Correndo para vender pequenas fábricas

De acordo com o anúncio do Ministério do Planejamento e Investimento , nos primeiros 9 meses de 2023, 75.800 empresas suspenderam temporariamente suas atividades em todo o país, um aumento de 21,2% em relação ao mesmo período de 2022; 46.100 empresas pararam de operar aguardando processos de dissolução, um aumento de 26,9%; 13.200 empresas concluíram os processos de dissolução, uma redução de 4,3%. Em média, 15.000 empresas se retiraram do mercado por mês, a maioria delas pequenas e médias empresas.

Reduzido em dezenas de bilhões de dongs, mas ainda difícil de vender

Isso explica por que, enquanto muitas empresas e corporações estrangeiras buscam grandes fundos imobiliários para desenvolver parques industriais ou grandes áreas de terra em parques industriais para expandir a produção, muitas pequenas empresas e famílias empresárias estão continuamente vendendo seus estabelecimentos comerciais, fábricas e armazéns porque interromperam a produção ou não conseguem encontrar inquilinos. Em particular, de acordo com especialistas, devido à inevitável demanda e concorrência na cadeia de suprimentos, o número crescente de grandes complexos fabris tem feito com que pequenos armazéns gradualmente fiquem sem espaço.

Em um passeio pelos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh, notamos que muitas fábricas de médio e pequeno porte estão sendo colocadas à venda a preços 20% a 40% menores do que há dois anos. Por exemplo, o Sr. H. está vendendo uma fábrica de quase 2.000 ^m² , incluindo: 450 m² ^de terreno residencial e mais de 1.500 ^m² de área no distrito de Duc Hoa, província de Long An , por 16 bilhões de VND. Embora anteriormente muitas pessoas tenham pedido para comprar por 20 a 22 bilhões de VND, ele não vendeu porque naquela época os negócios ainda estavam bons. Até agora, devido a dificuldades comerciais, os empréstimos estavam vencidos, então ele decidiu fechar a fábrica e colocá-la à venda para conseguir dinheiro para pagar a dívida bancária, pois não conseguia arcar com os juros de 120 milhões de VND/mês.

Outra instalação, também no distrito de Duc Hoa, com uma área de 5.400 ^m² (incluindo 4.000 ^m² de fábrica, sendo o restante terreno agrícola ), está à venda por 23 bilhões de VND, 12 bilhões de VND a menos que há dois anos, mas ainda negociável. De acordo com o corretor, esta fábrica está localizada perto do parque industrial e possui licença comercial para os seguintes setores: tingimento têxtil, processamento de frutos do mar, fertilizantes...; licença completa de prevenção e combate a incêndios (PCCC), sendo muito conveniente utilizá-la como armazém satélite.

Na mesma situação difícil, o líder de uma empresa de fabricação de plástico no distrito de Duc Hoa anunciou que venderia toda a fábrica e a licença comercial para a indústria de plástico reciclado, com uma área de 7.400 ^m² , por cerca de 18 a 19 bilhões de VND. Esta fábrica de reciclagem tem capacidade para 100.000 toneladas/ano e já possui licença ambiental. O comprador pode iniciar a produção sem precisar solicitar uma nova licença, pois as licenças ambientais na indústria de plástico não são fáceis de obter, o processo é muito longo e caro.

"Neste setor, os critérios ambientais são muito rigorosos, e cometer erros pode facilmente levar a inspeções e verificações... Embora os produtos finais estejam cada vez mais difíceis de vender, decidimos fechar e vender a fábrica com prejuízo para recuperar o capital" - disse essa pessoa.

De acordo com um repórter do jornal Lao Dong , armazéns e fábricas nos arredores da cidade de Ho Chi Minh estão sendo anunciados para venda a preços baixos, mas não é fácil encontrar compradores no difícil contexto econômico.

Um complexo fabril na província de Long An está à venda.

Barato por falta de legalidade?

Comentando sobre essa situação, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, afirmou que a forte queda nas atividades de exportação desde o início do ano afetou significativamente as pequenas e médias empresas. Como essas empresas processam principalmente para grandes empresas e não conseguem controlar tanto a entrada quanto a saída, elas se tornam as mais vulneráveis ​​quando o mercado está difícil.

"Não há mais pedidos, os proprietários das unidades de processamento precisam reduzir a mão de obra, fechar e transferir fábricas. É por isso que temos visto muitas pequenas fábricas à venda recentemente. No entanto, a maioria dessas fábricas é construída ilegalmente, em terras agrícolas, e não está na área adequada... então vendê-las é ainda mais difícil, e os preços caíram significativamente em comparação com imóveis comuns" - analisou o Sr. Quang.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Nguyen Hong Hai, Diretor Geral da VNO Company, disse que após a pandemia da COVID-19, especialmente após incidentes relacionados a incêndios e explosões, a segurança do trabalho, os prédios fabris e as instalações de produção, além dos fatores legais, também devem cumprir muitos padrões em relação à terra (longe de áreas residenciais, adequada para planejamento como produção - terrenos comerciais...), prevenção de incêndios, meio ambiente... Fábricas construídas espontaneamente anteriormente foram inspecionadas com muito cuidado para que não pudessem continuar, forçando os antigos proprietários a fechá-las ou colocá-las à venda.

Segundo o Sr. Hai, o preço dos imóveis para pequenas fábricas caiu para o menor nível já registrado. Esta é uma oportunidade para quem deseja empreender e tem capacidade para construir pequenas fábricas e satélites neste período. No entanto, é necessário considerar os riscos legais, ambientais, de prevenção e combate a incêndios... como mencionado.

Aluga-se principalmente grandes áreas fabris

O Sr. John Campbell - Diretor Adjunto, Chefe do Departamento de Serviços Industriais da Savills Vietnã - comentou que os recentes acordos de arrendamento de fábricas em larga escala no Vietnã mostram que houve uma mudança no mercado, em que empresas e investidores buscam principalmente fábricas pré-fabricadas em larga escala, em vez de alugar ou comprar pequenas instalações como antes.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm