Negócios imobiliários se preparam para acelerar

O mercado imobiliário está entrando em um período de transformação e os negócios estão se preparando para acelerar.

O mercado imobiliário está entrando em um período de transformação e os negócios estão se preparando para acelerar.

As empresas imobiliárias estão confiantes nas perspectivas do mercado para 2025 e estão preparando todos os recursos para acelerar. Foto: Le Toan

A construção começou e as vendas começaram no início do ano

O Projeto da Área Residencial Tan An Huy (Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh), após mais de duas décadas de implementação inacabada, retomou oficialmente a construção em 6 de fevereiro (9º dia do Ano Novo Lunar). O projeto, investido pela Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, tem uma escala de mais de 20 hectares e foi aprovado pela primeira vez no final de 2005.

Localizado próximo à área urbana de Phu My Hung, o projeto deverá acomodar cerca de 5.500 moradores, incluindo 313 vilas, casas com jardim e 1.025 apartamentos de luxo. No entanto, o projeto está paralisado há mais de 20 anos devido à fraca capacidade do antigo investidor, causando prejuízos tanto aos clientes quanto aos proprietários de terras na área do projeto.

Atualmente, a Tan An Huy Company mudou sua equipe de liderança e acionistas. As dificuldades e os problemas legais anteriores também foram resolvidos pelo governo da Cidade de Ho Chi Minh, criando condições favoráveis ​​para a continuidade do projeto.

Van Phuc dedicará todos os seus esforços para implementar o Projeto da Cidade de Van Phuc.

- Sr. Pham Danh, Presidente do Conselho de Administração do Van Phuc Real Estate Group

Os planos futuros de Van Phuc podem ser resumidos na expressão "era inovadora". No futuro próximo, a cidade de Van Phuc continua sendo uma área urbana importante, onde o Grupo está totalmente comprometido com a implantação de grandes serviços públicos e projetos importantes para seguir o caminho certo e se tornar a cidade peninsular mais habitável do Vietnã.

No contexto de muitos projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh que enfrentam dificuldades devido a problemas legais, a resolução do Projeto da Área Residencial Tan An Huy traz esperança a centenas de clientes que enterraram seu capital nas últimas duas décadas, abrindo uma direção positiva para outros projetos habitacionais com problemas legais.

Além disso, junto com as mudanças positivas nas políticas, algumas empresas também se atualizaram sobre o mercado, concluíram rapidamente os procedimentos legais e os projetos de negócios e se prepararam para a implantação logo após o feriado do Ano Novo Lunar.

Para o An Gia Real Estate Group, 2025 será um ano movimentado para os negócios, com 3.000 apartamentos no The Gio Riverside Project previstos para serem lançados no primeiro trimestre de 2025. Atualmente, o investidor entrou em contato com mais de 30 agentes de distribuição, preparando-se para vender logo após o Tet.

Além deste projeto, os projetos The Lá Village e West Gate 2 (Binh Chanh, Cidade de Ho Chi Minh) estão em processo de conclusão dos procedimentos de planejamento e aprovação de investimento de 1/2.000. Em particular, The Lá Village (27 hectares) possui terrenos residenciais no projeto – uma condição importante para os procedimentos de conversão do uso do solo – e deve entrar em operação nos próximos 2 anos.

Da mesma forma, no Projeto Waterpoint de Nam Long ( Long An ), o próximo loteamento adjacente (The Pearl) será vendido no início de 2025, com um preço de venda previsto significativamente superior ao das vendas anteriores. Além disso, dois novos projetos, o Paragon (Dong Nai) e o primeiro projeto desenvolvido na cidade de Hai Phong, têm lançamento previsto para o primeiro semestre de 2025.

Terrenos centrais sempre têm valor alto e sustentável

- Sr. Tran Thanh Hai, Chefe do Departamento de Investimentos da VinaLiving (VinaCapital)

A VinaLiving continua a dedicar especial atenção à área central da Cidade de Ho Chi Minh. Terrenos centrais sempre têm alto valor e são sustentáveis ​​ao longo do tempo. Por isso, estamos nos concentrando em pesquisar projetos para reformar apartamentos antigos no centro da Cidade de Ho Chi Minh. Esta é uma direção potencial, contribuindo para a reconstrução urbana e, ao mesmo tempo, oferecendo produtos exclusivos e de qualidade a clientes especiais.

Um ponto notável para Nam Long é que quando o planejamento de subdivisão C4 (Cidade de Bien Hoa, Dong Nai ) for aprovado, também será uma base importante para o Projeto da Cidade de Izumi (170 hectares) iniciar as etapas para ajustar o planejamento detalhado e retomar os negócios a partir de 2025. Ao mesmo tempo, esta também é uma condição para Nam Long passar pelas próximas etapas legais no Projeto Paragon Dai Phuoc.

Além dos projetos mencionados, o mercado imobiliário no primeiro trimestre de 2025 também receberá muitas novas fontes de oferta. Após a transferência de 627 imóveis da Fase I do Projeto Quy Nhon Iconic (nome comercial da Área Urbana de Bac Ha Thanh), a investidora Phat Dat está se preparando para colocar à venda 800 imóveis das próximas fases. O complexo de edifícios altos Thuan An 1 e 2 em Binh Duong deste empreendimento deverá começar a ser vendido em meados de 2025.

