Pedido para interromper a captação de capital
Em 27 de junho, o Departamento de Construção da província de Khanh Hoa enviou um documento à Napoleon Company Limited, investidora do edifício de apartamentos Hoang De, na rua Bac Son, nº 04-06, bairro Vinh Hai, cidade de Nha Trang, sobre como colocar futuros negócios imobiliários em andamento.
De acordo com o Departamento de Construção, o site https://celadoncity-gamuda.com/ está atualmente publicando informações publicitárias para a venda de apartamentos no projeto (link de acesso: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).
As informações do projeto incluem: “O Landmark Nha Trang consiste em 34 andares com um total de 434 apartamentos. O projeto está localizado na Rua Bac Son, nº 04-06, Bairro Vinh Hai, Cidade de Nha Trang, Província de Khanh Hoa. O investidor do projeto é a Napoleon Company Limited, uma empresa conceituada e experiente no setor imobiliário”.
O Departamento Provincial de Construção de Khanh Hoa informou que, de acordo com a Licença de Construção nº 09/GPXD, de 8 de dezembro de 2023, o edifício de apartamentos Hoang De possui o seguinte número de andares: 2 subsolos, 20 andares acima do solo e 1 cobertura com elevador. Ao mesmo tempo, o projeto de apartamentos Hoang De ainda não foi autorizado a operar no mercado imobiliário, de acordo com a lei.
As atividades de abertura para venda, colocação em operação dos produtos imobiliários do empreendimento para arrecadação de recursos dos clientes por meio de formas como: contratos de reserva (cadastro de imóveis); contratos de depósito; contratos de mobilização de capital; contratos de contribuição de capital; contratos de empréstimo... em que o objetivo desses contratos é dar prioridade ao registro, depósito e exercício do direito de compra de imóvel (se houver) não estão em conformidade com as disposições legais.
Consequentemente, o Departamento de Construção solicita à Napoleon Company Limited que interrompa imediatamente as atividades acima e não autorize os pregões imobiliários e estabelecimentos comerciais a oferecer, abrir para venda, anunciar e promover a venda de imóveis do projeto (se houver). Ao mesmo tempo, remova os anúncios imobiliários do projeto acima, emitidos pela empresa e seus parceiros comerciais, publicados na mídia e em sites de informação eletrônica (se houver).
O Departamento de Construção da Província de Khanh Hoa também solicitou que a Napoleon Company Limited tomasse medidas de intervenção para exigir que pregões imobiliários, empresas imobiliárias, organizações e indivíduos que estão anunciando e vendendo os produtos do projeto sem a permissão do investidor interrompam essa atividade.
Caso os indivíduos e unidades acima continuem a oferecer e anunciar a venda de imóveis do projeto ilegalmente, a Napoleon Company Limited é responsável por reportar prontamente às autoridades para um tratamento rigoroso de acordo com a lei.
“No futuro imediato, o investidor precisa entrar em contato com o proprietário do site que está publicando informações publicitárias sobre a venda de apartamentos no projeto acima para solicitar correções e remoção de informações inadequadas e imprecisas sobre o projeto Hoang De Apartment” – solicitado pelo Departamento de Construção da Província de Khanh Hoa.
O Departamento de Construção da Província de Khanh Hoa também disse que se a empresa realizar atividades de vendas, colocar os imóveis do projeto em operação para cobrar dinheiro de clientes de qualquer forma sem o consentimento por escrito do Departamento de Construção, isso será tratado estritamente de acordo com a lei.
Não é permitido adicionar andares
De acordo com a investigação do repórter, em 6 de junho de 2024, a EXIMRS Real Estate JSC - distribuidora exclusiva do projeto The Landmark Nha Trang, tinha uma política de reserva para clientes que desejam se registrar para consulta sobre produtos de apartamentos no projeto acima.
Especificamente, clientes de 1 a 150 receberão um presente de 2 taéis de ouro por produto depositado com sucesso; clientes de 151 a 300 receberão um presente de 1 tael de ouro por produto depositado com sucesso; clientes de 301 a 500 receberão um presente de 5 milhões de VND por produto depositado com sucesso. Período aplicável a partir de 12 de junho.
De acordo com a tabela de preços e o cronograma de pagamentos da EXIMRS Real Estate JSC, informados aos clientes em 26 de junho, o valor do contrato de depósito previsto para 4 de agosto é de 5% do valor do apartamento (incluindo a taxa de reserva de 20 milhões de VND). A assinatura do contrato de venda após 60 dias da assinatura do contrato de depósito (previsto para outubro de 2024) é de 20% do valor do apartamento.
Após esse período, 5% do valor do apartamento será pago em parcelas a cada 30 dias. Ao pagar de acordo com esse cronograma, os clientes receberão um desconto de 2% no valor total do apartamento.
Vale ressaltar que o projeto atualmente está licenciado apenas para construir 2 subsolos, 20 andares acima do solo e 1 cobertura com elevador, mas os corretores ainda apresentam o projeto com 34 andares.
De acordo com a investigação do repórter, em 29 de dezembro de 2023 (ou seja, 21 dias após a concessão da licença de construção), o investidor apresentou um documento sobre a avaliação e aprovação do plano diretor para a construção do projeto de apartamentos Hoang De. O documento indicava que a área do terreno era de 2.013,6 m² e a área de uso do solo era de 1.958 m². A altura de construção do edifício de apartamentos de alto padrão era de 34 andares (sem incluir o poço do elevador) e 1 subsolo. O coeficiente de uso do solo era de cerca de 12,79 vezes.
De acordo com o Departamento de Construção, o investidor solicitou o ajuste da altura do piso, mas ainda não recebeu autorização da autoridade competente. Além disso, com o coeficiente de aproveitamento do solo padrão de 13 vezes, é difícil chegar a 34 andares, pois o coeficiente de aproveitamento do solo para 20 andares já é de 12,7 vezes.
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Fonte: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
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