Novos sinais do mercado imobiliário no sul da província

Fortemente afetado por mudanças administrativas e impactos gerais do mercado, o setor imobiliário na região sul da província mostra sinais de recuperação e fortalecimento. Embora a liquidez ainda seja baixa, novos empreendimentos, juntamente com o renovado interesse de alguns investidores, abrem perspectivas positivas para o futuro próximo.

A confiança dos investidores esfria após a fusão.

Anteriormente, ao mencionar a região sul da província, especialmente o distrito de Hoa Binh e a área circundante do rio Da, muitos pensavam que esta seria a "zona satélite" ocidental da capital. No entanto, desde a fusão de unidades administrativas, a mudança no planejamento urbano, a cautela dos investidores e o declínio do mercado nacional, esta região tornou-se mais tranquila.

O Hoa Binh Aqua Garden é reconhecido como um ponto promissor no mercado de investimentos na região sul da província.

Ao longo de muitas estradas da região, casas e terrenos são constantemente colocados à venda. Os preços dos terrenos, inclusive na antiga área central de Hoa Binh, oscilam entre 15 e 30 milhões de VND/m², entre os mais baixos da região, mas o volume real de transações é quase insignificante. O Sr. Nguyen Van Phuc, corretor de imóveis com mais de 10 anos de experiência na região de Hoa Binh, relatou: "Entre 2019 e 2021, muitas pessoas compraram terrenos aqui porque esperavam que a conclusão da rodovia expressa Hoa Lac-Hoa Binh atraísse visitantes de Hanói . Mas, com a calmaria do mercado e as mudanças nas divisões administrativas, os especuladores retiraram seus investimentos e os compradores com real necessidade aguardaram uma queda ainda maior nos preços..."

A desaceleração não se deve apenas a fatores econômicos , mas também à falta de motivação para o desenvolvimento urbano. Enquanto o norte da província investiu fortemente em indústria e serviços, o sul ainda apresenta principalmente a aparência de uma pequena área urbana: falta de projetos de médio porte, falta de serviços comerciais e falta de espaços residenciais modernos. "Não temos pressa em comprar uma casa ou terreno, porque, olhando ao redor, há poucos lugares que são realmente bons para se viver...", disse a professora Pham Thi Thu Hang, que trabalha no bairro de Hoa Binh. "O que as pessoas precisam não são preços baixos, mas sim moradias com infraestrutura, ambiente e serviços básicos. O mercado só se recuperará quando os compradores de fato retornarem."

De um modo geral, o mercado imobiliário na área central das duas margens do rio Da, no bairro de Hoa Binh, ainda atravessa um período de calmaria. O impacto da fusão das unidades administrativas, juntamente com a queda tanto na demanda especulativa quanto na demanda real, resultou em um baixo volume de transações. Embora os preços dos terrenos em algumas áreas estejam sendo oferecidos no nível mais baixo da província, a liquidez ainda é escassa devido à cautela e ao fraco poder de compra.

Um fluxo de caixa cauteloso "escolhe o lugar certo para investir seu dinheiro".

Antes, os investidores consideravam o Sul – a antiga Hoa Binh – como uma "zona tampão estratégica" entre a capital Hanói e o Noroeste. No entanto, após um período de euforia, a maioria dos investidores optou por observar e manter uma postura cautelosa. O fluxo de caixa já não é tão expressivo, mas sim moderado.

Algumas áreas urbanas com planejamento claro, como a Área Urbana do Jardim Aquático de Thong Nhat - Hoa Binh, são consideradas um "teste" para o mercado no atual período difícil. Embora não seja um projeto muito grande, a conclusão da infraestrutura, a emissão dos títulos de propriedade para cada lote e os preços razoáveis ​​em torno de 19 milhões de VND/m² ajudam a gerar confiança nos investidores.

Recentemente, o Hoa Binh Aqua Garden tem sido fortemente promovido devido às suas vantagens, como a infraestrutura integrada e a proximidade com a capital, Hanói. A Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company e diversas corretoras de imóveis da província e de outras regiões estão promovendo e organizando eventos de lançamento do empreendimento. A primeira venda, com cerca de 200 lotes e casas adjacentes, atraiu a atenção de investidores, especialmente de Hanói e localidades vizinhas, graças aos preços acessíveis em comparação com a média do mercado. Segundo o Sr. Nguyen Bao Cuong, Presidente do Conselho de Administração da Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, em qualquer projeto imobiliário, antes de investir, os investidores precisam avaliar o panorama geral e os detalhes para tomar a decisão correta. Critérios importantes incluem: planejamento, legalidade, capacidade do investidor, desenvolvimento da infraestrutura, serviços públicos, acesso, estrutura do produto, política de vendas...

De modo geral, o surgimento do Hoa Binh Aqua Garden representa um ponto positivo para a oferta de moradias no sul da província. No entanto, as expectativas de liquidez sustentável ainda dependem da qualidade da implementação, da conclusão das obras de infraestrutura e da recuperação geral do mercado imobiliário local nos próximos tempos. O Sr. Tran Manh Hung, investidor de Hanói, compartilhou o motivo de seu interesse na região: "Não espero lucros rápidos, mas considero isso uma oportunidade de longo prazo. Comparado a Hoa Lac ou Xuan Mai, os preços dos terrenos no sul de Phu Tho ainda são baixos. Quando a rodovia Hoa Lac-Hoa Binh for ampliada, o tempo de viagem para Hanói será de apenas cerca de 1 hora. Essa é uma clara vantagem."

Segundo especialistas, na realidade, no antigo mercado imobiliário de Hoa Binh, os compradores reais são a base de um ciclo de recuperação sustentável. Uma vez que retornem, o fluxo de caixa dos investimentos os acompanhará, criando impulso para novos projetos.

Do lado positivo, o mercado imobiliário na zona sul da província, embora ainda em fase de "hibernação", mostra sinais de melhoria após um período de estagnação. No entanto, para manter a confiança, as autoridades locais precisam continuar a melhorar as infraestruturas, a divulgar o planeamento e a fornecer apoio jurídico aos projetos implementados.

Hong Trung

Fonte: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm