Comprador de Celadon City processa a Gamuda Land para rescindir contrato

Segundo a Sra. D.TN, uma das autoras da ação civil, entre 2020 e o final de 2022, ela fez um depósito e pagou para comprar 4 apartamentos no loteamento Diamond Centery (área A6) do projeto Tan Thang Sports Complex and Residential Area (nome comercial Celadon City, no terreno número 39, folha de mapa número 40, no bairro de Son Ky, distrito de Tan Phu, cidade de Ho Chi Minh).

Em particular, o apartamento que a Sra. N. comprou primeiro tem o código C5.0.05, com um depósito de 200 milhões de VND feito em 24 de novembro de 2020. Em 13 de outubro de 2022, a Gamuda Land assinou um Contrato Civil com a Sra. N. para a compra e venda deste apartamento, com um valor total superior a 10,886 bilhões de VND. Até 15 de março de 2023, a Sra. N. já havia pago à Gamuda Land mais de 1,6 bilhão de VND.

Em sua apresentação ao Tribunal Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a Sra. D.TN afirmou que, devido à área A6, o Projeto Celadon City só foi autorizado para venda pelo Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh de acordo com o Documento nº 6351/SXD-PTN&TTBDS, datado de 8 de maio de 2023. Entretanto, a Gamuda Land já havia assinado um contrato com a autora para os quatro apartamentos mencionados anteriormente. Portanto, a Gamuda Land assinou o contrato quando ainda não estava autorizada a vender e alugar os apartamentos na área A6.

O projeto Celadon City enfrentou diversos problemas entre clientes e investidores.

Segundo este cliente, a Gamuda Land violou o Artigo 55, Cláusula 2, da Lei de Negócios Imobiliários de 2014: "Antes de vender ou arrendar uma futura habitação, o investidor deve notificar por escrito a agência provincial de gestão habitacional de que a habitação está apta para venda ou arrendamento."

“Como ainda não era permitido colocar o terreno à venda, a Gamuda Land assinou o contrato e recebeu o dinheiro, o que é um ato ilegal de captação de recursos. Enquanto isso, como cliente, sempre paguei integralmente e em dia, conforme as parcelas acordadas entre as partes, e só parei de pagar quando descobri que o investidor havia violado a lei e me enganado intencionalmente sobre os documentos legais do projeto”, disse a Sra. D.TN, indignada.

Essa cliente também afirmou que, antes do anúncio da abertura das vendas na área A6, muitos moradores haviam solicitado esclarecimentos sobre questões legais ao investidor. No entanto, a Gamuda Land apenas confirmou o recebimento das informações, sem responder às perguntas dos clientes. Portanto, a Sra. D.TN e outros compradores de imóveis na área A6 decidiram entrar com uma ação judicial para rescindir o contrato de compra e venda e, ao mesmo tempo, exigir que o investidor seja responsabilizado pelo pagamento de juros devidos pelas irregularidades.

Em meados de maio de 2024, o Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu iniciou o julgamento em primeira instância do caso cível "Disputa sobre contrato de compra e venda de apartamento" e aceitou parcialmente a ação dos demandantes; declarou os contratos de compra e venda inválidos; não aceitou as reconvenções da Gamuda Land,... Devido à apelação, o caso foi transferido para o tribunal de segunda instância.

Em 13 de abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh assinou a Decisão 1426/QD-XPHC para sancionar administrativamente a Gamuda Land por violações em atividades comerciais imobiliárias devido ao ato de "mobilização ilegal de capital" no projeto do Complexo Residencial e Esportivo Tan Thang - Celandon City.

Especificamente, a empresa firmou um contrato de compra e venda de um apartamento no empreendimento A5 Apartment Complex, no projeto Celandon City, sem cumprir as condições de venda e locação previstas em lei. Por essa infração, a Gamuda Land foi multada em 900 milhões de VND e obrigada a restituir o capital desembolsado em desacordo com as normas.

Fonte: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html