Ponto de interrogação sobre a qualidade da construção no complexo de apartamentos A5 da Gamuda Land

Entregar a casa antes da aceitação

Assim, o Departamento Estadual de Avaliação da Qualidade da Construção - Ministério da Construção (Departamento de Avaliação) acaba de emitir o Aviso nº 96/GD-ATXD/HT datado de 29 de junho, enviado à Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) sobre os resultados da inspeção da aceitação da conclusão do projeto.

Neste documento, o Departamento de Avaliação aprovou os resultados de aceitação da conclusão do investidor Gamuda Land para o projeto do Complexo de Apartamentos A5, parte do projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang (Celadon City, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh).

O complexo de apartamentos A5 acaba de ter seus resultados de aceitação aprovados, incluindo blocos de edifícios/itens de construção com uma área construída de 30.876,7 m², uma área total de construção de 250.313,2 m² (excluindo áreas de subsolo e cobertura) e uma altura máxima até o piso da cobertura de 47,95 m. Com 4 blocos de edifícios A1, A2, A3, A4 (bloco A) com 15 andares de altura, incluindo um bloco de base comum de 5 andares, um bloco de torre de 9 andares e uma escada técnica; a altura do bloco de base comum é de 17,75 m, a altura até os pisos da cobertura dos blocos de torre é de 47,95 m. O número total de apartamentos é de 688;

Os 3 blocos B1, B2 e B3 (bloco B) têm 15 andares, incluindo uma torre de 14 andares e uma escada técnica; a altura até o terraço é de 47,95 m. O número total de apartamentos é de 547.

Os 9 blocos V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 e V9 (bloco V) têm 5 andares; altura até o telhado é de 17,55 m. Incluindo apartamentos de 5 andares, totalizando 98 apartamentos.

Há também um miniclube de 2 andares, com altura até o topo da parede do telhado de 12,4 m; 1 subsolo localizado sob os blocos com área total de 69.427,9 m2.

Muitos clientes da Gamuda Land tiveram suas casas entregues antes que o Departamento de Avaliação emitisse um documento aprovando os resultados da aceitação.

Também neste documento, o Departamento de Avaliação exige que a Gamuda Land e os contratantes participantes da construção do projeto sejam responsáveis ​​pela precisão, honestidade e conformidade dos Documentos de Projeto em comparação com os Regulamentos Técnicos e Padrões de Projeto; Desenhos de Conclusão em comparação com os Documentos de Projeto aprovados; Documentos de Conclusão em comparação com as disposições legais e sejam responsáveis ​​pelos resultados da aceitação da qualidade do projeto.

Vale ressaltar que muitos meses antes da emissão do documento de aceitação, a Gamuda Land entregou as casas aos clientes para mudança. Durante as sessões de trabalho, ao receber perguntas dos clientes sobre as condições de entrega do projeto, este investidor afirmou repetidamente que tinha todos os documentos de aceitação das autoridades e estava qualificado para entregar as casas.

O fato de o Complexo de Apartamentos A5 não ter sido aprovado para uso foi descoberto quando o jornal Journalists and Public Opinion teve uma reunião com o Departamento de Avaliação e, em seguida, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu que impedisse a Gamuda Land de entregar apartamentos ali.

Como investidor experiente no setor da construção, a entrega de apartamentos pela Gamuda Land sem a aprovação da autoridade competente dos resultados da aceitação levantou dúvidas de muitos clientes sobre se este investidor não compreende as leis vietnamitas ou se a viola intencionalmente para forçar os clientes a receberem a casa. Além disso, clientes que "precisam receber a casa antecipadamente" já enfrentaram muitos problemas relacionados à qualidade da construção ao morarem aqui no passado.

A qualidade vale a pena?

Segundo alguns moradores, devido ao medo de ter que pagar uma multa caso não pagassem para receber a casa, tiveram que correr o risco de se mudar. Embora, naquela época, o investidor ainda não tivesse fornecido documentos suficientes para comprovar que o apartamento era elegível para entrega, as deficiências relacionadas à qualidade do projeto deixaram os que se mudaram extremamente chateados.

O Sr. TN, morador do Complexo de Apartamentos A5, disse: “Na época em que o investidor entregou a casa, muitas obras não estavam concluídas e a área comum não estava limpa. Mas esses eram problemas que poderiam ser facilmente resolvidos, então aceitamos. Mas quando a estação chuvosa começou, as deficiências relacionadas à qualidade da construção começaram a ser reveladas.”

Especificamente, durante os dias em que a Cidade de Ho Chi Minh recebeu as primeiras chuvas da estação, em maio, alguns apartamentos registraram infiltração e vazamento de água no teto. Algumas áreas comuns, como o estacionamento subterrâneo e os corredores de circulação, também apresentaram infiltração e vazamento de água.

A chuva recente fez com que alguns apartamentos no Complexo de Apartamentos A5 fossem inundados.

“A situação de infiltração e alagamento nos apartamentos deixou muitas pessoas extremamente incomodadas com a qualidade da construção. Sem mencionar que, em alguns apartamentos de luxo como o Skyline, a qualidade não é muito melhor, já que o proprietário do apartamento afirmou que a área sob o piso foi concluída de forma descuidada, superficial e inaceitável. Além disso, na área da piscina de água salgada, os moradores também relataram infiltração de água. A longo prazo, a água salgada causará ferrugem e afetará a qualidade das construções vizinhas”, disse o Sr. TN.

Diante dos problemas mencionados acima relacionados à qualidade da construção, muitos moradores acreditam que, a longo prazo, serão eles os mais prejudicados. Quando o período de garantia prometido pelo investidor expirar, projetos com baixa qualidade de construção apresentarão muitos problemas e os reparos terão que ser feitos com recursos do fundo de manutenção dos moradores.

Por esse motivo, alguns moradores estão solicitando às autoridades um feedback sobre questões relacionadas à qualidade da construção, bem como sobre os resultados da aceitação. A partir daí, elas revisarão as condições de entrada em operação do complexo de apartamentos A5, a fim de garantir a segurança e os direitos dos moradores.

Os pisos e rodapés do apartamento na área de Diamond Alnata estão com bolhas e descascando devido a danos causados ​​pela água.

A situação no teto de um apartamento Skyline, no condomínio Diamond Alnata.

Em relação ao Complexo de Apartamentos A5, anteriormente em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão para multar a Gamuda Land por assinar um contrato de compra e venda de apartamentos neste complexo de apartamentos sem um documento do Departamento de Construção notificando que ela está qualificada para vender e alugar futuras moradias de acordo com as regulamentações legais.

De acordo com a Cláusula 4 do Artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital. A empresa também deve tomar medidas corretivas para devolver o capital mobilizado ilegalmente. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão arcados pela empresa.

Até o momento, a remediação das consequências neste complexo de apartamentos ainda enfrenta muitas dificuldades. O Comitê Popular do Distrito de Tan Phu também enviou documentos continuamente solicitando à Gamuda Land a implementação integral da decisão de penalidade do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, em reuniões com clientes, a Gamuda Land afirmou que ainda aguarda instruções das autoridades para efetuar o reembolso do capital.

Fonte: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html