Enquanto isso, a Novaland tenta superar o período difícil com medidas práticas. Assim, a empresa segue rigorosamente o plano de reestruturação abrangente, remove os obstáculos legais do projeto e concentra todos os recursos na implementação dos projetos, a fim de restaurar as operações comerciais, criando assim uma base para cumprir as obrigações com acionistas, credores, clientes, etc.

Da mesma forma, a Hung Thinh Corporation também pretende reiniciar uma série de projetos de apartamentos inacabados em Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon e Ho Chi Minh City no primeiro semestre deste ano.

Oportunidade de avanço em novo ciclo

Em declarações ao jornal Dau Tu, o Sr. Pham Danh, presidente do Conselho de Administração do Van Phuc Real Estate Group, afirmou que, desde o segundo semestre de 2023, o mercado imobiliário tem apresentado sinais positivos de mudança. A oferta melhorou gradualmente, uma série de projetos foram liberados e retomados, e o número de pessoas interessadas em comprar imóveis também aumentou. Em 2024, espera-se que a economia vietnamita seja mais próspera, o que também representa um trampolim para o desenvolvimento do mercado em 2025.

“Este ano, planejamos lançar um empreendimento de alto padrão com localização central e a melhor vista da área urbana, cercado por um sistema de rio, canal e lago, ou por uma praça e um lago. Embora ainda esteja em fase inicial de preparação, um bom sinal é que este empreendimento tem recebido muita atenção dos clientes”, acrescentou o Sr. Danh.

O presidente do Conselho de Administração do Nam Long Group, Sr. Nguyen Xuan Quang, também reconheceu que 2025 é o momento de iniciar um novo ciclo de desenvolvimento do mercado imobiliário após o período de baixa de 2022 a 2024.

Segundo o Sr. Quang, neste novo ciclo, o mercado será mais transparente e sustentável com a entrada em vigor de novas leis. Este também é o momento em que o mercado entrará em um período de maturidade, tendência que podemos observar em países que já passaram por essa fase.

A proficiência em IA é essencial no setor imobiliário

- Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Vendas da Dat Xanh Services

No passado recente, muitos investidores aplicaram tecnologia em negócios e vendas. Se as empresas e os corretores individuais não acompanharem o ritmo, ficarão de fora da corrida. No passado, os corretores imobiliários precisavam saber muitas coisas, desde consultoria, veiculação de anúncios, redação de conteúdo até a burocracia, mas agora precisam de mais conhecimento e habilidades, e o domínio de ferramentas de inteligência artificial (IA) é inevitável.

Especialistas e empresas analisam que, com os desenvolvimentos positivos em 2024, o mercado imobiliário deverá entrar em um novo ciclo de desenvolvimento em 2025. A palavra "mudança" é mencionada pela maioria dos membros do mercado quando se fala em planos para o futuro.

O Sr. Nguyen Thanh Sang, Diretor Geral da SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, disse que se no passado a legalidade era considerada o critério número um, no futuro próximo ela se tornará um fator natural se o projeto quiser vender produtos.

“Já se foram os dias em que os investidores ignoravam os aspectos legais do projeto. Após muitos casos de casas não entregues, projetos suspensos, impossibilidade de emissão de certidões, não cumprimento de obrigações financeiras com o IPTU, etc., agora, se os investidores desejam desenvolver um projeto de sucesso, além dos aspectos legais óbvios, devem demonstrar capacidade financeira e profissionalismo no desenvolvimento do projeto, para que o projeto não seja apenas um lugar para se viver, mas também um lugar que valha a pena viver”, enfatizou o Sr. Sang.

Em um relatório recente, a VIS Rating prevê que a receita de vendas de negócios imobiliários aumentará de 25% a 50% em 2025. Explicando os fatores que ajudarão a impulsionar as vendas e o fluxo de caixa no mercado imobiliário em 2025, o Sr. Duong Duc Hieu, Diretor Sênior de Análise da VIS Rating, elogiou muito a recuperação da oferta de moradias graças a uma série de políticas para remover barreiras legais, ajudando a acelerar a implementação de novos projetos no mercado.

A Cidade de Ho Chi Minh e cidades satélites registraram um crescimento expressivo na oferta em comparação com Hanói, após um longo período de estagnação, principalmente por meio de grandes investidores nacionais e internacionais, como Vinhomes, Masterise, Lotte... Além disso, espera-se que os preços de terrenos novos em muitas localizações privilegiadas com projetos em implementação aumentem até 10 vezes em comparação com o período anterior. Isso incentiva os investidores a priorizar fundos imobiliários de alto padrão para desenvolver moradias de alto padrão, luxo e superluxo, estabelecendo novos patamares de preços.

A margem de lucro bruto de projetos habitacionais de alto padrão é tipicamente de 45% a 50%, superior à margem de 25% a 35% do segmento de médio porte e de 10% para projetos de habitação social. Essa alta margem de lucro compensará parcialmente o aumento dos custos de desenvolvimento do projeto e gerará receita positiva para os investidores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html