Bac Ninh "nomeia" muitas violações na área urbana bilionária Kim Do Policity

ANTD.VN - O projeto para construir uma área urbana e de serviços no oeste da cidade de Cho, subdivisão A - área 3 (Kim Do Policity), investido pela Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company, acaba de ser apontado pela Inspetoria da província de Bac Ninh por uma série de deficiências e violações.

Muitas limitações do planejamento ao investimento e à remuneração

A Inspetoria da província de Bac Ninh acaba de concluir a inspeção do projeto de construção de uma área urbana e de serviços na região oeste da cidade de Cho, loteamento A - área 3 (projeto Kim Do Policity), para reembolsar os fundos de contrapartida do projeto de investimento para a construção, reforma e modernização da TL286, entre a cidade de Cho e a ponte Do Lo, sob o formulário BT (investimento - transferência) na comuna de Yen Phu, distrito de Yen Phong. O projeto conta com o investimento da Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Company).

A conclusão da Inspetoria da província de Bac Ninh declarou que o projeto para construir uma área urbana e de serviços no oeste da cidade de Cho, subdivisão A - área 3, foi aprovado pelo Comitê Popular da província de Bac Ninh com uma decisão de política de investimento com uma área de 75 hectares, um investimento total de mais de 3.569 bilhões de VND e progresso de construção até 2025.

De acordo com a Inspetoria da província de Bac Ninh, o projeto tem muitas limitações em termos de planejamento, investimento, pagamento de indenização pela limpeza do local, construção; implementação de obrigações financeiras sobre a terra, condições comerciais, resultados comerciais e transferência imobiliária.

A Inspetoria Provincial de Bac Ninh acaba de apontar uma série de violações no projeto Kim Do Policity da Hung Ngan Company.

Em relação ao planejamento do projeto, o Departamento de Construção emitiu uma planta detalhada de 1/500 que ainda não é consistente e uniforme no registro do número de andares de sobrados e vilas.

Em relação ao investimento, a escala do projeto, de acordo com a decisão do Primeiro-Ministro (246,36 ha) e a decisão do Comitê Popular da Província de Bac Ninh (75 ha), são inconsistentes. O Comitê Popular da Província de Bac Ninh precisa esclarecer essa questão. Em caso de ajuste na escala do projeto, o Comitê Popular da Província é responsável por reportar ao Primeiro-Ministro para análise e ajustes.

A Hung Ngan Company investiu na construção de infraestrutura técnica para os projetos do jardim de flores e da praça em atraso em comparação à política de investimento aprovada pelo Comitê Popular Provincial.

Além disso, o investidor construiu 92/509 sobrados (4 andares + 1 cobertura) conforme aprovação do Departamento de Construção, mas não estava de acordo com a decisão da política de investimento (moradias de 4 andares).

A Hung Ngan Company está realizando procedimentos para ajustar a decisão da política de investimento para submetê-la à autoridade competente para aprovação de acordo com as disposições da lei de investimento, no entanto, no momento da inspeção, o ajuste da decisão da política de investimento não foi concluído.

Em relação às limitações na aquisição de terras e na limpeza do local, o Comitê Popular do distrito de Yen Phong aprovou o fundo de apoio para os ativos na terra (terreno de aterro rodoviário) em 72.000 VND/m3 sem a permissão do Presidente do Comitê Popular Provincial; não aprovou o plano de compensação para 8.662 m2 de terra agrícola de difícil cultivo que foi adquirida pelo Comitê Popular do distrito de Yen Phong de 31 famílias e pelo Comitê Popular da comuna de Yen Phu (área de terra agrícola administrada pelo Comitê Popular da comuna).

Muitos itens apontados pela Inspetoria Provincial ainda estão atrasados.

Vender futuras casas sem garantia bancária

Em outro desenvolvimento, o Conselho de Compensação e Apoio à Aquisição de Terras e Limpeza do Terreno do Distrito de Yen Phong pagou os custos de compensação e apoio ajustados e complementados antes que o Comitê Popular do Distrito de Yen Phong emitisse a decisão de aprovação. A ata do inventário de terras e propriedades das terras destinadas à aquisição de terras e limpeza do terreno para a implementação do projeto (ajustada e complementada na primeira fase) também não registrou uma data específica.

Em relação à construção do projeto, as unidades implementadoras não projetaram e não apontaram as deficiências ao não projetar e construir rampas de acesso para pessoas com deficiência usarem de acordo com os regulamentos; o projeto e a avaliação das casas adjacentes (4 andares + 1 andar na cobertura) e vilas (3 andares + 1 andar na cobertura) não eram consistentes com a decisão de política de investimento do Comitê Popular Provincial.

O Departamento de Construção de Bac Ninh aprovou o modelo de casas geminadas e vilas, registrando a altura como número de andares nos documentos que aprovam os modelos de design urbano do projeto, o que não está de acordo com as disposições da Lei de Construção de 2014; o número de andares também não é consistente com os regulamentos de gerenciamento de construção de acordo com o planejamento detalhado da área urbana e de serviços a oeste da cidade de Cho, subdivisão A.

A Hung Ngan Company e unidades relacionadas construíram e instalaram grades na parte externa das varandas dos sobrados que não atendiam à altura mínima prescrita.

Em relação às obrigações financeiras, o Departamento de Transporte de Bac Ninh ainda não implementou totalmente a orientação do Presidente do Comitê Popular da província de Bac Ninh na liquidação dos juros dos empréstimos de mobilização de capital da Hung Ngan Company.

Por outro lado, o investidor ainda não pagou ao orçamento do Estado quase 1,8 bilhão de VND (pagamento atrasado de taxas de uso da terra), de acordo com o anúncio do Departamento Tributário Regional de Tu Son - Yen Phong.

Além disso, a Hung Ngan Company não assinou um contrato de garantia com um banco comercial com capacidade suficiente para garantir as obrigações financeiras do investidor com os clientes na venda, locação e compra de futuras moradias, violando as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2014.

Com as limitações acima, a Inspetoria da província de Bac Ninh recomenda que o Departamento de Construção inspecione, revise e considere lidar com violações administrativas contra a Hung Ngan Company por não assinar um contrato de garantia com um banco comercial com capacidade suficiente para garantir as obrigações financeiras do Investidor para com os clientes na venda, locação e compra de futuras moradias.

A Inspetoria da província de Bac Ninh também solicitou ao Comitê Popular do distrito de Yen Phong que organizasse a inspeção, revisasse e considerasse o tratamento de violações administrativas na construção da Hung Ngan Company, conforme apontado pela Equipe de Inspeção.

Ao mesmo tempo, a Inspetoria Provincial solicitou que a Hung Ngan Company contatasse o Departamento de Planejamento e Investimento e o Comitê Popular do distrito de Yen Phong para concluir o dossiê e os procedimentos para ajustar a decisão da política de investimento a ser submetida à autoridade competente para aprovação de acordo com os regulamentos.

Em particular, a Inspetoria da província de Bac Ninh exige que a Hung Ngan Company somente transfira lotes de terrenos do projeto e negocie futuras moradias quando atender a todas as condições e tiver o consentimento da agência de gestão estadual competente.

Cumprir integralmente as obrigações financeiras relativas a terrenos, IVA, imposto de renda corporativo... nas futuras atividades comerciais de habitação do projeto para o orçamento do Estado, de acordo com os regulamentos.

A Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company é uma empresa dentro do ecossistema do Hung Ngan Group do presidente Nguyen Dac Diem.

Atualmente, o Hung Ngan Group inclui muitas empresas associadas, como: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) e, especialmente, Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd