Transações de terras são 'chamativas' ou 'mercado falso' de corretores?

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Os corretores "fingem"...

Como investidor imobiliário, há muitos meses, o Sr. Pham Quang Khai (Chuong My, Hanói ) tem lutado para encontrar clientes para transferir vários terrenos no distrito de Chuong My que ele comprou em 2021.

O preço que este investidor está oferecendo é de 23 milhões/m², uma redução de 4 milhões/m² em relação ao preço original de compra. Ele espera vendê-lo em breve, em abril, pois prevê que a taxa de juros do banco está aumentando, o que atrairá fluxo de caixa e, ao mesmo tempo, prevê que a taxa de juros do empréstimo também aumentará.

“Nos últimos dias, fiquei muito feliz em saber que alguns terrenos no centro da cidade e em áreas residenciais voltaram a ser comercializados. No entanto, não entendo por que o mercado de terras na área onde investi não sofreu nenhuma mudança, apesar de eu ter anunciado em redes sociais, em grupos e por meio de outros corretores”, disse o Sr. Khai.

As transações de terras ainda são muito limitadas, mas os corretores ainda usam truques para criar calor virtual. (Foto ilustrativa).

O Sr. Khai disse que realmente espera vender por um bom preço no segundo trimestre porque está preocupado que as taxas de juros dos empréstimos bancários sejam ajustadas para cima.

“Se o preço for reduzido em 4 milhões de VND/m2, mas ainda assim não for possível vendê-lo, posso continuar a reduzi-lo para recuperar o capital e liquidar o banco, mas pagar juros ao banco enquanto o terreno estiver ocioso será um fardo enorme para minhas finanças pessoais”, disse o Sr. Khai.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Duc Hung, um investidor imobiliário em Gia Lam, área de Long Bien, disse que há mais de 2 meses ele também ouviu que o mercado imobiliário voltou a ficar vibrante, com as transações aumentando em quase 40% em comparação ao final de 2023.

As transações imobiliárias estão aumentando, e investidores como nós estão muito felizes. No entanto, os 5 terrenos em que investi em Gia Lam, Long Bien, estão à venda há mais de 2 meses e muitas pessoas ligaram para perguntar, mas, na realidade, mais de 80% das ligações são de corretores imobiliários; as pessoas que querem comprar podem ser contadas nos dedos de uma mão.

Criar um "mercado falso"?

Repórteres da VTC News investigaram o mercado de terras em algumas áreas nos distritos de Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanói) e foram informados por alguns corretores locais que, desde o início do ano, os preços dos terrenos têm aumentado continuamente porque pessoas necessitadas e investidores não conseguem encontrar apartamentos a preços adequados.

Casas térreas em áreas centrais da cidade e pequenos becos aumentaram de preço em cerca de 20-30%, então muitas pessoas querem comprar terras nos subúrbios para se estabelecer e começar um negócio.

“Isso fez com que o mercado imobiliário voltasse a ficar vibrante e com os preços mais altos do que no final de 2023”, disse o corretor imobiliário da área de Thanh Tri, Ngo Quang Quan.

Em seguida, o corretor Quan levou o repórter a um terreno quadrado, de 50 metros quadrados, com um beco aberto, por onde carros podem passar, na comuna de Tu Hiep, Thanh Tri.

"O terreno aqui está à venda por 60 milhões de VND/m², o terreno vale 3 bilhões de VND, o proprietário paga 1% de taxa de corretagem e imposto de renda pessoal, o comprador paga imposto de registro e taxa de transferência do livro vermelho. Se você fechar o negócio rápido, sobrará algum, se não, ele desaparecerá. O terreno está sendo negociado bem, com liquidez rápida. Calcule e me ligue", disse o corretor Quan.

Muitos terrenos na área de Tu Hiep estão à venda há muitos meses, mas ninguém pediu para comprá-los. (Foto ilustrativa).

No entanto, de acordo com a pesquisa real do repórter, o número de transações imobiliárias no distrito de Thanh Tri desde o início do ano até agora é insignificante. As transações bem-sucedidas são principalmente terrenos com uma área de várias centenas de metros quadrados ou mais para investimento em armazéns, instalações de armazenamento e câmaras frigoríficas para empresas. As transações pessoais restantes para fins residenciais são muito raras.

E de fato, o terreno que Quan apresentou tem uma área de 50m2 em Tu Hiep e está à venda pelo proprietário há 6 meses, com preço de 52 milhões de VND/m2, mas ninguém pediu para comprá-lo.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), recentemente o preço e o número de transações imobiliárias aumentaram em algumas áreas do centro da cidade, incluindo casas em becos, mas não significativamente, enquanto em áreas suburbanas a 15 km ou mais do centro da cidade, as transações são muito limitadas, os preços dos terrenos não aumentaram, mas continuaram a cair.

“No entanto, em muitas áreas, não há investimento adicional, mas o mercado se tornou muito aquecido, muito ‘febril’, especialmente no contexto de não conseguir escapar das dificuldades econômicas . Alerto que estes são fenômenos anormais, mercados falsos, mercados virtuais”, enfatizou o Sr. Dinh.

O Sr. Dinh acrescentou que, em muitas áreas do mercado, há muita agitação, mas os compradores e vendedores não são investidores, mas sim o drama criado por corretores e investidores. Eles estão criando um mercado falso para atrair e seduzir investidores crédulos, ignorantes e inexperientes.

"O atual aumento de preços em Hanói em algumas áreas que estamos avaliando não corresponde ao mercado real. Esses preços não refletem a situação real do mercado, portanto, devemos alertar investidores e clientes para que sejam extremamente cautelosos. Projetos de investimento adequados e de boa qualidade, com investimento metódico, reputação, marca... esse é o mercado real", enfatizou o Sr. Dinh.

PHAM DUY

Fonte