Os preços dos imóveis aumentaram quase 60% em 5 anos.

DNVN - Os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram 59% nos últimos 5 anos (2019-2024), um índice muito superior ao de muitos outros países, como os EUA (54%), Austrália (49%), Japão (41%) e Singapura (37%).

Necessidade de superar desafios

Na conferência "Vietnam Real Estate (VRES) 2024", organizada pela Batdongsan.com.vn em 3 de dezembro em Hanói , o Sr. Bach Duong, Diretor Geral da plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, afirmou que o mercado imobiliário vietnamita passou por cinco fases nos últimos 30 anos: início (antes de 2009), formação (2009-2012), crescimento (2013-2019), flutuações (2020-2021) e desafios (2022-2024).

Na fase inicial, após a entrada do Vietnã na OMC, o fluxo de capital estrangeiro direto para o setor imobiliário aumentou acentuadamente, impulsionando o desenvolvimento de muitas grandes empresas e novos projetos. No entanto, a fase subsequente de formação foi marcada por um mercado difícil, com restrição de crédito, aumento dos estoques e queda na confiança do consumidor.

Desde 2013, com a promulgação de três leis importantes (Lei de Terras, Lei de Habitação e Lei de Negócios Imobiliários), o mercado entrou em um período de crescimento, alcançando muitas melhorias positivas. No entanto, em 2020-2021, a pandemia de COVID-19 causou fortes oscilações no mercado, embora a oferta de imóveis de alto padrão tenha continuado a aumentar.

Sr. Bach Duong - Diretor Geral da Batdongsan.com.vn.

A partir de 2022, o mercado enfrenta muitos desafios importantes em termos macroeconômicos, legais e financeiros, exigindo que empresas e corretoras melhorem sua reputação para atender às crescentes expectativas dos consumidores.

Para apoiar o mercado, o Batdongsan.com.vn implementou soluções como histórico de preços, anúncios verificados e o Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), visando aumentar a transparência e construir confiança.

"Após 30 anos de desenvolvimento, o mercado imobiliário vietnamita amadureceu e tornou-se mais sustentável, mas ainda precisa superar os desafios atuais para continuar a se desenvolver de forma estável", disse o Sr. Duong.

Ao analisar o mercado nos últimos 30 anos, o Sr. Bach Duong, Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que as flutuações macroeconômicas sempre desempenharam um papel importante na formação dos ciclos do mercado imobiliário vietnamita. Através de altos e baixos e mudanças constantes, desde os seus primórdios, o mercado tem se aprimorado, filtrado e caminhado rumo à sustentabilidade. Para se desenvolver, o mercado precisa de muitos produtos e serviços que atendam de perto às necessidades dos consumidores.

“O mercado imobiliário vietnamita passou por uma jornada de quantidade para qualidade, do início à fase mais madura e estável dos ‘30 anos’, mas ainda precisa superar os desafios existentes para se aperfeiçoar e se estabilizar”, compartilhou o Sr. Bach Duong.

Os preços dos imóveis no Vietnã superam os de muitos outros países.

Enfatizando os preços dos imóveis, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, afirmou que, em 2024, o mercado imobiliário vietnamita registrou grande interesse em questões como preços de venda e dificuldades na aquisição de imóveis. Dados do Global Property Guide mostram que os preços dos imóveis no Vietnã estão crescendo rapidamente em comparação com o resto do mundo .

Sr. Nguyen Quoc Anh - Vice-Diretor Geral da plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn.

Especificamente, o crescimento dos preços imobiliários no Vietnã nos últimos 5 anos atingiu 59%, superior ao de muitos outros países, como os EUA (54%), Austrália (49%), Japão (41%), Singapura (37%)... O elevado aumento dos preços fez com que o retorno do aluguel imobiliário no Vietnã fosse de apenas 4%, enquanto muitos outros países, como Filipinas, Malásia, Tailândia, Indonésia, Reino Unido, Austrália e EUA, apresentam retornos de aluguel imobiliário que variam de 5% a 7%.

O vice-diretor geral da Batdongsan.com.vn apontou três fatores principais que afetam os preços dos imóveis no Vietnã: economia , gestão e sociedade.

Economicamente, o Vietnã apresenta uma taxa de crescimento do PIB per capita de 34,8%, superior à média mundial e à dos países em desenvolvimento. A alta inflação e um ambiente de taxas de juros em gradual estabilização também impulsionam a demanda por investimentos imobiliários. Além disso, a proporção de ativos imobilizados no PIB do Vietnã (32,8%) está entre as 30 maiores do mundo, demonstrando que o setor imobiliário é um canal de investimento atrativo com margens de lucro excepcionais nos últimos 10 anos: o mercado de apartamentos cresceu 197% e o de terrenos, 137%, do primeiro trimestre de 2015 ao quarto trimestre de 2024.

Em relação à gestão, o Sr. Quoc Anh comentou que os países desenvolvidos utilizam o imposto sobre a propriedade imobiliária para regular o mercado e otimizar a arrecadação. No entanto, o Vietnã precisa considerar cuidadosamente a aplicação dessa política para evitar falhas.

Fatores sociais também desempenham um papel importante. A urbanização, as mudanças na estrutura familiar e uma cultura que prioriza a propriedade imobiliária impulsionam a demanda por moradia. No entanto, comprar uma casa continua sendo um grande desafio, especialmente para os jovens. Comparado a 2004, o tempo necessário para a geração 9x adquirir um apartamento de 60m² em 2024 é de 25,8 anos de renda, um aumento significativo, visto que os preços dos apartamentos subiram para 3 bilhões de VND.

No entanto, os imóveis ainda são preferidos pelos vietnamitas devido ao seu alto rendimento, estabilidade e valor social, sendo um ativo importante para as famílias e as futuras gerações.

De uma perspectiva macro, o economista sênior Can Van Luc afirmou que as empresas imobiliárias devem estar determinadas a se reestruturar; concentrar-se mais em áreas com pontos fortes, controlar os riscos de fluxo de caixa, taxas de juros, vencimento da dívida etc., para superar as dificuldades financeiras. Devem buscar reduzir os preços ou, pelo menos, estabilizá-los em alguns projetos e segmentos, aceitando margens de lucro menores, porém sustentáveis.

Além disso, é necessário unir esforços para promover a habitação social, para a qual as empresas precisam se informar proativamente sobre os programas e abordá-los; diversificar as fontes de capital e os produtos para trazer os preços dos imóveis a um nível mais razoável.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020