O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh é responsável pelas violações da Gamuda Land?

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Muitas questões permanecem obscuras

Conforme relatado anteriormente, a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) cometeu muitas violações durante a implementação de dois prédios de apartamentos A5 e A6 no projeto Tan Thang Sports and Residential Complex (nome comercial Celadon City, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh).

Especificamente, no documento concordando em permitir que a Gamuda Land abra a venda de futuras moradias para 160 apartamentos no Complexo de Apartamentos A5 e 1.153 apartamentos no Complexo de Apartamentos A6 no documento 6351/SXD-PTN&TTBDS do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh (Departamento de Construção), é claramente declarado que o investidor forneceu duas atas datadas de 29 de novembro de 2019 e 29 de abril de 2019 sobre a aceitação da conclusão dos itens da estrutura subterrânea do Complexo de Apartamentos A5.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh é responsável pelas violações da Gamuda Land? Imagem 1 — Projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang - Celadon City.

No entanto, o Complexo de Apartamentos A5 recebeu a licença de construção do Departamento de Construção em 28 de maio de 2021. Portanto, a parte subterrânea do Complexo de Apartamentos A5 foi concluída pela Gamuda Land e já havia sido aprovada antes de receber a licença de construção pela autoridade competente. Atualmente, não há informações sobre a penalidade imposta pela autoridade competente em relação a esse ato. Ao mesmo tempo, também surgem dúvidas sobre a agência responsável pela gestão e supervisão, que permite a construção de um grande projeto como o Complexo de Apartamentos A5 sem a licença de construção.

Em seguida, em relação à venda de futuras moradias, a Gamuda Land explicou aos clientes que havia enviado um aviso de elegibilidade para venda ao Departamento de Construção. De acordo com o Artigo 19 do Decreto nº 99/2015/ND-CP de 20 de outubro de 2015 do Governo , dentro de 15 dias a partir da data de recebimento da solicitação do investidor, o Departamento de Construção deve verificar a solicitação. Se a solicitação tiver documentos suficientes conforme prescrito neste ponto, o Departamento de Construção deve enviar uma notificação por escrito ao investidor de que a moradia é elegível para venda ou arrendamento com compra. Se a solicitação não tiver documentos suficientes conforme prescrito, deve haver um documento por escrito declarando o motivo.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh é responsável pelas violações da Gamuda Land? Imagem 2 — Em respostas por escrito aos clientes, a Gamuda Land disse que havia enviado corretamente os avisos de elegibilidade para abrir vendas de futuras moradias de acordo com o Decreto 99/2015/ND-CP.

Caso o investidor tenha apresentado o dossiê, mas o prazo especificado neste ponto tenha expirado e o Departamento de Construção não tenha emitido uma notificação por escrito, e a moradia seja elegível para venda ou arrendamento com compra, o investidor tem o direito de assinar um contrato de venda ou arrendamento com compra da moradia a ser construída no futuro, mas deve ser responsável pela venda ou arrendamento com compra dessa moradia. O Departamento de Construção deve ser responsável por notificar ou não, por escrito, que a moradia é elegível para venda ou arrendamento com compra, após receber o dossiê de solicitação do investidor.

Considerando que a Gamuda Land afirma continuamente que cumpria as condições para a venda dos Complexos de Apartamentos A5 e A6 antes do anúncio 6351, o Departamento de Construção será responsável por não emitir uma notificação por escrito de que o imóvel era elegível para venda ou arrendamento com opção de compra após receber o pedido do investidor Gamuda Land, conforme estipulado no Decreto 99/2015/ND-CP? Considerando que esta notificação é um fator importante, relacionado à decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh de impor uma penalidade administrativa a este investidor e solicitar a devolução do capital mobilizado em violação à regulamentação.

Ainda é permitido abrir para venda após o término do período de garantia?

Além disso, a garantia bancária na compra e venda de futuras moradias também é uma incógnita para muitos clientes que compraram apartamentos no Complexo de Apartamentos A5 e A6 do investidor Gamuda Land.

De acordo com a Cláusula 4, Artigo 3º, da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, futuras casas e obras de construção são casas e obras de construção que estão em construção e não foram aceitas para uso. A Cláusula 19, Artigo 3º, da Lei de Habitação de 2014 estipula que futuras casas são casas que estão em construção e não foram aceitas para uso. A garantia bancária na compra e venda de futuras casas é uma base importante, protegendo diretamente os compradores de futuras casas.

Entretanto, até o momento, o Complexo de Apartamentos A5 da Gamuda Land ainda não recebeu a aprovação por escrito da autoridade competente quanto aos resultados dos trabalhos de inspeção e aceitação para sua entrada em operação. Em 1º de junho, o Departamento de Construção também enviou um documento solicitando ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu que impeça a Gamuda Land de entregar os apartamentos do Complexo de Apartamentos A5 até que o projeto de construção receba a aprovação por escrito da agência estadual competente quanto aos resultados dos trabalhos de inspeção e aceitação para sua conclusão em conformidade com os regulamentos.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh é responsável pelas violações da Gamuda Land? Imagem 3 — O período de garantia de acordo com o contrato de garantia entre a Gamuda Land e a MSB no Complexo de Apartamentos A5 é até 31 de janeiro de 2023.

No entanto, de acordo com o contrato de garantia nº 0106/2020/TTBL do Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), o período máximo de garantia para o Complexo de Apartamentos A5 é válido somente até 31 de janeiro de 2023. Ou seja, no momento em que o Departamento de Construção emitiu o Aviso nº 6351/SXD-PTN-TTBDS em 8 de maio, concordando em permitir que a Gamuda Land iniciasse a venda de futuras moradias para 160 apartamentos no Complexo de Apartamentos A5, o contrato de garantia havia expirado.

Além das questões acima, muitos clientes que estão comprando apartamentos no A5 Apartment Complex expressaram sua frustração sobre o motivo pelo qual a Gamuda Land recebeu permissão para abrir apartamentos para venda quando ainda há muitas questões existentes que não foram esclarecidas.

O Sr. D.VT, cliente que assinou um contrato de compra e venda com a Gamuda Land para comprar um apartamento no loteamento Diamond Alnata, afirmou: “Enviamos uma petição às autoridades para refletir os problemas do investidor, especialmente as questões jurídicas do projeto que não foram resolvidas pela Gamuda Land, mas não está claro por que eles ainda receberam a licença de venda do Departamento de Construção quando ainda há tantos problemas. Sem mencionar que este investidor, embora ainda não tenha resolvido os problemas existentes, solicitou aos clientes que cumpram suas obrigações financeiras para receber a casa.”

Este cliente também afirmou que, como a Gamuda Land atrasou a entrega do apartamento, conforme prometido em contrato, surgiram muitos conflitos entre o investidor e o cliente. Esse conflito estava relacionado ao pagamento de 18% ao ano de multa por atraso na entrega e ao pagamento de 30% do valor pago ao cliente que desejava rescindir o contrato. Esses são direitos do comprador claramente estipulados no contrato de venda. No entanto, atualmente, esses direitos legítimos do cliente não foram respeitados pela Gamuda Land.

Jornalistas e o Jornal de Opinião Pública continuarão trabalhando com as autoridades para esclarecer as questões acima.

Anteriormente, em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão para multar a Gamuda Land por assinar um contrato de compra e venda de apartamentos no Edifício de Apartamentos A5 do projeto Celadon City sem um documento do Departamento de Construção notificando que ela está qualificada para vender ou alugar futuras moradias de acordo com as regulamentações legais.
De acordo com a Cláusula 4, Artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital.
A empresa também deve tomar medidas corretivas, que consistem na devolução do capital mobilizado em violação à regulamentação. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão suportados pela empresa.
Recentemente, de acordo com informações do Comitê Popular do distrito de Tan Phu, a Gamuda Land pagou a multa de acordo com a decisão de penalidade e, ao mesmo tempo, apresentou uma reclamação contra a decisão de sancionar esta violação administrativa.

Fonte