Empresas imobiliárias migram para Binh Duong

No contexto do mercado imobiliário do Sul, que ainda enfrenta muitas dificuldades, a província de Binh Duong tem continuamente acolhido projetos de grande escala implementados por investidores nacionais e estrangeiros.

Mais recentemente, o principal grupo imobiliário da Ásia, CapitaLand (Cingapura), iniciou o projeto Sycamore na nova cidade de Binh Duong com um investimento total de até 18.000 bilhões de VND.

Uma série de projetos de grande escala

Sycamore é o primeiro projeto habitacional do grupo na província de Binh Duong e também é anunciado como o maior projeto da CapitaLand no Vietnã, com uma escala de quase 19 hectares, abastecendo o mercado com 3.500 apartamentos, atendendo às necessidades de cerca de 13.000 moradores.

Um canto do projeto Sycamore na nova cidade de Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Falando sobre o motivo da escolha de Binh Duong para este projeto, o Sr. Ronald Tay, Diretor Geral da CapitaLand Development (Vietnã), disse que Binh Duong tem uma localização estratégica com um ambiente de negócios favorável e infraestrutura de alta qualidade.

Esta também é uma das localidades que mais atrai capital de investimento estrangeiro direto. O número de especialistas estrangeiros e especialistas da Cidade de Ho Chi Minh trabalhando aqui é muito grande, com muito potencial.

Anteriormente, outra empresa malaia, a Gamuda Land, também realizou a cerimônia de lançamento da pedra fundamental do projeto Artisan Park, localizado bem no centro da Nova Cidade de Binh Duong, adjacente ao World Trade Center de Binh Duong e ao centro administrativo provincial. O projeto tem um investimento total de US$ 117 milhões, uma área total de 5,6 hectares, uma estrutura de 3 a 4 andares e cerca de 350 casas geminadas e lojas.

A Nova Cidade de Binh Duong também foi escolhida pelo Grupo Tokyu (Japão) como um local privilegiado para investimentos, com um capital total de mais de US$ 1,2 bilhão. Projetos típicos deste grupo incluem o Centro Comercial Sora Gardens SC, com uma área de 5.000 m²; os apartamentos Sora Gardens I e II, o Parque Midori, o The View, o sistema de ônibus público, a praça de alimentação Hikari...

Apertos de mão "bilionários"

Além de receber capital de investimento estrangeiro, investidores nacionais também anunciaram recentemente novos projetos em Binh Duong, apesar do mercado imobiliário em geral ainda estar difícil.

Especificamente, mais recentemente, o Grupo Kim Oanh recebeu oficialmente do Presidente do Comitê Popular da Província de Binh Duong a decisão que aprova a política de investimento e o investidor do projeto para implementar o projeto de área urbana One World. Este projeto tem uma escala de quase 50 hectares e está localizado no bairro de Thuan Giao, na cidade de Thuan An.

Para implementar este projeto avaliado em mais de 1 bilhão de dólares, o Kim Oanh Group uniu forças com quatro corporações líderes do Japão, incluindo: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, AEON Vietnam Company - um membro do AEON Group.

A Sra. Dang Thi Kim Oanh - Presidente do Conselho de Administração, Diretora Geral do Kim Oanh Group - disse que o projeto incluirá lojas, casas geminadas, vilas e apartamentos... juntamente com uma série de comodidades de alto padrão, como: centro de conferências e exposições, shopping center AEON, hotel 5 estrelas, escola internacional inter-nível e lançamento oficial do produto no mercado em 2025.

Outro grupo em Binh Duong, o BCONS, também está se unindo a um importante parceiro internacional, a A Asset Limited (Tailândia). O Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Grupo BCONS, afirmou que as duas partes estão implementando 11 projetos habitacionais na região de Binh Duong, com um total de quase 9.000 apartamentos fornecidos ao mercado.

De acordo com o Sr. Thach, um dos projetos em que as partes estão cooperando é a torre de apartamentos modelo BCONS City, localizada no complexo do projeto BCONS City, de quase 12 hectares, na área da rua Thong Nhat, bairro Dong Hoa, cidade de Di An.

Quanto à A Asset, este grupo aprecia muito o espaço para desenvolvimento imobiliário em Binh Duong, onde a demanda por moradias nesta "capital industrial" é muito alta. Portanto, quando a economia se recuperar, o mercado imobiliário em Binh Duong voltará a se movimentar rapidamente.

De acordo com o Dr. Pham Anh Khoi, diretor do Instituto de Serviços Econômicos, Financeiros e Imobiliários Dat Xanh, a primeira razão pela qual Binh Duong atrai grandes investidores nacionais e estrangeiros é seu grande fundo de terras, que permite a construção de edifícios altos e não limita as cotas populacionais.

Em particular, nas duas principais estradas que fazem fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh, Pham Van Dong e a Rodovia 13, ainda há terras suficientes para os investidores implementarem projetos. Enquanto isso, terras na Cidade de Ho Chi Minh e arredores estão cada vez mais escassas.

O próximo motivo é que os procedimentos legais para a implementação de projetos em Binh Duong podem ser considerados "fáceis". Esta localidade sempre cria condições favoráveis ​​e resolve rapidamente os procedimentos para os investidores implementarem projetos, reduzindo consideravelmente os custos em comparação com outras localidades.

Em particular, os custos de construção em Binh Duong são considerados bastante acessíveis, apenas cerca de 38-45 milhões de VND/m2 para projetos de apartamentos de médio a alto padrão, enquanto o mesmo segmento na Cidade de Ho Chi Minh pode ser até 2,5 vezes maior.

Esses fatores fazem com que os custos de insumos no desenvolvimento de projetos em Binh Duong sejam bem baratos, de modo que os preços dos imóveis também são mais acessíveis, criando condições para os investidores aumentarem os lucros.

Além disso, encontrar apartamentos acessíveis na Cidade de Ho Chi Minh está cada vez mais difícil, e o transporte entre Binh Duong e a Cidade de Ho Chi Minh é bastante conveniente, então os trabalhadores que trabalham em áreas vizinhas podem facilmente comprar casas em Binh Duong para morar, investir ou alugar.

Um estudo recente do Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research mostra que Binh Duong está atraindo muitos grandes investidores nacionais e estrangeiros para participar de fusões e aquisições (M&A) de projetos de grande escala nos segmentos imobiliários industriais e residenciais.

Enquanto isso, o relatório sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas adjacentes no primeiro trimestre de 2024, elaborado pelo DKRA Real Estate Services Group, indica que mais de 80% das transações imobiliárias no primeiro trimestre de 2024 se concentraram em Binh Duong e Long An, com produtos com preço médio entre 16,4 e 22,2 milhões de VND/m². Notavelmente, no segmento de apartamentos, 122 projetos principais foram inaugurados, com cerca de 12.967 unidades, concentrando-se principalmente nos mercados da Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong.

Fonte: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm