Avaliação de terras segundo o princípio do preço único decidido pelo Estado

Na manhã de 13 de agosto, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião nacional presencial e online para dar opiniões sobre o projeto de Lei de Terras (alterado).

Định giá đất theo nguyên tắc một giá do Nhà nước quyết định - Ảnh 1. — O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião nacional presencial e online para opinar sobre o projeto de Lei de Terras (alterado). Foto: VGP

De acordo com o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente , após 1 ano de implementação da Lei de Terras de 2024, além dos resultados alcançados, muitas deficiências e problemas foram revelados, exigindo pesquisas, alterações e complementações contínuas para se adequar à realidade e promover o desenvolvimento socioeconômico.

De acordo com a avaliação, o atual sistema de planejamento e ordenamento do território não é adequado ao modelo de organização de governo local de dois níveis. Em especial, no que diz respeito aos preços dos terrenos, o Estado precisa controlar e decidir sobre os preços no mercado primário. No entanto, atualmente, a avaliação de terrenos depende dos preços no mercado secundário e dos resultados de consultas de órgãos especializados, o que leva a que os preços dos terrenos não reflitam a verdadeira natureza da realidade.

Diante das dificuldades e problemas acima, o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente elaborou a Lei de Terras (alterada). Durante o processo de elaboração, ainda havia opiniões divergentes sobre alguns conteúdos, como: remover a regulamentação que determina que apenas o direito de uso de terrenos residenciais pode ser acordado para a implementação de projetos de investimento em construção de moradias comerciais; usar a tabela de preços de terrenos como base para determinar as obrigações financeiras dos usuários de terrenos; calcular a indenização quando o Estado recupera terrenos; e, ao mesmo tempo, estipular o coeficiente de ajuste dos preços de terrenos e a taxa para o cálculo das taxas de uso de terrenos de acordo com cada tipo de terreno.

Ajustar os preços dos terrenos de acordo com os dados de mercado e os fatores que afetam a avaliação dos terrenos

Concluindo a reunião, o vice-primeiro-ministro solicitou ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente que absorvesse totalmente as opiniões, concentrando-se em uma série de questões importantes.

Em relação à política de acesso à terra, o vice-primeiro-ministro destacou que o principal problema é a falta de distinção clara entre leilão (venda de direitos de uso da terra ao maior lance) e licitação (seleção de investidores para implementar projetos com eficiência ideal, preços baixos, mas atendendo aos requisitos).

"O leilão é para benefícios específicos, a licitação é para benefícios gerais" - disse o vice-primeiro-ministro e solicitou que o projeto de Lei de Terras (alterado) estipule critérios claros para cada forma de leilão e licitação, com a visão de que o crescimento econômico é baseado na eficiência do investimento em terras.

Em relação à política de financiamento de terras, o vice-primeiro-ministro afirmou que é necessário aplicar uma lista unificada de preços de terras e ajustar os preços de acordo com os dados de mercado, enquanto o coeficiente de preços de terras permanece inalterado se não houver uma nova decisão política.

"A precificação da terra deve aderir ao princípio de "preço único", decidido pelo Estado e aplicado de forma consistente em todas as transações. O ajuste do preço da terra para os sujeitos da política deve ser atribuído às localidades para garantir justiça e alcançar eficiência socioeconômica", solicitou o Vice-Primeiro-Ministro.

O Ministério das Finanças precisa ser firme em seu princípio de que o imposto predial deve ser cobrado sobre terrenos abandonados, projetos atrasados e casas vazias, não sobre projetos que usam muita terra para desenvolvimento.

Em relação ao acúmulo de projetos fundiários e imobiliários, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou que o projeto de lei tenha instrumentos legais para resolvê-los de uma vez por todas, evitando desperdícios. Além disso, ao ampliar o poder do Estado de decidir sobre a terra, é necessário garantir os direitos da população.

O vice-primeiro-ministro sugeriu estudar cuidadosamente os regulamentos para "abrir seletivamente", permitindo que cientistas, empresários e estrangeiros patriotas acessem imóveis fora das áreas restritas, garantindo ainda os requisitos de defesa e segurança nacional.

Fonte: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm