Será que a Gamuda Land continuará violando as normas ao captar recursos ilegalmente no complexo de apartamentos A6 em Celadon City?

Assine o contrato de venda antes da data oficial de lançamento das vendas.

Muitos leitores, clientes que assinaram contratos de compra e venda com a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) no Complexo de Apartamentos A6, parte do projeto Tan Thang Sports and Residential Complex, no bairro de Son Ky, distrito de Tan Phu, cidade de Ho Chi Minh (nomes comerciais: Diamond Alnata Plus e Diamond Centery), relataram ao jornal e à seção de Opinião Pública que solicitaram uma reunião oficial com o investidor para esclarecer a confirmação da elegibilidade para a venda do projeto, concedida recentemente pelo Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh em 8 de maio de 2023, no documento número 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Entretanto, a maioria dos contratos de venda foi assinada pela construtora em 2022, antes do prazo para confirmação da elegibilidade para venda. Portanto, muitos clientes que compraram apartamentos no complexo A6 expressaram dúvidas sobre a legalidade do projeto e acreditam haver indícios de irregularidades semelhantes às do complexo A5, que já havia sido alvo de sanções.

A Gamuda Land continua a violar as normas ao captar capital ilegalmente no complexo de apartamentos A6 em Celadon City (Figura 1). — O complexo de apartamentos A6 está em construção e é separado do complexo A5 por uma cerca.

A Sra. D.TN – uma cliente que comprou uma casa aqui – disse: “Quando fizemos essa pergunta ao investidor, recebemos a resposta de que a Gamuda Land tem cumprido e continua cumprindo os procedimentos estipulados pela lei imobiliária em relação às condições para a venda de casas em construção. Especificamente, eles forneceram a licença de construção para o complexo de apartamentos A6 e afirmaram que, em 20 de abril de 2022, enviaram um documento ao Departamento de Construção informando que atendiam às condições para a venda de 746 apartamentos na fase 3 do complexo de apartamentos A6…”

Especificamente, para comprovar sua legalidade, a Gamuda Land se baseou no Artigo 19, Cláusula 2, do Decreto Governamental 99/2015, de 20 de outubro de 2015, que orienta a implementação de algumas disposições da Lei de Habitação. De acordo com essa regulamentação, no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da solicitação do investidor, o Departamento de Construção deve analisá-la. Se a solicitação contiver todos os documentos necessários, o Departamento de Construção deve enviar uma notificação por escrito ao investidor informando que o imóvel está apto para venda ou locação. Caso a solicitação não contenha todos os documentos necessários, deve ser apresentada uma justificativa por escrito, apresentando os motivos.

Caso o investidor tenha submetido a solicitação, mas o prazo estipulado neste ponto já tenha expirado e o Departamento de Construção não tenha emitido uma notificação, e a unidade habitacional seja considerada elegível para venda ou locação, o investidor tem o direito de assinar um contrato de venda ou locação da unidade habitacional em construção, mas deverá assumir a responsabilidade pela venda ou locação desta unidade. O Departamento de Construção é responsável por notificar, ou não notificar, que a unidade habitacional está elegível para venda ou locação após o recebimento da solicitação do investidor.

A Gamuda Land continua a violar as normas ao captar capital ilegalmente no complexo de apartamentos A6 em Celadon City (Figura 2). — Área de entrada do canteiro de obras do complexo de apartamentos A6.

Em resposta às dúvidas dos clientes, a equipe da Gamuda Land afirmou que a construtora havia enviado um aviso confirmando a elegibilidade para a venda de casas, mas que o Departamento de Construção ainda não havia respondido, portanto o empreendimento estava apto para venda. Apesar dessa explicação, muitos clientes permaneceram insatisfeitos, pois suas perguntas sobre a confirmação da elegibilidade para venda pelo Departamento de Construção em 8 de maio de 2023 não foram respondidas.

Muitos clientes continuaram a solicitar uma reunião com o chefe do departamento jurídico da Gamuda Land. No entanto, na reunião mais recente, em 19 de maio, a incorporadora não forneceu as informações solicitadas anteriormente pelos clientes; a reunião se limitou a simplesmente anotar suas preocupações.

Vender a casa antes de obter a licença de construção.

Durante entrevistas e conversas com clientes, a Gamuda afirmou repetidamente que possuía toda a documentação legal necessária e que não havia infringido nenhuma norma referente à venda de imóveis na planta. No entanto, o grupo de clientes apresentou ao repórter provas de que a construtora, Gamuda Land, havia vendido casas antes mesmo de obter as licenças de construção, contradizendo as alegações anteriores.

Especificamente, em 4 de novembro de 2021, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma licença de construção para a Gamuda Land para a construção do complexo de apartamentos A6, conforme documento número 92/GPXD. No entanto, de acordo com o contrato de compra e venda da Sra. NTN – cliente que adquiriu um apartamento no Diamond Alnata Plus – o contrato foi assinado em fevereiro de 2020, quase dois anos antes de a Gamuda Land receber a licença de construção e mais de três anos antes de o Departamento de Construção emitir um documento confirmando que o projeto estava apto para venda. Ainda segundo esse contrato, a Gamuda Land era responsável por entregar o apartamento à cliente no quarto trimestre de 2022, ou seja, até 31 de dezembro de 2022.

Com base nesse contrato, muitos clientes expressaram sua desconfiança em relação ao projeto e solicitaram que as autoridades intervenham prontamente para esclarecer questões legais, a fim de resolver disputas e proteger os direitos dos clientes e da construtora.

A Gamuda Land continua a violar as normas ao captar capital ilegalmente no complexo de apartamentos A6 em Celadon City (Figura 3). — Um contrato de compra e venda de um apartamento no complexo A6 foi assinado em fevereiro de 2020.

Conforme noticiado anteriormente, em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão multando a Gamuda Land por irregularidades no projeto de desenvolvimento urbano Celadon City. A construtora infringiu as normas ao assinar contratos de venda de apartamentos no Bloco A5 do projeto sem obter a notificação oficial do Departamento de Construção atestando que o empreendimento atendia aos requisitos legais para a venda e locação de futuras unidades habitacionais.

Com base na Cláusula 4, Artigo 58 do Decreto Governamental 16 de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em 900 milhões de VND pelo ato de captação de recursos em violação às normas.

Além disso, a empresa deverá tomar medidas corretivas, restituindo o capital captado indevidamente. O prazo para a implementação dessas medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos associados à implementação dessas medidas corretivas deverão ser arcados pela própria empresa.

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