Comprador de Celadon City processa Gamuda Land para cancelar contrato

De acordo com a Sra. D.TN, uma das autoras do processo civil, de 2020 até o final de 2022, ela fez um depósito e pagou dinheiro para comprar 4 apartamentos no loteamento Diamond Centery (área A6) do projeto Tan Thang Sports Complex and Residential Area (nome comercial é Celadon City, no terreno número 39, folha de mapa número 40, no bairro de Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh).

Em particular, o apartamento que a Sra. N. comprou primeiro tem o código C5.0.05, com um depósito de 200 milhões de VND em 24 de novembro de 2020. Em 13 de outubro de 2022, a Gamuda Land assinou um Contrato Civil com a Sra. N. para a venda e compra deste apartamento, com um valor total de contrato de mais de 10,886 bilhões de VND. Até 15 de março de 2023, a Sra. N. pagou à Gamuda Land mais de 1,6 bilhão de VND.

Em sua apresentação ao Tribunal Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a Sra. D.TN afirmou que, devido à área da A6, o Projeto Celadon City foi notificado pelo Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh para ser aberto à venda, conforme o Documento nº 6351/SXD-PTN&TTBDS, de 8 de maio de 2023. A Gamuda Land, por sua vez, havia assinado um contrato com a autora para os quatro apartamentos mencionados antes do prazo mencionado. Portanto, a Gamuda Land assinou o contrato sem autorização para abrir à venda e locar os apartamentos na área da A6.

O projeto Celadon City teve muitos problemas entre clientes e investidores.

De acordo com este cliente, a Gamuda Land violou: Artigo 55, Cláusula 2, Lei de Negócios Imobiliários de 2014: "Antes de vender ou alugar uma futura moradia, o investidor deve notificar a agência provincial de administração de moradias por escrito que a moradia é elegível para venda ou aluguel."

"Como não tinham permissão para abrir para venda, a Gamuda Land assinou o contrato e recebeu o dinheiro, o que configura mobilização ilegal de capital. Enquanto isso, como cliente, sempre paguei integralmente e em dia, de acordo com as parcelas acordadas entre ambas as partes, e só parei de pagar quando descobri que o próprio investidor havia violado a lei e me enganado intencionalmente sobre os documentos legais do projeto", indignou-se a Sra. D.TN.

Este cliente também afirmou que, antes do anúncio da abertura da venda na área A6, muitos moradores solicitaram ao investidor que esclarecesse questões jurídicas. No entanto, a Gamuda Land apenas reconheceu e não respondeu às perguntas dos clientes. Portanto, a Sra. D.TN e vários clientes que compraram casas na área A6 decidiram entrar com uma ação judicial para cancelar o contrato de venda e, ao mesmo tempo, exigir que o investidor seja responsabilizado pelo pagamento dos juros devidos pelas violações.

Em meados de maio de 2024, o Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu abriu um julgamento de primeira instância do processo civil "Disputa de contrato de compra e venda de apartamento" e declarou aceitar parcialmente o pedido de ação dos autores; declarou os contratos de compra e venda inválidos; não aceitou as reconvenções da Gamuda Land,... Devido ao recurso, o caso continuou a ser transferido para o tribunal de apelação.

Em 13 de abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh assinou a Decisão 1426/QD-XPHC para sancionar administrativamente a Gamuda Land por violações em atividades comerciais imobiliárias devido ao ato de "Mobilização ilegal de capital" no projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang - Celandon City.

Especificamente, a Empresa assinou um contrato de compra e venda de apartamentos no Complexo de Apartamentos A5, no empreendimento Celandon City, por não ter cumprido as condições de venda e locação previstas nos regulamentos. Por essa violação, a Gamuda Land foi multada em VND 900 milhões e obrigada a remediar as consequências devolvendo o capital mobilizado em violação aos regulamentos.

Fonte: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html