Após muitos anos paralisados, alguns projetos de apartamentos em Hanói foram retomados e estão se preparando para serem lançados - Foto: B.NGOC
Os altos preços dos apartamentos desde 2014 incentivaram muitos investidores a concluir os trâmites de investimento e iniciar projetos de construção antecipadamente para aproveitar a alta do mercado. Desde o início do ano, diversos empreendimentos imobiliários foram lançados, iniciaram suas obras e devem ser entregues em breve, contribuindo para o aumento da oferta de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.
A oferta de apartamentos está aumentando rapidamente.
A General Department Store Joint Stock Company e o Tan Hoang Minh Group acabam de iniciar o projeto Greenera Southmark na entrada sul de Hanói. O projeto está sendo construído em uma área de 2,5 hectares e oferecerá milhares de apartamentos comerciais ao mercado em um futuro próximo.
Ainda na primeira quinzena de março deste ano, o Grupo Xuan Cau iniciou a construção da superárea urbana com jardim ecológico Alluvia City, na cidade de Van Giang (província de Hung Yen ), com uma área de uso do solo de até 200 hectares e um investimento total em construção de cerca de 31 trilhões de VND.
Da mesma forma, o Grupo MIK também iniciou a construção do projeto de apartamentos de luxo The Continental - Imperia Signature Co Loa, parte da área urbana de Vinhomes Co Loa, que inclui três torres de apartamentos de 45 andares, oferecendo cerca de 2.184 apartamentos de luxo com espaço suficiente para os clientes escolherem.
Anteriormente, no final de fevereiro de 2025, no distrito de Van Giang (província de Hung Yen), a Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) iniciou a construção da área urbana de Centerville, com uma área de mais de 49,9 hectares. Desse total, mais de 17,87 hectares são destinados a áreas residenciais, com três edifícios de apartamentos de 39 andares, além de habitações sociais, vilas e casas geminadas.
Na região Sul, os investidores também estão lançando ativamente projetos e produtos para aproveitar a onda do mercado. Em um diálogo com investidores em 28 de fevereiro, o Sr. Nguyen Van Dat, Presidente do Conselho de Administração da Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), comentou que o mercado imobiliário em 2025 deverá aquecer gradualmente graças às políticas de apoio do Governo e à rápida melhoria das políticas de crédito.
"Os projetos Thuan An 1 e 2, Quy Nhon Iconic e Cadia Quy Nhon entrarão em operação no primeiro semestre de 2025", informou o Sr. Dat, estimando que a receita proveniente de seis projetos-chave entre 2025 e 2027 atingirá de 40 a 50 bilhões de VND. Ele também revelou que continuará buscando expandir seus fundos imobiliários, participar de licitações e negociar a aquisição de novos projetos.
Em um relatório recente, a Vietcap Securities também avaliou que a retomada dos dois grandes projetos, GSW e Gem Riverside, impulsionará as vendas da Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) no período de 2025 a 2026. Especificamente para o Gem Riverside, após receber a licença de construção em setembro de 2024, o grupo está se preparando para iniciar as obras e pretende obter a licença de vendas no primeiro semestre deste ano.
No primeiro trimestre deste ano, a Khang Dien House (KDH) planeja lançar a venda do complexo do projeto Foresta (cidade de Thu Duc). Em um relatório de atualização recente, a Junan Vietnam Securities informou que o projeto Foresta concluiu a construção da estrutura e da infraestrutura e está se preparando para lançar a venda das primeiras 230 casas.
Segundo a análise da equipe de analistas da corretora, espera-se que esses produtos tenham uma alta taxa de absorção (acima de 65%) quando o mercado imobiliário de baixa altura na cidade de Ho Chi Minh se recuperar. Prevê-se também que o projeto contribua com mais de 9 trilhões de VND em receita para a KDH no período de 2025 a 2026.
De forma semelhante, a An Gia Real Estate (AGG) também lançou o projeto The Gio Riverside na zona leste de Saigon em março deste ano. Com uma área de aproximadamente 2,9 hectares, o The Gio Riverside possui duas torres de 40 andares, oferecendo ao mercado 3.000 apartamentos.
Os altos preços dos apartamentos há muito tempo são o principal fator que impulsiona muitos investidores a iniciar e lançar novos projetos - Foto: NAM TRAN
Os preços dos imóveis se estabilizaram, mas é improvável que caiam ainda mais.
