A Gamuda Land ainda não pagou o capital de acordo com a decisão de penalidade do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, apesar de ter sido lembrada.

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Foi instado, mas não implementado

Assim, no documento 1323/UBND-TCD do Comitê Popular do Distrito de Tan Phu, está claramente declarado que em 4 de maio, o Comitê Popular do Distrito atribuiu a Decisão sobre a sanção de violação administrativa nº 1426/QD-XPHC do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh à Gamuda Land para que esta empresa a cumprisse.

Até 8 de maio, a Gamuda Land pagou uma multa de VND 900 milhões, transferindo dinheiro para o Tesouro Estadual. No entanto, a medida corretiva prevista na Decisão de Penalidade é "Forçar a devolução do capital mobilizado em violação aos regulamentos", mas a Gamuda Land ainda não a implementou.

Em 19 de junho, a Equipe de Gestão da Ordem Urbana do Distrito de Tan Phu continuou a pressionar a Gamuda Land para que cumprisse a decisão de penalidade do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, até o momento, este investidor ainda não implementou e cumpriu todas as penalidades impostas pela cidade.

A Gamuda Land não efetuou o reembolso de capital de acordo com a decisão de penalidade do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, embora tenha sido lembrada da imagem 1. — Documento de "lembrete" do Comitê Popular do Distrito de Tan Phu enviado à Terra Gamuda.

Portanto, neste documento, o Comitê Popular do Distrito de Tan Phu solicita mais uma vez que a Gamuda Land implemente as medidas corretivas acima mencionadas e relate os resultados da implementação ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu e à Cidade de Ho Chi Minh.

Conforme relatado anteriormente por jornalistas e opinião pública, em 13 de abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão para multar a Gamuda Land por violar o contrato de compra e venda de apartamentos no prédio A5, parte do complexo esportivo e projeto de área residencial Tan Thang - Celadon City (no terreno nº 39, folha de mapa nº 40, no bairro Ky Son, distrito de Tan Phu) sem um documento do Departamento de Construção notificando a elegibilidade para vender e alugar futuras moradias de acordo com a lei.

De acordo com a Cláusula 4 do Artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital. A empresa também deve tomar medidas corretivas para devolver o capital mobilizado ilegalmente. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão arcados pela empresa.

Atraso no pagamento de benefícios aos clientes de acordo com os termos do contrato

Além da multa por mobilização ilegal de capital, a Gamuda Land também está envolvida em um conflito com clientes no Complexo de Apartamentos A5. Especificamente, este investidor assinou um contrato de compra e venda com clientes de meados de 2019 até quase o final de 2020, quando ainda não havia alvará de construção.

O prazo de entrega da casa estipulado no contrato é o segundo trimestre de 2022. Além do prazo de 90 dias, a Gamuda Land é responsável por entregar a casa ao cliente até o início do quarto trimestre de 2022. No entanto, até então, a Gamuda ainda não concluiu o projeto.

Mesmo no início de junho de 2023, o Complexo de Apartamentos A5 ainda não havia sido aprovado para uso pelas autoridades. Como a Gamuda Land havia emitido um aviso exigindo que as pessoas pagassem e recebessem casas quando as condições de entrega não fossem cumpridas, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um documento solicitando ao Comitê Popular do Distrito de Tan Phu que impedisse este investidor de entregar casas aos clientes.

Como a entrega ocorreu com atraso em relação ao prazo estipulado no contrato, algumas disposições relacionadas a penalidades por entrega tardia e rescisão unilateral do contrato no contrato de venda entre a Gamuda Land e o cliente foram suficientes para desencadear o processo.

Especificamente, o Artigo 11.7a estipula a "Multa por atraso na entrega": se o comprador tiver cumprido a obrigação de pagamento conforme prescrito, mas o vendedor não entregar o apartamento ao comprador, o vendedor terá que pagar juros à taxa de 18% ao ano, calculados sobre o valor total dos pagamentos efetivamente recebidos pelo vendedor por cada dia de atraso na entrega. O prazo é calculado a partir da data final do período permitido para atraso na entrega até a data do aviso de entrega, quando o apartamento for elegível para entrega conforme prescrito.

Além disso, de acordo com o Artigo 11.7b do contrato, caso o vendedor continue a não entregar o apartamento a partir da data do término do período de entrega tardia permitido, as duas partes podem acordar uma nova data de entrega, e o vendedor continuará a arcar com os juros de entrega tardia durante esse período. Além disso, há outra opção claramente estipulada, ou seja, o comprador pode rescindir unilateralmente o contrato, aplicando-se o Artigo 18.4 do contrato.

De acordo com o Artigo 18.4, a Gamuda Land deverá reembolsar o valor recebido do cliente (sem juros), pagar os juros de mora calculados sobre o valor total recebido, calculados a partir do momento do término do prazo de entrega permitido até a data efetiva do aviso de rescisão do contrato. Além disso, o investidor deverá pagar uma multa equivalente a 30% do preço de compra por quebra de contrato e indenizar o comprador por todos os danos efetivamente sofridos em decorrência da quebra de contrato por parte do vendedor.

Embora os termos estejam claramente estipulados no contrato, quando as condições de ativação são atendidas, o investidor adia e não paga os benefícios aos clientes. Em vez disso, a Gamuda Land oferece incentivos para o uso dos serviços na área urbana e descontos para os clientes. No entanto, esses incentivos foram rejeitados por muitos clientes, e houve reuniões constantes exigindo que o investidor cumprisse o compromisso.

De acordo com as informações publicadas no site da Gamuda Land, trata-se da divisão de desenvolvimento imobiliário da Gamuda Berhad, o principal grupo de desenvolvimento e construção de infraestrutura da Malásia. Com mais de 25 anos de experiência em desenvolvimento urbano e de arranha-céus, a Gamuda Land já construiu 12 áreas urbanas e 9 projetos integrados de arranha-céus de grande porte na Malásia, Singapura, Vietnã e Austrália, com um valor total de desenvolvimento (VDB) superior a 5,5 bilhões de dólares.
Entrando no mercado vietnamita em 2007, a Gamuda Land está atualmente investindo em duas grandes áreas urbanas: Gamuda City, com uma escala de 274 hectares no distrito de Hoang Mai, Hanói , e Celadon City, com uma área de 82 hectares no distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh.
Celadon City é um projeto construído em uma área de 82 hectares com um investimento total de até US$ 1 bilhão. Atualmente, esta área urbana vem implementando diversos loteamentos, incluindo: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery e The Glen (Condo Villa).
Além disso, recentemente, o projeto Elysian, localizado na Rua Lo Lu, 170 (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh), também foi promovido pela Gamuda Land como o segundo projeto deste investidor na Cidade de Ho Chi Minh. Trata-se de um projeto de apartamentos, implantado para antecipar o desenvolvimento da infraestrutura de tráfego nesta área, com uma escala de 3 hectares e quase 1.400 apartamentos.

Fonte