Empresas propõem remover obstáculos à concessão de certificados para projetos imobiliários.

Quang Nam : Empresas propõem a remoção de obstáculos à concessão de certificados para projetos imobiliários.

A impossibilidade de resolver a divisão de terras, a transferência e o registro de alterações nos certificados de direitos de uso da terra afeta as atividades comerciais. Por isso, as empresas solicitam à província de Quang Nam que resolva prontamente essa questão.

A Associação Empresarial da Província de Quang Nam acaba de enviar um documento ao Comitê Popular da Província de Quang Nam abordando as dificuldades e os problemas enfrentados pelas empresas.

Segundo a Associação Empresarial da Província de Quang Nam, a atual dificuldade na alocação de terras ainda não foi solucionada.

De acordo com o feedback do setor sobre o escalonamento do investimento, para eliminar as dificuldades na alocação de terrenos para todo o projeto de uma só vez, em conformidade com a política de investimento e a orientação de escalonamento do projeto de acordo com o progresso da desapropriação do terreno, a província de Quang Nam possui um documento que orienta o Departamento de Planejamento e Investimento a instruir os investidores a dividir os projetos imobiliários em fases, de acordo com o progresso da alocação de terrenos.

No entanto, até o momento, muito poucos projetos conseguiram fazer isso.

Segundo a Associação Empresarial da Província de Quang Nam, o Departamento de Planejamento e Investimento orienta que os projetos sejam divididos em fases de acordo com o planejamento aprovado na proporção de 1/500, com infraestrutura técnica sincronizada em cada fase; e não divididos em fases de acordo com o progresso da limpeza do terreno e da alocação de terras.

Essa é, portanto, a razão para as múltiplas alocações de terrenos em projetos; essa dificuldade ainda não foi resolvida.

Muitos projetos imobiliários na província de Quang Nam estão enfrentando dificuldades e não podem prosseguir.

Com relação à determinação das obrigações financeiras e taxas de uso da terra, empresas da província de Quang Nam relataram que o governo provincial já emitiu diversas diretrizes e instruções sobre o assunto. No entanto, até o momento, nenhum projeto deu continuidade à definição das obrigações financeiras.

Segundo a Associação Empresarial da Província de Quang Nam, a determinação das obrigações financeiras da província foi dividida em três grupos de projetos. Destes, 31 projetos foram recomendados pelo Comitê Central de Inspeção por apresentarem irregularidades.

O grupo de projeto que alocou o terreno tardiamente determina as obrigações financeiras, e o grupo de projeto determina as obrigações financeiras de acordo com a decisão de alocação do terreno.

Cada um dos grupos acima possui uma data de conclusão, mas, na realidade, nenhum projeto foi implementado. A Associação Empresarial da Província de Quang Nam recomenda que a Província de Quang Nam trate prontamente cada projeto com um plano de ação.

Com relação à emissão de certificados de lote e subcertificados para cada lote do projeto, segundo a Associação Empresarial da Província de Quang Nam, a Província determinou que os projetos que já tiveram o terreno alocado, as obrigações financeiras cumpridas e a infraestrutura técnica básica construída serão considerados para a emissão de certificados de lote.

No entanto, devido à demora na determinação das obrigações financeiras e das taxas de uso do solo, projetos que atendem integralmente às condições prescritas ainda não podem obter o certificado de propriedade.

Além disso, a falta de regulamentação detalhada sobre as condições para a concessão de autorizações para projetos imobiliários também causa muitas dificuldades no processo de aprovação da infraestrutura técnica, bem como na consulta e na formulação de políticas por parte dos departamentos e órgãos competentes.

Atualmente, as empresas contribuintes cumpriram suas obrigações financeiras e concluíram basicamente sua infraestrutura técnica, mas não conseguem resolver questões de divisão de terras, transferência ou alterações de registro e emissão de sub-livros, o que afeta significativamente suas operações comerciais.

A Associação Empresarial da Província de Quang Nam recomenda que a província emita regulamentos sobre divisão de terras, transferência, registro de alterações e emissão de sub-livros a partir de livros de registro para empresas qualificadas.

Além disso, a Associação Empresarial da Província de Quang Nam também relatou que o trabalho de limpeza do terreno nos projetos enfrentou inúmeras dificuldades. As construtoras encontraram problemas com o solo e a areia, não havia terrenos disponíveis para compra, o preço real em comparação com o preço intermediado pelas agências era muito discrepante, o que resultou em prejuízos nas licitações...

Em resposta à proposta da Associação Empresarial Provincial, o Comitê Popular da província de Quang Nam solicitou aos departamentos e órgãos competentes que considerassem e resolvessem a questão dentro de suas respectivas atribuições. Para questões que extrapolem sua competência, o Comitê Popular da província de Quang Nam proporá e aconselhará sobre soluções específicas para as empresas.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html