O projeto Kim Do Policity do Hung Ngan Group foi considerado como tendo muitas violações.

Vender uma casa sem contrato de garantia

De acordo com a Conclusão da Inspeção, a Kim Do Policity é um projeto para reembolsar fundos de contrapartida do Projeto de Investimento para construir, reformar e modernizar a TL286, da cidade de Cho até a ponte Do Lo, no distrito de Yen Phong, sob a forma de BT. Este projeto foi aprovado pelo Comitê Popular da Província de Bac Ninh na Decisão de Política de Investimento nº 95/QD-UBND, de 9 de fevereiro de 2018, com uma área de 75 hectares, um investimento total de mais de 3,569 bilhões de VND e andamento da construção até 2025.

No momento da inspeção, o Grupo Hung Ngan havia construído 92/509 casas geminadas, 30 vilas ainda não construídas e possuía 192 Certificados de Direito de Uso da Terra do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Bac Ninh, correspondendo a 513/539 lotes. A empresa havia assinado contratos de compra e venda de 152/539 futuras casas a clientes e entregue a eles 6 casas geminadas com a construção em bruto concluída.

O Hung Ngan Group assinou contratos de venda e entregou vários apartamentos a clientes sem contrato de garantia bancária (Foto: Site do investidor)

No entanto, apesar de ter assinado contratos de compra e venda de futuras moradias com muitos clientes, a Inspetoria constatou que o Grupo Hung Ngan ainda não havia assinado um Contrato de Garantia com um banco comercial com capacidade suficiente para garantir as obrigações financeiras do Investidor perante os clientes na venda, locação e compra de futuras moradias. Este ato violou o Artigo 56 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, que estipula a garantia na venda e locação-compra de futuras moradias da seguinte forma:

Antes de vender ou alugar futuras moradias, os investidores em projetos imobiliários devem ter um banco comercial com capacidade suficiente para garantir as obrigações financeiras do investidor com os clientes caso este não entregue a moradia de acordo com o cronograma prometido aos clientes. O Banco Estatal do Vietnã anunciou uma lista de bancos comerciais com capacidade suficiente para garantir futuros negócios imobiliários.

O escopo, as condições, o conteúdo e as taxas de garantia são acordados entre as partes, mas devem garantir o cumprimento das responsabilidades do fiador, conforme previsto na Cláusula 3 deste Artigo, e devem ser consignados em contrato. O investidor é responsável por enviar uma cópia do contrato de garantia ao comprador ou locatário no momento da assinatura do contrato de compra ou locação. O contrato de garantia é válido até a entrega do imóvel ao comprador ou locatário, etc.

Além disso, a Conclusão da Inspeção também apontou que o Hung Ngan Group ainda não pagou ao orçamento do Estado mais de VND 1,755 bilhão (pagamento atrasado de taxas de uso da terra), de acordo com o Aviso nº 4996/TB-CCTKV-KDT datado de 25 de março de 2024 do Departamento de Impostos Regional de Tu Son - Yen Phong sobre notificação de dívida tributária.

Ainda há muitas deficiências e limitações na implementação do projeto.

Além das violações em negócios imobiliários e do atraso no pagamento de impostos, a Conclusão da Inspeção também apontou muitos problemas existentes no processo de implementação e construção do Projeto Kim Do Policity. Em particular, a responsabilidade cabe ao Grupo Hung Ngan, conforme determinado pela Conclusão da Inspeção, em relação aos seguintes problemas existentes:

A unidade implementadora construiu a rampa para acesso e uso de deficientes no local errado, em desacordo com os padrões de projeto; Construiu o meio-fio com vasos de flores de pedra na calçada das vias de tráfego em uma altura que não estava de acordo com os desenhos de projeto de construção aprovados; Construiu e instalou a altura do corrimão fora da varanda das casas geminadas, não garantindo a altura mínima prescrita.

Os itens do jardim de flores e da praça estão atrasados ​​de acordo com a Decisão nº 95/QD-UBND do Comitê Popular Provincial sobre a aprovação da política de investimento do Projeto na Subárea A - Área 3. No momento da inspeção, os jardins de flores em construção, a praça, haviam concluído a parte de nivelamento e aguardavam a avaliação e aprovação dos desenhos de construção para concluir o projeto.

Perspectiva do projeto Kim Do Policity do Hung Ngan Group (Foto: site do investidor)

Construção de um prédio administrativo, garagem, banheiros, etc., utilizando estruturas de aço pré-fabricadas na área planejada. No entanto, a empresa se compromete a desmontar essas estruturas para devolver o local ao final do projeto.

A construção de 92/509 moradias geminadas (4 andares + 1 andar na cobertura) não está em conformidade com a Decisão de Política de Investimento nº 95/QD-UBND, de 9 de fevereiro de 2018, do Comitê Popular da Província de Bac Ninh, que permite a construção de moradias geminadas de 4 andares. A Empresa está realizando procedimentos para ajustar a Decisão de Política de Investimento e submetê-la à aprovação da autoridade competente, de acordo com as disposições da Lei de Investimentos. No entanto, no momento da inspeção, o ajuste da Decisão de Política de Investimento ainda não havia sido concluído.

Com as violações e deficiências acima, a Inspetoria recomendou que o Departamento de Construção inspecione, revise, considere e trate as violações administrativas contra o Hung Ngan Group por não assinar um Contrato de Garantia com um banco comercial com capacidade suficiente para garantir as obrigações financeiras do Investidor aos clientes na venda, locação e compra de futuras moradias.

Recomendar que o Comitê Popular do Distrito de Yen Phong organize a inspeção, revise e considere, e lide com as violações administrativas na construção que a Equipe de Inspeção apontou acima, de acordo com a autoridade do Grupo Hung Ngan e das seguintes unidades: Preparação de desenhos básicos de projeto; Elaboração de desenhos e estimativas de construção; Consultoria e supervisão; Construção.

Além disso, a Conclusão da Inspeção também exige que a Hung Ngan Company revise e supere seriamente as deficiências e limitações na implementação do Projeto, conforme apontado pela Equipe de Inspeção. Isso inclui o cumprimento integral das obrigações financeiras e a transferência dos terrenos do Projeto e a negociação de futuras moradias somente após o cumprimento das condições e a aprovação do órgão de gestão estadual competente.

Fonte: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html