O fluxo de caixa está 'indo para o sul', comenta o Ministério das Finanças sobre a tributação da propriedade de muitos imóveis, Hanói entrega 30.000 m2 de terra para leilão

O Ministério das Finanças afirmou que é necessário estudar soluções para cobrar impostos sobre casas em geral ou impostos sobre a propriedade de muitas casas e terrenos em particular; o fluxo de caixa de Hanói está se deslocando para o Sul... são as últimas notícias imobiliárias.

Últimos imóveis: Um leilão de terras no distrito de Thanh Oai, Hanói . (Fonte: Vietnamnet)

Ministério da Fazenda comenta segundo IPTU

Em relação à tributação imobiliária para casos de posse e uso de muitas casas e terrenos, em 6 de dezembro, o Ministério das Finanças disse que, para melhorar a eficiência da gestão e uso do solo, é necessário estudar soluções para a cobrança de impostos sobre casas em geral ou imposto sobre a propriedade de muitas casas e terrenos em particular.

Recentemente, o Ministério das Finanças disse ter recebido algumas opiniões públicas de que impor imposto predial em casos de posse e uso de muitas casas e terrenos neste momento não é apropriado, e é necessário estudar cuidadosamente o momento e o método de tributação para evitar causar choques que levem a vendas massivas no mercado.

De acordo com o Ministério das Finanças, o Estado atualmente emite receitas relacionadas a imóveis decorrentes do processo de estabelecimento de direitos de propriedade e uso de imóveis (taxas de uso da terra, aluguel de terras, taxas de registro); uso de imóveis (imposto sobre uso de terras não agrícolas , imposto sobre uso de terras agrícolas). No entanto, atualmente, no Vietnã, não há receita para imóveis (em uso) e transferências de imóveis (imposto de renda de pessoa jurídica, imposto de renda de pessoa física, imposto sobre valor agregado).

O Ministério das Finanças disse que, para institucionalizar as políticas e orientações declaradas na Resolução nº 18-NQ/TW de 16 de junho de 2022 do 13º Comitê Central do Partido sobre continuar a inovar e aperfeiçoar instituições e políticas, melhorando a eficácia e a eficiência da gestão e uso da terra, criando impulso para transformar nosso país em um país desenvolvido de alta renda, é necessário ter soluções apropriadas, consistentes com as condições e o contexto, incluindo a pesquisa de soluções para coletar impostos sobre casas em geral ou impostos sobre propriedade de várias casas e terras em particular.

Ao mesmo tempo, a política de imposto de renda de pessoa física sobre a renda proveniente de transferências imobiliárias também precisa ser alterada para se adequar às novas exigências e contextos, bem como às práticas de alguns países. Dessa forma, o uso de imóveis e terrenos é econômico e eficaz, contribuindo para limitar a especulação e promovendo o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma transparente, estável e sustentável.

O Ministério das Finanças está pesquisando e sintetizando a experiência internacional, identificando dificuldades e deficiências na implementação de políticas tributárias relacionadas a imóveis (incluindo casos de uso de grandes áreas de terra, moradias, terras abandonadas, terras que foram alocadas ou arrendadas, mas que demoram a ser colocadas em uso) para relatar às autoridades competentes no momento apropriado, garantindo a consistência com as condições socioeconômicas do Vietnã, as práticas internacionais, bem como a consistência do sistema de política tributária relacionado a imóveis.

A implementação da reforma das políticas tributárias relacionadas ao setor imobiliário está inserida na implementação geral da Estratégia para reforma do sistema tributário do Vietnã até 2030, aprovada pelo Primeiro Ministro.

Recentemente, o Ministério das Finanças emitiu um despacho oficial para solicitar amplamente opiniões de organizações e indivíduos relevantes sobre a proposta de desenvolvimento de um novo projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física para substituir a atual Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física, incluindo pesquisa e alteração da política de imposto de renda de pessoa física sobre a renda proveniente de transferências imobiliárias.

O Ministério das Finanças sintetizará e estudará as opiniões dos participantes; revisará e avaliará a Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física para relatar ao Governo, relatará ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional e a Assembleia Nacional para considerar emendas e suplementos de acordo com o Programa de Elaboração de Leis da Assembleia Nacional.

Anteriormente, para limitar a especulação imobiliária, o Ministério da Construção propôs recentemente uma solução para tributar pessoas que possuem duas ou mais casas ou terrenos./.

Fluxos de dinheiro buscam oportunidades para "ir para o Sul"

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn , o número de moradores de Hanói procurando imóveis na Cidade de Ho Chi Minh em novembro de 2024 aumentou 7% em comparação a janeiro de 2024. Em contraste, o número de moradores da Cidade de Ho Chi Minh procurando imóveis em Hanói diminuiu 12% no mesmo período.

A pesquisa também mostrou que 66% dos hanóienses estão interessados ​​em imóveis no sul. Além disso, áreas suburbanas e mercados satélites da Cidade de Ho Chi Minh também despertam interesse entre os interessados ​​em imóveis em Hanói. Esses mercados são Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, etc.

Os tipos de imóveis pelos quais os consumidores de Hanói estão mais interessados ​​na tendência para o Sul são apartamentos, com 75% dos consumidores de Hanói escolhendo. Em seguida, vêm townhouses/shophouses com 53%, terrenos com 53%, casas particulares/casas térreas com 39%, vilas com 29% e resorts com 28%.

De acordo com o Sr. Tuan, a motivação dos investidores de Hanói para se mudarem para os mercados do Sul vem dos seguintes motivos: potencial mercado imobiliário (70%), os preços estão em um nível razoavelmente bom (46%), há novos projetos imobiliários de boa qualidade (27%), planos para se estabelecer/mudar para o Sul (22%), os preços dos imóveis na área onde eles estão morando são muito altos (21%), apresentados por conhecidos/corretores (10%).

