Como a Gamuda Land violou a lei ao entregar casas às pessoas sem cumprir as condições?

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Em 1º de junho de 2023, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh enviou um documento ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu para impedir a entrega de apartamentos aos moradores para uso sem organizar a aceitação de acordo com os regulamentos no Complexo de Apartamentos A5 (pertencente ao Projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang - Cidade de Celadon, Bairro Son Ky, Distrito de Tan Phu).

O Departamento de Construção também apresentou uma petição ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para assinar e emitir uma "Decisão sobre sanções administrativas por violações em atividades comerciais imobiliárias contra a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)". O motivo da sanção é que este investidor entregou casas e obras de construção a clientes sem possuir um documento que aprovasse os resultados da aceitação pela autoridade competente para colocar o projeto habitacional e de infraestrutura social em operação de acordo com os regulamentos.

Especificamente, a Gamuda Land entregou apartamentos no Edifício de Apartamentos A5 (pertencente ao Projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang - Celadon City, Bairro Son Ky, Distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh) aos clientes sem receber uma aprovação por escrito do Departamento de Avaliação Estadual de Qualidade da Construção dos resultados da inspeção da conclusão do projeto para colocá-lo em uso de acordo com os regulamentos.

Ao entregar casas às pessoas sem que as condições fossem cumpridas, que violações a Gamuda Land cometeu? Imagem 1 — O empreendimento Diamond Alnata pertence ao complexo de apartamentos A5 da Gamuda Land.

Sobre o comportamento da Gamuda Land, em entrevista ao jornal Journalist and Public Opinion, o advogado Nguyen Van Tuan - Diretor da TGS Law Firm LLC ( Hanoi Bar Association) comentou que as penalidades por violações deste investidor estão estipuladas no Artigo 18 do Decreto 16/2022/ND-CP, que estipula penalidades por violações dos regulamentos de aceitação de obras de construção:

Especificamente, uma multa de 20 milhões a 40 milhões de VND será imposta por um dos seguintes atos: Aceitação em desacordo com os procedimentos prescritos; Não enviar um documento à agência profissional de construção solicitando inspeção do trabalho de aceitação conforme prescrito.

Será imposta uma multa de 80 milhões a 100 milhões de VND pelo ato de colocar uma parte de construção, item de construção ou obra de construção em uso sem organizar a aceitação conforme prescrito.

Uma multa de 100 milhões a 120 milhões de VND será imposta por um dos seguintes atos: Aceitação de trabalho quando o volume de trabalho não foi executado ou o volume aceito é maior do que o volume realmente executado para obras que usam capital de investimento público, capital estrangeiro para investimento público e projetos PPP; Obras que foram aceitas, mas não garantem a qualidade das obras.

Ao entregar casas às pessoas quando as condições não foram cumpridas, o que a Terra Gamuda violou? Imagem 2 — Advogado Nguyen Van Tuan - Diretor, TGS Law Firm LLC (Associação da Ordem dos Advogados de Hanói)

Além disso, o investidor infrator também deve tomar medidas corretivas, incluindo:

No prazo de 10 dias a contar da data de emissão da decisão sobre a sanção administrativa, o investidor deve apresentar um pedido por escrito à autoridade competente para inspecionar a obra de aceitação de acordo com os regulamentos para os atos especificados no Ponto b, Cláusula 1 deste Artigo;

No prazo de 1 a 3 meses, o investidor deverá organizar a aceitação das peças e itens de construção colocados em uso para os atos especificados na Cláusula 2 deste Artigo;

Obrigar a organização a re-aceitar a construção real e forçar a recuperação do montante de dinheiro que foi aceito e pago incorretamente na conta do investidor pelos atos especificados no Ponto a, Cláusula 3 deste Artigo;

Obrigado a corrigir a qualidade da construção de acordo com os regulamentos para os atos especificados no Ponto b, Cláusula 3 deste Artigo.

“Portanto, quando uma organização coloca um projeto de construção em operação sem aceitá-lo, será multada em VND 80 milhões a VND 100 milhões. Além disso, também é obrigada a organizar a aceitação das partes do projeto de construção que foram colocadas em operação dentro de 1 a 3 meses”, comentou o advogado Nguyen Van Tuan sobre a violação da Gamuda Land.

Conforme relatado anteriormente, o investidor Gamuda Land foi sancionado administrativamente pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 13 de abril por assinar um contrato de compra e venda de apartamentos no Complexo de Apartamentos A5 sem um documento do Departamento de Construção notificando que ele atende às condições para venda e locação de futuras moradias de acordo com a lei.

De acordo com a Cláusula 4 do Artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital. A empresa também deve tomar medidas corretivas para devolver o capital mobilizado ilegalmente. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão arcados pela empresa.

Entretanto, até o momento, a Gamuda Land ainda não tomou medidas corretivas, conforme declarado na decisão da penalidade.

A Gamuda Land é a divisão de desenvolvimento imobiliário da Gamuda Berhad, o principal grupo de infraestrutura e construção da Malásia. Ingressando no mercado vietnamita em 2007, a Gamuda Land está atualmente investindo em duas áreas urbanas: Gamuda City, com uma área de 274 hectares no distrito de Hoang Mai, em Hanói, e Celadon City, com uma área de 82 hectares no distrito de Tan Phu, na Cidade de Ho Chi Minh, além de diversos outros projetos.
Celadon City é um projeto construído em uma área de 82 hectares com um investimento total de até US$ 1 bilhão. Atualmente, esta área urbana vem implementando diversos loteamentos, incluindo: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery e The Glen (Condo Villa).

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