestão eficiente da cadeia de suprimentos e logística.

Além de imóveis comerciais, terrenos para projetos de desenvolvimento residencial no Vietnã continuam atraindo interesse. Muitos investidores buscam ativamente ativos com desconto ou imóveis de proprietários que enfrentam dificuldades legais ou financeiras. Essa tendência destaca a resiliência e a atratividade do segmento residencial.

O Sr. Nguyen Pham Anh Duy, Diretor de Consultoria de Investimentos (CBRE Vietnã), comentou que os investidores estrangeiros têm uma visão de longo prazo do potencial da economia vietnamita e estão dispostos a investir capital para se beneficiarem imediatamente do recente ciclo de ajuste de preços. Isso é especialmente verdadeiro na situação atual, em que o comprador se beneficia do vendedor, que é um investidor que precisa se desfazer de capital após um longo período de posse de determinados ativos.

A realidade mostra que quando o mercado dá mais sinais de recuperação, é também o momento de as empresas prepararem seus produtos para "pegar a onda".

Por exemplo, o Van Phuc Group está se apressando para lançar o primeiro projeto de apartamentos de luxo na área urbana da cidade de Van Phuc. A Sra. Nguyen Huong, Diretora Geral da Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (empresa associada ao Van Phuc Group), afirmou que, nos últimos anos, o grupo tem desenvolvido principalmente vilas e casas geminadas, e agora está desenvolvendo apartamentos de luxo para diversificar seus produtos, bem como para atender ao planejamento do projeto e às necessidades das pessoas.

De acordo com o plano, o novo projeto de apartamentos lançará mais de 200 produtos no primeiro trimestre de 2024, e a cesta de produtos será gradualmente distribuída para os trimestres seguintes, totalizando mais de 5.000 produtos. Atualmente, o projeto já concluiu obras de infraestrutura, como escolas, hospitais, estradas e áreas de lazer, para atender aos moradores. Além disso, o Van Phuc Group continuará a lançar os próximos loteamentos de vilas e casas geminadas do Projeto Van Phuc City", informou a Sra. Huong.

Da mesma forma, o Novaland Group anunciou que, em 2024, recrutará mais funcionários para seu sistema de negócios, com foco no lançamento de novas vendas de produtos nos loteamentos do projeto Aqua City, na cidade de Bien Hoa (Dong Nai), e nos projetos de resorts na cidade de Phan Thiet (Binh Thuan), Ba Ria - Vung Tau e na cidade de Ho Chi Minh. Além disso, entregará casas a clientes em projetos na cidade de Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai e Binh Thuan.

Para a Hung Thinh Corporation, 2024 é considerado um ano "crucial" para a recuperação do crescimento, com a inauguração de novos projetos de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh e projetos na cidade de Quy Nhon (Binh Dinh).

Muitas outras incorporadoras imobiliárias, como Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… também planejaram lançar novos projetos, a maioria dos quais voltados para o segmento de moradias populares, concentrados principalmente em mercados próximos à Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Tran Xuan Ngoc, Diretor Geral do Nam Long Group, compartilhou que, para se preparar para a recuperação, as empresas devem aceitar abrir mão de pequenos benefícios para ajudar os clientes a superar esse período difícil, criando políticas que envolvam os clientes, nas quais as empresas desempenharão um papel de coordenação com as partes relacionadas, de bancos a contratantes, fornecedores... para criar as melhores condições para os compradores de imóveis.

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