A venda do terreno foi autenticada, mas ainda não foi transferida. Posso solicitar o congelamento?

Emprestei 1 bilhão de VND ao meu tio, sem garantia, pelo prazo de 1 ano, mas já se passaram 5 anos e ainda não recebi meu dinheiro de volta. Entrei com uma ação judicial solicitando a apreensão e o congelamento do terreno do meu tio, avaliado em cerca de 1 bilhão de VND. No entanto, na ocasião, meu tio afirmou que o terreno estava registrado em nome do filho dele, e este também confirmou que o terreno não lhe pertencia. Atualmente, meu tio o vendeu para outra pessoa e recebeu um depósito de 800 milhões de VND, ambos os lados o autenticaram e aguardam o processo de mudança de nome.

Então, o tribunal pode congelar os bens acima para garantir a execução da sentença para mim posteriormente? Nesse caso, o que devo fazer para garantir meus direitos? O que eu deveria ter feito desde o início ao emprestar uma quantia tão grande para evitar a inadimplência?

Leitor Nguyen Hoan.

Advogado consultor

O advogado Truong Ngoc Lieu (Ordem dos Advogados de Hanói ) informou que o terreno que seu tio vendeu para outra pessoa foi registrado em cartório, mas o processo de mudança de nome ainda não foi concluído de acordo com os regulamentos. Consequentemente, embora o tio tenha alegado que estava apenas colocando seu nome em nome do filho, e este também tenha confirmado isso, a propriedade ainda é do seu tio.

Pessoas realizam procedimentos de autenticação no Cartório Notarial nº 1, Cidade de Ho Chi Minh

Se houver motivos para crer que seu tio vendeu o terreno para alienar bens, a fim de garantir a execução da sentença, você tem o direito de solicitar ao tribunal a aplicação de medidas de emergência para congelar temporariamente o referido terreno (artigos 111, 114 e artigo 134 do Código de Processo Civil).

Nesse caso, você deverá fazer um requerimento e apresentar as provas que comprovem a necessidade, sendo responsável perante a lei pelo seu pedido. Caso o pedido de medidas de emergência temporárias seja incorreto e cause danos à pessoa requerida ou ao comprador de boa-fé do terreno, você deverá indenizar (Cláusula 1, Artigo 113 do Código de Processo Civil).

Além disso, para a medida de congelamento de bens, a lei exige que você cumpra a obrigação de garantia. Especificamente, você deve apresentar ao tribunal um documento de garantia garantido por bens de um banco, ou outra instituição de crédito, ou de outra agência, organização ou indivíduo, ou depositar uma quantia em dinheiro, metais preciosos, pedras preciosas ou papéis valiosos determinada pelo tribunal. Esse bem deve ser equivalente à perda ou dano que possa surgir como resultado da aplicação incorreta da medida de emergência temporária.

O objetivo do exposto é proteger os interesses da pessoa sujeita às medidas de urgência temporárias e evitar o abuso desse direito (artigo 136 do Código de Processo Civil).

Para evitar problemas futuros, ao emprestar dinheiro de grande valor, o credor pode exigir do mutuário o cumprimento de obrigações, incluindo: penhorar bens, hipotecar bens e prestar garantia (artigos 309, 317, 335 do Código Civil).

Essa é uma forma de garantir que, caso o mutuário viole a obrigação de pagamento do empréstimo, o credor possa solicitar ao fiador o cumprimento da obrigação, ou a alienação do bem dado em garantia para recuperação do principal e dos juros (se houver).

Fonte: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm