Irregularidades na condução da construção ilegal do maior hotel de Da Lat, avaliado em um trilhão de VND.
O projeto do Hotel Merperle Dalat é atualmente o maior e mais alto hotel 5 estrelas de Da Lat, com um investimento de um trilhão de VND. No entanto, recentemente, a mídia e o público tomaram conhecimento deste hotel não por sua "grandeza", mas pelas contínuas controvérsias envolvendo o investidor e o fato de a construção estar sendo realizada ilegalmente.
Assim, nos últimos dias, muitos canais de notícias relataram simultaneamente que o Comitê Popular da Província de Lam Dong permitiu que a empresa Khai Vy pagasse uma quantia em dinheiro para "legitimar" as flagrantes irregularidades na implementação do Projeto Hoteleiro Merperle Dalat.
O hotel 5 estrelas Merperle Dalat, pertencente à empresa Khai Vy, é um projeto de grande escala localizado bem no coração da cidade de Da Lat.
A notícia surpreendeu o público, visto que a empresa já havia sido multada repetidamente por construção ilegal, por desvios do projeto aprovado e por violações flagrantes e imprudentes. Essa medida do Comitê Popular da Província de Lam Dong apenas alimentou ainda mais o debate público e as especulações. As irregularidades no projeto do Hotel Merperle Dalat demonstram desrespeito ao Estado de Direito, desrespeito deliberado às normas legais e, principalmente, negligência na gestão por parte das autoridades locais e órgãos competentes.
A intensa atenção da mídia levou muitos moradores de Da Lat a questionarem se a empresa possui apoio influente, dado o flagrante desrespeito às normas e o desafio à opinião pública. As irregularidades no projeto do Hotel Merperle Dalat são enormes, abrangendo milhares de metros quadrados. Além disso, essa estrutura gigantesca está localizada na Rua Hung Vuong, a poucos passos da sede do Comitê Popular do Distrito 10. É desconcertante que as autoridades locais tenham ignorado o problema e não tenham tomado medidas decisivas desde o início, permitindo que a empresa "legitimasse" suas irregularidades com dinheiro posteriormente.
Em resposta a um evento que está tendo um forte impacto na opinião pública, o jornal "Newspaper & Public Opinion" decidiu investigar a verdade sobre o maior projeto de "mega-hotel" em Da Lat e obter informações sobre o investidor que está realizando abertamente a construção ilegal.
O projeto, que estava parado há anos, inesperadamente "voltou à vida" após uma mudança de investidor e... prosseguiu descaradamente com a construção ilegal.
O projeto do Hotel Merperle Datlat, localizado na Rua Hung Vuong, nº 10, Bairro 10, Cidade de Da Lat, Província de Lam Dong, era anteriormente conhecido como Hotel Saigon Moi. Em 2009, o Comitê Popular da Província de Lam Dong concedeu um certificado de investimento à Saigon Investment Construction Trading Company Limited, com o objetivo de construir um hotel de padrão internacional de 5 estrelas após a conclusão do projeto.
O Hotel Merperle Dalat foi multado pelo Comitê Popular da Cidade de Da Lat por uma série de violações graves.
Em outubro de 2018, o Comitê Popular da Província de Lam Dong aprovou a alteração do certificado de investimento, permitindo que a Khai Vy Group Joint Stock Company implementasse o projeto e mudasse seu nome para Merperle Dalat Hotel. Em 28 de setembro de 2022, o Comitê Popular da Província de Lam Dong aprovou a alteração do nome do usuário do terreno para Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Desde 2018, este projeto tem sido alvo de repetidas críticas devido a diversas irregularidades no setor da construção civil. Especificamente:
Em 2019, o Comitê Popular da cidade de Da Lat emitiu uma decisão impondo uma multa administrativa de 40 milhões de VND à empresa Khai Vy (na época, Khai Vy Group Joint Stock Company) pela construção de um prédio sem alvará de construção na Rua Hung Vuong, nº 1, Bairro 10, cidade de Da Lat.
Em maio de 2020, o Comitê Popular da cidade de Da Lat reiterou a decisão de aplicar medidas corretivas contra a Khai Vy Group Joint Stock Company, pois, apesar de não possuir alvará de construção, a investidora havia prosseguido arbitrariamente com a cravação de estacas e a construção das fundações do Hotel Merperle Dalat.
A situação culminou em outubro de 2023, quando o Comitê Popular da Cidade de Da Lat aplicou uma multa administrativa de 110 milhões de VND à empresa Khai Vy por construção ilegal no projeto do Hotel Merperle Dalat. Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Da Lat havia solicitado à Khai Vy que interrompesse a construção para sanar as irregularidades, especificamente a construção ilegal que excedia a área permitida em quase 4.500 metros quadrados.
