O mercado imobiliário do bairro de Hoa Binh está tranquilo após a fusão.

O bairro de Hoa Binh (Phu Tho) costumava ser um ponto promissor no mapa imobiliário da região Noroeste, quando era o centro administrativo da antiga província de Hoa Binh. Mas, após a fusão das províncias, o sonho de lucro da maioria dos especuladores foi substituído por placas de "vende-se" e "vende-se ou aluga-se" penduradas discretamente sobre casas vazias, juntamente com a disposição dos investidores em reduzir os preços.

Muitas pessoas estão vendendo os imóveis comerciais da fileira em frente à Praça Hoa Binh (bairro de Hoa Binh).

Da zona de expectativa para a zona de estagnação

Durante muitos anos, o bairro de Hoa Binh , que inclui áreas centrais como Bac Tran Hung Dao, a extensão da estrada Chi Lang e a praça Hoa Binh, é considerado o "endereço de ouro" dos investidores imobiliários. Graças a ser o antigo centro administrativo da província de Hoa Binh, onde se concentram os principais órgãos governamentais, o fluxo de capital é intenso.

Muitos especuladores de Hanói e das províncias das terras baixas investiram pesado em terrenos e lojas na esperança de "colher os frutos". Houve um período, alguns anos atrás, em que os preços dos terrenos dispararam em poucos meses: um terreno de 90 m² na área residencial de Bac Tran Hung Dao chegou a custar mais de 2 bilhões de VND e, posteriormente, mais de 3 bilhões de VND. Os preços de grandes terrenos com frente para a rua dobraram, passando de 20 milhões de VND/m², e em alguns lugares triplicaram em três anos. Mas esse aumento não pôde durar muito, pois estava relacionado a diversas mudanças...

Desde o final de 2024, quando foram divulgadas informações oficiais sobre a fusão das três províncias de Hoa Binh, Phu Tho e Vinh Phuc , o mercado começou a mostrar sinais de recuperação. Até o momento, após a conclusão da fusão, o mercado imobiliário em Hoa Binh e nas comunas e bairros vizinhos está entrando silenciosamente em um período de estagnação, com um prognóstico de longa duração, cuja manifestação mais evidente é a baixa liquidez observada recentemente.

A área comercial na margem esquerda do rio Da (bairro de Hoa Binh) está concluída há muitos anos, mas ainda não possui moradores.

No projeto Hoa Binh Centre, os juncos crescem densamente sobre as fileiras de casas.

Desequilíbrio de mercado

Uma das causas diretas do arrefecimento do mercado é a mudança nas funções administrativas. De "centro administrativo" da antiga província de Hoa Binh, agora a maioria dos quadros, funcionários públicos e servidores civis devem se mudar para trabalhar no distrito de Viet Tri, o centro da nova província de Phu Tho.

Isso levou a uma onda migratória. Muitas famílias planejam vender suas casas e se mudar para o bairro de Viet Tri em busca de mais facilidade de trabalho, estudo e moradia. Consequentemente, a oferta de imóveis aumentou drasticamente, enquanto a demanda por compra, especialmente para investimento, praticamente desapareceu.

O Sr. Nguyen Khac Tien, um empresário autônomo do bairro de Hoa Binh, relatou: “Não trabalho para o governo, mas a maioria dos meus clientes e parceiros são órgãos governamentais. Agora que eles se mudaram, eu também pretendo me mudar. Quero vender minha casa atual, mas ninguém se interessou. O preço caiu drasticamente e a liquidez também está baixa.”

Essa situação não ocorre apenas em casas geminadas e terrenos, mas também em áreas urbanas bem planejadas. Por exemplo, no projeto Hoa Binh Centre, localizado na extensão da Avenida Chi Lang, em frente à Praça Hoa Binh, muitas unidades foram entregues desde o início deste ano, algumas trocaram de proprietários duas ou três vezes, mas até agora permanecem fechadas e silenciosas, deixando os juncos em frente às portas crescerem livremente.

Da mesma forma, muitos empreendimentos imobiliários comerciais no bairro de Hoa Binh possuem localizações privilegiadas junto ao poético Rio Da. No entanto, a realidade atual é um cenário desolado, com mato alto em frente às casas e algumas placas de venda e aluguel.

Plantas silvestres quase cobrem o portão da casa.

As vilas de luxo também estão desabitadas.

Especuladores "rosto distorcido"

O Sr. Dat, corretor imobiliário de longa data no distrito de Hoa Binh, afirmou: "A situação de estagnação não se restringe apenas a Hoa Binh, mas também se estende a distritos vizinhos como Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son... Os investidores estão 'paralisados', enquanto aqueles que realmente precisam de imóveis estão hesitantes. Os preços dos terrenos mostram sinais de queda de 20 a 30% em comparação com o pico."

De fato, um grande número de transações no período de 2020 a 2024 se deveu à especulação. Casas comerciais com preços entre 5 e 9 bilhões de VND e vilas individuais de até 13 a 15 bilhões de VND estavam muito além da capacidade de pagamento da população local. Agora, com a reversão do mercado, a maioria dos imóveis se tornou "ilíquida".

Não apenas o Centro Hoa Binh, mas também muitos outros projetos na região, como a Área Urbana de Thong Nhat, com mais de 27 hectares, ou o projeto Casa Del Rio (área urbana de resort com cerca de 142,1 hectares)... Com milhares de imóveis, desde vilas e casas geminadas até lojas comerciais, todos estão em fase contínua de construção de infraestrutura. Muitos projetos encontram-se atualmente em situação de "congelamento temporário", aguardando o aquecimento do mercado.

As fileiras de casas na Rua Madeleine Colani (Bairro Hoa Binh) foram vendidas pelo investidor há muitos anos, mas ainda aguardam silenciosamente por... novos proprietários.

Esteja atento para aguardar as oportunidades.

O mercado imobiliário no distrito de Hoa Binh e arredores atravessa um período desafiador, o que não é surpreendente e é inevitável após a perda do papel de "capital" administrativa da província. No curto prazo, especialistas preveem que o mercado imobiliário em Hoa Binh e nos distritos e comunas vizinhos continuará em retração. Baixa liquidez, queda nos preços e cautela são fatores que fazem com que os investidores hesitem em investir.

Contudo, toda flutuação representa uma oportunidade para aqueles que estão atentos e têm uma visão de longo prazo. Pode-se dizer que o período atual é o momento para o mercado se autorregular, eliminar fatores especulativos e focar na demanda real e no desenvolvimento sustentável. Para investidores verdadeiramente experientes, o bairro de Hoa Binh não é um ponto de parada, mas sim um ponto de espera para um novo ciclo, mais positivo e saudável. Diante da rápida industrialização e da crescente poluição ambiental, a tendência de possuir uma "segunda residência" nos arredores da cidade está se tornando a escolha de muitos moradores de Hanói.

O bairro de Hoa Binh e seus arredores emergiram como um destino atraente, graças ao seu ambiente residencial agradável, rico em identidade cultural indígena única, e à localização próxima ao famoso "Ha Long da montanha" - o Lago Hoa Binh - e ao poético Rio Da. É considerado uma escolha ideal para quem busca uma vida equilibrada entre a natureza e a tranquilidade.

Trung Nguyen

Fonte: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm