Empresas do setor imobiliário organizam recursos, preparando-se para uma nova fase de crescimento.

Fatores de mercado

No seminário "Identificando o mercado imobiliário no final de 2024 e início de 2025", realizado na cidade de Ho Chi Minh no quarto trimestre, especialistas fizeram comentários positivos sobre o mercado imobiliário no período subsequente. De acordo com esses dados, a recuperação está ocorrendo gradualmente, e as empresas estão proativamente elaborando estratégias adequadas.

Nos mercados de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, muitos projetos antigos, após um longo período de "hibernação", foram retomados, e os investidores concluíram os trâmites para lançar os produtos no mercado.

Segundo o Sr. Pham Lam, vice-presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, existem muitos fatores importantes que impulsionam o mercado nos próximos tempos. Em primeiro lugar, em termos de políticas, ministérios, órgãos e localidades implementaram diversas regulamentações legais de forma mais clara e transparente. As três leis – a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação – que entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto, são os alicerces que ajudam o mercado a entrar em um ciclo de desenvolvimento mais seguro e saudável.

O mercado imobiliário é considerado como tendo ultrapassado o período mais difícil (Foto: TNR).

Além disso, o Governo está determinado a implementar projetos de infraestrutura para impulsionar o desenvolvimento do país. Em 2024, o país investirá 657 trilhões de VND em investimentos públicos, principalmente em infraestrutura de transporte, e buscará atingir uma taxa de desembolso de pelo menos 95%.

Existem 34 grandes projetos, 86 projetos nacionais de componente chave e projetos de transporte essenciais em 46 províncias e cidades administradas centralmente em todo o país. Destes, 5 são projetos ferroviários, 2 são projetos aeroportuários e os restantes são projetos rodoviários, principalmente vias expressas e anéis viários na Região Metropolitana de Hanói e no anel viário da Cidade de Ho Chi Minh. Considera-se que este cenário impulsiona o setor imobiliário em todos os segmentos a longo prazo, especialmente o imobiliário residencial e o imobiliário de parques industriais.

As empresas se transformam proativamente

Para se prepararem para o crescimento previsto para 2025, muitas empresas do setor imobiliário já possuem estratégias de negócios e financeiras para a recuperação no próximo ano. As soluções adotadas incluem a mobilização de novas fontes de capital, o aproveitamento de oportunidades de cooperação internacional, a promoção da digitalização e a gestão de riscos financeiros por meio de investimentos em tecnologia para otimizar os processos de gestão de fluxo de caixa e minimizar os riscos financeiros.

Muitas empresas do setor imobiliário também ajustaram proativamente suas estratégias de desenvolvimento de produtos para melhor atender às tendências de mercado. Algumas linhas de produtos com lançamento previsto para o futuro próximo incluem imóveis sustentáveis, que aplicam tecnologia inteligente e ecologicamente correta, ou produtos no segmento de habitação acessível, atendendo às necessidades de uma ampla parcela de clientes.

As empresas também tomam medidas para garantir capital para o desenvolvimento de projetos. Algumas optam por emitir ou prorrogar o prazo de títulos. Por exemplo, a TNR Holdings Vietnam anunciou recentemente informações sobre a alteração do prazo de seus títulos, em conformidade com a legislação. Essa alteração se baseia nas necessidades dos detentores de títulos, bem como no histórico de pagamentos em dia, em consonância com o compromisso assumido pela TNR Holdings Vietnam com seus detentores ao longo dos anos.

Conhecida como incorporadora de projetos de apartamentos de luxo em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e áreas urbanas em todo o país, a TNR Holdings Vietnam está desenvolvendo novos planos de desenvolvimento. Em meio às dificuldades macroeconômicas dos últimos anos, a empresa se esforçou para manter e fortalecer sua estrutura interna, reestruturar sua organização e continuar desenvolvendo diversos projetos em Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

Um projeto da TNR em Cao Bang recebeu grande aprovação dos investidores (Foto: TNR).

Até hoje, os títulos ainda são considerados um importante canal de capital para economias em desenvolvimento e, ao mesmo tempo, atraem um grande número de investidores. Os títulos do governo e os títulos corporativos proporcionam retornos relativamente estáveis, não muito altos, mas ainda assim são escolhidos por muitos investidores por serem mais atrativos do que as taxas de juros da poupança.

A recuperação do mercado imobiliário e do mercado de títulos estão intimamente relacionadas. Segundo especialistas, embora a recuperação seja mais lenta do que o esperado, trata-se de um sinal positivo. Essa recuperação deve-se, em parte, ao impulso da Lei de Terras, da Lei da Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, que entrarão em vigor no segundo trimestre de 2024.

Olhando para o futuro, embora as dificuldades do período atual ainda existam, com medidas financeiras flexíveis e estratégias razoáveis ​​de estruturação do fluxo de caixa, muitas empresas imobiliárias estão entrando em 2025 com confiança, esperando um novo período de crescimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm