Questionamentos sobre a qualidade da construção do complexo de apartamentos A5 da Gamuda Land.

Entregue a casa antes da aceitação.

Assim sendo, o Departamento Estadual de Avaliação da Qualidade da Construção - Ministério da Construção (Departamento de Avaliação) acaba de emitir o Aviso nº 96/GD-ATXD/HT, datado de 29 de junho, enviado à Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) sobre os resultados da inspeção de aceitação das obras concluídas.

Neste documento, o Departamento de Avaliação aprovou os resultados de aceitação da conclusão do projeto do Complexo de Apartamentos A5, apresentado pelo investidor Gamuda Land, que faz parte do projeto do Complexo Residencial e Esportivo Tan Thang (Cidade de Celadon, bairro de Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh).

O complexo de apartamentos A5 acaba de ter seus resultados de aceitação aprovados, incluindo blocos de edifícios/itens de construção com uma área construída de 30.876,7 m², uma área total de 250.313,2 m² (excluindo subsolo e cobertura) e uma altura máxima até o último andar de 47,95 m. Composto por 4 blocos de edifícios A1, A2, A3 e A4 (bloco A), cada um com 15 andares, incluindo um bloco de base comum de 5 andares, uma torre de 9 andares e uma escada técnica; a altura do bloco de base comum é de 17,75 m e a altura até o último andar das torres é de 47,95 m. O número total de apartamentos é 688.

Os 3 blocos B1, B2 e B3 (bloco B) têm 15 andares de altura, incluindo uma torre de 14 andares e uma escada técnica; a altura até o último andar é de 47,95 m. O número total de apartamentos é 547.

Os 9 blocos V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 e V9 (bloco V) têm 5 andares; a altura até o último andar é de 17,55 m. Incluindo os apartamentos de 5 andares, o total é de 98 apartamentos.

Existe também um mini clube de 2 andares, com 12,4 m de altura até o topo da parede do telhado; 1 subsolo localizado sob os blocos com uma área total de 69.427,9 m².

Muitos clientes da Gamuda Land tiveram suas casas entregues antes que o Departamento de Avaliação tivesse um documento aprovando os resultados da aceitação.

Neste documento, o Departamento de Avaliação exige ainda que a Gamuda Land e os empreiteiros participantes na construção do projeto sejam responsáveis ​​pela exatidão, honestidade e conformidade dos Documentos de Projeto em comparação com os Regulamentos Técnicos e Normas de Projeto; dos Desenhos de Conclusão em comparação com os Documentos de Projeto aprovados; dos Documentos de Conclusão da Construção em comparação com as disposições legais, e que sejam responsáveis ​​pelos resultados da aceitação da qualidade da construção.

Vale ressaltar que, muitos meses antes da emissão do documento de aceitação, a Gamuda Land já havia entregado as casas aos clientes para que pudessem se mudar. Durante as reuniões de trabalho, ao responder às perguntas dos clientes sobre as condições para a entrega do projeto, esse investidor afirmou repetidamente que possuía todos os documentos de aceitação das autoridades e que estava qualificado para entregar as casas.

O fato de o Complexo de Apartamentos A5 não ter sido aprovado para uso foi descoberto quando o jornal Jornalistas e Opinião Pública se reuniu com o Departamento de Avaliação e, posteriormente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu que impedisse a Gamuda Land de entregar os apartamentos no local.

Como investidor experiente no setor da construção civil, a entrega de apartamentos pela Gamuda Land sem a aprovação das autoridades competentes quanto aos resultados de aceitação gerou muitas dúvidas entre os clientes. Questiona-se se a investidora desconhece as leis vietnamitas ou se está deliberadamente violando a lei para forçar os clientes a receberem o imóvel. Além disso, clientes que "precisam receber o imóvel antes do prazo" já se depararam com diversos problemas relacionados à qualidade da construção ao residirem no local.

Vale a pena a qualidade?

Segundo alguns moradores, devido ao medo de terem que pagar uma multa caso não quitassem a dívida para receber o imóvel, eles se arriscaram a mudar-se. Naquela época, o investidor ainda não havia fornecido a documentação necessária para comprovar que o apartamento estava apto para entrega. As deficiências relacionadas à qualidade do projeto deixaram os moradores extremamente insatisfeitos.

O Sr. TN, morador do Conjunto Habitacional A5, disse: “Quando o investidor entregou o imóvel, muitas construções não estavam concluídas e a área comum não estava limpa. Mas esses eram problemas que poderiam ser facilmente resolvidos, então aceitamos. Porém, quando começou a estação chuvosa, as deficiências relacionadas à qualidade da construção começaram a ficar evidentes.”

Especificamente, durante as primeiras chuvas da temporada, em maio, alguns apartamentos apresentaram infiltrações e vazamentos de água no teto. Vazamentos também ocorreram em algumas áreas comuns, como o estacionamento subterrâneo e o corredor.

As chuvas recentes causaram o alagamento de alguns apartamentos no complexo A5.

“A situação dos apartamentos alagados deixou muitas pessoas extremamente chateadas com a qualidade da construção. Sem falar que, em alguns apartamentos de luxo como o Skyline, a qualidade não é muito melhor, com o proprietário relatando que a área sob o piso foi concluída de forma descuidada, superficial e inaceitável. Além disso, na área da piscina de água salgada, os moradores também registraram infiltrações. A longo prazo, a água salgada causará ferrugem e afetará a qualidade das construções ao redor”, disse o Sr. TN.

Diante dos problemas acima relacionados à qualidade da construção, muitos moradores acreditam que, a longo prazo, serão eles que sofrerão os maiores prejuízos. Quando o período de garantia prometido pelo investidor expirar, os empreendimentos com baixa qualidade de construção apresentarão diversos problemas, e os reparos terão que ser pagos com a verba destinada à manutenção dos moradores.

Por esse motivo, alguns moradores estão solicitando feedback às autoridades sobre questões relacionadas à qualidade da construção, bem como sobre os resultados da vistoria. A partir daí, serão analisadas as condições de uso do Complexo de Apartamentos A5, visando garantir a segurança e os direitos dos moradores.

Os pisos e rodapés do apartamento na área de Diamond Alnata estão com bolhas e descascando devido a danos causados ​​pela água.

Situação no teto de um apartamento do edifício Skyline, no condomínio Diamond Alnata.

Com relação ao Complexo de Apartamentos A5, anteriormente, em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão multando a Gamuda Land por assinar um contrato de compra e venda de apartamentos neste complexo sem um documento do Departamento de Construção que comprovasse sua elegibilidade para vender ou alugar futuras unidades habitacionais, conforme exigido por lei.

Nos termos do Artigo 58, Cláusula 4, do Decreto 16/2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em 900 milhões de VND por captação ilegal de capital. A empresa também deverá tomar medidas corretivas para restituir o capital captado ilegalmente. O prazo para a implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização e implementação das medidas corretivas serão arcados pela empresa.

Até o momento, a reparação dos danos causados ​​a este complexo de apartamentos ainda enfrenta muitas dificuldades. O Comitê Popular do Distrito de Tan Phu também tem emitido documentos continuamente solicitando à Gamuda Land que cumpra integralmente a decisão de penalidade do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, em reuniões com os clientes, a Gamuda Land afirmou que ainda aguarda instruções das autoridades para efetuar o reembolso do capital.

Fonte: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html