Avaliação de terrenos segundo o princípio de um preço único decidido pelo Estado.

(NLDO) - O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que a precificação de terrenos deve obedecer ao princípio de "preço único" decidido pelo Estado.

Na manhã de 13 de agosto, o vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião nacional presencial e online para emitir pareceres sobre o projeto de Lei de Terras (alterada).

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião nacional presencial e online para emitir pareceres sobre o projeto de Lei de Terras (alterada). Foto: VGP

Segundo o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente , após um ano da implementação da Lei de Terras de 2024, além dos resultados alcançados, foram reveladas muitas deficiências e problemas, que exigem pesquisa contínua, emendas e complementações para adequá-la à realidade e promover o desenvolvimento socioeconômico.

De acordo com a avaliação, o atual sistema de planejamento e ordenamento do território não é adequado ao modelo de organização governamental local de dois níveis. Em particular, no que diz respeito aos preços da terra, o Estado precisa controlar e decidir sobre os preços no mercado primário. No entanto, atualmente, a valoração da terra depende dos preços do mercado secundário e dos resultados de consultorias de entidades especializadas, o que faz com que os preços da terra não reflitam a realidade.

Diante das dificuldades e problemas acima mencionados, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente elaborou a Lei de Terras (alterada). Durante o processo de elaboração, ainda havia divergências sobre alguns pontos, como: a remoção da regulamentação que permitia apenas o direito de uso de terrenos residenciais para a implementação de projetos de investimento em construção de moradias comerciais; a utilização da tabela de preços de terrenos como base para determinar as obrigações financeiras dos usuários de terras; o cálculo da indenização quando o Estado recupera terras; e a estipulação do coeficiente para o ajuste dos preços dos terrenos e da taxa de cálculo das taxas de uso da terra de acordo com cada tipo de terreno.

Ajustar os preços dos terrenos de acordo com os dados de mercado e os fatores que afetam a sua avaliação.

Ao concluir a reunião, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente que absorvesse integralmente as opiniões apresentadas, com foco em algumas questões-chave.

Em relação à política de acesso à terra, o Vice-Primeiro-Ministro salientou que o principal problema reside na falta de uma distinção clara entre leilão (venda de direitos de uso da terra ao licitante que oferecer o maior preço) e licitação (seleção de investidores para implementar projetos com eficiência otimizada, preços baixos, mas que cumpram os requisitos).

"O leilão visa benefícios específicos, a licitação visa benefícios gerais", afirmou o Vice-Primeiro-Ministro, solicitando que o projeto de Lei de Terras (alterado) estipule critérios claros para cada forma de leilão e licitação, considerando que o crescimento econômico se baseia na eficiência do investimento em terras.

Em relação à política de financiamento de terras, o Vice-Primeiro-Ministro afirmou que é necessário aplicar uma tabela unificada de preços de terrenos e ajustar os preços de acordo com os dados de mercado, enquanto o coeficiente de preços de terrenos permanece inalterado caso não haja uma nova decisão política.

"A precificação de terrenos deve obedecer ao princípio de 'preço único', decidido pelo Estado e aplicado de forma consistente em todas as transações. O ajuste do preço dos terrenos para fins de políticas públicas deve ser atribuído às localidades para garantir a equidade e alcançar a eficiência socioeconômica", solicitou o Vice-Primeiro-Ministro.

O Ministério das Finanças precisa manter-se firme no princípio de que o imposto sobre imóveis deve incidir sobre terrenos abandonados, projetos atrasados ​​e casas vazias, e não sobre projetos que utilizam grandes extensões de terra para desenvolvimento.

Com relação ao acúmulo de projetos imobiliários e fundiários, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou que o projeto de lei inclua instrumentos legais para resolvê-los de uma vez por todas, evitando desperdícios. Além disso, ao expandir o direito do Estado de decidir sobre a terra, é necessário garantir os direitos da população.

O vice-primeiro-ministro sugeriu estudar cuidadosamente as regulamentações para uma "abertura seletiva", permitindo que cientistas, empresários e estrangeiros patriotas acessem imóveis fora das áreas restritas, garantindo, ao mesmo tempo, os requisitos de defesa e segurança nacional.

Fonte: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm