Gama de cores claras e escuras no mercado imobiliário do Sul

O número de novos produtos à venda aumentou, mas o desequilíbrio entre oferta e demanda persiste. Enquanto isso, o mercado imobiliário e de terrenos para resorts não se recuperou totalmente, e projetos com problemas legais na Cidade de Ho Chi Minh não conseguiram ser "resgatados" com sucesso...

O número de novos produtos à venda aumentou, mas o desequilíbrio entre oferta e demanda persiste. Enquanto isso, o mercado imobiliário e de terrenos para resorts não se recuperou totalmente, e projetos com problemas legais na Cidade de Ho Chi Minh não conseguiram ser "resgatados" com sucesso...

Em 2024, pela primeira vez, o segmento de moradias de alto padrão dominará todo o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh.

Mercado colorido e brilhante

O mercado imobiliário do Sul teve muitas cores brilhantes no ano passado, com dezenas de projetos abertos para venda.

Por exemplo, na Cidade de Ho Chi Minh, de acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, há mais de 10.000 imóveis disponíveis para venda por investidores. Desses, o projeto Eaton Park, na cidade de Thu Duc, do Gamuda Land Group, conta com 2.000 apartamentos de luxo disponíveis para venda desde o início de 2024 até o momento.

No sul, a Phu Long Real Estate Joint Stock Company lançou recentemente o Projeto de Apartamentos Essensia Sky, no distrito de Nha Be, com 424 apartamentos de luxo. Também em Nha Be, o Khai Hoan Land Group lançou e colocou à venda o Projeto Khai Hoan Prime, com 1.296 apartamentos...

Em Binh Duong , há mais de 10 projetos de apartamentos à venda, com um total de mais de 20.000 unidades. Este também é o mercado com o licenciamento e a construção de projetos de apartamentos mais rápidos e velozes nas províncias do sul. Em 2024, além de apartamentos, terrenos, casas geminadas e vilas também apresentarão uma produção bastante estável. Outro ponto positivo deste mercado é que o preço de venda é avaliado de acordo com as necessidades dos clientes, entre 30 e 50 milhões de VND/m².

Em 2024, pela primeira vez, o segmento de moradias de alto padrão dominará todo o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh.

O mercado de Long An também está começando a se recuperar, após 2 anos sem novos projetos abertos à venda. Em 2024, esse mercado terá mais de 5.000 casas geminadas, vilas e terrenos à venda.

Outro ponto positivo no mercado é o Ba Ria - Vung Tau , com a abertura de 3.000 produtos de apartamentos Condotel, após o congelamento em 2023. Além disso, no quarto trimestre de 2024, o segmento de vilas e resorts também mostrou sinais de recuperação com o surgimento de novos projetos.

Em Dong Nai, embora não haja novos projetos abertos para venda, o sinal positivo é que muitos grandes projetos tiveram seus problemas legais resolvidos, como o projeto Aqua City do Novaland Group, o projeto da Nam Long...

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, após 2 anos de impacto da pandemia e de dificuldades financeiras, o mercado se recuperou bastante em 2024, com o lançamento de novos projetos. Em particular, somente no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, o volume de negócios imobiliários em 11 meses pode atingir VND 250 trilhões, um aumento de cerca de 9% em relação ao ano anterior.

“Esses dados mostram que a recuperação do mercado, embora não seja forte, é constante, criando a premissa para um crescimento de mais de 10% em 2025”, disse o Sr. Chau.

Cores escuras

O mercado imobiliário do sul em 2024 também apresenta um cenário sombrio. O Sr. Le Hoang Chau afirmou que, pela primeira vez, o segmento de moradias de alto padrão domina todo o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e, atualmente, o mercado não conta mais com oferta de moradias de médio e alto padrão em projetos comerciais. Isso distorce ainda mais a estrutura do produto imobiliário no mercado imobiliário da cidade, deixando de atender às reais necessidades de moradia da maioria da população urbana de renda média e baixa, e o mercado está se desenvolvendo de forma insustentável e insegura.

Além disso, nenhum novo projeto foi "resgatado" com sucesso e colocado em construção para venda. Os projetos anunciados para serem "resgatados" em 2024 pela Cidade de Ho Chi Minh são 8, mas esses projetos foram resgatados apenas no nível de planejamento.

Outro ponto negativo do mercado é que o segmento imobiliário de resorts ainda não se recuperou. Especificamente, em 2024, todo o mercado sul terá apenas 3 novos projetos abertos à venda, com cerca de 1.000 produtos, mas a taxa de consumo atingirá apenas 20%, de acordo com dados de pesquisa do DKRA Group. Além disso, projetos abertos à venda há muitos anos ainda estão "engavetados" e não podem ser reconstruídos, levando a um cenário sombrio para esse mercado em 2024.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, afirmou que o mercado imobiliário de resorts não se recuperou em 2024, principalmente porque as finanças das empresas imobiliárias não conseguiram se recuperar. Além disso, não há um impulso no mercado por parte de novos projetos e a confiança dos clientes neste mercado também está diminuindo gradualmente, portanto, em 2025, este segmento ainda é desconhecido e não mostra sinais de recuperação.

Outro ponto negativo do mercado é que o segmento de terrenos em 2024 foi rejeitado pelos clientes, que não demonstraram mais interesse como nos anos anteriores. O número de novos projetos abertos para venda pode ser contado nos dedos.

Outro ponto negativo do mercado de 2024 apontado por observadores é que o mercado não atingiu a meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, enquanto todo o mercado do sul em 2024 conta com apenas 2 projetos (HCMC com 1 projeto e Binh Duong com 1 projeto). Políticas para incentivar as empresas a desenvolver essa linha de produtos ainda não estão disponíveis, e as empresas que desejam desenvolver habitações sociais também estão estagnadas em termos de capital.

“O maior problema atualmente na implementação de procedimentos de investimento para projetos de habitação social ainda é a falta de coordenação e pressão entre departamentos, filiais, distritos e condados, levando a procedimentos administrativos muito lentos e demorados para projetos de habitação social”, disse o Sr. Le Hoang Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html