Então, quais são os obstáculos que os consumidores de Hanói enfrentam no processo de pesquisa do mercado imobiliário do Sul? O Sr. Tuan enfatizou que os maiores obstáculos que os investidores de Hanói enfrentam ao vir para o Sul estão classificados de acordo com o nível da pesquisa da seguinte forma: falta de compreensão do mercado do Sul (36%), preocupações com questões legais (18%), altos preços dos imóveis (14%), preocupações com o potencial de crescimento (13%), preocupações com o andamento da transferência do investidor (10%), ausência de projetos imobiliários razoáveis ​​que interessem e pesquisem (6%), e outros motivos representam 3%.

Hanói destina quase 30.500 metros quadrados de terreno para leilão e construção de habitação social

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Nguyen Trong Dong, acaba de assinar uma decisão para entregar quase 30.500 metros quadrados de terra na comuna de Tam Hung, distrito de Thanh Oai, ao Comitê Popular do distrito de Thanh Oai para implementar o projeto de construção de infraestrutura técnica para leilão de direitos de uso da terra na área de Cung Trong, vila de Dai Dinh, comuna de Tam Hung.

A área de terra acima é terra agrícola de famílias, indivíduos e terra administrada pelo Comitê Popular da Comuna de Tam Hung, confirmado pelo Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai como tendo concluído o trabalho de limpeza do local.

Na área total de quase 30.500 m2 de terreno, há quase 10.000 m2 de terreno residencial para administrar e organizar leilões de direitos de uso da terra de acordo com os regulamentos.

A forma de alocação de terras para o Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai é a alocação de terras sem cobrança de taxa de uso da terra. Para aqueles que vencerem o leilão de direito de uso da terra, o Estado alocará terras com cobrança de taxa de uso da terra. O prazo de uso da terra é de acordo com o prazo de implementação do projeto de investimento, conforme prescrito. Pessoas que compram casas vinculadas a direitos de uso da terra têm direito a um uso estável e de longo prazo.

Quase 5.000 metros quadrados de terreno (lote com código XH) para construção de moradias sociais (implementado de acordo com um projeto separado). O restante é terreno para árvores, calçadas e tráfego, sem construção, incluindo cercas... Forma de uso do solo, alocação de terras sem cobrança de taxas de uso do solo.

O Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai é responsável por investir na construção de infraestrutura técnica em sincronia com a infraestrutura técnica geral da área, de acordo com o planejamento aprovado. Uso do solo a longo prazo. Método de alocação de terras, alocação de terras sem leilão de direitos de uso da terra, sem licitação para selecionar investidores para implementar projetos que utilizem a terra.

O Comitê Popular da Cidade designou o Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai (Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Thanh Oai) para entrar em contato com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para receber a transferência de terras no campo.

Ao mesmo tempo, preparar um plano para leilão de direitos de uso da terra e submetê-lo à autoridade competente para aprovação e organizar o leilão de direitos de uso da terra de acordo com a ordem e os procedimentos prescritos...

Terras públicas intercaladas são atribuídas e arrendadas aos níveis distrital e municipal.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh está buscando opiniões sobre um projeto de regulamento sobre revisão, anúncio público e elaboração de uma lista de lotes de terra pequenos, estreitos e intercalados administrados pelo estado, bem como a alocação e arrendamento desses lotes.

Anteriormente, a revisão, catalogação, alocação e arrendamento de terrenos públicos pequenos, estreitos e intercalados na Cidade de Ho Chi Minh eram realizados de acordo com a Decisão nº 37 emitida em 5 de setembro de 2023.

No entanto, com base na Lei de Terras de 2024 e decretos relacionados, os critérios para determinar, alocar e arrendar terrenos públicos pequenos, estreitos e intercalados na Decisão nº 23 não são mais adequados. Anteriormente, o regulamento tinha 15 artigos, mas o projeto tem apenas 11 artigos.

Além dos critérios para determinar lotes públicos pequenos, estreitos e intercalados, o projeto em consulta também estipula princípios para alocação e arrendamento de terras.

De acordo com o procedimento, no segundo trimestre de cada ano, o Comitê Popular no nível da comuna revisará e fará uma lista de lotes de terra públicos pequenos, estreitos e intercalados e então deverá publicar essa lista publicamente.

Ao mesmo tempo, o Comitê Popular no nível da comuna deve notificar por escrito os usuários das terras adjacentes para obter suas opiniões sobre o plano proposto para usar o pequeno e estreito lote de terra para fins públicos, para atribuí-lo ou arrendá-lo; para obter opiniões sobre a área, limites, status atual, etc.

Após a conclusão da listagem, o Comitê Popular da Comuna registrará, compilará e reportará ao Comitê Popular do Distrito. Em seguida, o Comitê Popular do Distrito instruirá as unidades relevantes a inspecionar e revisar a lista para compilá-la como base para aprovação.

Com base nos resultados dessa aprovação, e depois que o plano anual de uso da terra for aprovado e a gestão e o uso de pequenos, estreitos e intercalados terrenos públicos forem publicados, o Comitê Popular do Distrito irá considerar e decidir.

Para terrenos usados ​​para fins públicos, o Comitê Popular do Distrito é responsável por orientar as unidades relevantes a administrar e implementar de acordo com os regulamentos.

Para terrenos onde a cessão ou arrendamento a usuários adjacentes esteja sob a autoridade do Comitê Popular do Distrito, a decisão é tomada. Se estiver sob a autoridade do Comitê Popular da Cidade, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente orientará a implementação.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html