Ponto positivo no mercado imobiliário

Esforços de diversas frentes contribuíram para a recuperação do mercado imobiliário. Embora ainda não esteja forte o suficiente para uma retomada completa, de alguma forma escapou do risco de estagnação.

O mercado imobiliário está mostrando muitos sinais de recuperação, e as empresas estão prontas para lançar novos produtos. O que os compradores de imóveis querem agora é encontrar preços mais acessíveis, que os ajudem a encontrar uma moradia que se encaixe em sua renda.

De fato, reduzir os preços dos imóveis não é um problema fácil de resolver. No entanto, as políticas de gestão do governo estão gradualmente demonstrando eficácia, ajustando o mercado imobiliário a uma zona de estabilidade. Em particular, a revisão da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários acaba de ser aprovada pela Assembleia Nacional com muitos ajustes positivos, prometendo gerar uma grande mudança para o mercado.

Uma pesquisa recente da CBRE Vietnam sobre as intenções e planos dos investidores para 2024 mostra que o Vietnã ocupa o segundo lugar entre os mercados emergentes mais procurados em termos de estratégia de investimento, oportunidades e valor agregado, logo atrás da Índia.

Segundo a CBRE, a maioria dos investidores no Vietnã concentra sua atenção em imóveis industriais e comerciais. A economia estável e voltada para a exportação do Vietnã impulsionou o crescimento das atividades comerciais, criando uma forte demanda por gestão eficiente da cadeia de suprimentos e logística.

Além dos imóveis comerciais, os terrenos para projetos de desenvolvimento residencial no Vietnã continuam a atrair interesse. Muitos investidores estão buscando ativamente ativos com desconto ou propriedades pertencentes a proprietários que enfrentam dificuldades legais ou de financiamento. Essa tendência destaca a resiliência e a atratividade do segmento residencial.

O Sr. Nguyen Pham Anh Duy, Diretor do Departamento de Consultoria de Investimentos (CBRE Vietnam), comentou que os investidores estrangeiros têm uma visão de longo prazo do potencial da economia vietnamita e estão dispostos a investir capital para obter benefícios imediatos no recente ciclo de ajuste de preços. Isso é especialmente verdadeiro na situação atual, em que o comprador se beneficia do vendedor, que é um investidor que precisa se desfazer do capital após um longo período de posse de determinados ativos.

A realidade mostra que, quando o mercado apresenta mais sinais de recuperação, é também o momento em que as empresas preparam seus produtos para "surfar na onda".

Por exemplo, o Grupo Van Phuc está se apressando para lançar o primeiro projeto de apartamentos de luxo na área urbana da cidade de Van Phuc. A Sra. Nguyen Huong, Diretora Geral da Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (empresa do Grupo Van Phuc), afirmou que, nos últimos anos, o Grupo desenvolveu principalmente vilas e casas geminadas, e agora está desenvolvendo apartamentos de luxo para diversificar seus produtos, além de atender ao planejamento do projeto e às necessidades das pessoas.

“De acordo com o plano, o novo projeto de apartamentos lançará mais de 200 unidades no primeiro trimestre de 2024, e a partir daí, a oferta de unidades será gradualmente ampliada nos trimestres seguintes, totalizando mais de 5.000 unidades. Atualmente, o projeto conta com infraestrutura completa, incluindo escolas, hospitais, vias de acesso, áreas de lazer, etc., para atender aos moradores. Além disso, o Grupo Van Phuc continuará lançando novos loteamentos de casas e sobrados no âmbito do Projeto Van Phuc City”, informou a Sra. Huong.

Da mesma forma, o Grupo Novaland afirmou que, em 2024, contratará mais funcionários para o sistema de negócios, com foco no lançamento de vendas de novos produtos nos loteamentos do projeto Aqua City, na cidade de Bien Hoa (Dong Nai), em projetos de resorts na cidade de Phan Thiet (Binh Thuan), em Ba Ria - Vung Tau e na cidade de Ho Chi Minh. Além disso, entregará as casas aos clientes nos projetos da cidade de Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai e Binh Thuan.

Para a Hung Thinh Corporation, 2024 é considerado um ano "crucial" para a recuperação do crescimento, com a inauguração de novos empreendimentos residenciais na cidade de Ho Chi Minh e projetos na cidade de Quy Nhon (Binh Dinh).

Muitas outras incorporadoras imobiliárias, como Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group, entre outras, também planejaram lançar novos projetos, a maioria voltada para o segmento de habitação popular, concentrando-se principalmente em mercados próximos à cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Tran Xuan Ngoc, Diretor Geral do Grupo Nam Long, afirmou que, para se preparar para a recuperação, as empresas devem aceitar abrir mão de pequenos benefícios para ajudar os clientes a superar este período difícil, criando políticas centradas no cliente, nas quais as empresas desempenharão um papel de coordenação, atuando em conjunto com as partes envolvidas, desde bancos a empreiteiras e fornecedores, a fim de criar as melhores condições para os compradores de imóveis.

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