Empresas do setor imobiliário se preparam para acelerar o crescimento.

O mercado imobiliário está entrando em um período de transição, e as empresas estão se preparando para acelerar o crescimento.

O mercado imobiliário está entrando em um período de transição, e as empresas estão se preparando para acelerar o crescimento.

As empresas do setor imobiliário acreditam nas perspectivas de mercado para 2025 e estão preparando todos os recursos para acelerar o crescimento. Foto: Le Toan

A construção e as vendas começaram no início do ano.

O projeto da área residencial de Tan An Huy (Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh), após mais de duas décadas de implementação inacabada, foi oficialmente retomado em 6 de fevereiro (9º dia do Ano Novo Lunar). O projeto, investido pela Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, tem uma área de mais de 20 hectares e foi aprovado inicialmente no final de 2005.

Localizado próximo à área urbana de Phu My Hung, o projeto previa acomodações para cerca de 5.500 moradores, com 313 vilas, casas com jardim e 1.025 apartamentos de luxo. No entanto, o projeto está paralisado há mais de 20 anos devido à fragilidade financeira do antigo investidor, causando prejuízos tanto aos clientes quanto aos proprietários de terrenos na área do empreendimento.

Atualmente, a empresa Tan An Huy passou por mudanças em sua equipe de liderança e acionistas. As dificuldades e problemas legais anteriores também foram resolvidos pelo governo da cidade de Ho Chi Minh, criando condições favoráveis ​​para a continuidade do projeto.

Van Phuc dedicará todos os seus esforços à implementação do Projeto da Cidade de Van Phuc.

- Sr. Pham Danh, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Imobiliário Van Phuc

Em relação aos planos futuros de Van Phuc, podemos resumi-los na expressão "era de avanços". Num futuro próximo, a cidade de Van Phuc continua sendo uma área urbana fundamental, onde o Grupo está totalmente empenhado em implantar grandes infraestruturas e projetos-chave para se manter no caminho certo para se tornar a cidade peninsular mais habitável do Vietnã.

Em um contexto em que muitos projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh enfrentam dificuldades devido a problemas legais, a resolução do Projeto da Área Residencial de Tan An Huy traz esperança para centenas de clientes que investiram seu capital nas últimas duas décadas, abrindo uma perspectiva positiva para outros projetos habitacionais com complicações legais.

Além disso, juntamente com as mudanças positivas nas políticas, algumas empresas também se adaptaram ao mercado, concluíram rapidamente projetos legais e comerciais e se prepararam para entrar em operação logo após o feriado do Ano Novo Lunar.

Para o Grupo Imobiliário An Gia, 2025 será um ano movimentado, com o lançamento previsto de 3.000 apartamentos no Projeto Gio Riverside no primeiro trimestre. Atualmente, a empresa já firmou parceria com mais de 30 agentes de distribuição, preparando-se para iniciar as vendas logo após o Tet (Ano Novo Lunar).

Além deste projeto, o The Lá Village e o projeto West Gate 2 (Binh Chanh, Cidade de Ho Chi Minh) estão em processo de conclusão dos procedimentos de planejamento e aprovação de investimento (nível 1/2.000). Em particular, o The Lá Village (27 hectares) possui terrenos residenciais no projeto – uma condição importante para os procedimentos de conversão de uso do solo – e espera-se que entre em operação nos próximos 2 anos.

De forma semelhante, no projeto Waterpoint da Nam Long ( Long An ), o loteamento de vilas adjacente (The Pearl) será comercializado a partir do início de 2025, com um preço de venda previsto significativamente superior ao das vendas anteriores. Além disso, dois novos projetos, Paragon (Dong Nai) e o primeiro projeto desenvolvido na cidade de Hai Phong, têm previsão de lançamento para o primeiro semestre de 2025.

As terras centrais sempre têm um valor elevado e sustentável.

- Sr. Tran Thanh Hai, Chefe do Departamento de Investimentos da VinaLiving (VinaCapital)

A VinaLiving continua a dedicar especial atenção à zona central da cidade de Ho Chi Minh. Isso porque os terrenos no centro da cidade têm sempre um elevado valor e são sustentáveis ​​ao longo do tempo. Por isso, estamos focados na pesquisa de projetos de renovação de apartamentos antigos no centro de Ho Chi Minh. Esta é uma direção promissora, que contribui para a revitalização urbana e oferece produtos únicos e de qualidade para clientes exigentes.

Um ponto importante para a Nam Long é que, quando o planejamento do loteamento C4 (cidade de Bien Hoa, Dong Nai ) for resolvido, isso também será uma base importante para que o Projeto Izumi City (170 hectares) inicie os procedimentos de ajuste do planejamento detalhado e retome as atividades a partir de 2025. Ao mesmo tempo, essa é também uma condição para que a Nam Long dê prosseguimento às próximas etapas legais do Projeto Paragon Dai Phuoc.

Além dos projetos mencionados, o mercado imobiliário no primeiro trimestre de 2025 também receberá muitas novas fontes de oferta. Após a entrega de 627 unidades na Fase I do Projeto Icônico Quy Nhon (nome comercial da Área Urbana de Bac Ha Thanh), a investidora Phat Dat prepara-se para lançar a venda de 800 unidades nas próximas fases. O complexo de edifícios residenciais Thuan An 1 e 2, em Binh Duong , também pertencente a esta empresa, deverá iniciar as vendas a partir de meados de 2025.

Entretanto, a Novaland está empenhada em superar este período difícil com medidas práticas. Nesse sentido, a empresa segue rigorosamente o plano de reestruturação abrangente, remove os entraves legais aos projetos e concentra todos os recursos na sua implementação, a fim de retomar as operações comerciais e, assim, criar as bases para cumprir as obrigações para com acionistas, detentores de títulos, clientes, etc.

Da mesma forma, a Hung Thinh Corporation também pretende retomar uma série de projetos de apartamentos inacabados em Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon e Cidade de Ho Chi Minh no primeiro semestre deste ano.

Oportunidade inovadora no novo ciclo

Em entrevista ao jornal Dau Tu, o Sr. Pham Danh, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Imobiliário Van Phuc, afirmou que, desde o segundo semestre de 2023, o mercado imobiliário tem apresentado sinais positivos de mudança. A oferta melhorou gradualmente, diversos projetos foram desparalisados ​​e retomados, e o número de pessoas interessadas em comprar imóveis também aumentou. A expectativa é de que a economia do Vietnã melhore em 2024, o que também contribuirá para o desenvolvimento do mercado em 2025.

“Esperamos que este ano lancemos um loteamento de edifícios altos com localização central e vista privilegiada da área urbana, cercado por um sistema de rio, canal e lago, ou por uma praça com fontes e espelhos d'água. Embora ainda esteja em fase inicial de planejamento, é um bom sinal que este loteamento tenha despertado bastante interesse entre os clientes”, acrescentou o Sr. Danh.

O presidente do Conselho de Administração do Grupo Nam Long, Sr. Nguyen Xuan Quang, também reconheceu que 2025 é o momento de iniciar um novo ciclo de desenvolvimento do mercado imobiliário após o período de estagnação entre 2022 e 2024.

Segundo o Sr. Quang, neste novo ciclo, o mercado será mais transparente e sustentável com a entrada em vigor de novas leis. Este é também o momento em que o mercado entrará em um período de maturidade, tendência que podemos observar em países que já passaram por essa fase.

Domínio de IA é essencial no setor imobiliário.

- Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Vendas da Dat Xanh Services

Nos últimos tempos, muitos investidores têm aplicado tecnologia na implementação de negócios e vendas. Se empresas e corretores individuais não acompanharem essa tendência, ficarão para trás. No passado, os corretores de imóveis precisavam saber muitas coisas, desde consultoria, veiculação de anúncios e redação de conteúdo até o gerenciamento de documentos, mas agora precisam de mais conhecimento e habilidades, e o uso proficiente de ferramentas de inteligência artificial (IA) é imprescindível.

Especialistas e empresas analisam que, com os desenvolvimentos positivos de 2024, o mercado imobiliário deverá entrar em um novo ciclo de desenvolvimento em 2025. A palavra "mudança" é mencionada pela maioria dos participantes do mercado ao falar sobre os planos para o futuro próximo.

O Sr. Nguyen Thanh Sang, Diretor Geral da SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, afirmou que, se no passado a legalidade era considerada o critério principal, num futuro próximo ela se tornará um fator natural para a comercialização de um empreendimento.

“Já se foram os tempos em que os investidores ignoravam os aspectos legais do projeto. Depois de tantos casos de casas não entregues, projetos suspensos, impossibilidade de emissão de certificados, obrigações financeiras relativas ao imposto predial não cumpridas, etc., agora, se os investidores querem desenvolver um projeto bem-sucedido, além dos óbvios aspectos legais, devem demonstrar capacidade financeira e profissionalismo no desenvolvimento do projeto, para que o empreendimento não seja apenas um lugar para morar, mas também um lugar que valha a pena viver”, enfatizou o Sr. Sang.

Em um relatório recente, a VIS Rating prevê que a receita de vendas do setor imobiliário aumentará entre 25% e 50% em 2025. Ao explicar os fatores que impulsionarão as vendas e o fluxo de caixa do setor imobiliário em 2025, o Sr. Duong Duc Hieu, Diretor Sênior de Análise da VIS Rating, elogiou a recuperação da oferta de moradias graças a uma série de políticas para remover barreiras legais, o que ajudou a acelerar a implementação de novos projetos no mercado.

A cidade de Ho Chi Minh e suas cidades satélites registraram um crescimento da oferta superior ao de Hanói, após um longo período de estagnação, impulsionado principalmente por grandes investidores nacionais e internacionais, como Vinhomes, Masterise, Lotte, entre outros. Além disso, espera-se que os preços de novos terrenos em muitas localizações privilegiadas com projetos em andamento aumentem até 10 vezes em comparação com o período anterior. Isso incentiva os investidores a priorizarem terrenos com excelente potencial para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais de alto padrão, luxo e superluxo, estabelecendo um novo patamar de preços.

A margem de lucro bruto de projetos imobiliários de alto padrão geralmente varia entre 45% e 50%, superior à margem de 25% a 35% do segmento de médio padrão e aos 10% dos projetos de habitação social. Essa alta margem de lucro compensa parcialmente o aumento dos custos de desenvolvimento do projeto e gera receita positiva para os investidores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html