A venda do terreno foi autenticada, mas não transferida. Posso solicitar o congelamento?

Emprestei 1 bilhão de VND ao meu tio, sem garantia, pelo prazo de 1 ano, mas já se passaram 5 anos e ainda não recebi o dinheiro de volta. Entrei com uma ação judicial solicitando a apreensão e o congelamento do terreno do meu tio, no valor de cerca de 1 bilhão de VND. No entanto, na ocasião, meu tio afirmou que o terreno estava registrado em nome do filho dele, e este também confirmou que o terreno não era dele. Atualmente, meu tio o vendeu para outra pessoa e recebeu um depósito de 800 milhões de VND. Ambas as partes o autenticaram e aguardam o processo de mudança de nome.

Então, o tribunal pode congelar os bens acima para garantir a execução da sentença para mim posteriormente? Nesse caso, o que devo fazer para garantir meus direitos? O que devo fazer desde o início ao emprestar uma quantia tão grande para evitar a inadimplência?

Leitor Nguyen Hoan.

Advogado consultor

O advogado Truong Ngoc Lieu (Ordem dos Advogados de Hanói ) informou que o terreno que seu tio vendeu para outra pessoa foi registrado em cartório, mas o procedimento de mudança de nome não foi concluído de acordo com os regulamentos. Consequentemente, embora o tio tenha alegado que estava apenas colocando seu nome em nome do filho, e este também tenha confirmado isso, a propriedade ainda é do seu tio.

Pessoas realizam procedimentos de autenticação no Cartório Notarial nº 1, Cidade de Ho Chi Minh

Se houver motivos para crer que seu tio vendeu o terreno para alienar bens, a fim de garantir a execução da sentença, você tem o direito de solicitar ao tribunal a aplicação de medidas de emergência para congelar temporariamente o terreno acima mencionado (artigos 111, 114 e artigo 134 do Código de Processo Civil).

Nesse caso, você deverá fazer um requerimento e apresentar as provas que comprovem a necessidade, sendo responsável perante a lei pelo seu pedido. Caso o pedido de medidas de urgência temporárias seja incorreto e cause danos à pessoa requerida ou ao comprador de boa-fé do terreno, você deverá indenizar (Cláusula 1, Artigo 113 do Código de Processo Civil).

Além disso, para a medida de congelamento de bens, a lei exige que você cumpra a obrigação de garantia. Especificamente, você deve apresentar ao tribunal um certificado de garantia garantido por ativos de um banco, ou outra instituição de crédito, ou de outra agência, organização ou indivíduo, ou depositar uma quantia em dinheiro, metais preciosos, pedras preciosas ou papéis valiosos determinada pelo tribunal. Esses bens devem ser equivalentes à perda ou dano que possa surgir como resultado da aplicação incorreta de medidas de emergência temporárias.

O objetivo do exposto é proteger os interesses da pessoa contra a qual são aplicadas medidas de urgência temporárias e evitar o abuso desse direito (artigo 136 do Código de Processo Civil).

Para evitar problemas futuros, ao emprestar dinheiro de grande valor, o credor pode exigir do mutuário o cumprimento de obrigações, incluindo: penhor de bens, hipoteca de bens e garantia (artigos 309, 317, 335 do Código Civil).

Essa é uma forma de garantir que, caso o mutuário viole a obrigação de pagamento do empréstimo, o credor possa solicitar ao fiador que cumpra a obrigação ou administre o imóvel usado como garantia ou hipoteca para recuperar o principal e os juros (se houver).

Fonte: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm