Emprestei 1 bilhão de VND ao meu tio, sem garantia, por um prazo de 1 ano, mas já se passaram 5 anos e ainda não recebi o dinheiro de volta. Entrei com uma ação judicial solicitando o confisco e o bloqueio do terreno do meu tio, avaliado em cerca de 1 bilhão de VND. No entanto, meu tio alegou que o terreno estava registrado em nome do filho, e este confirmou que o terreno não lhe pertencia. Atualmente, meu tio vendeu o terreno para outra pessoa e recebeu um sinal de 800 milhões de VND. Ambas as partes já formalizaram a escritura e aguardam o processo de alteração de titularidade.
Então, o tribunal pode congelar os bens acima mencionados para garantir o cumprimento da sentença posteriormente? Nesse caso, o que devo fazer para assegurar meus direitos? O que devo fazer desde o início ao emprestar uma quantia tão grande de dinheiro para evitar a inadimplência?
Leitor Nguyen Hoan.
Advogado consultor
O advogado Truong Ngoc Lieu (Ordem dos Advogados de Hanói ) informou que o terreno que seu tio vendeu para outra pessoa foi registrado em cartório, mas o processo de alteração de nome não foi concluído conforme as normas. Portanto, embora o tio alegue que estava apenas transferindo seu nome para o filho, e o filho tenha confirmado isso, a propriedade ainda pertence ao seu tio.
Pessoas realizam procedimentos de autenticação de documentos no Cartório Notarial nº 1, na cidade de Ho Chi Minh.
Caso haja motivo para acreditar que seu tio vendeu o terreno para se desfazer de bens, a fim de garantir o cumprimento da sentença, você tem o direito de solicitar ao tribunal a aplicação de medidas de urgência para o bloqueio temporário do referido terreno (artigos 111, 114 e 134 do Código de Processo Civil).
Nesse caso, você deve fazer um pedido e apresentar as provas necessárias para comprovar a sua necessidade, sendo responsável perante a lei pelo seu pedido. Caso o pedido de medidas emergenciais temporárias seja indevido e cause prejuízo à pessoa a quem se aplica, ou ao comprador de boa-fé do terreno, você deverá indenizar (Cláusula 1, Artigo 113 do Código de Processo Civil).
Além disso, para a medida de congelamento de bens, a lei exige o cumprimento da obrigação de garantia. Especificamente, você deve apresentar ao tribunal um certificado de garantia assegurado por ativos de um banco ou outra instituição de crédito, ou de outra agência, organização ou pessoa física, ou depositar uma quantia em dinheiro, metais preciosos, pedras preciosas ou documentos de valor determinado pelo tribunal. Esse patrimônio deve ser equivalente à perda ou dano que possa advir da aplicação incorreta de medidas cautelares de emergência.
O objetivo do exposto acima é proteger os interesses da pessoa contra quem são aplicadas medidas de emergência temporárias e evitar o abuso desse direito (artigo 136 do Código de Processo Civil).
Para evitar problemas futuros, ao emprestar dinheiro de grande valor, o credor pode exigir que o devedor cumpra obrigações como: penhora de bens, hipoteca de bens e fiança (artigos 309, 317 e 335 do Código Civil).
Esta é uma forma de garantir que, caso o mutuário viole a obrigação de pagamento do empréstimo, o credor possa solicitar ao fiador que cumpra a obrigação ou que utilize o imóvel dado como garantia ou hipoteca para recuperar o principal e os juros (se houver).
Fonte: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm
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