Quem tem direito a comprar, alugar ou arrendar com opção de compra de habitação social?

O Departamento de Construção acaba de publicar um documento que orienta diversos pontos relativos à compra, arrendamento e arrendamento mercantil de habitações sociais construídas segundo projetos que não utilizam capital de investimento público nem recursos financeiros de sindicatos na província.

Assim, os indivíduos elegíveis para comprar, alugar ou financiar habitação social na província estão especificados nas Cláusulas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 e no Artigo 76 da Lei de Habitação de 2023, incluindo:

(1) As pessoas com serviços meritórios prestados à revolução e os familiares dos mártires têm direito a apoio para melhoria das habitações, de acordo com as disposições da Portaria sobre o tratamento preferencial para pessoas com serviços meritórios prestados à revolução.

(2) Famílias pobres e quase pobres em áreas rurais.

(3) Famílias pobres e quase pobres em áreas rurais frequentemente afetadas por desastres naturais e mudanças climáticas.

(4) Famílias pobres e quase pobres em áreas urbanas.

(5) Pessoas de baixa renda em áreas urbanas.

(6) Trabalhadores e operários que trabalham em empresas, cooperativas e sindicatos cooperativos dentro e fora dos parques industriais.

(7) Oficiais, soldados profissionais, sargentos das forças armadas populares, policiais, funcionários públicos, trabalhadores da defesa e empregados públicos atualmente em serviço no exército; pessoas que trabalham em atividades criptográficas, pessoas que trabalham em outras organizações criptográficas que recebem salários do orçamento do Estado atualmente em atividade. Esses indivíduos ainda não se beneficiaram da política de apoio habitacional para as forças armadas populares.

(8) Quadros, funcionários públicos e empregados públicos, conforme prescrito pela lei sobre quadros, funcionários públicos e empregados públicos.

(9) O sujeito devolveu a habitação social de acordo com as disposições da Cláusula 4, Artigo 125 da Lei da Habitação de 2023, exceto nos casos em que a habitação social foi revogada devido a violações das disposições desta lei.

(10) Famílias e indivíduos cujas terras são recuperadas e cujas casas devem ser limpas e demolidas de acordo com as disposições da lei, mas que ainda não receberam compensação do Estado sob a forma de casas e terrenos residenciais.

(11) Estudantes de universidades, academias, faculdades, escolas profissionais e escolas especializadas, conforme prescrito por lei; estudantes de internatos étnicos públicos. Estes sujeitos só podem alugar habitação social durante o seu período de estudo.

A primeira fase do projeto piloto de habitação social no bairro de Thach Linh (atual bairro de Thanh Sen) entrou em funcionamento em 2019.

Em relação às condições para compra, aluguel ou arrendamento mercantil de habitações sociais:

Os sujeitos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) e (10) mencionados acima, para serem elegíveis para comprar ou financiar habitação social, não devem possuir uma casa na província, não devem ter comprado ou financiado habitação social, não devem ter usufruído de políticas de apoio à habitação na província, ou devem possuir uma casa, mas a área média da habitação per capita é inferior a ^{15 m2} de área útil/pessoa, ou devem possuir uma casa, mas esta fica longe do local de trabalho; no caso dos sujeitos especificados nos pontos b, c, d, dd, e e g, Cláusula 1, Artigo 45 da Lei da Habitação de 2023, eles não devem estar morando em habitação oficial.

Especificamente :

- O caso de não ter uma casa própria é determinado quando os sujeitos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) e o cônjuge do sujeito (se houver) não têm seus nomes no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra na província no momento da apresentação do pedido de compra ou arrendamento com opção de compra de habitação social.

- Os indivíduos que têm direito a subsídios de habitação social, de acordo com as disposições legais, e que possuem casa própria, devem ter uma área média de habitação per capita inferior a ^{15 m²} por pessoa. A área média de habitação per capita é determinada com base no requerente, no seu cônjuge, no pai, na mãe (se houver) e nos filhos (se houver) que constem como residentes permanentes nessa casa.

