Apesar de ter sido notificada, a Gamuda Land ainda não efetuou o reembolso do capital devido, conforme determinado pela decisão penal do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Foi sugerido, mas não implementado.

Assim, no documento 1323/UBND-TCD do Comitê Popular do Distrito de Tan Phu, consta claramente que, em 4 de maio, o Comitê Popular do Distrito atribuiu à Gamuda Land a Decisão de sanção por infração administrativa nº 1426/QD-XPHC do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, para que esta empresa a cumprisse.

Até 8 de maio, a Gamuda Land pagou uma multa de 900 milhões de VND, transferindo o valor para o Tesouro Nacional. No entanto, a medida corretiva prevista na Decisão Penal, que consiste na “devolução obrigatória do capital mobilizado em violação das normas”, ainda não foi implementada pela Gamuda Land.

Em 19 de junho, a Equipe de Gestão da Ordem Urbana do Distrito de Tan Phu reiterou o pedido para que a Gamuda Land cumprisse a decisão de penalidade do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. Contudo, até o momento, a empresa investidora ainda não implementou nem cumpriu todas as penalidades impostas pela cidade.

Documento de "lembrete" do Comitê Popular do Distrito de Tan Phu enviado à Gamuda Land.

Assim, neste documento, o Comitê Popular do Distrito de Tan Phu solicita mais uma vez à Gamuda Land que implemente as medidas corretivas acima mencionadas e relate os resultados da implementação ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu e à Cidade de Ho Chi Minh.

Conforme relatado anteriormente por Jornalistas e Opinião Pública, em 13 de abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão multando a Gamuda Land por violar o contrato de compra e venda de apartamentos no complexo residencial A5, parte do projeto do complexo esportivo e área residencial Tan Thang - Celadon City (pertencente ao terreno nº 39, folha de mapa nº 40, no bairro de Ky Son, distrito de Tan Phu), por não possuir um documento do Departamento de Construção que notificasse a elegibilidade para venda e locação de futuras unidades habitacionais, conforme exigido por lei.

Nos termos do Artigo 58, Cláusula 4, do Decreto 16/2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em 900 milhões de VND por captação ilegal de capital. A empresa também deverá tomar medidas corretivas para restituir o capital captado ilegalmente. O prazo para a implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização e implementação das medidas corretivas serão arcados pela empresa.

Atraso no pagamento de benefícios aos clientes de acordo com os termos do contrato.

Além de ter sido multada por captação ilegal de recursos, a Gamuda Land também está envolvida em um conflito com clientes do Complexo de Apartamentos A5. Especificamente, essa investidora firmou um contrato de compra e venda com os clientes de meados de 2019 até o final de 2020, período em que não havia alvará de construção.

O prazo de entrega da casa estipulado em contrato é o segundo trimestre de 2022. Considerando o atraso permitido de 90 dias, a Gamuda Land se responsabiliza pela entrega da casa ao cliente até o início do quarto trimestre de 2022. No entanto, até o momento mencionado, a Gamuda ainda não concluiu o projeto.

Mesmo no início de junho de 2023, o Complexo de Apartamentos A5 ainda não havia sido aprovado pelas autoridades para entrar em uso. Como a Gamuda Land havia emitido um aviso exigindo que as pessoas pagassem para receber as casas caso as condições de entrega não fossem cumpridas, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um documento solicitando ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu que impedisse esse investidor de entregar as casas aos clientes.

Devido ao atraso na entrega em comparação com o prazo estipulado em contrato, algumas cláusulas relativas à penalidade por atraso na entrega e à rescisão unilateral do contrato de compra e venda entre a Gamuda Land e o cliente foram consideradas suficientes para a sua aplicação.

O condomínio Diamond Alnata - Celadon City pertence ao complexo de apartamentos A5.

Especificamente, o Artigo 11.7a estipula a "Penalidade por atraso na entrega", que prevê que, se o comprador tiver cumprido a obrigação de pagamento conforme prescrito, mas o vendedor não entregar o apartamento ao comprador, o vendedor deverá pagar juros de 18% ao ano, calculados sobre o valor total dos pagamentos que o vendedor efetivamente recebeu, por cada dia de atraso na entrega. O prazo é calculado a partir da data de término do período permitido para atraso na entrega até a data do aviso de entrega, quando o apartamento estiver apto para ser entregue conforme prescrito.

Além disso, de acordo com o Artigo 11.7b do contrato, se o vendedor continuar a não entregar o apartamento após o término do prazo de entrega em atraso permitido, as duas partes podem acordar uma nova data de entrega, sendo que o vendedor continuará a arcar com os juros de atraso durante esse período. Ademais, existe outra opção claramente prevista, ou seja, o comprador pode rescindir unilateralmente o contrato, aplicando-se, então, o Artigo 18.4 do contrato.

Muitos clientes expressaram frustração quando o investidor atrasou o cumprimento de suas obrigações previstas no contrato de venda.

De acordo com o Artigo 18.4, a Gamuda Land deve reembolsar o valor recebido do cliente (sem juros), pagar os juros de mora calculados sobre o valor total recebido, a partir do término do prazo de entrega permitido até a data efetiva da notificação de rescisão do contrato. Além disso, o investidor deverá pagar uma multa equivalente a 30% do preço de compra por quebra de contrato e indenizar o comprador por todos os danos efetivamente sofridos em decorrência do descumprimento contratual por parte do vendedor.

Embora os termos estejam claramente definidos no contrato, quando as condições para ativação são atendidas, o investidor atrasa o pagamento dos benefícios aos clientes. Em vez disso, a Gamuda Land ofereceu incentivos para o uso dos serviços na área urbana, como descontos. No entanto, esses incentivos foram rejeitados por muitos clientes, e reuniões contínuas têm sido realizadas para exigir que o investidor cumpra o prometido.

De acordo com as informações apresentadas no site da Gamuda Land, esta é a divisão de desenvolvimento imobiliário da Gamuda Berhad, o principal grupo de construção e desenvolvimento de infraestrutura da Malásia. Com mais de 25 anos de experiência em desenvolvimento urbano e de edifícios altos, a Gamuda Land já construiu 12 áreas urbanas e 9 grandes projetos integrados de edifícios altos na Malásia, Singapura, Vietname e Austrália, com um valor total de desenvolvimento (VBD) superior a 5,5 mil milhões de dólares.

Presente no mercado vietnamita desde 2007, a Gamuda Land está atualmente investindo em duas grandes áreas urbanas: Gamuda City, com 274 hectares, no distrito de Hoang Mai, em Hanói , e Celadon City, com 82 hectares, no distrito de Tan Phu, na cidade de Ho Chi Minh.

Celadon City é um projeto construído em uma área de 82 hectares com um investimento total de até 1 bilhão de dólares. Atualmente, essa área urbana está implementando diversos loteamentos, incluindo: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery e The Glen (Condomínios Residenciais).

Além disso, recentemente, o projeto Elysian, localizado na Rua Lo Lu, 170 (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh), também foi promovido pela Gamuda Land como o segundo projeto deste investidor na cidade. Trata-se de um empreendimento residencial planejado para antecipar o desenvolvimento da infraestrutura de transporte na região, com uma área de 3 hectares e cerca de 1.400 apartamentos.

Fonte: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html