O investimento estrangeiro direto acelera no Vietnã, e o setor imobiliário industrial "verde" se torna um destaque.

Os fortes fluxos de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietnã não apenas trazem recursos econômicos, mas também estabelecem novos padrões para o setor imobiliário industrial sustentável, garantindo critérios ESG e infraestrutura moderna para atrair capital estrangeiro.

Parques industriais "verdes" apresentam vantagens na atração de investimentos. Na foto: o Parque Industrial Nhon Trach 6D possui um design sustentável, atende aos padrões LEED e utiliza energia renovável... - Foto: NGOC HIEN

O Relatório de Atualização Econômica do Vietnã do Banco Mundial (BM) de setembro de 2025 mostra que a economia vietnamita se mantém firme em um contexto global instável.

O Vietnã continua sendo o destino dos fluxos de IED (Investimento Estrangeiro Direto).

Os fluxos de capital de IED (Investimento Estrangeiro Direto) permanecem estáveis, demonstrando a confiança dos investidores internacionais nas perspectivas de desenvolvimento do Vietnã. Especificamente, o capital de IED desembolsado nos 12 meses (até junho de 2025) atingiu US$ 26,2 bilhões, um aumento de 9,3% em relação ao mesmo período.

Mais notavelmente, o capital registado também aumentou acentuadamente em 23,8%, concentrando-se principalmente em dois setores: processamento e fabricação (51%) e imobiliário (22%).

A Sra. Hang Dang, Diretora Geral da CBRE Vietnam, avaliou que o mercado imobiliário industrial do Vietnã apresentou um bom desempenho tanto no ano passado quanto no primeiro trimestre deste ano.

A procura por imóveis industriais continua elevada, com taxas de ocupação que atingem 80% no Norte e 89% no Sul.

Segundo John Campbell, diretor da Savills Industrial Services em Ho Chi Minh, o Vietnã está consolidando sua posição no fluxo global de Investimento Estrangeiro Direto (IED), com um aumento de 32% no fluxo de capital para o setor manufatureiro nos primeiros seis meses do ano. Em particular, o setor de manufatura e processamento atraiu quase 12 bilhões de dólares, representando mais de 56% do total de capital de IED registrado.

Fábricas verdes atraem capital de investimento estrangeiro direto.

Em relação ao aumento no número de novos projetos de manufatura no Vietnã, o Sr. John Campbell afirmou que isso não é apenas um sinal de fluxo de capital, mas também reflete a necessidade de expandir bases estratégicas e buscar cadeias de suprimentos flexíveis e estáveis.

De acordo com John Campbell, além da crescente oferta de terrenos industriais e fábricas prontas que atendem a critérios ecológicos, os critérios ESG (Ambiental, Social e de Governança) também são um ponto forte que atrai Investimento Estrangeiro Direto (IED) no cenário imobiliário industrial do Vietnã.

No primeiro semestre deste ano, fábricas e armazéns pré-construídos registraram a maior taxa de absorção em três anos, com ocupação atingindo 88-89%.

"A mudança para fábricas pré-construídas reflete a tendência do mercado imobiliário industrial do Vietnã, onde os investidores priorizam flexibilidade, rapidez, infraestrutura moderna e sustentável, além da conformidade com os critérios ESG", afirmou John Campbell.

Fábricas verdes e parques industriais desempenham um papel cada vez mais importante na atração de capital de investimento estrangeiro direto (IED) para o Vietnã - Foto: NGOC HIEN

Da mesma forma, o Sr. Hardy Diec, CEO do Vietnam Industrial Park Group, afirmou que a tendência de seleção de investimentos das empresas de IDE (Investimento Direto Estrangeiro) da nova geração mudou, priorizando não apenas a seleção de fábricas e armazéns pré-construídos, mas também estabelecendo requisitos rigorosos para o desenvolvimento sustentável.

Fábricas que obtêm certificação verde internacional, utilizam energia renovável, reduzem as emissões de carbono e garantem o cumprimento dos critérios ESG terão uma vantagem.

Além disso, o acompanhamento de produtos e serviços de apoio, "adaptados" especificamente às necessidades dos investidores, será o fator chave para apoiar eficazmente os investidores desde o investimento até a operação no Vietnã.

"Para atender aos requisitos de desenvolvimento sustentável dos investidores, temos implementado muitos projetos de alta qualidade que atendem a padrões ambientais internacionais, como o LEED Gold, sendo dois exemplos típicos o Parque Industrial DEEP C (fase 2) e o Parque Industrial Nhon Trach 6D em Hai Phong e Dong Nai ", disse o Sr. Hardy.

A taxa de ocupação do parque industrial é alta.

Segundo o último relatório do Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário, a oferta de novos imóveis industriais no Norte da província atingiu cerca de 16 hectares no segundo trimestre, um aumento de 2% em comparação com o trimestre anterior. A taxa de ocupação manteve-se estável em 83%, demonstrando que a procura por arrendamento continua elevada, especialmente em importantes polos industriais como Bac Ninh, Hai Phong e Hung Yen.

Na região Sul, a oferta total no trimestre manteve-se em 28 hectares, porém a taxa de ocupação foi maior, atingindo 92%, o que confirma a grande atratividade dos parques industriais em Binh Duong (antiga), Dong Nai e na nova Cidade de Ho Chi Minh.

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NGOC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm