Os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh sobem para 350 milhões de VND/m2, o equivalente a vilas no centro da cidade

Os preços dos imóveis no distrito de Dong Anh são iguais aos de vilas e sobrados no centro da cidade.

Embora ainda não seja um distrito, no distrito de Dong Anh ( Hanói ), muitas casas e terrenos foram anunciados para venda a preços superiores a 300 milhões de VND/m². De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , nas áreas de Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc e Tien Duong, terrenos localizados em ruas comerciais estão sendo anunciados para venda a preços de 180 a 210 milhões de VND/m².

Neste distrito, há até casas anunciadas para venda a preços de 300 a 350 milhões de VND/m². Por exemplo, uma casa de 7 andares com uma área construída de 70 m² na área urbana de Co Duong (comuna de Tien Duong) está sendo anunciada para venda por 25 bilhões de VND, o equivalente a 357 milhões de VND/m². Os compradores podem negociar mais.

Ou uma casa de 2 andares na Rua Cao Lo (Uy No, Dong Anh) com uma área de 92 metros quadrados está sendo oferecida por 28,3 bilhões de VND, o equivalente a 307 milhões de VND/metro quadrado.

Nas comunas de Hai Boi e Xuan Canh (Dong Anh), o preço dos terrenos na viela de circulação de carros varia de 55 a 65 milhões de VND/m². Já os terrenos localizados na rua comercial estão sendo vendidos por 90 a 120 milhões de VND/m².

Muitas casas no distrito de Dong Anh (Hanói) estão à venda por 300-350 milhões de VND/m2 (captura de tela).

Um terreno de 90 m² em Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) está sendo oferecido à venda por 9,18 bilhões de VND, o equivalente a 102 milhões de VND/m². Particularmente nas comunas de Hai Boi e Vinh Ngoc, terrenos adjacentes a grandes projetos estão sendo oferecidos a preços que variam de 150 a 180 milhões de VND/m². Em especial, terrenos com boa localização ou terrenos de esquina estão sendo oferecidos por mais de 200 milhões de VND/m².

Localizado em frente ao projeto da área urbana acima, um terreno com uma área de quase 80 metros quadrados está sendo oferecido para venda a um preço de mais de 16,5 bilhões de VND, o equivalente a 206 milhões de VND/metro quadrado.

Dados divulgados recentemente por uma unidade de pesquisa de mercado mostram que, no primeiro semestre deste ano, Hanói registrou um aumento de 118% nas buscas por terrenos à venda em comparação com o mesmo período do ano passado. No início do ano, o mercado da capital vivenciou uma febre local por terrenos e terrenos residenciais em bairros periféricos e subúrbios, com um aumento na demanda por imóveis.

No segundo trimestre, esta unidade informou que os terrenos ainda registraram desenvolvimentos positivos, com o nível de juros aumentando 33% em relação ao primeiro trimestre de 2021 – período em que o mercado imobiliário experimentou uma febre imobiliária. Em particular, os terrenos em Dong Anh registraram o maior crescimento nos preços de venda e nos níveis de juros entre os distritos nos arredores de Hanói. Em comparação com o trimestre anterior, os preços dos terrenos em Dong Anh aumentaram 24% e os níveis de juros aumentaram 104%.

Na verdade, com o preço atual dos imóveis em Dong Anh chegando a 300-350 milhões de VND/m2, ele é igual ou superior ao de muitas vilas e sobrados no centro da cidade, como a área do Corpo Diplomático (Bac Tu Liem, Hanói), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanói), Louis City (Hoang Mai, Hanói)...

Algumas pessoas param de vender por medo de perder dinheiro.

O Sr. Tran Tuan, corretor imobiliário em Dong Anh, disse que os preços dos terrenos em Dong Anh estão altos. Desde o início do ano, os preços aumentaram cerca de 30% e as áreas próximas a grandes projetos em construção podem ter aumentado em 50%.

Uma área urbana no distrito de Dong Anh (Foto: Duong Tam).

Segundo ele, recentemente muitos investidores têm vindo a Dong Anh para consultar sobre a compra de terrenos, com a expectativa de aumento de preços após a onda de grandes projetos e a iminente transformação de um bairro em Hanói. Alguns proprietários, temendo vender com prejuízo e acreditando que os preços continuarão a subir, suspenderam temporariamente as vendas para aguardar os próximos empreendimentos.

O Sr. Cuong, morador da vila de Ngoc Chi (comuna de Vinh Ngoc, Dong Anh), acrescentou que, recentemente, muitas pessoas do centro de Hanói têm se deslocado ao distrito de Dong Anh para comprar terras. Atualmente, em Vinh Ngoc, há imóveis à venda por até 300 milhões de VND/m².

"Não sei se o preço pedido é tão alto, mas poucas pessoas vendem nesta área. Tenho parentes que compraram um terreno na rua para um negócio em Vinh Ngoc há cerca de 10 anos por quase 70 milhões de VND/m². No início deste ano, algumas pessoas ofereceram-se para comprá-lo por 250 milhões de VND/m²", disse ele.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o mercado imobiliário de Dong Anh tem passado por muitas "febres" nos últimos anos, o que levou a preços-âncora muito altos. No entanto, os preços atuais não refletem o verdadeiro valor dos produtos imobiliários locais.

Do ponto de vista do investimento, disse ele, com o preço de venda atual, se os investidores "aplicarem dinheiro" para comprar, certamente enfrentarão riscos, pois o mercado atual ainda não se recuperou de fato. "O mercado de Dong Anh tem um histórico de transformação em distrito e muitos projetos de grande porte estão sendo implementados, mas isso se refletiu no preço anterior. Atualmente, se os investidores comprarem, podem ter que esperar muito tempo para obter lucro", disse o Sr. Dinh.

Portanto, se os investidores investirem, precisam determinar que se trata de um investimento de longo prazo e não devem usar alavancagem financeira. Como o preço está alto, levará mais tempo para continuar subindo.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm