O projeto Kim Do Policity do Grupo Hung Ngan apresentou diversas irregularidades.

Vender uma casa sem contrato de garantia

De acordo com a Conclusão da Inspeção, o projeto Kim Do Policity visa o reembolso da contrapartida do Projeto de Investimento para a construção, renovação e modernização da rodovia TL286, que liga a cidade de Cho à ponte Do Lo, no distrito de Yen Phong, na forma de BT (Transporte de Recursos). Este projeto foi aprovado pelo Comitê Popular da província de Bac Ninh na Decisão de Política de Investimentos nº 95/QD-UBND, de 9 de fevereiro de 2018, com uma área de 75 hectares, um investimento total superior a 3,569 bilhões de VND e previsão de conclusão da obra até 2025.

Na data da inspeção, o Grupo Hung Ngan havia construído 92 das 509 casas geminadas, além de 30 vilas que ainda não haviam sido construídas, e possuía 192 Certificados de Direito de Uso da Terra concedidos pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Bac Ninh, correspondentes a 513 dos 539 lotes. A empresa havia assinado contratos de compra e venda para 152 das 539 casas futuras e já havia entregue 6 casas geminadas com a construção bruta concluída.

O Grupo Hung Ngan assinou contratos de venda e entregou vários apartamentos a clientes sem um contrato de garantia bancária (Foto: Site do investidor)

Contudo, apesar de ter assinado contratos de compra e venda de imóveis residenciais futuros com diversos clientes, a Inspeção constatou que o Grupo Hung Ngan ainda não havia firmado um Contrato de Garantia com um banco comercial com capacidade suficiente para garantir as obrigações financeiras do investidor para com os clientes na compra, venda, locação e arrendamento de imóveis residenciais futuros. Essa prática violou o Artigo 56 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, que estipula a garantia na compra e venda de imóveis residenciais futuros da seguinte forma:

Antes de vender ou arrendar imóveis residenciais futuros, os investidores em projetos imobiliários devem ter um banco comercial com capacidade suficiente para garantir suas obrigações financeiras para com os clientes, caso o investidor não consiga entregar o imóvel conforme o cronograma acordado. O Banco Central do Vietnã divulgou uma lista de bancos comerciais com capacidade suficiente para garantir negócios imobiliários futuros.

O escopo, as condições, o conteúdo e os valores da garantia são acordados entre as partes, mas devem assegurar o cumprimento das responsabilidades do fiador, conforme previsto na Cláusula 3 deste Artigo, e devem ser formalizados em contrato. O investidor é responsável por enviar uma cópia do contrato de garantia ao comprador ou locatário no momento da assinatura do contrato de compra e venda ou de locação. O contrato de garantia é válido até a entrega do imóvel ao comprador ou locatário, etc.

Além disso, a Conclusão da Inspeção também apontou que o Grupo Hung Ngan ainda não pagou ao orçamento do Estado mais de 1,755 bilhão de VND (pagamento atrasado de taxas de uso da terra), de acordo com o Aviso nº 4996/TB-CCTKV-KDT de 25 de março de 2024 do Departamento Regional de Impostos de Tu Son - Yen Phong sobre notificação de dívida tributária.

Ainda existem muitas deficiências e limitações na implementação do projeto.

Além de irregularidades no setor imobiliário e atrasos no pagamento de impostos, o laudo de vistoria também apontou diversos problemas existentes no processo de implementação e construção do Projeto Kim Do Policity. Em particular, a responsabilidade recai sobre o Grupo Hung Ngan, conforme determinado no laudo, em relação aos seguintes problemas:

A unidade executora construiu a rampa de acesso para deficientes em local inadequado, não estando em conformidade com as normas de projeto; construiu o meio-fio com vasos de pedra na calçada das vias de tráfego a uma altura que não estava de acordo com os desenhos de projeto de construção aprovados; construiu e instalou a altura do guarda-corpo externo da varanda das casas geminadas sem garantir a altura mínima prescrita.

De acordo com a Decisão nº 95/QD-UBND do Comitê Popular Provincial, que aprova a política de investimentos do Projeto na Subárea A - Área 3, as obras do jardim de flores e da praça estão atrasadas. No momento da inspeção, o jardim de flores em construção e a praça já haviam concluído a fase de nivelamento, aguardando apenas a avaliação e aprovação dos projetos de construção para a finalização da obra.

Perspectiva do projeto Kim Do Policity do Grupo Hung Ngan (Foto: Site do investidor)

Construção de um prédio administrativo, garagem, banheiros, etc., utilizando estruturas pré-fabricadas de aço na área planejada. No entanto, a empresa se compromete a desmontar essas estruturas e devolver o terreno ao final do projeto.

A construção de 92/509 casas geminadas (4 andares + 1 cobertura) não está em conformidade com a Decisão de Política de Investimento nº 95/QD-UBND, de 9 de fevereiro de 2018, do Comitê Popular da província de Bac Ninh, que permite a construção de casas geminadas de 4 andares. A empresa está realizando os procedimentos para adequar a Decisão de Política de Investimento à autoridade competente para aprovação, de acordo com as disposições da Lei de Investimentos. No entanto, no momento da inspeção, a adequação da Decisão de Política de Investimento ainda não havia sido concluída.

Diante das violações e deficiências acima mencionadas, a Inspetoria recomendou que o Departamento de Construção inspecione, revise, considere e trate das infrações administrativas cometidas pelo Grupo Hung Ngan por não ter assinado um Contrato de Garantia com um banco comercial com capacidade suficiente para garantir as obrigações financeiras do investidor para com os clientes na venda, locação e compra de futuras moradias.

Recomenda-se que o Comitê Popular do Distrito de Yen Phong organize inspeções, revise e considere as irregularidades administrativas na construção civil apontadas pela Equipe de Inspeção, de acordo com a autoridade do Grupo Hung Ngan e das seguintes unidades: Elaboração de projetos básicos; Elaboração de projetos e orçamentos de construção; Consultoria e supervisão; Construção.

Além disso, a Conclusão da Inspeção exige que a Hung Ngan Company revise seriamente e supere as deficiências e limitações na implementação do Projeto, conforme apontado pela Equipe de Inspeção. Isso inclui o cumprimento integral das obrigações financeiras e a transferência dos lotes de terreno do Projeto e a comercialização de futuras unidades habitacionais somente após o cumprimento das condições e a obtenção da aprovação do órgão estatal de gestão competente.

Fonte: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html