As empresas precisam vender ativos para ter dinheiro suficiente para pagar.

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Muitas empresas disseram que o recente aumento nos aluguéis de terras as colocou à beira da falência.

Não é o suficiente para pagar o aluguel

Diante da situação em que muitas empresas de resorts costeiros em Da Nang pediram ajuda simultaneamente devido ao aumento chocante nos aluguéis de terras de 360-400%, deixando-as miseráveis, em 11 de outubro, o Sr. Ho Ky Minh, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Da Nang, juntamente com líderes de departamentos, filiais e setores, inspecionou uma série de projetos de arrendamento de terras costeiras.

No Projeto da Área Turística Melia Da Nang, o Sr. Nguyen Manh Trung, investidor, afirmou que a construção deste projeto representa apenas uma pequena parcela, sendo o restante paisagismo, árvores e estradas internas. No entanto, o investidor deve pagar todo o aluguel do terreno, equivalente ao preço de terrenos comerciais e de serviços.

De acordo com o Sr. Trung, no período de 2017 a 2021, sua empresa teve que pagar à cidade mais de 7 bilhões de VND/ano em aluguel de terras, mas no período de 2022 a 2026, o aluguel de terras aumentou para mais de 27 bilhões de VND/ano.

Segundo o investidor, durante a pandemia da COVID-19, a receita foi de 1 bilhão de VND, mas o aluguel do terreno foi de 7 bilhões de VND. Em 2022, a empresa fechou por meio ano, com receita de 36 bilhões de VND e aluguel do terreno de 27 bilhões de VND, representando 70%. Portanto, para poder pagar o aluguel do terreno, o Sr. Trung teve que vender sua casa e os bens acumulados ao longo de muitos anos para compensar. Caso contrário, se atrasasse o pagamento, a empresa seria forçada a pagar e sua conta seria congelada.

O Sr. Ho Ky Minh, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Da Nang (à esquerda), trabalha com empresas.

“ Se a cidade não fixar os preços dos aluguéis de terrenos, muitas empresas continuarão fechando e falindo e, como resultado, os trabalhadores perderão seus empregos e enfrentarão mais dificuldades”, sugeriu o Sr. Trung.

O Sr. Trung também afirmou que, atualmente, a tabela de preços de terrenos para o ciclo 2020-2024 não corresponde ao preço real de aluguel de terrenos devido ao impacto da pandemia de COVID-19, e que o preço de mercado dos terrenos caiu mais de 50%. Além disso, não é razoável precificar terrenos comerciais e de serviços a 70% do preço de terrenos residenciais. De fato, no mercado, o preço de terrenos comerciais e de serviços é de 30% a 50% do preço de terrenos residenciais.

Por isso, ele propôs que o Comitê Popular da Cidade de Da Nang e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente contratassem uma organização independente de avaliação para reavaliar os preços de aluguel de terrenos de acordo com os preços de mercado atuais. A avaliação de terrenos comerciais e de serviços em 2023 se baseia no uso específico do solo na região leste, onde os projetos têm coeficientes de uso do solo e densidade muito diferentes dos terrenos residenciais e comerciais e de serviços na região.

“ O prazo para pagamento do aluguel de terras em 2023 está se aproximando. Se nossas recomendações não forem atendidas em breve, muitas outras empresas terão que suspender as operações, fechar as portas e ir à falência ”, compartilhou o Sr. Trung.

No Projeto do Complexo Resort Ariyana Danang, o Sr. Le Minh Kha, representante do investidor, disse que o projeto tem uma área total de 26,7 hectares, dos quais 22,7 hectares são terras arrendadas com pagamentos anuais.

No ciclo anterior, a empresa pagou 32 bilhões de VND em imposto territorial. No entanto, atualmente, o aluguel territorial que a empresa precisa pagar é de até 121 bilhões de VND. Por não ter dinheiro suficiente para pagar, a empresa foi forçada a pagar impostos.

Na situação atual, o aluguel da terra é um fardo para as empresas. A receita dos projetos de exploração não é suficiente para pagar o aluguel da terra.

De acordo com o Sr. Kha, a densidade de construção do Projeto Ariyana Danang Resort Complex é de apenas 18%, o restante é paisagem, árvores, estradas internas, mas as empresas ainda precisam pagar aluguel de terras de acordo com o preço de aluguel de terras comerciais e de serviços.

A partir daí, o Sr. Kha propôs que o governo de Da Nang desenvolvesse um preço de aluguel com base nas funções de uso do solo. Ao mesmo tempo, propôs considerar a emissão de um preço de aluguel de terreno adequado para projetos costeiros, devido ao uso específico do solo e à densidade de construção muito baixa em comparação com as áreas vizinhas.

Encontre a solução certa

Na inspeção, o Sr. Ho Ky Minh, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Da Nang, reconheceu as recomendações das empresas e compartilhou as dificuldades que elas estão enfrentando.

Ao mesmo tempo, o vice-presidente do Comitê Popular da cidade de Da Nang também solicitou aos departamentos e filiais que estudem e proponham soluções ao Comitê do Partido da Cidade, ao Conselho Popular e ao Comitê Popular, de acordo com os regulamentos legais.

“ Os líderes da cidade se reunirão para ouvir as vozes das empresas locais sobre esta questão. Se necessário, os líderes da cidade terão reuniões adicionais separadas com cada empresa. A cidade resolverá quaisquer questões que sejam de sua competência e reportará e recomendará às autoridades superiores questões que estejam além de sua alçada ”, disse o Sr. Minh.

Em relação a essa questão, anteriormente, empresas (que operam no setor de turismo nas áreas costeiras dos distritos de Son Tra e Ngu Hanh Son), como a Sao Viet Non Nuoc Company Limited, a 559 Investment Joint Stock Company, a Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, a Que Viet Joint Stock Company, a My Phat Joint Stock Company e a Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company, enviaram uma petição coletiva ao Comitê do Partido da Cidade, ao Conselho Popular e ao Comitê Popular da Cidade de Da Nang, refletindo que o aluguel da terra é muito alto.

Na petição, as empresas fizeram três recomendações, incluindo permitir que as empresas continuassem alugando terras no preço anterior a 2020; o Conselho Popular e o Comitê Popular da Cidade de Da Nang propuseram que a Assembleia Nacional e o Governo não ajustassem o aumento do preço do aluguel de terras durante o período afetado pela pandemia da COVID-19 (2020-2023) e que as contas das empresas não fossem congeladas e os ativos não fossem apreendidos devido à dívida de aluguel de terras devido ao impacto dos aumentos de preços de terras de até 300-400%.

Estâncias costeiras de Danang. (Foto: Ivivu)

Com base na petição da empresa, o líder do Comitê Popular da Cidade de Da Nang designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para aconselhar o líder do Comitê Popular a criar uma equipe para inspecionar uma série de projetos de arrendamento de terras costeiras na área.

Os líderes do Comitê Popular da Cidade de Da Nang designaram o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para presidir e coordenar com o Departamento de Finanças, o Departamento de Impostos e agências relevantes para fornecer informações completas e precisas sobre preços de terras, políticas e soluções implementadas para dar suporte às empresas no passado recente e soluções no futuro para informar as pessoas e empresas na área.

CHAU QUI

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