A Gamuda Land desafia a lei continuando a levantar capital ilegalmente?

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Violações contínuas da mobilização de capitais

Assim, em 8 de maio de 2023, o Departamento de Construção emitiu o Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS para a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) referente à venda de futuras moradias com 160 apartamentos do Complexo de Apartamentos A5 e 1.153 apartamentos do Complexo de Apartamentos A6 no projeto Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City - bairro Son Ky, distrito de Tan Phu).

Neste documento, o Departamento de Construção declarou que os apartamentos acima mencionados estão em conformidade com as normas sobre as condições de futuros imóveis a serem comercializados. Portanto, os apartamentos não incluídos na lista anexa a este documento ainda não são elegíveis para venda para futuras moradias.

Embora houvesse uma lista clara, por meio da investigação do jornal Journalists and Public Opinion, após o Departamento de Construção emitir o Ofício 6351, o investidor Gamuda Land ainda enviou solicitações de pagamento a clientes que não estavam na lista de 160 apartamentos elegíveis para venda no Complexo de Apartamentos A5.

Por exemplo, no início de junho de 2023, funcionários da Gamuda Land ainda enviaram um e-mail solicitando à família do Sr. HN – um cliente que comprou um apartamento na Torre A2 (que não constava na lista de vendas elegíveis) – que cumprisse suas obrigações financeiras para receber a casa. Caso ele não conclua os procedimentos para o desembolso do empréstimo pelo banco antes de 12 de junho, o Sr. HN será multado em juros sobre o valor do pagamento em atraso.

Continue arrecadando dinheiro e entregando apartamentos que não estão na lista de Gamuda Land para venda, desafiando a lei. — A equipe da Gamuda pediu aos clientes de apartamentos que não estavam na lista para venda que preenchessem os documentos bancários para o desembolso do pagamento, caso contrário, eles seriam multados por atraso no pagamento.

Além disso, a Gamuda Land também arrecadou mais de 120 milhões de VND do proprietário anterior por atraso no pagamento. Posteriormente, após negociações, o investidor reduziu a multa para mais de 57 milhões de VND. Além disso, a Gamuda Land não implementou os direitos e obrigações para com os clientes, como a entrega tardia do apartamento, embora eu tenha ido ao local diversas vezes para negociar com o investidor”, disse o Sr. HN, irritado.

Vale ressaltar que, na época em que a Gamuda Land solicitou ao Sr. HN que cumprisse suas obrigações financeiras e pagasse a multa para receber a casa, o Complexo de Apartamentos A5 ainda não havia sido aceito pelo Departamento Estadual de Avaliação de Qualidade da Construção para colocar o projeto em uso.

A Gamuda Land está desafiando a lei?

Anteriormente, em 13 de abril de 2023, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou a Decisão nº 1426/QD-XPHC para impor uma multa à Gamuda Land. Consequentemente, esta empresa violou a lei ao assinar um contrato de compra e venda de apartamentos no complexo de apartamentos A5 sem um documento do Departamento de Construção da Cidade notificando que ela está qualificada para vender e alugar futuras moradias de acordo com a lei.

De acordo com a Cláusula 4, Artigo 58 do Decreto 16/2022/ND-CP de 28 de janeiro de 2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital.

Ao mesmo tempo, a Gamuda Land Joint Stock Company deve tomar medidas corretivas para devolver o capital mobilizado em violação aos regulamentos. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão suportados pela empresa.

Embora a pena aplicada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh ainda não tenha secado, o pedido para remediar as consequências dessa decisão ainda não foi implementado pela Gamuda Land. Este investidor solicitou que os clientes de apartamentos que não constam na lista de venda continuem pagando. É possível que a pena aplicada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh não seja suficiente para dissuadir a Gamuda Land, levando este investidor a continuar cometendo atos ilegais?

Além disso, o comportamento da Gamuda Land também faz com que muitas pessoas questionem a responsabilidade da inspeção e supervisão das autoridades. O despacho oficial 6351/SXD-PTN&TTBDS do Departamento de Construção também foi enviado e mantido na Inspetoria do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh e no Comitê Popular do Distrito de Tan Phu para que essas unidades sejam responsáveis por coordenar a inspeção da venda de futuras moradias da Gamuda Land na Cidade de Celadon. Até o momento, essas agências tomaram conhecimento das informações acima e como lidarão com o comportamento da Gamuda Land? Os Jornalistas e o Jornal de Opinião Pública continuarão a trabalhar com as autoridades para esclarecer esta questão.

Do ponto de vista jurídico, segundo o advogado Diep Nang Binh, chefe do escritório de advocacia Tinh Thong Luat (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh), as normas sobre compra e venda ilegais, mobilização de capital e apropriação do capital dos compradores de imóveis... estão claramente estipuladas na Lei de Negócios Imobiliários de 2014. No entanto, para algumas grandes empresas, a multa de 1 bilhão de VND pelo ato de mobilização, compra e venda sem o cumprimento das condições é muito pequena em comparação com o valor que a empresa arrecada com atividades de mobilização ilegal. Isso leva ao fenômeno da indiferença à lei, sabendo que é contra a lei, mas ainda assim a violando deliberadamente.
“Para combater o fenômeno da mobilização ilegal de capital, da venda de imóveis sem qualificação, do atraso na entrega de imóveis conforme o contrato... é preciso uma política que avalie a capacidade, a reputação e a contribuição dos investidores para a sociedade. Isso servirá de base para a seleção de investidores para novos projetos imobiliários”, afirmou o advogado Binh.
Portanto, é necessário criar um mecanismo para proibir investidores com capacidade limitada que violem deliberadamente as leis locais, causando riscos aos compradores de imóveis, o risco de perdas orçamentárias e protegendo a saúde do mercado imobiliário. Além disso, é necessário esclarecer a responsabilidade das autoridades locais pela falta de gestão e supervisão, o que leva ao fenômeno de empresas cometendo atos ilegais, afetando os direitos legítimos dos compradores de imóveis.

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