Empresas imobiliárias organizam recursos, prontas para nova fase de crescimento

Motoristas de mercado

No seminário "Identificando o mercado imobiliário no final de 2024 e início de 2025", realizado na Cidade de Ho Chi Minh no quarto trimestre, especialistas fizeram comentários positivos sobre o mercado imobiliário nos próximos anos. Assim, a recuperação está ocorrendo passo a passo, e as empresas estão proativamente elaborando estratégias adequadas.

Nos mercados de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh, muitos projetos antigos foram iniciados após um longo período de "hibernação" e os investidores concluíram os procedimentos para levar os produtos ao mercado.

Segundo o Sr. Pham Lam, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, há muitas forças motrizes importantes para impulsionar o mercado nos próximos tempos. Em primeiro lugar, em termos de políticas, ministérios, filiais e municípios implementaram muitas regulamentações legais de forma mais clara e transparente. As três leis, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, que entram oficialmente em vigor em 1º de agosto, são as bases que ajudam o mercado a entrar em um ciclo de desenvolvimento em uma direção mais segura e saudável.

O mercado imobiliário é avaliado como tendo passado pelo período mais difícil (Foto: TNR).

Além disso, o Governo está determinado a implementar projetos de infraestrutura para impulsionar o desenvolvimento do país. Em 2024, o país investirá VND 657 bilhões em investimentos públicos, principalmente em infraestrutura de transporte, e se esforçará para atingir uma taxa de desembolso de pelo menos 95%.

Há 34 grandes projetos, 86 projetos de componentes nacionais importantes e projetos de transporte importantes em 46 províncias e cidades sob administração central em todo o país. Destes, há 5 projetos ferroviários, 2 projetos aeroportuários e o restante são projetos rodoviários, principalmente vias expressas e anéis viários na Região da Capital de Hanói e nos anéis viários da Cidade de Ho Chi Minh. Isso é considerado um fator que impulsiona o setor imobiliário em todos os segmentos a longo prazo, especialmente imóveis residenciais e parques industriais.

As empresas transformam-se proactivamente

Para se preparar para o crescimento que começará a partir de 2025, muitas empresas imobiliárias têm estratégias comerciais e financeiras prontas para a recuperação no próximo ano. As soluções utilizadas pelas empresas incluem a mobilização de novas fontes de capital, o aproveitamento de oportunidades de cooperação internacional, a promoção da digitalização e a gestão de riscos financeiros, investindo em tecnologia para otimizar os processos de gestão de fluxo de caixa e minimizar os riscos financeiros.

Muitas empresas imobiliárias também ajustaram proativamente suas estratégias de desenvolvimento de produtos para melhor se adequarem às tendências do mercado. Algumas linhas de produtos com lançamento previsto para um futuro próximo são imóveis verdes, que aplicam tecnologias inteligentes e ecologicamente corretas, ou produtos no segmento de moradias populares, atendendo às necessidades de um amplo segmento de clientes.

As empresas também tomam medidas para garantir capital para o desenvolvimento de projetos. Algumas empresas optam por emitir ou estender o prazo dos títulos. Por exemplo, a TNR Holdings Vietnam anunciou recentemente informações sobre a alteração do prazo dos títulos, de acordo com a lei. Essa alteração se baseia nas necessidades dos detentores dos títulos, bem como no histórico de pagamentos pontuais, em conformidade com o compromisso da TNR Holdings Vietnam com os detentores dos títulos ao longo dos anos.

Conhecida como incorporadora de projetos de apartamentos de luxo em Hanói, na Cidade de Ho Chi Minh e em áreas urbanas de todo o país, a TNR Holdings Vietnam está nutrindo novos planos de desenvolvimento. No contexto das dificuldades macroeconômicas dos últimos anos, a empresa tem se esforçado para manter e fortalecer sua força interna, reestruturar sua organização e continuar a desenvolver diversos projetos em Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

Um projeto da TNR em Cao Bang recebeu grande reconhecimento dos investidores (Foto: TNR).

Até o momento, os títulos ainda são considerados um importante canal de capital para economias em desenvolvimento e, ao mesmo tempo, atraem um grande número de investidores. Títulos governamentais e corporativos geram lucros relativamente estáveis, não muito altos, mas ainda são escolhidos por muitos investidores por serem mais atraentes do que as taxas de juros da poupança.

A recuperação do mercado imobiliário e do mercado de títulos está intimamente relacionada. Segundo especialistas, embora a recuperação seja mais lenta do que o esperado, este é um sinal positivo. Essa recuperação se deve, em parte, ao impulso da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, que entrarão em vigor no segundo trimestre de 2024.

Olhando para o futuro, embora as dificuldades do período atual ainda existam, com medidas financeiras flexíveis e estratégias razoáveis ​​de estruturação de fluxo de caixa, muitas empresas imobiliárias estão entrando confiantes em 2025 com expectativas de um novo período de crescimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm