A Gamuda Land continua a violar a mobilização ilegal de capital no Complexo de Apartamentos A6 em Celadon City?

Assine o contrato de venda antes da data de confirmação da abertura da venda

Refletindo ao jornal Journalist and Public Opinion, muitos leitores que são clientes que assinaram um contrato de venda com a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) no Complexo de Apartamentos A6, parte do projeto Tan Thang Sports and Residential Complex, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh (os nomes comerciais são Diamond Alnata Plus e Diamond Centery) disseram que os moradores solicitaram ao investidor uma reunião oficial para explicar a confirmação de elegibilidade para abrir as vendas do novo projeto emitida pelo Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh em 8 de maio de 2023 no documento nº 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Enquanto isso, a maioria dos contratos de venda foi assinada pelo investidor em 2022, antes do prazo para confirmação da elegibilidade para venda. Portanto, muitos clientes que compraram casas no Complexo de Apartamentos A6 expressaram dúvidas sobre a legalidade do projeto e acreditam que há indícios de violações semelhantes às do Complexo de Apartamentos A5, que foi punido anteriormente.

O complexo de apartamentos A6 está em construção, separado da área A5 por uma cerca.

A Sra. D.TN, cliente que comprou uma casa aqui, disse: "Ao fazer esta pergunta ao investidor, recebemos a resposta de que a Gamuda Land vem cumprindo os procedimentos previstos na lei de negócios imobiliários quanto às condições de venda de futuras moradias. Especificamente, eles forneceram a licença de construção do Complexo de Apartamentos A6 e informaram que, em 20 de abril de 2022, enviaram um documento ao Departamento de Construção notificando as condições de venda de casas para 746 apartamentos na fase 3 do complexo de apartamentos A6..."

Especificamente, para comprovar a legalidade, a Gamuda Land baseou-se na Cláusula 2, Artigo 19 - Decreto 99/2015, de 20 de outubro de 2015 , que orienta a implementação de diversos artigos da Lei da Habitação. De acordo com este regulamento, no prazo de 15 dias a contar da data de receção do pedido do investidor, o Departamento de Construção deve verificar o pedido. Se o pedido apresentar a documentação suficiente, conforme previsto neste ponto, o Departamento de Construção deve enviar uma notificação por escrito ao investidor informando que a casa é elegível para venda ou arrendamento com opção de compra. Se o pedido não apresentar a documentação suficiente, conforme previsto, deve ser apresentado um documento escrito que justifique o pedido.

Caso o investidor tenha apresentado o dossiê, mas após o prazo especificado neste ponto, o Departamento de Construção não tenha emitido uma notificação por escrito e a moradia seja elegível para venda ou arrendamento com compra, o investidor tem o direito de assinar um contrato de venda ou arrendamento com compra da moradia a ser celebrado no futuro, mas deve ser responsável pela venda ou arrendamento com compra dessa moradia. O Departamento de Construção deve ser responsável por notificar ou não a moradia elegível para venda ou arrendamento com compra após receber o dossiê de solicitação do investidor.

Área do portão de entrada do Complexo de Apartamentos A6 em construção.

Em resposta às perguntas dos clientes, a equipe da Gamuda Land informou que o investidor havia enviado um aviso de elegibilidade para venda de imóveis, mas o Departamento de Construção não havia respondido, portanto, o projeto estava elegível para ser aberto à venda. Com essa resposta, muitos clientes ainda se sentiam insatisfeitos, pois suas perguntas relacionadas à confirmação do Departamento de Construção de elegibilidade para abertura à venda em 8 de maio de 2023 não haviam sido respondidas.

Muitos clientes continuaram solicitando para trabalhar com o chefe do departamento jurídico da Gamuda Land. No entanto, na reunião mais recente, em 19 de maio, o investidor ainda não havia atendido aos requisitos de informação previamente anunciados pelos clientes, e a reunião ainda estava apenas na fase de gravação.

Vender uma casa antes mesmo de ter uma licença de construção

Também na gravação e na troca de mensagens com os clientes, a Gamuda sempre afirmou que possuía documentos legais suficientes e não havia violado as normas de venda de futuras moradias. No entanto, o grupo de clientes forneceu ao repórter provas de que a investidora Gamuda Land havia vendido casas antes de obter a licença de construção, contrariando a afirmação acima.

Especificamente, em 4 de novembro de 2021, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh concedeu uma licença de construção à Gamuda Land para a construção do Complexo de Apartamentos A6, conforme o Documento nº 92/GPXD. No entanto, de acordo com o contrato de compra e venda da Sra. NTN, cliente que comprou um apartamento Diamond Alnata Plus, a data de assinatura foi em fevereiro de 2020, quase 2 anos antes de a Gamuda Land obter a licença de construção e mais de 3 anos antes de o Departamento de Construção emitir um documento confirmando a elegibilidade para venda. Ainda de acordo com este contrato, a Gamuda Land é responsável por entregar o apartamento aos clientes no quarto trimestre de 2022, ou seja, até 31 de dezembro de 2022.

Também a partir deste contrato, muitos clientes manifestaram sua perda de confiança no projeto e solicitaram que as autoridades interviessem prontamente e esclarecessem questões legais para resolver disputas e direitos entre clientes e investidores.

Um contrato de venda no Complexo de Apartamentos A6 foi assinado em fevereiro de 2020

Conforme relatado anteriormente, em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão multando a Gamuda Land por violações ocorridas no projeto da área urbana de Celadon City. Este investidor violou a lei ao assinar um contrato de compra e venda de apartamentos no complexo de apartamentos A5 deste projeto sem um documento do Departamento de Construção notificando que ele está qualificado para vender e alugar futuras moradias de acordo com a lei.

De acordo com a Cláusula 4, Artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital.

Além disso, esta empresa também deve tomar medidas corretivas para devolver o capital mobilizado em violação aos regulamentos. O prazo para implementação de medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão suportados por esta empresa.

A Gamuda Land é a divisão de desenvolvimento imobiliário da Gamuda Berhad, o principal grupo de construção e desenvolvimento de infraestrutura da Malásia. Entrando no mercado vietnamita em 2007, a Gamuda Land está atualmente investindo em duas áreas urbanas: Gamuda City, com uma área de 274 hectares no distrito de Hoang Mai, em Hanói , e Celadon City, com uma área de 82 hectares no distrito de Tan Phu, na Cidade de Ho Chi Minh.

Celadon City é um projeto construído em uma área de 82 hectares com um investimento total de até US$ 1 bilhão. Atualmente, esta área urbana vem implementando diversos loteamentos, incluindo: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery e The Glen (Condo Villa).

Além disso, recentemente, o projeto Elysian, na Rua Lo Lu, 170 (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh), também foi promovido pela Gamuda Land como o segundo projeto deste investidor na Cidade de Ho Chi Minh. Trata-se de um projeto de apartamentos, implantado para antecipar o desenvolvimento da infraestrutura de tráfego nesta área, com uma escala de 3 hectares e quase 1.400 apartamentos.

Fonte: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html