Gama de cores claras e escuras no mercado imobiliário do Sul

O número de novos produtos à venda aumentou, mas o desequilíbrio entre oferta e demanda persiste. Enquanto isso, o mercado imobiliário e de terrenos em áreas turísticas não se recuperou totalmente, e projetos com problemas legais na cidade de Ho Chi Minh não puderam ser "resgatados" com sucesso.

O número de novos produtos à venda aumentou, mas o desequilíbrio entre oferta e demanda persiste. Enquanto isso, o mercado imobiliário e de terrenos em áreas turísticas não se recuperou totalmente, e projetos com problemas legais na cidade de Ho Chi Minh não puderam ser "resgatados" com sucesso.

Em 2024, pela primeira vez, o segmento de imóveis de alto padrão dominará todo o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.

O mercado tem muitas cores vibrantes.

O mercado imobiliário do Sul apresentou muitas novidades interessantes no ano passado, com dezenas de projetos lançados para venda.

Por exemplo, na cidade de Ho Chi Minh, segundo a Associação Imobiliária de Ho Chi Minh, existem mais de 10.000 imóveis disponíveis para venda por investidores. Destes, o projeto Eaton Park, na cidade de Thu Duc, do Grupo Gamuda Land, disponibilizou 2.000 apartamentos de luxo para venda desde o início de 2024 até o momento.

No sul do país, a Phu Long Real Estate Joint Stock Company lançou recentemente o projeto Essensia Sky Apartment, no distrito de Nha Be, com 424 apartamentos de luxo. Também em Nha Be, o Khai Hoan Land Group lançou e colocou à venda o projeto Khai Hoan Prime, com 1.296 apartamentos.

Em Binh Duong , existem mais de 10 projetos de apartamentos à venda, totalizando mais de 20.000 unidades. Este também é o mercado com o licenciamento e a construção de projetos de apartamentos mais rápidos das províncias do sul. Em 2024, além de apartamentos, terrenos, casas geminadas e vilas também apresentam uma produção bastante estável. Outro ponto positivo deste mercado é que o preço de venda é acessível, variando entre 30 e 50 milhões de VND/m².

Em 2024, pela primeira vez, o segmento de imóveis de alto padrão dominará todo o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.

O mercado de Long An também está começando a se recuperar, após dois anos sem novos empreendimentos à venda. Em 2024, esse mercado terá mais de 5.000 casas geminadas, vilas e terrenos disponíveis para venda.

Outro ponto positivo no mercado é Ba Ria - Vung Tau , com a inauguração de 3.000 apartamentos em regime de condotel, após o congelamento em 2023. Além disso, no quarto trimestre de 2024, o segmento de vilas e casas de veraneio em resorts também mostrou sinais de recuperação com o surgimento de novos projetos.

Em Dong Nai, embora não haja novos projetos sendo lançados para venda, o sinal positivo é que muitos grandes empreendimentos tiveram seus problemas legais resolvidos, como o projeto Aqua City do Grupo Novaland, o projeto da Nam Long...

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, após dois anos de impacto da pandemia e dificuldades financeiras, o mercado imobiliário se recuperou consideravelmente em 2024, com o lançamento de novos projetos. Em particular, somente na Cidade de Ho Chi Minh, o volume de negócios imobiliários em 11 meses atingiu 250 trilhões de VND, um aumento de cerca de 9% em relação ao ano anterior.

“Esses dados mostram que a recuperação do mercado, embora não seja forte, é constante, criando a premissa para um crescimento de mais de 10% em 2025”, disse o Sr. Chau.

Cores escuras

O mercado imobiliário do sul da cidade em 2024 também apresenta perspectivas sombrias. O Sr. Le Hoang Chau afirmou que, pela primeira vez, o segmento de imóveis de alto padrão domina todo o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh e que, atualmente, não há mais oferta de moradias de médio e baixo padrão em empreendimentos comerciais. Isso distorce ainda mais a estrutura de produtos imobiliários da cidade, não atendendo às reais necessidades de moradia da maioria da população urbana de baixa e média renda, e o mercado está se desenvolvendo de forma insustentável e insegura.

Em seguida, temos o fato de que nenhum novo projeto foi "resgatado" com sucesso e colocado em construção para venda. Os projetos anunciados para serem "resgatados" em 2024 pela cidade de Ho Chi Minh totalizam 8, mas esses projetos foram resgatados apenas na fase de planejamento.

Outro aspecto preocupante do mercado é o segmento imobiliário de resorts, que ainda não se recuperou. Especificamente, em 2024, todo o mercado do Sul terá apenas 3 novos projetos lançados para venda, com cerca de 1.000 unidades, mas a taxa de ocupação atingirá apenas 20%, segundo dados de pesquisa do DKRA Group. Além disso, projetos lançados para venda há muitos anos ainda estão "engavetados", sem possibilidade de serem retomados, o que contribui para um cenário sombrio para este mercado em 2024.

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, afirmou que o mercado imobiliário de resorts não se recuperou em 2024 principalmente porque as finanças das empresas do setor não conseguiram se recuperar. Além disso, não há impulso de novos projetos e a confiança do consumidor nesse mercado também está diminuindo gradualmente. Portanto, em 2025, esse segmento permanece incerto e sem sinais de recuperação.

Outro aspecto negativo do mercado é que o segmento de terrenos em 2024 perdeu o interesse dos clientes, que já não o demonstram como nos anos anteriores. O número de novos projetos lançados para venda é ínfimo.

Outro ponto negativo do mercado de 2024, apontado por observadores, é que o mercado não atingiu a meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, visto que todo o mercado do Sul, em 2024, conta com apenas 2 projetos (1 em Ho Chi Minh e 1 em Binh Duong). Políticas para incentivar o desenvolvimento desse tipo de empreendimento ainda não estão disponíveis, e as empresas que desejam construir moradias sociais também enfrentam dificuldades em termos de capital.

“O maior problema atual na implementação dos procedimentos de investimento para projetos de habitação social ainda é a falta de coordenação e de empenho entre departamentos, filiais, distritos e municípios, o que faz com que a conclusão dos procedimentos administrativos para esses projetos seja muito lenta e demorada”, disse o Sr. Le Hoang Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html