Departamento de Construção orienta sobre compra e aluguel de moradias sociais

O Departamento de Construção acaba de emitir um documento que orienta uma série de conteúdos que regulamentam a compra, locação e locação-compra de moradias sociais investidas e construídas de acordo com projetos e sem utilização de capital de investimento público ou recursos financeiros sindicais na província.

Assim, os sujeitos elegíveis para comprar, alugar ou comprar habitação social na província estão especificados nas Cláusulas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 do Artigo 76 da Lei de Habitação de 2023, incluindo:

(1) Pessoas com serviços meritórios à revolução e parentes de mártires são elegíveis para apoio à melhoria da habitação de acordo com as disposições da Portaria sobre tratamento preferencial para pessoas com serviços meritórios à revolução.

(2) Famílias pobres e quase pobres em áreas rurais.

(3) Famílias pobres e quase pobres em áreas rurais frequentemente afetadas por desastres naturais e mudanças climáticas.

(4) Famílias pobres e quase pobres em áreas urbanas.

(5) Pessoas de baixa renda em áreas urbanas.

(6) Trabalhadores e operários que trabalham em empresas, cooperativas e sindicatos cooperativos dentro e fora dos parques industriais.

(7) Oficiais, soldados profissionais, suboficiais das Forças Armadas Populares, policiais, funcionários públicos, trabalhadores da defesa e funcionários públicos atualmente servindo no exército; pessoas que trabalham em trabalhos de criptografia, pessoas que trabalham em outras organizações de criptografia que recebem salários do orçamento do Estado atualmente trabalhando. Esses indivíduos ainda não se beneficiaram da política de apoio habitacional das Forças Armadas Populares.

(8) Quadros, funcionários públicos e empregados públicos, conforme previsto na lei sobre quadros, funcionários públicos e empregados públicos.

(9) O sujeito devolveu a habitação pública de acordo com as disposições da Cláusula 4, Artigo 125 da Lei de Habitação de 2023, exceto nos casos em que a habitação pública foi revogada devido a violações das disposições desta lei.

(10) Famílias e indivíduos cujas terras foram recuperadas e cujas casas devem ser limpas e demolidas de acordo com as disposições da lei, mas que ainda não receberam compensação do Estado na forma de casas e terrenos residenciais.

(11) Estudantes de universidades, academias, faculdades, escolas profissionalizantes e escolas especializadas, conforme previsto em lei; estudantes de internatos étnicos públicos. Esses indivíduos só podem alugar moradias sociais durante o período de estudos.

O projeto piloto de habitação social fase I no bairro Thach Linh (hoje bairro Thanh Sen) foi colocado em uso em 2019.

Sobre as condições de compra, arrendamento ou compra a prazo de habitação social:

Os sujeitos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) e (10) mencionados acima, para serem elegíveis para comprar ou alugar habitação social, não devem possuir uma casa na província, não ter comprado ou alugado habitação social, não ter usufruído de políticas de apoio à habitação na província, ou possuir uma casa, mas a área média de habitação per capita é inferior a ^{15 m2} de área útil/pessoa, ou possuir uma casa, mas esta está longe do local de trabalho; no caso dos sujeitos especificados nos pontos b, c, d, dd, e e g, Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Habitação de 2023, não devem estar a viver em habitação oficial.

Especificamente:

- O caso de não possuir casa própria é determinado quando os sujeitos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) e o cônjuge do sujeito (se houver) não têm seus nomes no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados a terras na província no momento da apresentação do pedido de compra ou arrendamento-compra de habitação social.

- Para os indivíduos que têm direito a políticas de apoio à habitação social, nos termos da lei, e possuem casa própria, a área média de habitação per capita deve ser inferior a ^{15 m²} de área construída por pessoa. A área média de habitação per capita é determinada com base nos seguintes critérios: o requerente, seu cônjuge, pai, mãe (se houver) e filhos (se houver) registrados como residentes permanentes na casa.

