Avanço político com habitação social

O Vietnã estabeleceu a meta de construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, mas, até o momento, apenas 103 projetos foram concluídos, com um total de 66.755 unidades, menos de 7% da meta. Essa situação não só reflete o atraso na implementação de projetos de habitação social, como também revela gargalos persistentes em políticas e procedimentos administrativos.

O Vietnã estabeleceu a meta de construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, mas, até o momento, apenas 103 projetos foram concluídos, com um total de 66.755 unidades, menos de 7% da meta. Essa situação não só reflete o atraso na implementação de projetos de habitação social, como também revela gargalos persistentes em políticas e procedimentos administrativos.

O público não está muito surpreso ou pressionado pelos números acima anunciados pelo Ministério da Construção , enquanto o impaciente provavelmente é o Primeiro Ministro.

Na recente Conferência Nacional sobre Habitação Social, presidida pelo Primeiro Ministro Pham Minh Chinh , o chefe do Governo levantou a questão de que a habitação social tem sido muito discutida, mas o processo de implementação não tem sido eficaz. Será que é porque "o governo não se atreve a delegar trabalho?".

Olhando para o número de projetos de habitação social em implementação, pode-se observar que, dos 645 projetos de habitação social em implementação com uma escala de 581.218 unidades, até 70,2% estão na fase de aprovação de políticas de investimento.

Não podemos ficar felizes com os números acima, porque implementar projetos de habitação social é uma jornada longa e árdua para muitas empresas.

Na Cidade de Ho Chi Minh, muitos projetos de habitação social foram lançados com grande alarde, mas depois foram discretamente cercados por ferro corrugado. Entre eles, o Projeto Le Thanh Tan Kien e o Projeto de Construção de Moradias para Trabalhadores na Zona de Processamento de Exportação Linh Trung II. Um dos principais motivos é que o processo de licenciamento, a aprovação do planejamento e a conversão para fins de uso do solo... tudo isso leva muito tempo.

Como resultado, as empresas estão impacientes, as pessoas não conseguem comprar casas e a opinião pública fala constantemente sobre a distorção do mercado imobiliário, com apartamentos que custam dezenas de milhões de VND/m² sendo "extintos". É possível que esta seja também uma das razões pelas quais muitos jovens têm medo de se casar, a taxa de natalidade está diminuindo, porque "se estabelecer é o caminho para ter uma carreira" e, quando os filhos crescerem, não poderão morar com os pais para sempre em quartos alugados de apenas 5 a 10 m².

Investir em habitação social é investir em desenvolvimento social. Cada projeto de habitação social concluído não só resolve as necessidades de moradia, como também gera um fluxo de caixa de milhares de bilhões de dongs circulando na economia , desde investimentos em construção, materiais, mão de obra... até serviços complementares.

Centenas de milhares de unidades habitacionais sociais foram registradas por empresas. No entanto, a solução para o problema da habitação social não depende apenas das empresas, mas também exige mudanças em políticas, processos e procedimentos...

Anteriormente, a medida de desenvolvimento de habitação social era uma meta anual definida pelo Primeiro-Ministro às localidades, nas quais as empresas se registavam e o governo se comprometia a apoiar. No entanto, os resultados não foram os esperados.

Agora, o Primeiro-Ministro enviou uma mensagem forte ao aplicar um indicador semelhante ao Indicador-Chave de Desempenho (KPI). Assim, as autoridades locais terão de "apoiar as empresas" para resolver rapidamente os procedimentos. Notavelmente, a meta de cortar pelo menos 30% dos procedimentos administrativos até 2025 também será aplicada, de modo que - como observou o Primeiro-Ministro - "é importante que os projetos sejam concluídos de forma rápida e imediata". Isso significa que, em vez de levar 3 anos para concluir os procedimentos, o tempo será reduzido para 1 a 2 meses.

Isso é muito prático, pois, se o projeto for prolongado, os custos de conformidade aumentarão, causando desperdício de tempo, esforço e dinheiro. Além disso, quem precisa terá que esperar 5 ou até 10 anos para ter moradia social, e a eficiência será muito baixa.

Recentemente, o Ministério da Construção designou unidades especializadas para pesquisar, revisar regulamentos e propor soluções para implementar a orientação de criação do Fundo Nacional de Habitação. Esta é uma tarefa que precisa ser implementada em breve e, se bem executada, pode ajudar a reverter a situação do mercado imobiliário. A Lei de Habitação estipulou a estrutura de formação de recursos financeiros para o desenvolvimento habitacional, mas apenas levantou a questão da criação de um projeto piloto do Fundo de Desenvolvimento de Habitação Social. Embora seja um projeto piloto, este fundo requer mecanismos de crédito preferenciais do orçamento do Estado por meio de refinanciamento ou subsídios de juros. Portanto, são necessárias políticas mais fortes de apoio ao crédito, reduzindo as taxas de juros dos empréstimos ou estendendo os prazos dos empréstimos para ajudar o Fundo Nacional de Habitação a se tornar um "parteiro" dos projetos de habitação social.

A habitação social não pode mais permanecer uma história "no papel" ou apenas slogans genéricos, mas exige reformas profundas no pensamento de gestão, nas políticas preferenciais e nos procedimentos administrativos. Somente quando houver um movimento real de todo o sistema político, "pessoas claras, trabalho claro, progresso claro, responsabilidades claras" – como o Primeiro-Ministro ordenou – é que áreas espaçosas de habitação social surgirão em breve, atendendo e garantindo o direito à moradia para todas as pessoas que vivem em uma sociedade desenvolvida de forma sustentável.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html