Os preços dos imóveis aumentaram quase 60% em 5 anos

DNVN - Os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram 59% nos últimos 5 anos (2019-2024), muito mais do que em muitos outros países, como EUA 54%, Austrália 49%, Japão 41%, Cingapura 37%...

Necessidade de superar desafios

Na conferência "Vietnam Real Estate (VRES) 2024", organizada pela Batdongsan.com.vn em 3 de dezembro em Hanói , o Sr. Bach Duong, diretor geral da plataforma de tecnologia Batdongsan.com.vn, disse que o mercado imobiliário vietnamita passou por cinco estágios nos últimos 30 anos: início (antes de 2009), formação (2009-2012), crescimento (2013-2019), flutuações (2020-2021) e desafios (2022-2024).

Na fase inicial, após a adesão do Vietnã à OMC, os fluxos de capital estrangeiro direto (IED) para o setor imobiliário aumentaram acentuadamente, impulsionando o desenvolvimento de muitas grandes empresas e novos projetos. No entanto, a fase de formação subsequente testemunhou um mercado difícil, com a restrição do crédito, o aumento dos estoques e a queda da confiança do consumidor.

Desde 2013, com a promulgação de três importantes leis (Lei de Terras, Lei de Habitação e Lei de Negócios Imobiliários), o mercado entrou em um período de crescimento, alcançando muitas melhorias positivas. No entanto, em 2020-2021, a pandemia da COVID-19 causou fortes flutuações no mercado, embora a oferta de imóveis de alto padrão tenha continuado a aumentar.

Sr. Bach Duong - Diretor Geral do Batdongsan.com.vn.

A partir de 2022, o mercado enfrentará muitos desafios importantes em termos de aspectos macro, legais e financeiros, exigindo que empresas e corretoras melhorem sua reputação para atender às crescentes expectativas dos consumidores.

Para dar suporte ao mercado, o Batdongsan.com.vn implementou soluções como recursos de histórico de preços, listagens verificadas e o Prêmio de Corretagem Imobiliária do Vietnã (VREAA) para aumentar a transparência e criar confiança.

"Após 30 anos de desenvolvimento, o mercado imobiliário vietnamita amadureceu e se tornou mais sustentável, mas ainda precisa superar os desafios atuais para continuar a se desenvolver de forma estável", disse o Sr. Duong.

Analisando o mercado nos últimos 30 anos, o Sr. Bach Duong, Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que as flutuações macroeconômicas sempre desempenharam um papel importante na formação dos ciclos do mercado imobiliário vietnamita. Através de muitos altos e baixos e mudanças, desde os primeiros passos, o mercado tem melhorado continuamente, filtrado e caminhado em direção à sustentabilidade. O mercado precisa de muitos produtos e serviços que acompanhem de perto as necessidades dos consumidores para se desenvolver.

“O mercado imobiliário vietnamita passou por uma jornada da quantidade à qualidade, do início até a idade mais madura e estável dos “30 anos”, mas ainda precisa superar os desafios existentes para se aperfeiçoar e se estabilizar”, compartilhou o Sr. Bach Duong.

Os preços dos imóveis no Vietnã superam os de muitos países

Com ênfase nos preços dos imóveis, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, afirmou que, em 2024, o mercado imobiliário vietnamita registrou grande interesse em questões de preços de venda e dificuldades para possuir imóveis. Dados do Global Property Guide mostram que os preços dos imóveis no Vietnã estão crescendo rapidamente em comparação com o mundo .

Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto da plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn.

Especificamente, o crescimento dos preços imobiliários no Vietnã nos últimos 5 anos atingiu 59%, maior do que em muitos outros países, como EUA (54%), Austrália (49%), Japão (41%), Cingapura (37%). O alto aumento de preços fez com que o rendimento do aluguel de imóveis no Vietnã fosse de apenas 4%, enquanto muitos outros países, como Filipinas, Malásia, Tailândia, Indonésia, Reino Unido, Austrália e EUA, têm rendimentos de aluguel de imóveis variando de 5% a 7%.

O vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn destacou três fatores principais que afetam os preços dos imóveis no Vietnã: economia , gestão e sociedade.

Economicamente, o Vietnã tem uma taxa de crescimento do PIB per capita de 34,8%, superior à média mundial e aos países em desenvolvimento. A alta inflação e a estabilização gradual das taxas de juros também impulsionam a demanda por investimentos imobiliários. Além disso, a proporção de ativos armazenados no PIB do Vietnã (32,8%) está entre as 30 maiores do mundo, demonstrando que o mercado imobiliário é um canal de investimento atraente com margens de lucro excepcionais nos últimos 10 anos: os apartamentos aumentaram 197% e os terrenos, 137%, do primeiro trimestre de 2015 ao quarto trimestre de 2024.

Em relação à gestão, o Sr. Quoc Anh comentou que os países avançados utilizam o imposto imobiliário para regular o mercado e otimizar a receita. No entanto, o Vietnã precisa considerar cuidadosamente para evitar deficiências na aplicação dessa política.

Fatores sociais também desempenham um papel importante. A urbanização, as mudanças na estrutura familiar e uma cultura que prioriza a propriedade imobiliária impulsionam a demanda por moradia. No entanto, comprar uma casa continua sendo um grande desafio, especialmente para os jovens. Em comparação com 2004, o tempo necessário para a geração 9x possuir um apartamento de 60 m² em 2024 é de 25,8 anos de renda, um aumento significativo, já que os preços dos apartamentos subiram para 3 bilhões de VND.

No entanto, os imóveis ainda são preferidos pelos vietnamitas devido ao seu alto rendimento, estabilidade e valor social, além de serem um bem importante para as famílias e as gerações futuras.

De uma perspectiva macro, o economista sênior Can Van Luc afirmou que os negócios imobiliários devem estar determinados a se reestruturar; concentrar-se mais em áreas com pontos fortes, controlar riscos de fluxo de caixa, taxas de juros, vencimento de dívidas... para superar dificuldades financeiras. Esforçar-se para reduzir os preços ou pelo menos estabilizar os preços dos imóveis em alguns projetos e segmentos, aceitando margens de lucro menores, porém sustentáveis, nos preços dos imóveis.

Além disso, é necessário unir esforços para promover a habitação social, na qual as empresas precisam aprender e abordar os programas de forma proativa; diversificar fontes de capital e produtos para levar os preços dos imóveis a um nível mais razoável.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020