Novos sinais do mercado imobiliário no Sul da província

Confiança nos investimentos esfria após fusão

Anteriormente, ao mencionar a região sul da província, especialmente o bairro de Hoa Binh e os arredores do rio Da, muitas pessoas pensavam que este seria o "satélite" ocidental da capital. No entanto, desde a fusão das unidades administrativas, a mudança no planejamento, a mentalidade cautelosa dos investidores e o declínio do mercado nacional tornaram esta região mais tranquila.

O Hoa Binh Aqua Garden é reconhecido como um ponto positivo no mercado de investimentos na parte sul da província.

Ao longo de muitas estradas na área, muitas casas e lotes de terreno são continuamente oferecidos para venda. Os preços dos terrenos, incluindo na antiga área central de Hoa Binh, oscilam apenas entre 15 e 30 milhões de VND/m², um dos mais baixos da região, mas o volume real de transações é quase insignificante. O Sr. Nguyen Van Phuc, corretor imobiliário com mais de 10 anos de experiência na área de Hoa Binh, compartilhou: No período de 2019 a 2021, muitas pessoas compraram terrenos aqui porque esperavam que a conclusão da rodovia expressa Hoa Lac - Hoa Binh atrairia visitantes de Hanói . Mas quando o mercado estava calmo, combinado com as mudanças nas fronteiras administrativas, os especuladores retiraram seu capital e os compradores com necessidades reais esperaram que os preços caíssem ainda mais...

A desaceleração não se deve apenas a fatores econômicos , mas também à falta de motivação para o desenvolvimento urbano. Enquanto o norte da província investiu pesadamente em indústria e serviços, o sul ainda se apresenta, em grande parte, como uma pequena área urbana: faltam projetos de médio porte, serviços comerciais e espaços residenciais modernos. "Não temos pressa em comprar uma casa ou um terreno, porque, olhando ao redor, há poucos lugares realmente bons para se viver..." - disse a Sra. Pham Thi Thu Hang, professora que trabalha no bairro de Hoa Binh - "O que as pessoas precisam não são preços baixos, mas sim moradias com infraestrutura, meio ambiente e comodidades básicas. O mercado só se recuperará quando os verdadeiros compradores retornarem."

Em geral, o mercado imobiliário na área central das duas margens do Rio Da, no bairro de Hoa Binh, ainda se encontra em um período tranquilo. O impacto da fusão das unidades administrativas, juntamente com o declínio da demanda especulativa e da demanda real, resultou em um baixo volume de transações. Embora os preços dos terrenos em algumas áreas estejam sendo oferecidos aos níveis mais baixos da província, a liquidez ainda é escassa devido à cautela e ao baixo poder de compra.

Fluxo de caixa cauteloso "escolhe o lugar certo para colocar seu dinheiro"

Os investidores costumavam considerar o Sul – a antiga Hoa Binh – como uma "zona de amortecimento estratégica" entre a capital Hanói e o Noroeste. No entanto, após um período de febre, a maioria dos investidores optou por se afastar e observar. O fluxo de caixa não é mais tão expressivo, mas mudou com cautela.

Algumas áreas urbanas com planejamento claro, como a Área Urbana do Jardim Aquático de Thong Nhat - Hoa Binh, são consideradas um "teste" do mercado no atual período difícil. Embora não seja um projeto muito grande, a conclusão da infraestrutura, a emissão de livros vermelhos para cada lote e os preços razoáveis de cerca de 19 milhões de VND/m² ajudam a criar confiança nos investidores.

Recentemente, o Jardim Aquático Hoa Binh tem sido fortemente promovido devido às suas vantagens de conexão de infraestrutura síncrona e à sua conveniente distância da capital Hanói. A Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company e diversas corretoras dentro e fora da província estão participando da promoção e organização de eventos de lançamento do produto para o Jardim Aquático Hoa Binh. A primeira venda, com cerca de 200 lotes e casas adjacentes, atraiu a atenção de investidores, especialmente clientes de Hanói e localidades vizinhas, graças aos preços razoáveis em comparação com o mercado geral. De acordo com o Sr. Nguyen Bao Cuong, Presidente do Conselho de Administração da Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, em qualquer projeto imobiliário, antes de "investir", os investidores precisam avaliar a visão geral e os detalhes para tomar a decisão certa. Critérios importantes incluem: planejamento, legalidade, capacidade do investidor, progresso da infraestrutura, serviços públicos, conexão de tráfego, estrutura do produto, política de vendas...

Em geral, o surgimento do Jardim Aquático de Hoa Binh acrescenta um ponto positivo à oferta de moradias no sul da província. No entanto, as expectativas de liquidez sustentável ainda dependem da qualidade da implementação, da capacidade de concluir os serviços públicos e da recuperação geral do mercado imobiliário local nos próximos tempos. O Sr. Tran Manh Hung, investidor de Hanói, compartilhou o motivo de seu interesse nesta área: "Não espero lucros rápidos, mas considero esta uma oportunidade de longo prazo. Comparados a Hoa Lac ou Xuan Mai, os preços dos terrenos no sul de Phu Tho ainda são baixos. Com a expansão da rodovia Hoa Lac-Hoa Binh, o tempo de viagem até Hanói será de apenas cerca de 1 hora. Essa é uma clara vantagem."

Segundo especialistas, na realidade, no antigo mercado imobiliário de Hoa Binh, os compradores reais são a base de um ciclo de recuperação sustentável. Assim que retornarem, o fluxo de caixa dos investimentos os acompanhará, criando impulso para novos projetos.

Do lado positivo, o mercado imobiliário no sul da província, embora ainda em fase de "hibernação", mostra sinais de melhora após um período de estagnação. No entanto, para manter a confiança, as autoridades locais precisam continuar a melhorar a infraestrutura, divulgar o planejamento e fornecer suporte jurídico aos projetos implementados.

Hong Trung

Fonte: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm