O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh é responsável pelas irregularidades da Gamuda Land?

Muitas questões permanecem sem resposta.

Conforme relatado anteriormente, a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) cometeu diversas irregularidades durante a construção de dois edifícios de apartamentos, A5 e A6, no projeto Tan Thang Sports and Residential Complex (nome comercial Celadon City, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu, cidade de Ho Chi Minh).

Especificamente, no documento que autoriza a Gamuda Land a iniciar a venda de futuras unidades habitacionais para 160 apartamentos no Complexo Residencial A5 e 1.153 apartamentos no Complexo Residencial A6, documento 6351/SXD-PTN&TTBDS do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh (Departamento de Construção), consta claramente que o investidor forneceu duas atas datadas de 29 de novembro de 2019 e 29 de abril de 2019, referentes à aceitação da conclusão dos itens da estrutura subterrânea do Complexo Residencial A5.

Projeto do Complexo Residencial e Esportivo Tan Thang - Cidade de Celadon.

Contudo, o Complexo de Apartamentos A5 recebeu alvará de construção do Departamento de Construção em 28 de maio de 2021. Assim, a parte subterrânea do Complexo de Apartamentos A5 foi concluída pela Gamuda Land e já possuía registro de aprovação antes mesmo da concessão do alvará de construção pela autoridade competente. Atualmente, não há informações sobre a penalidade imposta pela autoridade competente em relação a esse ato. Ao mesmo tempo, questiona-se também a atuação do órgão responsável pela gestão e fiscalização, por permitir a construção de um projeto de grande porte como o Complexo de Apartamentos A5 sem o devido alvará.

Em seguida, no que diz respeito à venda de futuras unidades habitacionais, a Gamuda Land explicou aos clientes que havia enviado um aviso de elegibilidade para venda ao Departamento de Construção. De acordo com o Artigo 19 do Decreto nº 99/2015/ND-CP, de 20 de outubro de 2015, do Governo , no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da solicitação do investidor, o Departamento de Construção deve verificar a solicitação. Se a solicitação contiver a documentação necessária, conforme prescrito neste ponto, o Departamento de Construção deverá enviar uma notificação por escrito ao investidor informando que a unidade habitacional está elegível para venda ou arrendamento com opção de compra. Caso a solicitação não contenha a documentação necessária, deverá ser apresentada uma justificativa por escrito.

Em respostas escritas aos clientes, a Gamuda Land afirmou ter enviado corretamente os avisos de elegibilidade para a abertura das vendas de futuras unidades habitacionais, de acordo com o Decreto 99/2015/ND-CP.

Caso o investidor tenha submetido a documentação, mas após o prazo estipulado neste ponto, o Departamento de Construção não tenha emitido notificação por escrito e o imóvel esteja disponível para venda ou arrendamento com opção de compra, o investidor terá o direito de firmar um contrato de compra e venda ou arrendamento com opção de compra do imóvel futuramente, sendo, contudo, responsável pela transação. O Departamento de Construção será responsável por notificar ou não o imóvel, após o recebimento da documentação do investidor, sobre sua elegibilidade para venda ou arrendamento com opção de compra.

Considerando que a Gamuda Land reiteradamente afirmou ter cumprido as condições para disponibilizar à venda os Conjuntos Habitacionais A5 e A6 antes do anúncio nº 6351, será o Departamento de Construção responsável por não ter emitido um aviso por escrito informando que as unidades habitacionais estavam aptas para venda ou arrendamento com opção de compra após o recebimento da solicitação da investidora Gamuda Land, conforme estipulado no Decreto 99/2015/ND-CP? Isso porque esse anúncio é um fator importante relacionado à decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh de impor uma penalidade administrativa a essa investidora e exigir a restituição do capital mobilizado em desacordo com as normas.

Ainda é permitido abrir para venda após o término do período de garantia?

Além disso, a garantia bancária na compra de futuras moradias também é motivo de preocupação para muitos clientes que adquiriram apartamentos nos complexos A5 e A6 do investidor Gamuda Land.

De acordo com o inciso 4 do artigo 3º da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, imóveis e obras em construção são aqueles que se encontram em fase de construção e ainda não foram liberados para uso. O inciso 19 do artigo 3º da Lei de Habitação de 2014 estipula que imóveis em construção são aqueles que estão em fase de investimento e construção e ainda não foram liberados para uso. A garantia bancária na compra e venda de imóveis em construção é um instrumento fundamental, que protege diretamente os compradores.

Entretanto, até o momento, o Complexo de Apartamentos A5 da Gamuda Land ainda não recebeu a aprovação por escrito da autoridade competente referente aos resultados da inspeção de aceitação para ser entregue. Em 1º de junho, o Departamento de Construção também enviou um documento solicitando ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu que impeça a Gamuda Land de entregar os apartamentos do Complexo de Apartamentos A5 até que o projeto de construção receba a aprovação por escrito do órgão estatal competente, referente aos resultados da inspeção de aceitação do projeto concluído, em conformidade com as normas.

O período de garantia, de acordo com o contrato de garantia entre a Gamuda Land e a MSB para o Complexo de Apartamentos A5, é válido até 31 de janeiro de 2023.

No entanto, de acordo com o contrato de garantia nº 0106/2020/TTBL do Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), o prazo máximo de garantia para o Complexo de Apartamentos A5 era válido apenas até 31 de janeiro de 2023. Ou seja, quando o Departamento de Construção emitiu o Aviso nº 6351/SXD-PTN-TTBDS em 8 de maio, autorizando a Gamuda Land a iniciar a venda de futuras unidades habitacionais para os 160 apartamentos do Complexo de Apartamentos A5, o contrato de garantia já havia expirado.

Além das questões acima mencionadas, muitos clientes que estão comprando apartamentos no Complexo A5 expressaram sua indignação sobre o motivo pelo qual a Gamuda Land recebeu permissão para abrir apartamentos à venda enquanto ainda existem muitos problemas não esclarecidos.

O Sr. D.VT, um cliente que assinou um contrato de compra e venda com a Gamuda Land para adquirir um apartamento no loteamento Diamond Alnata, declarou: “Enviamos uma petição às autoridades para que sejam relatados os problemas do investidor, especialmente as questões legais do projeto que não foram resolvidas pela Gamuda Land. No entanto, não está claro por que o Departamento de Construção ainda concedeu a licença para iniciar as vendas, mesmo com tantos problemas pendentes. Além disso, o investidor, apesar de ainda não ter resolvido os problemas existentes, já está exigindo que os clientes quitem suas obrigações financeiras para receberem o imóvel.”

Este cliente também afirmou que, devido ao atraso na entrega do apartamento pela Gamuda Land, conforme prometido em contrato, surgiram diversos conflitos entre o investidor e o cliente. Esses conflitos diziam respeito ao pagamento de uma multa de 18% ao ano por atraso na entrega e ao pagamento de 30% do valor pago ao cliente que desejava rescindir o contrato. Esses são direitos do comprador claramente estipulados no contrato de compra e venda. Contudo, até o momento, esses direitos legítimos do cliente não foram respeitados pela Gamuda Land.

Jornalistas e jornais de opinião pública continuarão a trabalhar com as autoridades para esclarecer as questões acima mencionadas.

Anteriormente, em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão multando a Gamuda Land por assinar um contrato de compra e venda de apartamentos no Complexo Residencial A5 do projeto Celadon City sem um documento do Departamento de Construção que comprovasse sua elegibilidade para vender ou alugar futuras unidades habitacionais, conforme exigido por lei.

Nos termos do inciso 4 do artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em 900 milhões de VND por captação ilegal de recursos.

A empresa também deverá tomar medidas corretivas, que consistem na devolução do capital que foi indevidamente mobilizado. O prazo para a implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos relativos à implementação das medidas corretivas serão suportados pela empresa.

Recentemente, segundo informações do Comitê Popular do distrito de Tan Phu, a Gamuda Land pagou a multa conforme a decisão penal e, ao mesmo tempo, apresentou uma reclamação contra a decisão de sanção por essa infração administrativa.

Fonte: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html