O Comitê Popular da cidade de Da Lat determinou que, de acordo com a licença de construção emitida, o segundo nível do subsolo tinha uma área de 5.806 m², mas a área construída real atingiu 7.092 m², ou seja, 1.286 m² a mais.
No primeiro piso da cave, a área permitida é de 5.777 m², mas a construção real tem 7.092 m², ou seja, é 1.315 m² superior.
No primeiro andar, a área permitida era de 3.612 m² (incluindo o jardim), mas a construção real atingiu 4.567 m², ou seja, 955 m² a mais. Além disso, no momento da descoberta, o projeto incluía a construção da estrutura de suporte da cobertura com uma área de 900 m², que não estava incluída no alvará de construção emitido.
Devido a essas irregularidades, o Comitê Popular da Cidade de Da Lat solicitou à Khai Vy Joint Stock Company que interrompa a construção, cumpra as penalidades pelas infrações e entre em contato com as autoridades competentes para preparar a documentação necessária para a regularização da licença de construção, de acordo com as normas e os ajustes de projeto exigidos pelo Comitê Popular da Província de Lam Dong. Caso a autoridade competente não conceda a licença de construção regularizada, a empresa será responsabilizada pela demolição das estruturas irregulares.
No entanto, investigações anteriores revelaram que, em 22 de setembro de 2023, o Comitê Popular da Província de Lam Dong emitiu o documento 8303/UBND-QH para concordar com o princípio de ajustar o projeto do Hotel Merperle Dalat, de acordo com as áreas de irregularidades apontadas pelo Comitê Popular da Cidade de Da Lat.
Em resposta à imprensa sobre o assunto, o Sr. Le Quang Trung, Diretor do Departamento de Construção da província de Lam Dong, declarou que, de acordo com as normas, a empresa Khai Vy deve concluir os procedimentos para ajustes no projeto, submetê-los ao Ministério da Construção para avaliação e, simultaneamente, ao Ministério da Segurança Pública para aprovação de segurança contra incêndio. Somente após a conclusão dos documentos de ajuste é que o Departamento de Construção emitirá a licença de ajuste. A construção de itens fora do escopo da licença aprovada, antes da obtenção da licença de ajuste, constitui uma infração.
A província de Lam Dong permite que empresas "legitimem" violações pagando dinheiro?
Apenas alguns dias após a decisão de penalizar a empresa Khai Vy, em 3 de novembro de 2023, o Sr. Vo Ngoc Hiep, Vice-Presidente do Comitê Popular da Província de Lam Dong, assinou o Documento nº 9705/UBND, instruindo os departamentos e agências competentes a coordenarem com o Comitê Popular da Cidade de Da Lat a fim de determinar as obrigações financeiras que a Khai Vy Joint Stock Company deve pagar devido às alterações no projeto que aumentaram o coeficiente de uso do solo no empreendimento do Hotel Merperle Dalat, de 5 estrelas. Essa medida parece ter como objetivo acelerar a conclusão do projeto previamente ajustado, visto que a construção já havia sido iniciada ilegalmente, excedendo a área permitida pela licença de construção em quase 4.500 metros quadrados.
Vale ressaltar que, até o momento, o Hotel Merperle Dalat ainda não recebeu os resultados da avaliação do Ministério da Construção . Em 21 de dezembro de 2023, o documento 3399/STNMT-VP do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Lam Dong indicava que não havia base suficiente para avaliar o preço específico do terreno com base no coeficiente de uso da terra aumentado, devido à falta de resposta do Ministério da Construção.
A opinião pública sugere que essa abordagem é irrazoável e inconsistente no tratamento de violações, pois anteriormente, em 26 de junho de 2023, o Sr. Vo Ngoc Hiep, Vice-Presidente do Comitê Popular da Província de Lam Dong, emitiu o documento nº 5493/UBND-XD instruindo os departamentos e agências competentes a inspecionar e supervisionar o cumprimento das leis de construção no projeto do Hotel Merperle Dalat de 5 estrelas. Ao mesmo tempo, exigiu que a Khai Vy Joint Stock Company cumprisse rigorosamente a licença de construção concedida e os documentos de projeto aprovados.
Este documento também declarava: “Solicitamos que a Khai Vy Joint Stock Company continue a implementar a construção do projeto do Hotel Merperle Dalat de acordo com o cronograma estendido e a Licença de Construção nº 24/GPXD emitida pelo Departamento de Construção em 22 de março de 2021, e os documentos de projeto aprovados, garantindo a segurança e a qualidade do projeto e colocando-o em operação de acordo com os regulamentos.” Mas, como mencionado acima, apenas 3 meses depois, o Comitê Popular da Província de Lam Dong emitiu um documento concordando em princípio em permitir que este projeto ajustasse o projeto, expandindo-o em quase 4.500 m².
