Clientes pedem punição à Gamuda Land por indícios de infração na Área A6

OK Gamuda Land assinou contrato de compra e venda antes mesmo de ter licença de construção

De acordo com informações reportadas ao Jornalista e à Opinião Pública, um grupo de clientes que compraram casas no Complexo de Apartamentos A6 (incluindo os loteamentos Diamond Centery e Diamond Alnata Plus) do projeto Tan Thang Sports Complex (Celadon City, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh) disse que o investidor, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), assinou contratos de venda com muitos clientes no período de 2020 a 2022.

Mas foi somente em 8 de maio de 2023 que o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emitiu o Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS confirmando a elegibilidade para vender futuras moradias para 1.313 apartamentos, incluindo 160 apartamentos no Complexo de Apartamentos A5 e 1.153 apartamentos no Complexo de Apartamentos A6.

O complexo de apartamentos A6 pertence à área urbana de Celadon City, em Gamuda Land.

Anteriormente, em 13 de abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão 1426/QD-XPHC para sancionar administrativamente a Gamuda Land por violação de "Mobilização Ilegal de Capital". Especificamente, tratava-se do ato de assinar um contrato de compra e venda de apartamento no Complexo de Apartamentos A5 sem um documento do Departamento de Construção anunciando que o imóvel era elegível para venda e locação de acordo com os regulamentos.

Portanto, este grupo de clientes acredita que as violações da Gamuda Land no Complexo de Apartamentos A5 continuaram a ocorrer no Complexo de Apartamentos A6. Portanto, após a multa aplicada à Gamuda Land, muitos clientes reuniram documentos e provas para enviar às autoridades, solicitando a multa deste investidor pelo ato de "mobilização ilegal de capital" no Complexo de Apartamentos A6.

A Sra. D.TN, representante do grupo de clientes, disse: "Enviamos repetidamente petições e solicitações às autoridades, como o Departamento de Construção e o Comitê Popular da Cidade, para esclarecer as violações cometidas por este investidor e, ao mesmo tempo, devem ser aplicadas penalidades adequadas para as violações e a devolução do capital mobilizado ilegalmente. No entanto, após muitos meses, as autoridades ainda não responderam à população...".

Assim, de 28 de abril de 2023 até o momento, a Sra. D.TN e muitos outros clientes enviaram 7 petições com assinaturas coletivas e muitas evidências de que a Gamuda Land assinou o contrato de venda antes de atender às condições para a abertura da venda ao Departamento de Construção. No entanto, até o momento, o Departamento não respondeu à solicitação deste grupo de clientes.

5ª petição do grupo de clientes do Complexo de Apartamentos A6 enviada às autoridades.

Além dos contratos de venda assinados com clientes em 2022, antes do anúncio de elegibilidade para venda, a Gamuda Land também assinou contratos de venda com clientes em 2020, antes que o Complexo de Apartamentos A6 tivesse uma licença de construção.

Especificamente, em 4 de novembro de 2021, o Departamento de Construção concedeu uma licença de construção à Gamuda Land para a construção do Complexo de Apartamentos A6, conforme o Documento nº 92/GPXD. No entanto, de acordo com o contrato de compra e venda assinado em fevereiro de 2020 pela Sra. NTN, cliente que comprou um apartamento no loteamento Diamond Alnata Plus, este contrato foi assinado quase 2 anos antes da Gamuda Land obter a licença de construção e mais de 3 anos antes da emissão do documento de elegibilidade para venda pelo Departamento de Construção. O contrato também estabelece claramente que o investidor é responsável pela entrega do apartamento ao cliente no quarto trimestre de 2022, ou seja, até 31 de dezembro de 2022.

Como a Gamuda Land explica sobre a venda de casas quando não qualificadas?

Segundo a Sra. D.TN, durante as sessões de trabalho com o investidor, muitos clientes também questionaram a Gamuda Land sobre a assinatura de contratos antes de serem elegíveis para venda. Em resposta a essa pergunta, a equipe da Gamuda Land afirmou que tem cumprido os procedimentos previstos na lei de negócios imobiliários em relação às condições para a venda de futuras moradias.

Especificamente, a equipe informou que, em 20 de abril de 2022, o investidor enviou um documento ao Departamento de Construção, notificando que estava apto a vender casas na fase 3 do complexo de apartamentos A6. Com base no Artigo 19, Cláusula 2, do Decreto 99/2015, de 20 de outubro de 2015, que orienta a implementação de diversos artigos da Lei da Habitação, no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da solicitação do investidor, o Departamento de Construção deverá verificar os documentos.

Se o requerimento contiver documentos suficientes, conforme prescrito neste ponto, o Departamento de Construção deverá enviar uma notificação por escrito ao investidor informando que o imóvel é elegível para venda ou arrendamento com opção de compra. Se o requerimento não contiver documentos suficientes, conforme prescrito, deverá haver uma notificação por escrito informando o motivo.

Caso o investidor tenha apresentado o dossiê, mas após o prazo especificado neste ponto, o Departamento de Construção não tenha emitido uma notificação por escrito e a moradia seja elegível para venda ou arrendamento com compra, o investidor tem o direito de assinar um contrato de venda ou arrendamento com compra da moradia a ser celebrado no futuro, mas deve ser responsável pela venda ou arrendamento com compra dessa moradia. O Departamento de Construção deve ser responsável por notificar ou não a moradia elegível para venda ou arrendamento com compra após receber o dossiê de solicitação do investidor.

Um contrato para a venda de um apartamento no loteamento Diamond Alnata Plus do Complexo de Apartamentos A6.

"A equipe da Gamuda Land informou que o investidor havia enviado um aviso de elegibilidade para a venda das casas, mas o Departamento de Construção não respondeu, portanto o projeto era elegível para ser aberto à venda. No entanto, constatamos que, se o projeto era elegível para ser aberto à venda de acordo com as disposições do Decreto 99, como a Gamuda Land declarou, então por que, em 8 de maio de 2023, o Departamento de Construção continuou a emitir um documento anunciando a elegibilidade para ser aberto à venda?", incomodou-se a Sra. D.TN.

Conforme relatado anteriormente, após ser multado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh por violações no Complexo de Apartamentos A5, a Gamuda Land ainda não tomou nenhuma medida corretiva, que é reembolsar os clientes pelo capital mobilizado ilegalmente.

Recentemente, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, ordenou que o Departamento de Construção revisasse e avaliasse a viabilidade de organizar a execução de medidas corretivas de acordo com a Decisão 1426 do Presidente do Comitê Popular da Cidade e casos semelhantes.

Em particular, o Departamento de Construção deve sintetizar e relatar ao Ministério da Construção de acordo com a opinião do líder do Comitê Popular da Cidade no Despacho Oficial 7610/VP-DT datado de 24 de julho. Com base na orientação do Ministério da Construção, sintetizar o relatório proposto e enviá-lo ao Presidente do Comitê Popular da Cidade para consideração de acordo com a autoridade e a lei.

Fonte: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html