O mercado imobiliário do bairro de Hoa Binh está tranquilo após a fusão

O bairro de Hoa Binh (Phu Tho) costumava ser um "ponto brilhante" no mapa imobiliário da região Noroeste quando era o centro administrativo da antiga província de Hoa Binh. Mas, após a fusão das províncias, o sonho de lucrar para a maioria dos especuladores foi substituído por placas de "casa à venda" e "Vende-se ou aluga-se" penduradas discretamente acima das casas vazias, juntamente com a disposição dos investidores em reduzir drasticamente os preços.

Muitas pessoas estão vendendo a fileira de lojas em frente à Praça Hoa Binh (bairro Hoa Binh)

Da zona de expectativa para a zona de estagnação

Por muitos anos, o bairro de Hoa Binh , incluindo áreas centrais como Bac Tran Hung Dao, a Rua Chi Lang e a área da Praça Hoa Binh, foi considerado um "endereço de ouro" para investidores imobiliários. Por ser o centro administrativo da antiga província de Hoa Binh, onde fica a sede, o fluxo de capital para cá é intenso.

Muitos especuladores de Hanói e das províncias das terras baixas investiram em terrenos e casas comerciais na expectativa de "colher os frutos". Houve um período, há alguns anos, em que os preços dos terrenos dispararam em apenas alguns meses: um terreno de 90 m² na área residencial de Bac Tran Hung Dao custava mais de 2 bilhões de VND, chegando a mais de 3 bilhões de VND. Áreas com acesso a grandes vias dobraram de preço, passando de 20 milhões de VND/m² para 20 milhões de VND/m², e em alguns lugares triplicaram em 3 anos. Mas esse aumento não durou muito, pois estava relacionado a muitas mudanças...

Desde o final de 2024, quando houve a informação oficial sobre a fusão das três províncias de Hoa Binh, Phu Tho e Vinh Phuc , o mercado começou a dar sinais de "mudança de direção". Até agora, após a conclusão da fusão, o mercado imobiliário no distrito de Hoa Binh e nas comunas e distritos vizinhos está silenciosamente entrando em um período de estagnação com um "prognóstico de longo prazo", sendo a manifestação mais óbvia a liquidez muito baixa nos últimos tempos.

A área de Shophouse na margem esquerda do Rio Da (bairro de Hoa Binh) foi concluída há muitos anos, mas ninguém se mudou ainda.

Juncos crescem densamente sobre as fileiras de casas no projeto Hoa Binh Center.

Desequilíbrio do mercado

Uma das causas diretas do esfriamento do mercado é a mudança nas funções administrativas. De "coração administrativo" da antiga província de Hoa Binh, agora a maioria dos funcionários públicos e funcionários públicos deve se mudar para trabalhar no distrito de Viet Tri, o centro da nova província de Phu Tho.

Isso levou a uma onda de migração. Muitas famílias planejam vender suas casas e se mudar para o bairro Viet Tri em busca de mais conforto para trabalhar, estudar e morar. A oferta de imóveis, portanto, aumentou drasticamente, enquanto a demanda por imóveis, especialmente para investimento, praticamente desapareceu.

O Sr. Nguyen Khac Tien, empresário autônomo do bairro de Hoa Binh, compartilhou: “Não trabalho para o governo, mas a maioria dos meus clientes e parceiros são agências governamentais. Agora que eles estão se mudando, eu também estou planejando me mudar. Quero vender minha casa atual, mas ninguém me pediu. O preço caiu drasticamente e a liquidez também é baixa.”

Essa situação não ocorre apenas com sobrados e terrenos, mas também abrange áreas urbanas bem planejadas. Por exemplo, no projeto HoaBinh Center, localizado na extensão da Avenida Chi Lang, em frente à Praça Hoa Binh, muitas unidades foram entregues desde este ano. Algumas mudaram de proprietário duas ou três vezes, mas até agora permanecem fechadas e silenciosas, deixando os juncos em frente à porta "à solta".

Da mesma forma, muitos projetos habitacionais comerciais no bairro de Hoa Binh têm localizações privilegiadas, adjacentes ao poético Rio Da. No entanto, a realidade atual é um cenário desolado, com grama alta em frente às casas e algumas placas de venda e aluguel.

Plantas selvagens quase cobrem o portão da casa

Vilas de luxo também estão em estado de desabitação.

Especuladores "rosto distorcido"

O Sr. Dat, corretor de imóveis de longa data no bairro de Hoa Binh, disse: "A situação ruim não se limita ao bairro de Hoa Binh, mas também se espalha para bairros vizinhos, como Tan Hoa, Thong Nhat e Ky Son... Os investidores estão "parados", enquanto aqueles com necessidades reais hesitam. Os preços dos terrenos estão mostrando sinais de queda de 20% a 30% em relação ao pico."

De fato, um grande número de transações no período de 2020 a 2024 deveu-se à especulação. Casas comerciais com preços entre 5 e 9 bilhões de VND e moradias individuais com preços entre 13 e 15 bilhões de VND estavam muito além do alcance da população local. Agora, com a reversão do mercado, a maioria dos produtos se tornou "seletiva em liquidez".

Não apenas o HoaBinh Center, na área, muitos projetos na área, como a Área Urbana de Thong Nhat, com mais de 27 ha ou o projeto Casa Del Rio (área urbana de resort de cerca de 142,1 ha)... Com milhares de produtos, de vilas, casas geminadas e casas comerciais, também estão em estado de construção de infraestrutura contínua, muitos projetos estão atualmente em uma situação temporária "congelada" e esperando o mercado se aquecer novamente.

As fileiras de casas na Rua Madeleine Colani (Bairro Hoa Binh) foram vendidas pelo investidor há muitos anos, mas ainda aguardam silenciosamente por... novos proprietários.

Esteja alerta para esperar pela oportunidade

O mercado imobiliário no bairro de Hoa Binh e áreas vizinhas está passando por um período desafiador, o que não é surpreendente e inevitável após a perda de seu papel como "capital" administrativa de uma província. A curto prazo, especialistas preveem que o mercado imobiliário no bairro de Hoa Binh e em bairros e comunas vizinhos continuará a "hibernar". Baixa liquidez, preços em queda e cautela psicológica são fatores que impedem os investidores de "investir".

No entanto, toda flutuação é uma oportunidade para quem está atento e tem uma visão de longo prazo. Pode-se dizer que o período atual é o momento para o mercado se autoajustar, eliminar fatores especulativos e focar na demanda real e no desenvolvimento sustentável. Para investidores verdadeiramente informados, o bairro de Hoa Binh não é um ponto de parada, mas um ponto de "espera" para um novo ciclo, mais positivo e saudável. Diante da rápida industrialização e da poluição ambiental cada vez mais alarmante, a tendência de possuir uma "segunda casa" nos subúrbios está se tornando a escolha de muitos moradores de Hanói.

O bairro de Hoa Binh e seus arredores se tornaram um destino atraente, graças ao seu espaço de convivência renovado, rico em identidade cultural indígena única, e à localização próxima ao famoso "Ha Long na montanha" - o Lago Hoa Binh e o poético Rio Da. Esta é considerada a escolha ideal para quem busca uma vida equilibrada entre natureza e tranquilidade.

Trung Nguyen

Fonte: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm