Ainda sem sair dos problemas da Celadon City, a Gamuda Land ainda quer comprar novos projetos

Continuar a desenvolver projetos de alto nível

De acordo com informações de um artigo publicado no site da Gamuda, a Gamuda Land Real Estate Company assinou um acordo para comprar o projeto de uma empresa vietnamita. Com este terreno, a Gamuda Land planeja desenvolver um projeto de alto padrão com apartamentos e casas comerciais.

“A Gamuda Land conseguiu alavancar dois fatores-chave nesta aquisição oportunista: adquirir um local pronto para desenvolvimento em uma localização privilegiada com todas as aprovações de planejamento necessárias e vender rapidamente produtos em demanda para um mercado com escassez de oferta”, disse Angus Liew, presidente da Gamuda Land Vietnam, em uma declaração separada.

O representante da empresa disse que o preço-alvo para este projeto será de 4.000 a 7.000 USD/m2, dependendo da localização e da qualidade do produto.

O projeto Gamuda Land está em negociação para aquisição por meio de fusões e aquisições. (TheEdgeMalysia).

Após investigação, constatou-se que o terreno objeto do acordo acima é o projeto da área residencial Tam Luc, com cerca de 3,7 hectares de extensão. O investidor deste projeto é a Tam Luc Real Estate Joint Stock Company (Tam Luc Company). Sabe-se que este projeto está localizado no centro da cidade de Thu Duc, conectando diretamente a Rodovia de Hanói e o cruzamento de An Phu, a porta de entrada para a Rodovia Expressa Long Thanh - Dau Giay. Muitas fontes indicam que este projeto possui documentação legal suficiente para estar pronto para construção.

Antes da notícia deste acordo, os documentos de registro comercial mostravam que, em 17 de julho, a Tam Luc Company aumentou seu capital de VND 900 bilhões para VND 3,9 trilhões. Se o acordo da Gamuda Land for bem-sucedido, esta será uma das fusões e aquisições imobiliárias mais notáveis ​​no Vietnã desde o início de 2023.

Sabe-se que a Gamuda está presente no Vietnã desde 2007, com muitos grandes projetos imobiliários sendo desenvolvidos no Vietnã, como Gamuda City (Hanói), Artisan Park ( Binh Duong ), Celadon City, Elysian (HCMC).

Capital mobilizado ilegalmente e não pago em Celadon City

Em relação aos projetos da Gamuda no Vietnã, desde o início de 2023, a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), investidora do projeto Tan Thang Sports Complex and Residential Area - Celadon City (Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) tem sido denunciada por muitos clientes sobre a falha em implementar os termos e benefícios assinados no contrato de venda.

Especificamente, muitos clientes que compraram casas no loteamento Diamond Alnata - Celadon City relataram que o investidor atrasou a entrega dos apartamentos, de acordo com o prazo estipulado no contrato de venda. No entanto, quando os clientes reivindicaram seus direitos e exigiram que a Gamuda Land pagasse uma multa por atraso na entrega (18% ao ano) e uma multa por cancelamento de contrato (30% do valor pago), de acordo com os termos assinados por ambas as partes, o investidor não respondeu.

Muitos clientes foram ao escritório do investidor para reivindicar seus direitos.

Em abril de 2023, após a descoberta de que a Gamuda Land assinou um contrato de compra e venda para o Complexo de Apartamentos A5 (incluindo os loteamentos Diamond Alnata e Diamond Brilliant) antes de obter a licença de construção e sem atender às condições para a venda de futuras moradias, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão 1426/QD-XPHC para multar este investidor em VND 900 milhões por violação da lei de "Mobilização Ilegal de Capital". A Gamuda Land é obrigada a remediar as consequências, reembolsando o valor mobilizado ilegalmente, no prazo de 10 dias a partir da data em que a decisão de penalidade entrar em vigor.

Meses se passaram, mas este investidor pagou apenas uma multa de VND 900 milhões sem tomar nenhuma medida corretiva. Em resposta aos clientes, a Gamuda Land afirmou que ainda aguarda instruções das autoridades para proceder ao reembolso do capital mobilizado.

No entanto, após ser multada e o Departamento de Construção anunciar a lista de apartamentos elegíveis para venda em 8 de maio, a Gamuda Land continuou a enviar notificações de pagamento e a entregar apartamentos que não constavam na lista de apartamentos elegíveis para venda aos clientes. No entanto, os apartamentos do Complexo de Apartamentos A5 só foram aprovados pela autoridade competente para os resultados de aceitação em 29 de junho.

O empreendimento Diamond Alnata pertence ao Complexo de Apartamentos A5.

Além disso, alguns clientes do Complexo de Apartamentos A6 (Diamond Alnata Plus, loteamento Diamond Centery) também apresentaram contratos de compra e venda de apartamentos assinados em 2020, quando o projeto ainda não havia obtido a licença de construção. Muitos moradores do Complexo de Apartamentos A6 também enviaram petições às autoridades para que revisem as violações cometidas pelo investidor e procedam à aplicação de sanções.

Mais recentemente, muitos moradores de Celadon City apresentaram uma queixa coletiva ao Departamento de Polícia da Cidade de Ho Chi Minh para solicitar esclarecimentos sobre o comportamento do investidor Gamuda Land, que assinou contratos de compra e venda com clientes nos Complexos de Apartamentos A5 e A6 sem cumprir os requisitos legais. Isso gerou muitas consequências, causando perda de confiança e afetando os direitos dos clientes que compraram casas deste investidor.

Fonte: https://www.congluan.vn/chua-het-rac-roi-tu-celadon-city-gamuda-land-tiep-tuc-thoa-thuan-mua-du-an-hon-300-trieu-usd-tai-tp-hcm-post257551.html