Os preços dos apartamentos em Hanói continuam subindo sem parar. Será que a nova lei vai "conter" os preços dos imóveis?

Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir sem parar.

Segundo o relatório da Savills Vietnam, no primeiro semestre de 2024, o segmento residencial em Hanói continuará sendo o mais aquecido do mercado imobiliário. O segmento de apartamentos registrou um aumento significativo no interesse, levando a uma forte alta nos preços dos imóveis no mercado secundário.

A Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, afirmou: "Constatou-se que os preços dos apartamentos no mercado secundário de Hanói aumentaram em média 25% no último semestre, sendo que os segmentos B e C registraram aumentos ainda maiores, variando entre 27% e 29%."

Os preços dos apartamentos no mercado secundário de Hanói aumentaram em média 25% nos últimos seis meses, com os segmentos B e C registrando aumentos ainda maiores, variando de 27% a 29%. (Foto: ST)

Entretanto, no mercado primário, os preços dos apartamentos continuaram a subir. Desde 2020, o preço médio no mercado primário aumentou 18% ao ano, enquanto o preço no mercado secundário aumentou 14% ao ano. Em meados de 2024, o preço no mercado primário de apartamentos atingirá VND 65 milhões/m², um aumento de 10% trimestralmente e 24% anualmente.

A Sra. Hang afirmou que a oferta limitada e o desequilíbrio de produtos são os principais motivos que levam ao aumento acentuado e contínuo dos preços dos apartamentos.

Segundo a Sra. Hang, no segundo trimestre de 2024, a nova oferta diminuiu 34% em relação ao trimestre anterior e 25% em relação ao ano anterior, totalizando 2.697 unidades. A oferta primária, com 10.317 unidades, diminuiu 20% em relação ao trimestre anterior e 49% em relação ao ano anterior.

A maior parte das transações de apartamentos registradas nos primeiros 6 meses do ano pertenceu ao segmento de apartamentos de Classe B. A Classe B representou 96% do total de 5.085 unidades vendidas. Este segmento oferece serviços de qualidade que atendem às necessidades diárias, ajudando os compradores a encontrar o equilíbrio entre os custos da compra de um imóvel e a qualidade de vida.

Os preços dos imóveis vão cair?

Segundo a Sra. Hang, o mercado imobiliário de Hanói deverá entrar em um "novo ciclo", visto que a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entraram oficialmente em vigor no início de 1º de agosto.

A Sra. Hang analisou que, quando a lei entrar em vigor em breve, muitos problemas de mercado serão resolvidos e os impactos serão sentidos mais rapidamente. No entanto, também é importante observar que, mesmo que a lei entre em vigor em breve, ainda levará tempo para resolver o problema da oferta limitada, pois atualmente os projetos ainda aguardam documentos orientadores.

Atualmente, os preços dos imóveis residenciais estão em patamares elevados, impactando significativamente as decisões de investimento e a liquidez do mercado. Com a publicação gradual e completa das diretrizes, espera-se que os preços se estabilizem e os interesses dos investidores fiquem mais protegidos, por exemplo, em relação às condições e regulamentações para a venda de futuros empreendimentos.

Projetos anteriormente não aprovados terão uma base para resolução, e muitas outras questões poderão ser solucionadas, incluindo o cálculo da taxa de uso do solo, o arrendamento de terrenos e o desenvolvimento de habitações sociais...

Segundo especialistas da Savills, a aprovação antecipada da lei também proporcionará apoio inicial ao mercado, impactando positivamente a psicologia de compradores e investidores, ajudando-os a ter mais confiança em suas decisões e planos de negócios e desenvolvimento no futuro próximo.

Normalmente, a Lei de Negócios Imobiliários também estipula que os investidores só podem receber depósitos de, no máximo, 5% do valor do imóvel. Além disso, os depósitos só podem ser recebidos nos casos em que a casa ou a obra tenha cumprido todas as condições para ser colocada em funcionamento, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

"Isso ajuda a proteger os compradores do risco de apropriação indevida de capital antes da conclusão dos procedimentos legais necessários, dando-lhes mais tempo para preparar suas finanças. Ao mesmo tempo, essa regulamentação ajuda a gerar mais confiança nas transações para o mercado", enfatizou a Sra. Hang.

Além disso, no futuro próximo, com a disponibilidade limitada de terrenos, projetos e oferta no centro da cidade, a tendência de migração para áreas suburbanas continuará a se intensificar, afetando diversos segmentos do mercado imobiliário.

Para apartamentos, a maior parte da demanda vem da classe média. O poder aquisitivo desse grupo se concentra em imóveis abaixo de 3 bilhões de VND, e o mercado de Hanói não oferece muitas opções nessa faixa de preço. Portanto, os compradores têm considerado empreendimentos localizados nos subúrbios, como Nam Tu Liem, Ha Dong e Gia Lam, que concentram até 93% da oferta desse segmento.

Ao comentar sobre essa tendência, a Sra. Hang explicou: Nesse contexto, a cidade é obrigada a investir no desenvolvimento de infraestrutura ao redor do anel viário, em direção ao centro, para reduzir a sobrecarga na área central e dispersar a população para a periferia. Atualmente, existem novas áreas urbanas em regiões distantes do centro, com serviços públicos integrados e de qualidade, e um número crescente de transações imobiliárias, o que torna as pessoas mais propensas a se mudar para essas áreas.

"A demanda também vem de pessoas que podem trabalhar remotamente, não precisam viajar muito, mas ainda podem ter acesso a serviços públicos essenciais e uma boa infraestrutura paisagística", acrescentou a Sra. Hang.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html