Assim sendo, o Primeiro-Ministro acaba de decidir reduzir o aluguel de terrenos para organizações, empresas, famílias e indivíduos que arrendam terras em 2023, sujeito às seguintes condições, procedimentos e formalidades:
+ As entidades elegíveis para redução do aluguel da terra são organizações, unidades, empresas, famílias e indivíduos que arrendam terras diretamente do Estado, conforme Decisões, Contratos ou Certificados de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra, emitidos por outras agências estatais competentes, na forma de pagamentos anuais de aluguel da terra (coletivamente denominados arrendatários de terras).
Este regulamento também se aplica aos casos em que o arrendatário do terreno não tem direito à isenção ou redução da renda fundiária , quando o período de isenção ou redução já expirou e nos casos em que o arrendatário do terreno está atualmente recebendo redução da renda fundiária de acordo com as disposições da legislação fundiária e outras leis relevantes.
A redução do aluguel da terra corresponde a 30% do aluguel a pagar (receita gerada) no ano de 2023 para os arrendatários especificados acima; a redução não se aplica a aluguéis em atraso de anos anteriores a 2023 e multas por atraso no pagamento (se houver). A redução do aluguel da terra acima mencionada é calculada com base no aluguel a pagar (receita gerada) no ano de 2023, conforme estipulado por lei.
Nos casos em que o arrendatário já esteja recebendo uma redução no aluguel da terra de acordo com outros regulamentos e/ou uma dedução para indenização e custos de desocupação da terra, conforme estipulado pela lei sobre arrendamento de terras, a redução de 30% no aluguel da terra será calculada sobre o valor do aluguel da terra a pagar (se houver) após quaisquer reduções ou deduções terem sido feitas conforme estipulado por lei (excluindo o valor do aluguel da terra reduzido pela Decisão nº 01/2023/QD-TTg de 31 de janeiro de 2023 do Primeiro -Ministro).
+ O pedido de redução do aluguel do terreno inclui : Uma solicitação de redução do aluguel do terreno para 2023, feita pelo arrendatário, utilizando o formulário fornecido com esta Decisão. Uma cópia da decisão de arrendamento do terreno ou do contrato de arrendamento ou do Certificado de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra, emitido pelo órgão estatal competente. O arrendatário do terreno é legalmente responsável pela veracidade e exatidão das informações e de seu pedido de redução do aluguel do terreno, garantindo que preenche os requisitos para a redução estipulada nesta Decisão.
+ Procedimentos para redução do aluguel da terra:
Os arrendatários de terrenos devem apresentar um conjunto de documentos solicitando a redução do aluguel do terreno pessoalmente, eletronicamente ou por correio à autoridade tributária responsável pela cobrança do aluguel (se fora da Zona Econômica ), à Diretoria de Gestão da Zona Econômica , à Diretoria de Gestão do Parque Industrial (se dentro da Zona Econômica) e a outros órgãos previstos em lei tributária, a partir da data de vigência da Decisão nº 25/2023/QD-TTg (20 de novembro de 2023) até 31 de março de 2024. A redução do aluguel do terreno estipulada na Decisão nº 25/2023/QD-TTg não se aplicará aos pedidos de arrendamento de terrenos apresentados após 31 de março de 2024.
Com base no pedido de redução do aluguel da terra apresentado pelo arrendatário, conforme estipulado na Cláusula 1 acima, no prazo máximo de 30 dias a partir da data de recebimento de um pedido completo e válido, a autoridade competente determinará o valor do aluguel da terra a ser reduzido e emitirá uma decisão sobre a redução do aluguel da terra de acordo com a lei de cobrança de aluguel de terras e a lei de gestão tributária.
Nos casos em que um arrendatário de terreno tenha obtido redução do aluguel por decisão de autoridade competente, nos termos da Decisão nº 25/2023/QD-TTg, mas a agência estatal de gestão posteriormente constate, por meio de inspeção e auditoria, que o arrendatário não tem direito à redução, este deverá reembolsar ao orçamento do Estado o valor reduzido do aluguel, acrescido dos juros de mora calculados sobre o valor reduzido, conforme previsto na legislação tributária.
Nos casos em que um arrendatário de terreno tenha pago o aluguel referente a 2023 e, após a autoridade competente determinar e decidir pela redução do aluguel, ocorra um pagamento em excesso, o valor pago em excesso poderá ser deduzido do aluguel do período seguinte ou do ano subsequente, de acordo com a legislação tributária e demais leis aplicáveis; caso não haja outros períodos a pagar o aluguel, o valor pago em excesso poderá ser compensado ou reembolsado, também de acordo com a legislação tributária e demais leis aplicáveis.
A Decisão entra em vigor a partir de 20 de novembro de 2023; atribui ao Ministério das Finanças a responsabilidade de organizar a implementação e resolver quaisquer dificuldades durante a implementação da Decisão; e designa o Ministro e os chefes das agências de nível ministerial, bem como os Presidentes dos Comitês Populares provinciais, para organizar inspeções, exames e lidar de forma rápida e rigorosa com quaisquer violações, de acordo com a lei.
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