- Os indivíduos que têm direito a subsídios de habitação social, de acordo com as disposições legais, possuem habitação própria, mas esta se encontra distante do local de trabalho. Para serem elegíveis para a compra ou arrendamento de habitação social, a distância entre a habitação própria e o local de trabalho deve ser de, no mínimo, 30 km, e a distância entre a habitação social para venda ou arrendamento e o local de trabalho deve ser de, no máximo, 15 km. A distância é determinada pelo percurso rodoviário mais curto, utilizando um software de mapas eletrónicos de alta confiabilidade (Google Maps, Vietmap, etc.); a localização da habitação e do local de trabalho do indivíduo é determinada no momento da apresentação do pedido de compra ou arrendamento de habitação social.

Para os sujeitos (5), (6) e (8) mencionados acima, as seguintes condições de renda devem ser atendidas:

- Caso o requerente seja solteiro, a renda mensal efetivamente recebida não deve exceder 15 milhões de VND, calculada de acordo com a tabela salarial confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

- Caso o requerente seja casado de acordo com as disposições legais, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal total de no máximo 30 milhões de VND, calculada de acordo com a tabela salarial confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

- O prazo para determinar as condições de rendimento no prazo de 1 ano consecutivo, calculado a partir do momento em que o sujeito especificado nesta cláusula submete ao investidor um pedido válido de registo para compra ou arrendamento com opção de compra de habitação social.

b) Caso o sujeito acima mencionado (5) não possua contrato de trabalho, se for solteiro(a), a renda mensal efetivamente recebida não poderá exceder 15 milhões de VND; se for casado(a) de acordo com as disposições legais, o requerente e seu cônjuge deverão ter uma renda mensal total efetivamente recebida não superior a 30 milhões de VND. No prazo de 7 dias a partir da data de recebimento do pedido de confirmação, o Comitê Popular em nível de comuna deverá confirmar a condição de renda referente a 1 ano consecutivo a partir da data em que o sujeito especificado nesta cláusula apresentar um pedido válido ao investidor para se registrar para compra ou arrendamento com opção de compra de habitação social.

c) Para os sujeitos (2), (3), (4) mencionados acima, eles devem ser famílias pobres ou quase pobres de acordo com os padrões de pobreza do Governo .

d) Para o assunto acima mencionado (7), os regulamentos são os seguintes:

- Caso o requerente seja solteiro, a renda mensal efetivamente recebida não deve exceder a renda total de um oficial com a patente de Coronel (incluindo salário base e gratificações de acordo com os regulamentos), confirmada pela agência ou unidade onde trabalha ou dirige.

- Caso o requerente seja casado de acordo com a lei:

+ O requerente e seu cônjuge são ambos sujeitos especificados na Cláusula 7, Artigo 76 da Lei de Habitação, e sua renda mensal total não é superior ao dobro da renda total de um oficial com a patente de Coronel (incluindo salário base e gratificações de acordo com os regulamentos), confirmada pela agência ou unidade onde trabalham ou gerenciam;

+ O cônjuge do requerente não está sujeito às disposições da Cláusula 7, Artigo 76 da Lei de Habitação, e a renda mensal total recebida não é superior a 1,5 vezes a renda total de um oficial com a patente de Coronel (incluindo salário base e gratificações de acordo com os regulamentos), conforme confirmado pela agência, unidade ou empresa onde o indivíduo trabalha.

+ Caso o cônjuge do requerente não possua contrato de trabalho, o Comitê Popular em nível comunal confirmará a comprovação de renda.

- Prazo para comprovar a renda em até um ano consecutivo, contado a partir da data de apresentação do pedido de compra ou arrendamento de imóvel para membros das Forças Armadas.

O projeto piloto de habitação social no bairro de Thach Linh (atual bairro de Thanh Sen) - fase II - teve início em 19 de agosto de 2025.

Os sujeitos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) e (11) mencionados acima, se alugarem habitação social, não têm de cumprir as condições de habitação e rendimento prescritas pela Lei da Habitação de 2023.

Com base nas informações divulgadas sobre os projetos de habitação social na província, as famílias e indivíduos que desejam adquirir uma unidade habitacional social devem se candidatar diretamente ao investidor do projeto. Cada família ou indivíduo elegível que atenda às condições legais poderá apresentar a documentação de inscrição em apenas um projeto e poderá comprar ou alugar apenas uma unidade habitacional social por vez, podendo alugar apenas uma unidade habitacional social simultaneamente.

Fonte: https://baohatinh.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html