Muitas pessoas estão vendendo a fileira de lojas em frente à Praça Hoa Binh (bairro Hoa Binh)
Da zona de expectativa para a zona de estagnação
Por muitos anos, o bairro de Hoa Binh , onde se encontram áreas centrais como Bac Tran Hung Dao, a extensa rua Chi Lang e a praça Hoa Binh, foi considerado o "endereço de ouro" dos investidores imobiliários. Por ser o centro administrativo da antiga província de Hoa Binh, onde se concentram as principais agências, o capital flui intensamente para cá.
Muitos especuladores de Hanói e das províncias das terras baixas investiram em terrenos e casas comerciais na esperança de "colher os frutos". Houve um período, alguns anos atrás, em que os preços dos terrenos dispararam em apenas alguns meses: um terreno de 90 m² na área residencial de Bac Tran Hung Dao custava mais de 2 bilhões de VND e subiu para mais de 3 bilhões de VND. Os preços de grandes fachadas de rua dobraram de 20 milhões de VND/m² e, em alguns lugares, triplicaram em 3 anos. Mas esse aumento não durou muito, pois estava relacionado a muitas mudanças...
Desde o final de 2024, quando houve a informação oficial sobre a fusão das três províncias de Hoa Binh, Phu Tho e Vinh Phuc , o mercado começou a dar sinais de "virada de página". Até agora, após a conclusão da fusão, o mercado imobiliário no distrito de Hoa Binh e nas comunas e distritos vizinhos está silenciosamente entrando em um período de estagnação, com um "prognóstico" duradouro, sendo a manifestação mais óbvia a liquidez muito baixa nos últimos tempos.
A área de Shophouse, na margem esquerda do Rio Da (bairro de Hoa Binh), foi concluída há muitos anos, mas ainda não tem moradores.
Juncos crescem densamente sobre as fileiras de casas no projeto do Centro Hoa Binh.
Desequilíbrio do mercado
Uma das causas diretas do esfriamento do mercado é a mudança nas funções administrativas. De "coração administrativo" da antiga província de Hoa Binh, agora a maioria dos quadros, servidores públicos e funcionários públicos devem se mudar para trabalhar no distrito de Viet Tri, o centro da nova província de Phu Tho.
Isso levou a uma onda de migração. Muitas famílias planejam vender suas casas e se mudar para o bairro Viet Tri em busca de conveniência para trabalhar, estudar e morar. A oferta de imóveis, portanto, aumentou drasticamente, enquanto a demanda por imóveis para compra, especialmente para investimento, praticamente desapareceu.
O Sr. Nguyen Khac Tien, empresário autônomo do bairro de Hoa Binh, compartilhou: “Não trabalho para o governo, mas a maioria dos meus clientes e parceiros são agências governamentais. Agora que eles se mudaram, também estou planejando me mudar. Quero vender minha casa atual, mas ninguém me pediu. O preço caiu drasticamente e a liquidez também é baixa.”
Essa situação não se aplica apenas a sobrados e terrenos, mas também a áreas urbanas bem planejadas. Por exemplo, no projeto HoaBinh Centre, localizado na extensão da Avenida Chi Lang, em frente à Praça Hoa Binh, muitas unidades foram entregues desde este ano. Algumas mudaram de proprietário duas ou três vezes, mas até agora permanecem fechadas e silenciosas, deixando os juncos em frente à porta "à solta".
Da mesma forma, muitos projetos habitacionais comerciais no bairro de Hoa Binh têm localizações privilegiadas, adjacentes ao poético Rio Da. No entanto, a realidade atual aqui é um cenário desolado, com grama alta em frente às casas e algumas placas de venda e aluguel.
Plantas selvagens quase cobrem o portão da casa
Vilas de luxo também são desabitadas.
Especuladores "rosto distorcido"
O Sr. Dat, corretor de imóveis de longa data no bairro de Hoa Binh, disse: "A situação ruim não se limita ao bairro de Hoa Binh, mas também se espalha para bairros vizinhos, como Tan Hoa, Thong Nhat e Ky Son... Os investidores estão "parados", enquanto aqueles com necessidades reais hesitam. Os preços dos terrenos estão mostrando sinais de queda de 20% a 30% em relação ao pico."
De fato, um grande número de transações no período de 2020 a 2024 deveu-se à especulação. Casas comerciais com preços entre 5 e 9 bilhões de VND, e moradias individuais de até 13 a 15 bilhões de VND, estavam muito além do alcance da população local. Agora, com a reversão do mercado, a maioria dos produtos se tornou "ilíquida".
Não apenas o HoaBinh Centre, na área, muitos projetos na área, como a Área Urbana de Thong Nhat, com mais de 27 hectares, ou o projeto Casa Del Rio (área urbana de resort com cerca de 142,1 hectares)... Com milhares de produtos, desde vilas, casas geminadas até Shophouses, também estão em estado de construção de infraestrutura contínua; muitos projetos estão atualmente em uma situação temporária "congelada" e aguardando que o mercado se aqueça novamente.
As fileiras de casas na Rua Madeleine Colani (Bairro Hoa Binh) foram vendidas pelo investidor há muitos anos, mas ainda aguardam silenciosamente por... novos proprietários.
Esteja alerta para esperar por oportunidades
O mercado imobiliário no bairro de Hoa Binh e arredores está passando por um período desafiador, o que não é surpreendente e inevitável após a perda do papel de "capital" administrativa de uma província. A curto prazo, especialistas preveem que o mercado imobiliário no bairro de Hoa Binh e nos bairros e comunas vizinhos continuará a "hibernar". Baixa liquidez, preços em queda e cautela psicológica são fatores que impedem os investidores de "investir".
No entanto, toda flutuação é uma oportunidade para quem está atento e tem uma visão de longo prazo. Pode-se dizer que o período atual é o momento para o mercado se autorregular, eliminar fatores especulativos e focar na demanda real e no desenvolvimento sustentável. Para investidores verdadeiramente informados, o bairro de Hoa Binh não é um ponto de parada, mas um ponto de "espera" para um novo ciclo, mais positivo e saudável. Diante da rápida industrialização e da poluição ambiental cada vez mais alarmante, a tendência de possuir uma "segunda casa" nos subúrbios está se tornando a escolha de muitos moradores de Hanói.
O bairro de Hoa Binh e seus arredores se tornaram um destino atraente, graças ao seu espaço de convivência renovado, rico em identidade cultural indígena única, e à localização próxima ao famoso "Ha Long na montanha" - o Lago Hoa Binh e o poético Rio Da. Esta é considerada a escolha ideal para quem busca uma vida equilibrada entre natureza e tranquilidade.
Trung Nguyen
Fonte: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
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