Os preços dos apartamentos em Hanói estão aumentando sem parar. A nova lei vai "controlar" os preços dos imóveis?

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam sem parar

De acordo com o relatório da Savills Vietnam, no primeiro semestre de 2024, o segmento de moradias em Hanói continua sendo o foco do mercado imobiliário. O segmento de apartamentos registrou um aumento no interesse, levando a um forte aumento nos preços dos produtos no mercado secundário.

A Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, disse: Foi registrado que os preços dos apartamentos no mercado secundário em Hanói aumentaram em média 25% no último semestre, até mesmo os segmentos B e C registraram um aumento maior, flutuando entre 27% e 29%.

Os preços dos apartamentos no mercado secundário de Hanói aumentaram em média 25% nos últimos seis meses, com os segmentos B e C registrando aumentos ainda maiores, variando de 27% a 29%. (Foto: ST)

Enquanto isso, no mercado primário, os preços dos apartamentos continuaram a subir. Desde 2020, o preço primário médio aumentou 18% ao ano, enquanto o preço secundário aumentou 14% ao ano. Em meados de 2024, o preço primário do segmento de apartamentos atingirá VND 65 milhões/m², um aumento de 10% trimestral e 24% anual.

A Sra. Hang disse que a oferta limitada e o desequilíbrio de produtos são os principais motivos que levam ao aumento acentuado e contínuo nos preços dos apartamentos.

Segundo a Sra. Hang, no segundo trimestre de 2024, a nova oferta diminuiu 34% em relação ao trimestre anterior e 25% em relação ao ano anterior, com 2.697 unidades. A oferta primária, com 10.317 unidades, diminuiu 20% em relação ao trimestre anterior e 49% em relação ao ano anterior.

A maioria das transações de apartamentos registradas nos primeiros 6 meses do ano pertenceu ao segmento de apartamentos Classe B. A Classe B representou 96% do total de 5.085 unidades vendidas. Este segmento oferece serviços de qualidade que atendem às necessidades do dia a dia, ajudando os compradores a equilibrar os custos de compra de um imóvel e a qualidade de vida.

Os preços dos imóveis cairão?

De acordo com a Sra. Hang, o mercado imobiliário de Hanói deverá entrar em um "novo ciclo" porque a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entraram oficialmente em vigor no início de 1º de agosto.

A Sra. Hang analisou que, quando a lei entrar em vigor em breve, muitos problemas de mercado serão resolvidos e os impactos ocorrerão mais rapidamente. No entanto, também é importante destacar que, mesmo que a lei entre em vigor em breve, ainda levará tempo para resolver o problema da oferta limitada, pois, atualmente, os projetos ainda aguardam documentos orientadores.

Atualmente, os preços dos imóveis residenciais estão em patamares elevados, afetando significativamente as decisões de investimento e a liquidez do mercado. Com a publicação gradual e completa dos documentos de orientação, espera-se que os preços se estabilizem e os interesses da população estejam mais garantidos, como, por exemplo, as condições e regulamentações para a venda de produtos futuros.

Projetos não aprovados anteriormente terão uma base para resolução, e muitos outros problemas podem ser resolvidos, incluindo cálculo de taxa de uso do solo, arrendamento de terras e desenvolvimento de moradias sociais...

De acordo com especialistas da Savills, a aprovação antecipada da Lei também dará suporte antecipado ao mercado, impactando positivamente a psicologia de compradores e investidores, ajudando-os a ficarem mais confiantes em suas decisões e planos de negócios e desenvolvimento no futuro próximo.

Normalmente, a Lei de Negócios Imobiliários também estipula que os investidores só podem receber depósitos de, no máximo, 5% do valor do imóvel. Além disso, os depósitos só podem ser recebidos nos casos em que a casa ou obra atenda a todos os requisitos para ser colocada em operação, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

"Isso ajuda a proteger os compradores do risco de apropriação de capital antes de concluir os procedimentos legais necessários, dando-lhes mais tempo para preparar suas finanças. Ao mesmo tempo, essa regulamentação ajuda a criar mais confiança nas transações para o mercado", enfatizou a Sra. Hang.

Além disso, no futuro próximo, com o fundo de terrenos, projetos e oferta limitados no centro da cidade, a tendência de mudança para áreas suburbanas continuará a ocorrer fortemente, afetando os segmentos habitacionais.

No caso de apartamentos, a maior parte da demanda vem da classe média. A faixa de preço acessível para esse grupo é de produtos abaixo de 3 bilhões de VND, enquanto o mercado de Hanói não oferece muitas opções nessa faixa de preço. Portanto, os compradores têm considerado projetos localizados em subúrbios como Nam Tu Liem, Ha Dong e Gia Lam, que atendem a até 93% da oferta desse segmento.

Comentando sobre essa tendência, a Sra. Hang explicou: Nesse contexto, a cidade é forçada a investir no desenvolvimento de infraestrutura ao redor do cinturão, em direção ao centro, para reduzir a carga sobre o centro da cidade e dispersar a população para as periferias. Atualmente, existem novas áreas urbanas em áreas distantes do centro, com serviços públicos sincronizados e de qualidade, investidos com um número crescente de transações, tornando as pessoas mais abertas a se mudarem para essas áreas.

"A demanda também vem de pessoas que podem trabalhar remotamente, não precisam viajar muito, mas ainda podem ter serviços públicos síncronos e boa infraestrutura paisagística", acrescentou a Sra. Hang.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html