Como a Gamuda Land violou a lei ao concluir a parte subterrânea do Complexo de Apartamentos A5 antes de obter a licença de construção?

Violações ainda não resolvidas

Em 8 de maio de 2023, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh concordou em permitir que a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) iniciasse a venda de futuras unidades habitacionais para 160 apartamentos no Complexo Residencial A5 e 1.153 apartamentos no Complexo Residencial A6 no projeto Tan Thang Sports and Residential Complex (nome comercial Celadon City, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu), conforme documento 6351/SXD-PTN&TTBDS.

No entanto, através da pesquisa neste documento do Departamento de Construção, muitas informações mostram que, além das violações que foram punidas pela Gamuda Land, ainda existem outras questões que não foram apontadas.

Especificamente, de acordo com os documentos legais fornecidos pela Gamuda Land ao Departamento de Construção, incluindo as atas GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001, de 29 de novembro de 2019, e A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001, de 29 de abril de 2021, sobre a aceitação da conclusão dos itens da estrutura subterrânea do Complexo de Apartamentos A5.

Que infração cometeu a Gamuda Land ao concluir o complexo de apartamentos A5 antes de obter a licença de construção? Imagem 1 — O complexo de apartamentos Diamond Alnata, no projeto Celadon City, está enfrentando muitos conflitos entre clientes e investidores.

Entretanto, o Complexo de Apartamentos A5 recebeu a licença nº 68/GPXD do Departamento de Construção, permitindo que este investidor iniciasse a construção do empreendimento em 28 de maio de 2021. Assim, a parte subterrânea do Complexo de Apartamentos A5 foi concluída pela Gamuda Land e teve seu laudo de aceitação emitido antes da obtenção do alvará de construção.

Analisando o caso sob uma perspectiva jurídica, o advogado Nguyen Van Tuan, diretor da TGS Law Company Limited (Associação de Advogados de Hanói ), afirmou que, de acordo com as disposições do Artigo 1, Cláusula 39, da Lei de Construção de 2020, com a alteração e complementação do Artigo 1, Cláusula 1, o início das obras de construção deve assegurar as seguintes condições:

Ter um canteiro de obras pronto para entrega, total ou parcial, conforme o andamento da construção; Possuir alvará de construção para obras que o exijam, conforme previsto no Artigo 89 desta Lei; Possuir projeto de construção aprovado para o item ou obra a ser iniciada;

O investidor firmou contrato com a construtora para a execução das atividades de construção relacionadas ao projeto, a serem iniciadas em conformidade com as disposições legais; Existem medidas para garantir a segurança e a proteção ambiental durante o processo de construção; O investidor enviou um aviso da data de início da construção à agência estadual de gestão de obras local com pelo menos 3 dias úteis de antecedência.

Além disso, se o projeto estiver sujeito a uma licença de construção, é necessário solicitar essa licença antes do início da construção, incluindo a fundação.

Como a Gamuda Land será punida?

Em relação à penalidade para investidores que constroem sem alvará de construção, o advogado Nguyen Van Tuan afirmou que a penalidade para esse ato está estipulada nos artigos 14 e 15 do Decreto 139/2017/ND-CP.

De acordo com o inciso 4 do artigo 14, que trata das infrações às normas de início de obras, fica estabelecido que, em caso de início de obra sem a devida licença, a penalidade será aplicada conforme o disposto no inciso 5 do artigo 15 deste Decreto. A multa para o ato de iniciar uma obra sem a devida licença, conforme exigido pela legislação, é a seguinte:

Multas de 10 a 20 milhões de VND para a construção de casas individuais em áreas de conservação, sítios histórico-culturais ou para a construção de outras obras que não se enquadrem nos casos especificados nos pontos b e c desta cláusula; multas de 20 a 30 milhões de VND para a construção de casas individuais em áreas urbanas; multas de 30 a 50 milhões de VND para a construção de obras que exijam a elaboração de um relatório técnico- econômico sobre o investimento em construção ou a elaboração de um projeto de investimento em construção.

Que infração cometeu a Gamuda Land ao concluir o complexo de apartamentos A5 antes de obter a licença de construção? Imagem 2 — Advogado Nguyen Van Tuan - Diretor do escritório de advocacia TGS Law Firm LLC

“Além da multa, a construção também poderá ser suspensa por 60 dias a partir da data do registro para a realização dos procedimentos de solicitação da licença de construção. Caso a licença não seja apresentada após 60 dias, será aplicada a medida de demolição forçada”, afirmou o advogado Nguyen Van Tuan.

Ainda relacionado ao Complexo de Apartamentos A5 do projeto Tan Thang Sports and Residential Complex, em 13 de abril, a Gamuda Land foi multada por assinar um contrato de compra e venda de apartamentos sem um documento do Departamento de Construção que comprovasse a elegibilidade para vender e alugar futuras unidades habitacionais, conforme exigido por lei.

Nos termos do Artigo 58, Cláusula 4, do Decreto 16/2022 do Governo, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em 900 milhões de VND por captação ilegal de capital. A empresa também deverá tomar medidas corretivas para restituir o capital captado ilegalmente. O prazo para a implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização e implementação das medidas corretivas serão arcados pela empresa.

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