As transações imobiliárias aumentaram significativamente nos últimos 6 meses do ano.

No dia 22 de dezembro, o Ministério da Construção realizou uma conferência para analisar o trabalho de 2023 e definir as tarefas para 2024 no setor da construção civil.

Segundo o Ministério da Construção, no primeiro semestre de 2023, o mercado imobiliário continuou apresentando transações lentas. No entanto, medidas drásticas tomadas pelo Governo, pelo Primeiro-Ministro , pelo Ministério da Construção e pelas autoridades locais para superar as dificuldades surtiram efeito, os obstáculos foram gradualmente removidos e a situação do mercado apresentou uma melhora.

Nos últimos seis meses do ano, o número de buscas por terrenos e apartamentos apresentou uma boa recuperação, e a oferta de novos projetos e transações aumentou. No entanto, o mercado ainda precisa manter medidas firmes para resolver a situação no futuro próximo.

Nos últimos 6 meses do ano, o número de buscas por transações nos segmentos de terrenos e apartamentos... apresentou uma boa recuperação. (Foto ilustrativa)

Em termos de preços de transação, os preços dos apartamentos têm aumentado continuamente devido à escassez de oferta nos últimos anos. No entanto, os preços de imóveis residenciais de baixa altura e de alguns outros segmentos imobiliários sofreram uma queda acentuada de 10 a 20%.

Em termos de volume total de transações, ao final do terceiro trimestre, foram registradas cerca de 324.378 transações concluídas com sucesso, o que representa aproximadamente 41,29% em comparação com 2022. A queda no volume de transações concentrou-se principalmente no segmento de terrenos, com uma redução de apenas 35,79% em relação a 2022.

O volume de transações de apartamentos e casas individuais diminuiu apenas 63,07% em comparação com 2022.

Com relação ao estoque de imóveis, segundo dados reportados de 53 das 63 localidades, o estoque imobiliário no terceiro trimestre foi de aproximadamente 18.808 unidades, das quais a maior parte se concentrava no segmento de imóveis residenciais individuais e em terrenos para empreendimentos.

A oferta de imóveis continua limitada em todos os segmentos até o final do terceiro trimestre. No setor de habitação comercial, foram concluídos 42 projetos com cerca de 15.966 unidades, o que representa aproximadamente 46,15% em comparação com 2022.

Na área de habitação social, foram concluídas 5 construções, totalizando 850 apartamentos. Já nos setores de turismo de resort e escritórios com acomodações, foram concluídos 17 projetos, o que representa 56,67% em comparação com 2022.

Com relação ao crédito imobiliário, de acordo com o relatório do Banco Central, o saldo devedor do setor em 31 de agosto de 2023 atingiu VND 986.477 bilhões.

O Ministério da Construção também informou que, até o final de agosto de 2023, o valor total da emissão de títulos foi de VND 132,358 bilhões, dos quais o setor imobiliário representou VND 46,765 bilhões (35,3%). Atualmente, o mercado possui 455 códigos de títulos listados, sendo que as empresas do setor imobiliário respondem por 46% do valor total da emissão, que é de VND 56,9 trilhões.

Nos primeiros 9 meses de 2023, o capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) investido no setor imobiliário foi estimado em 1,94 bilhão de dólares, representando mais de 9,6% do total de capital de IED registrado no Vietnã, ocupando o 2º lugar entre os grupos industriais.

Até 2024, o Ministério da Construção pretende atingir uma taxa de crescimento de cerca de 6,5 a 7%; a taxa de urbanização nacional é estimada em 43,7%; a taxa de moradores urbanos que recebem água potável por meio do sistema centralizado de abastecimento de água é superior a 97%; a área média das residências em todo o país é superior a 26,5 m² de área construída por pessoa.

Continuar a concentrar esforços na construção e no aperfeiçoamento das instituições jurídicas, com foco na conclusão da Lei de Ordenamento do Território e dos Territórios e dos Decretos que regem a Lei da Habitação e a Lei do Comércio Imobiliário.

Implementar efetivamente a Resolução nº 33/NQ-CP, de 11 de março de 2023, do Governo, sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário; Estratégia nacional de desenvolvimento habitacional e projeto de investimento para construir pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030.

Chau Anh

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