A respeito dessa questão, muitas opiniões sugerem que, dada a natureza luxuosa do Hotel Merperle Dalat, os preços dos serviços não são baratos, portanto, os lucros e a receita gerados pela área construída ilegalmente seriam enormes. Comparado à multa de 110 milhões de VND paga para "legalizar" essa construção ilegal, esse valor é insignificante.
Além disso, a simples aplicação de multas administrativas e a permissão para que as estruturas permaneçam equivalem a abordar o problema pela raiz. Isso também cria um precedente perigoso na sociedade, incentivando o surgimento de mais construções não autorizadas e ilegais.
Com a empresa operando no prejuízo, de onde virão os trilhões de dongs necessários para o projeto do Hotel Merperle Dalat?
A empresa Khải Vy foi fundada em 2000 (endereço: 30 Lot K, Rua Hoang Quoc Viet Extended, Bairro Phu My, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh). Os acionistas fundadores incluem o Sr. Doan Van Trang, a Sra. Mai Thi Mai (esposa do Sr. Trang) e o Sr. Nguyen Quoc Bao.
Alguns dos projetos típicos da Khai Vy Joint Stock Company incluem: Merperle Hon Tam Resort - 114 hectares; Crystal Palace Wedding and Conference Center; projeto residencial e comercial Khai Vy (Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh).
A empresa Khai Vy foi alvo de múltiplos leilões de dívida pelo Banco de Investimento e Desenvolvimento do Vietnã (BIDV). Segundo as estatísticas, até novembro de 2021, o BIDV havia anunciado o nono leilão da dívida da Khai Vy. O saldo devedor total em 7 de junho de 2021 era de VND 1,035 trilhão, incluindo VND 409 bilhões de principal e VND 626 bilhões de juros.
A Khai Vy Company utilizou nove ativos como garantia para o empréstimo mencionado, incluindo diversas propriedades, maquinário e equipamentos pertencentes ao Grupo Khai Vy, tais como: direitos de uso da terra e estruturas no terreno (edifício Crystal Palace no Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh); 367 hectares de floresta plantada na fazenda florestal de Dak Ha, província de Dak Nong; seis veículos de diversos tipos; mais de 8,7 milhões de ações da Hon Tam Nha Trang Beach Company; contas a receber no valor de 51 bilhões de VND da Hon Tam Nha Trang Beach Company; e maquinário e equipamentos para produção de madeira pertencentes ao Grupo Khai Vy…
Segundo uma investigação do jornal "Newspaper & Public Opinion", nos últimos anos a empresa Khai Vy tem apresentado uma série de atividades comerciais desfavoráveis. Especialmente nos últimos dois anos, a Khai Vy sofreu uma série de operações comerciais desastrosas, com queda na receita. De mais de 750 bilhões de VND em 2017, a receita da Khai Vy agora gira em torno de apenas 100 bilhões de VND.
Notavelmente, apesar de registrar receitas muito altas em 2017, a empresa incorreu em um prejuízo líquido de mais de 200 bilhões de VND. Esse pico de prejuízos chegou a ultrapassar 300 bilhões de VND em 2020. Em 2021, os prejuízos da Khai Vy Company diminuíram para 234 bilhões de VND e a empresa voltou a ser lucrativa em 2022, com um prejuízo de apenas 19 bilhões de VND.
Em 2022, os prejuízos acumulados da Khai Vy Company ultrapassaram 773 bilhões de VND, enquanto seu capital social era de apenas 176 bilhões de VND, resultando em um patrimônio líquido negativo de quase 600 bilhões de VND. Essa situação de patrimônio líquido negativo teve início em 2020, após a empresa registrar prejuízos recordes.
Os dados também mostram que as operações comerciais da Khai Vy nos últimos anos foram financiadas principalmente por dívida. O passivo total no final de 2022 ultrapassou 1,7 trilhão de VND. Esse valor aumentou continuamente nos últimos três anos, mas o aumento não foi significativo. Em comparação com o final de 2017, o passivo total da empresa diminuiu em 1 trilhão de VND.
Com patrimônio líquido negativo e passivos cada vez menores, o ativo total da Khai Vy Company encolheu continuamente para apenas um terço do seu tamanho original após cinco anos, atingindo 1,12 trilhão de VND no final de 2022. As reservas em caixa eram de pouco mais de 8 bilhões de VND, juntamente com 12 bilhões de VND em depósitos, mas a empresa detinha mais de 55 bilhões de VND em títulos negociáveis. Esse ativo vinha se acumulando ao longo dos anos, com o valor desses títulos chegando a quase 130 bilhões de VND em determinado momento.
Fonte
![[Foto] O Secretário-Geral e Presidente To Lam preside a reunião para aprovar a minuta do relatório sobre os resultados da segunda inspeção realizada pelo Politburo do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade de Hanói.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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