Os preços dos imóveis estão altos, muitos projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói estão se preparando para lançar produtos para "pegar a onda"

Os preços dos apartamentos estão altos, e uma série de investidores iniciou projetos inacabados e novos projetos para aproveitar a onda. A previsão é de um aumento acentuado na oferta, mas, segundo especialistas, é improvável que os preços dos imóveis caiam significativamente devido ao aumento dos custos de insumos.

Depois de muitos anos arquivados, alguns projetos de apartamentos em Hanói foram reiniciados e estão se preparando para serem lançados - Foto: B.NGOC

O alto preço dos apartamentos desde 2014 tem incentivado muitos investidores a concluir os procedimentos de investimento e iniciar projetos de construção com antecedência para aproveitar a onda. Desde o início do ano, uma série de projetos habitacionais foram lançados, iniciaram a construção e devem ser "lançados", ajudando a aumentar a oferta de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

A oferta de apartamentos está aumentando rapidamente

A General Department Store Joint Stock Company e o Tan Hoang Minh Group acabaram de iniciar a construção do projeto Greenera Southmark, na entrada sul de Hanói. O projeto está situado em uma área de 2,5 hectares, oferecendo milhares de apartamentos comerciais ao mercado em um futuro próximo.

Também na primeira quinzena de março deste ano, o Xuan Cau Group iniciou a construção da superárea urbana do jardim ecológico Alluvia City, na cidade de Van Giang (província de Hung Yen ), com uma área de uso do solo de até 200 hectares e um investimento total na construção de cerca de 31.000 bilhões de VND.

Da mesma forma, o MIK Group também iniciou a construção do projeto de apartamentos de luxo The Continental - Imperia Signature Co Loa, localizado na área urbana de Vinhomes Co Loa, incluindo três torres de apartamentos de 45 andares, fornecendo cerca de 2.184 apartamentos de luxo com área suficiente para os clientes escolherem.

Anteriormente, no final de fevereiro de 2025, no distrito de Van Giang (província de Hung Yen), a Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) iniciou a construção da área urbana de Centerville, com uma área de mais de 49,9 hectares. Desse total, a área residencial é de mais de 17,87 hectares, com três prédios de apartamentos de 39 andares, além de moradias sociais, vilas e sobrados.

Na região Sul, os investidores também estão lançando ativamente projetos e produtos para aproveitar a onda do mercado. Em um diálogo com investidores em 28 de fevereiro, o Sr. Nguyen Van Dat, Presidente do Conselho de Administração da Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), comentou que o mercado imobiliário se aquecerá gradualmente em 2025, graças às políticas de apoio do Governo e à rápida melhora das políticas de crédito.

"Os projetos Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic e Cadia Quy Nhon entrarão em operação no primeiro semestre de 2025" - O Sr. Dat informou e estimou que a receita de seis projetos principais de 2025 a 2027 atingirá 40.000 a 50.000 bilhões de VND, e revelou que buscará continuamente expandir os fundos de terras, participar de licitações e negociar para comprar mais novos projetos.

Em um relatório recente, a Vietcap Securities também avaliou que o reinício dos dois superprojetos GSW e Gem Riverside impulsionará as vendas da Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) no período de 2025 a 2026. Quanto à Gem Riverside, após receber uma licença de construção em setembro de 2024, o grupo está se preparando para iniciar a construção e pretende receber uma licença de vendas no primeiro semestre deste ano.

No primeiro trimestre deste ano, a Khang Dien House (KDH) planeja colocar à venda o complexo do projeto Foresta (cidade de Thu Duc). Em um relatório de atualização recente, a Junan Vietnam Securities afirmou que o projeto Foresta concluiu a construção da estrutura e da infraestrutura e está se preparando para colocar à venda as primeiras 230 casas.

De acordo com a análise da equipe de análise da corretora de valores mobiliários, espera-se que esses produtos tenham uma alta taxa de absorção (acima de 65%) quando o mercado imobiliário de edifícios baixos na Cidade de Ho Chi Minh se recuperar. O projeto também deverá contribuir com mais de VND 9 trilhões em receita para a KDH no período de 2025 a 2026.

Da mesma forma, a An Gia Real Estate (AGG) também lançou o projeto The Gio Riverside, no leste de Saigon, em março deste ano. Com uma área de cerca de 2,9 hectares, o The Gio Riverside tem a escala de duas torres de 40 andares, oferecendo ao mercado 3.000 apartamentos.

Os altos preços dos apartamentos são, há muito tempo, a força motriz para muitos investidores iniciarem e lançarem novos projetos - Foto: NAM TRAN

Os preços das casas esfriam, mas é improvável que caiam acentuadamente

Comentando sobre a tendência dos preços dos imóveis nos próximos anos, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn para a região sul, afirmou que, embora a oferta de apartamentos em Hanói tenha aumentado acentuadamente novamente, os preços dificilmente cairão significativamente. Em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói subiram acentuadamente, portanto, em 2025, quase não haverá tendência de reajuste com novos projetos.

A razão é que o custo de desenvolvimento de novos projetos nos próximos anos ainda é alto e tende a aumentar. Portanto, os investidores se basearão nos custos de insumos para definir os preços de venda, e não na tendência de ter que reduzir os preços após um ano de fortes aumentos. Aqueles que têm uma necessidade real de comprar uma casa, para morar, considerarão se suas necessidades e o valor gasto são adequados antes de efetuar um pagamento.

Segundo o Sr. Tuan, para projetos de apartamentos usados ​​ou projetos que aumentaram rapidamente nos últimos tempos, haverá uma tendência de arrefecimento, não de aumento, e o preço de venda tenderá a permanecer o mesmo. Para investidores de curto prazo, este não é um momento adequado para investir. No entanto, para aqueles que desejam comprar uma casa para morar, podem considerar comprar uma casa no mercado secundário, pois o mercado tende a se ajustar a um preço mais razoável.

"Quando a oferta de moradias aumenta, a oferta e a demanda ficam menos desequilibradas, contribuindo para reduzir a pressão imobiliária. Quando a oferta no mercado atende à demanda por moradias nos segmentos de alto padrão, popular e social, os preços dos imóveis diminuem", afirmou o Sr. Tuan.

Enquanto isso, de acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a oferta de moradias aumentou, os preços dos imóveis neste ano tenderão a ser mais estáveis ​​e não haverá mais uma "febre virtual" como em 2024.

"Mas o aumento da oferta ainda não é suficiente para atender à demanda. A maior parte da nova oferta está no segmento de alto preço, então os preços dos imóveis foram apenas ajustados para um nível mais adequado, sem grandes reduções. Os projetos lançados no mercado recentemente são dispersos, não massivos. O aumento recente de dezenas de milhares de novos apartamentos em Hanói é como uma gota no oceano", disse o Sr. Dinh.

Além da oferta de apartamentos comerciais, muitos especialistas também preveem que a oferta de moradias sociais em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentará drasticamente em 2025 e no primeiro semestre de 2026, quando o governo estiver determinado a promover a implementação de projetos, e as autoridades locais também farão esforços para organizar fundos de terras para construir moradias sociais.

Segundo o Sr. Dinh, as localidades terão que implementar as diretrizes do Governo sobre as metas de desenvolvimento de habitação social em 2025. No entanto, entre a aprovação do projeto, o início da construção e o lançamento do produto habitacional, o processo leva de 1 a 2 anos. Portanto, neste momento, o produto ainda não atende à demanda por imóveis, e ainda existem diferenças entre os segmentos.

Alguns especialistas imobiliários recomendam que, no contexto de um mercado estável em 2025, aqueles que precisam comprar imóveis reais considerem dar uma entrada. "E ao comprar uma casa em um novo projeto, os compradores precisam estar atentos à capacidade do investidor e à localização do projeto", disse o especialista.

Um preço muito alto será uma barreira

A Sra. Vu Quynh Nhu, analista da Guotai Junan Vietnam Securities, disse que até 2025, o fluxo de caixa das operações comerciais dos investidores imobiliários melhorará gradualmente devido à perspectiva de vendas de projetos.

Além disso, o fluxo de caixa financeiro obtido com a emissão bem-sucedida de ações para levantar capital, fusões e aquisições e transferência de projetos em 2024 ajudará as empresas a resolver parcialmente a pressão de liquidez relacionada ao vencimento da dívida e do título.

"O quadro jurídico transparente cria condições favoráveis ​​para que as empresas continuem implementando projetos inacabados e abrindo novos projetos. No entanto, as barreiras de preço afetam um pouco a liquidez real do mercado quando a base de preços está ancorada em um nível elevado. Portanto, acreditamos que, no curto prazo, a recuperação será moderada e haverá uma diferenciação clara entre as empresas", comentou a Sra. Nhu.

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BAO NGOC - BINH KHANH

Fonte: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/