- Os indivíduos que têm direito a políticas de apoio à habitação social, de acordo com as disposições legais, têm a sua própria habitação, mas a localização da habitação é distante do local de trabalho. Para serem elegíveis para comprar ou arrendar habitação social, a distância entre a localização da sua própria habitação e o local de trabalho deve ser de pelo menos 30 km ou mais, e a distância entre a localização da habitação social para venda ou arrendamento e compra e o local de trabalho deve ser de no máximo 15 km. A distância é determinada de acordo com a distância rodoviária mais curta, utilizando software de mapas eletrónicos altamente fiável (Google Maps, Vietmap, ...); a localização da habitação e do local de trabalho do indivíduo é determinada no momento da submissão do pedido de compra ou arrendamento e compra de habitação social.

Para as disciplinas (5), (6) e (8) acima mencionadas, devem ser cumpridas as seguintes condições de rendimento:

- Caso o requerente seja solteiro, a renda mensal real recebida não deve exceder 15 milhões de VND calculados de acordo com a tabela de salários e vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

- Caso o requerente seja casado, conforme as disposições legais, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal total de no máximo 30 milhões de VND, calculada de acordo com a tabela de salários e vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

- O prazo para determinar as condições de renda dentro de 1 ano consecutivo, calculado a partir do momento em que o sujeito especificado nesta cláusula apresentar um pedido válido ao investidor para se registrar para comprar ou alugar com compra de habitação social.

b) Caso o sujeito acima (5) não possua contrato de trabalho, se for solteiro(a), a renda mensal efetiva recebida não poderá exceder 15 milhões de VND. Se for casado(a), conforme as disposições legais, o requerente e seu(sua) cônjuge deverão ter uma renda mensal efetiva total recebida não superior a 30 milhões de VND. No prazo de 7 dias a partir da data de recebimento da solicitação de confirmação, o Comitê Popular em nível municipal deverá confirmar a condição de renda por 1 ano consecutivo a partir do momento em que o sujeito especificado nesta cláusula apresentar um requerimento válido ao investidor para registro de compra ou arrendamento de habitação social.

c) Para os assuntos (2), (3), (4) mencionados acima, eles devem ser famílias pobres ou quase pobres de acordo com os padrões de pobreza do Governo .

d) Para o assunto acima (7), as regras são as seguintes:

- Caso o requerente seja solteiro, a renda mensal efetivamente recebida não poderá exceder a renda total de um oficial com patente de Coronel (incluindo salário base e subsídios conforme regulamento) comprovada pelo órgão ou unidade onde trabalha ou gerencia.

- Caso o requerente seja casado legalmente:

+ O requerente e seu cônjuge são ambos sujeitos especificados na Cláusula 7, Artigo 76 da Lei de Habitação, e sua renda mensal total não é mais do que o dobro da renda total de um oficial com a patente de Coronel (incluindo salário base e subsídios de acordo com os regulamentos) confirmados pela agência ou unidade onde trabalham ou gerenciam;

+ O cônjuge do requerente não está sujeito às disposições da Cláusula 7, Artigo 76 da Lei de Habitação, e a renda mensal total recebida não é superior a 1,5 vezes a renda total de um oficial com a patente de Coronel (incluindo salário base e subsídios de acordo com os regulamentos), conforme confirmado pela agência, unidade ou empresa onde o sujeito trabalha.

+ Caso o cônjuge do requerente não tenha contrato de trabalho, o Comitê Popular em nível municipal confirmará a condição de renda.

- Prazo para confirmação das condições de renda dentro de 1 ano consecutivo, calculado a partir do momento da apresentação do pedido de compra ou arrendamento-compra de habitação para as forças armadas populares.

O projeto piloto de habitação social no bairro Thach Linh (agora bairro Thanh Sen) - fase II começou em 19 de agosto de 2025.

Os sujeitos (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) e (11) mencionados acima, se alugarem habitação social, não têm de cumprir as condições de habitação e rendimento prescritas pela Lei da Habitação de 2023.

Com base nas informações divulgadas sobre projetos de habitação social na província, as famílias e os indivíduos que precisam se inscrever para comprar habitação social devem se dirigir diretamente ao investidor do projeto. Cada família e indivíduo que se qualificar e atender aos requisitos previstos em lei poderá apresentar os documentos de registro em apenas um projeto, podendo comprar ou alugar apenas uma unidade de habitação social e, por vez, alugar apenas uma unidade de habitação social.

Fonte: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html