A Gamuda Land desafia a lei continuando a levantar capital ilegalmente?

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Violações contínuas da mobilização de capitais

Assim, em 8 de maio de 2023, o Departamento de Construção emitiu o Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS para a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) referente à venda de futuras moradias com 160 apartamentos do Complexo de Apartamentos A5 e 1.153 apartamentos do Complexo de Apartamentos A6 no projeto Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City - bairro Son Ky, distrito de Tan Phu).

Neste documento, o Departamento de Construção declarou que os apartamentos acima mencionados estão em conformidade com as normas sobre as condições de imóveis futuramente constituídos para serem comercializados. Portanto, os apartamentos não incluídos na lista anexa a este documento ainda não são elegíveis para venda para moradias futuramente constituídas.

Embora houvesse uma lista clara, por meio de investigação do jornal Journalists and Public Opinion, depois que o Departamento de Construção emitiu o Despacho Oficial 6351, o investidor Gamuda Land ainda enviou solicitações de pagamento a clientes que não estavam na lista de 160 apartamentos elegíveis para venda no Complexo de Apartamentos A5.

Por exemplo, no início de junho de 2023, a equipe da Gamuda Land enviou um e-mail solicitando à família do Sr. HN – um cliente que comprou um apartamento na torre A2 (que não constava na lista de elegíveis para venda) – que cumprisse suas obrigações financeiras para receber a casa. Caso ele não conclua os procedimentos para o desembolso do empréstimo pelo banco antes de 12 de junho, o Sr. HN será multado em juros sobre o valor do pagamento em atraso.

Continue a arrecadar dinheiro e a entregar apartamentos que não constam na lista de venda aberta. A Gamuda Land está a contestar a lei 1 — A equipe da Gamuda pediu aos clientes de apartamentos que não estão na lista de venda aberta que preencham os documentos bancários para desembolso do pagamento, caso contrário, serão multados por atraso no pagamento.

“Além disso, a Gamuda Land também me cobrou mais de 120 milhões de VND em multas por atraso de pagamento do proprietário anterior. Após discussão, o investidor reduziu a multa para mais de 57 milhões de VND. Enquanto isso, a Gamuda Land não implementou os direitos e obrigações para com os clientes, como a entrega tardia do apartamento, embora eu tenha ido ao local diversas vezes para negociar com o investidor”, disse o Sr. HN, irritado.

Vale ressaltar que, na época em que a Gamuda Land solicitou ao Sr. HN que cumprisse suas obrigações financeiras e pagasse a multa para receber a casa, o Complexo de Apartamentos A5 ainda não havia recebido os resultados dos testes de aceitação do Departamento Estadual de Avaliação de Qualidade da Construção para colocar o projeto em uso.

A Gamuda Land está desafiando a lei?

Anteriormente, em 13 de abril de 2023, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou a Decisão nº 1426/QD-XPHC para impor uma multa à Gamuda Land. Consequentemente, esta empresa violou a lei ao assinar um contrato de compra e venda de apartamentos no complexo de apartamentos A5 sem um documento do Departamento de Construção da Cidade notificando que ela estava qualificada para vender e alugar futuras moradias de acordo com a lei.

De acordo com a Cláusula 4, Artigo 58 do Decreto 16/2022/ND-CP de 28 de janeiro de 2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital.

Ao mesmo tempo, a Gamuda Land Joint Stock Company deve tomar medidas corretivas para devolver o capital mobilizado em violação aos regulamentos. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão suportados pela empresa.

Continuar a recolher dinheiro e entregar apartamentos que não constam na lista de venda aberta Gamuda Land está a desafiar a lei criminal 2 — E-mail confirmando o recebimento do principal integral e solicitando que o cliente pague a multa por atraso da Gamuda Land.

Embora a penalidade imposta pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh ainda não tenha secado, o pedido para remediar as consequências desta decisão de penalidade ainda não foi implementado pela Gamuda Land. Este investidor solicitou que os clientes de apartamentos que não constam na lista de venda continuem pagando. É possível que a penalidade imposta pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh não seja suficiente para dissuadir a Gamuda Land, levando este investidor a continuar cometendo atos ilegais?

Além disso, o comportamento da Gamuda Land também faz com que muitas pessoas questionem a responsabilidade da inspeção e supervisão das autoridades. O despacho oficial 6351/SXD-PTN&TTBDS do Departamento de Construção também foi enviado e mantido na Inspetoria do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh e no Comitê Popular do Distrito de Tan Phu para que essas unidades sejam responsáveis por coordenar a inspeção da venda de futuras moradias da Gamuda Land na Cidade de Celadon. Até o momento, essas agências compreenderam as informações acima ou não? Como o comportamento da Gamuda Land será tratado? Os Jornalistas e o Jornal de Opinião Pública continuarão a trabalhar com as autoridades para esclarecer esta questão.

Do ponto de vista jurídico, de acordo com o advogado Diep Nang Binh, chefe do escritório de advocacia Tinh Thong Luat (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh), as regulamentações sobre comércio ilegal, mobilização de capital e apropriação do capital dos compradores de imóveis... estão claramente estipuladas na Lei de Negócios Imobiliários de 2014. No entanto, para algumas grandes empresas, a multa de 1 bilhão de VND pelo ato de mobilização e negociação sem o cumprimento das condições é muito pequena em comparação com o valor que a empresa arrecada com atividades de mobilização ilegal. Isso leva ao fenômeno da indiferença à lei, sabendo que é contra a lei, mas ainda assim a violando deliberadamente.
“Para combater o fenômeno da mobilização ilegal de capital, da venda de imóveis sem qualificação, do atraso na entrega de imóveis conforme o contrato… é preciso uma política que avalie a capacidade, a reputação e a contribuição dos investidores para a sociedade. A partir daí, essa será a base para a seleção de investidores para novos projetos imobiliários”, afirmou o advogado Binh.
Portanto, é necessário incluir na lei um mecanismo que proíba investidores com capacidade limitada de violar intencionalmente as leis locais, causando riscos aos compradores de imóveis, risco de perdas orçamentárias e protegendo a saúde do mercado imobiliário. Além disso, é necessário esclarecer a responsabilidade das autoridades locais pela falta de gestão e supervisão, levando ao fenômeno de empresas cometendo atos ilegais, afetando os direitos legítimos dos compradores de imóveis.

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