Ao comentar sobre a tendência dos preços imobiliários nos próximos tempos, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou que, embora a oferta de apartamentos em Hanói tenha aumentado acentuadamente novamente, os preços dificilmente cairão significativamente. Em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram muito rapidamente, portanto, em 2025, não haverá praticamente nenhuma tendência de reajuste com novos lançamentos.
O motivo é que o custo de desenvolvimento de novos projetos nos próximos anos ainda é alto e tende a aumentar. Portanto, os investidores basearão seus preços de venda nos custos de insumos, e não na tendência de que, após um ano de fortes aumentos de preços, eles terão que reduzi-los. Para aqueles que realmente precisam comprar uma casa para morar, a avaliação ponderará entre a necessidade e o valor investido para verificar se vale a pena o investimento inicial.
Segundo o Sr. Tuan, para empreendimentos de apartamentos usados ou projetos que tiveram um crescimento rápido nos últimos tempos, haverá uma tendência de arrefecimento, sem novos aumentos, e o preço de venda tenderá a se manter estável. Para investidores de curto prazo, este não é o momento adequado para investir. Mas para aqueles que desejam comprar uma casa para morar, podem considerar a compra de um imóvel no mercado secundário, pois o mercado tende a se ajustar a preços mais razoáveis.
"Quando a oferta de moradias aumenta, o desequilíbrio entre oferta e demanda diminui, contribuindo para a redução da pressão sobre o mercado imobiliário. Quando a oferta no mercado atende à demanda por moradias nos segmentos de alto padrão, acessíveis e sociais, os preços dos imóveis diminuem", afirmou o Sr. Tuan.
Entretanto, de acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a oferta de moradias aumentou, os preços dos imóveis tenderão a ser mais estáveis este ano e não haverá mais uma "febre virtual" como em 2024.
"Mas o aumento da oferta ainda não é suficiente para atender à demanda. A maior parte da nova oferta está no segmento de alto padrão, então os preços dos imóveis foram apenas ajustados para um nível mais adequado, sem uma redução significativa. Os projetos lançados recentemente no mercado são dispersos, não massivos. O aumento de dezenas de milhares de novos apartamentos em Hanói nos últimos tempos é como uma gota no oceano", disse o Sr. Dinh.
Além da oferta de apartamentos comerciais, muitos especialistas também preveem que a oferta de habitações sociais em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentará acentuadamente em 2025 e no primeiro semestre de 2026, quando o Governo estiver determinado a promover a implementação de projetos e as autoridades locais também se esforçarem para disponibilizar terrenos para a construção de habitações sociais.
Segundo o Sr. Dinh, as localidades terão de implementar as diretrizes do Governo relativas às metas de desenvolvimento de habitação social em 2025. No entanto, desde a aprovação do projeto e início da construção até à entrega das unidades habitacionais, decorrem de um a dois anos. Assim, neste momento, a oferta habitacional ainda não satisfaz a procura por imóveis e persistem disparidades entre os diferentes segmentos.
Alguns especialistas do mercado imobiliário recomendam que, em um cenário de mercado estável em 2025, quem precisa comprar um imóvel considere a possibilidade de dar uma entrada. "E ao comprar uma casa em um novo empreendimento, os compradores precisam prestar atenção à capacidade do investidor e à localização do projeto", afirmou o especialista.
Um preço muito alto será uma barreira.
A Sra. Vu Quynh Nhu, analista da Guotai Junan Vietnam Securities, afirmou que, até 2025, o fluxo de caixa das operações comerciais dos investidores imobiliários deverá melhorar gradualmente devido à perspectiva de vendas de projetos.
Além disso, o fluxo de caixa financeiro obtido com a emissão bem-sucedida de ações para captação de recursos e as transferências de projetos de fusões e aquisições em 2024 ajudarão as empresas a resolver parcialmente a pressão de liquidez relacionada ao vencimento de dívidas e títulos.
"O quadro legal transparente cria condições favoráveis para que as empresas continuem a implementar projetos inacabados e a iniciar novos projetos. No entanto, as barreiras de preço afetam, em certa medida, a liquidez real do mercado quando a base de preços está ancorada em um nível elevado. Portanto, acreditamos que, no curto prazo, a recuperação será moderada e haverá uma clara diferenciação entre as empresas", comentou a Sra. Nhu.
Fonte: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/
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