'Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam anormalmente devido ao impacto de grupos de interesse'

A atual bolha de apartamentos em algumas áreas de Hanói estourará em um futuro próximo - Foto: NAM TRAN

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou isso no seminário Novas Oportunidades do Mercado Imobiliário , organizado pelo Jornal Nong Thon Ngay Nay e Dan Viet em 1º de agosto em Hanói, exatamente na época em que as três leis sobre Terras, Habitação e Negócios Imobiliários entraram em vigor.

A bolha dos apartamentos vai estourar.

Segundo o Sr. Dinh, os preços dos apartamentos aumentaram, mas as transações reais não foram muitas. Isso pode ser devido a um grupo de especuladores desonestos que estão elevando os preços.

"A razão para o aumento incomum nos preços dos apartamentos em Hanói se deve, em parte, a uma grave escassez de oferta, sem novos projetos, apenas projetos antigos sendo implementados.

"Com oferta fraca e baixa qualidade, a demanda por moradias populares é alta, mas a oferta no mercado é inexistente. Até mesmo a demanda por investimentos imobiliários não é atendida devido à falta de oferta", acrescentou o Sr. Dinh.

Ele espera que, nos próximos tempos, muitos projetos sejam resolvidos e que a oferta no mercado seja mais abundante e diversificada. Isso reduzirá a lacuna entre oferta e demanda e reduzirá a pressão sobre os aumentos de preços no mercado.

Prevendo o preço dos apartamentos em Hanói nos próximos anos, o Sr. Dinh disse que, de agora até o final do ano, o mercado de Hanói terá muitos novos projetos de apartamentos surgindo, e haverá milhares de produtos a mais de novos projetos.

Quanto aos preços de venda, qualquer área que tenha passado por uma bolha imobiliária recentemente certamente sofrerá uma deflação e os preços cairão. Mas a tendência geral é que os preços dos apartamentos não caiam quando fatores de mercado, como preços de terrenos e indenizações por limpeza de terrenos, aumentam.

Além disso, o licenciamento de projetos não é tão fácil quanto antes. Somente investidores qualificados podem executar o projeto. À medida que a oferta e a demanda se equilibram gradualmente, os preços dos apartamentos serão determinados pela oferta e pela demanda.

Visão geral da discussão na manhã de 1º de agosto - Foto: B.NGOC

As três leis entram em vigor, as localidades não terão mais medo de cometer erros?

No seminário, muitos especialistas e gestores comentaram que, com a regulamentação legal clara das três leis que acabaram de entrar em vigor, os problemas de centenas de projetos imobiliários serão resolvidos. As autoridades locais não terão mais medo de cometer erros ao executar os procedimentos para resolver os problemas de cada projeto.

De acordo com o Sr. Dao Trung Chinh - Diretor do Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Terrestres, Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente , a aprovação antecipada de três leis (Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários) resolverá uma série de problemas, incluindo problemas na avaliação de terras e na implementação de obrigações financeiras de terras.

O Sr. Chinh compartilhou que, desde a promulgação da Lei de Terras de 2003, havia projetos parados há 20 anos sem solução. Quando a Lei de Terras de 2013 foi promulgada, muitas localidades ficaram paralisadas porque não conseguiam determinar os preços dos terrenos. Muitas autoridades locais tinham medo de cometer erros e não ousavam fazê-lo. A Lei de Terras de 2024, que acaba de entrar em vigor, resolverá esses problemas.

O Sr. Le Van Binh, Diretor Adjunto do Departamento de Terras do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, disse que é necessário esclarecer se as dificuldades atuais dos projetos imobiliários se devem a políticas legais que impedem a implementação dos projetos ou porque o processo de implementação não está de acordo com os regulamentos.

"Acho que a segunda parte é mais problemática. Se fizermos isso sequencialmente e de acordo com os regulamentos, precisamos ter um projeto de investimento, selecionar um investidor e prosseguir com a alocação de terras. Após a decisão de alocação de terras, precisamos cumprir as obrigações financeiras antes de poder alocar terras no campo, obter um certificado de direitos de uso da terra e, então, construir o projeto.

Mas muitos projetos no passado não seguiram as etapas na ordem correta. Assim que a decisão de alocação do terreno foi tomada, o projeto foi hipotecado e o terreno foi vendido antes do cumprimento das obrigações financeiras. Isso porque não foi feito corretamente", enfatizou o Sr. Binh.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Nguyen Quoc Hung, Vice-Presidente e Secretário-Geral da Associação Bancária do Vietnã, também enfatizou a necessidade de esclarecer se as dificuldades atuais de muitos projetos se devem ao mecanismo ou não à implementação inadequada de processos e procedimentos. Problemas com procedimentos não podem ser corrigidos porque não estão em conformidade com as normas legais.

O Sr. Hung também admitiu que, no passado, houve dificuldades devido a erros das próprias empresas, do mecanismo e até mesmo de bancos que emprestavam para projetos sem documentos legais suficientes, levando a uma grande quantidade de ativos acumulados.

Fonte: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm