Transações imobiliárias "ofuscantes" ou "mercado falso" de corretores?

Os corretores "fingem"...

Como investidor imobiliário, há muitos meses o Sr. Pham Quang Khai (Chuong My, Hanói ) vem tendo dificuldades para encontrar compradores para diversos terrenos no distrito de Chuong My que adquiriu em 2021.

O preço que este investidor está oferecendo é de 23 milhões/m², uma redução de 4 milhões/m² em comparação com o preço original de compra. Ele espera vender o imóvel em abril, pois prevê um aumento na taxa de juros bancária, o que atrairá fluxo de caixa, e, ao mesmo tempo, espera-se um aumento na taxa de juros para empréstimos.

“Nos últimos dias, fiquei muito feliz em saber que alguns terrenos em áreas residenciais e no centro da cidade voltaram a ser negociados. No entanto, não entendo por que o mercado imobiliário na área onde investi não apresentou nenhuma mudança, mesmo tendo anunciado em redes sociais, grupos e por meio de outros corretores”, disse o Sr. Khai.

As transações imobiliárias ainda são muito limitadas, mas os corretores continuam usando artifícios para criar expectativas irreais. (Foto ilustrativa).

O Sr. Khai disse que espera vender a um bom preço no segundo trimestre, pois teme que as taxas de juros dos empréstimos bancários sejam ajustadas e aumentem.

“Se eu reduzir o preço em 4 milhões de VND/m² e ainda assim não conseguir vender, posso continuar reduzindo o preço para recuperar o capital e quitar o empréstimo bancário. Pagar juros ao banco enquanto o terreno permanece vazio será um enorme fardo para minhas finanças pessoais”, disse o Sr. Khai.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Duc Hung, investidor imobiliário nas áreas de Gia Lam e Long Bien, afirmou que, há mais de dois meses, também ouve relatos de que o mercado imobiliário voltou a ficar ativo, com um aumento de quase 40% nas transações em comparação com o final de 2023.

As transações imobiliárias estão aumentando, o que agrada muito investidores como nós. No entanto, os 5 terrenos em que investi em Gia Lam, Long Bien, estão à venda há mais de dois meses e muitas pessoas ligaram para obter informações, mas, na realidade, mais de 80% das ligações são de corretores de imóveis; os compradores em potencial são pouquíssimos.

Criar um "mercado falso"?

Repórteres da VTC News investigaram o mercado imobiliário em algumas áreas dos distritos de Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam e Thuong Tin (Hanói) e foram informados por alguns corretores que, desde o início do ano, os preços dos terrenos têm aumentado continuamente, pois tanto pessoas que precisam de moradia quanto investidores não conseguem encontrar apartamentos a preços acessíveis.

Os preços das casas térreas em áreas centrais e vielas estreitas aumentaram cerca de 20 a 30%, por isso muitas pessoas querem comprar terrenos nos subúrbios para se estabelecerem e abrirem um negócio.

“Isso revitalizou o mercado imobiliário e elevou os preços em comparação com o final de 2023”, afirmou Ngo Quang Quan, corretor de imóveis da região de Thanh Tri.

Em seguida, o corretor Quan levou o repórter a um terreno quadrado de 50 metros quadrados, com uma viela aberta por onde os carros podem passar, na comuna de Tu Hiep, Thanh Tri.

"O terreno aqui está à venda por 60 milhões de VND/m², o valor do lote é de 3 bilhões de VND, o proprietário paga 1% de comissão de corretagem e imposto de renda, o comprador paga o imposto de registro e a taxa de transferência do título de propriedade. Se fechar negócio rapidamente, ainda haverá algumas unidades disponíveis; caso contrário, elas serão vendidas imediatamente. O mercado imobiliário está aquecido e com alta liquidez. Faça as contas e me ligue", disse o corretor Quan.

Vários terrenos na área de Tu Hiep estão à venda há vários meses, mas ninguém demonstrou interesse em comprá-los. (Foto ilustrativa).

No entanto, de acordo com a pesquisa realizada pelo repórter, o número de transações imobiliárias no distrito de Thanh Tri desde o início do ano até o momento é insignificante. As transações bem-sucedidas são principalmente de terrenos com área de algumas centenas de metros quadrados ou mais, destinados a investimentos em armazéns, depósitos e câmaras frigoríficas de empresas. As demais transações para fins residenciais são muito raras.

Na verdade, o terreno que Quan apresentou tem uma área de 50m2 em Tu Hiep e está à venda pelo proprietário há 6 meses, com preço de 52 milhões de VND/m2, mas ninguém demonstrou interesse em comprá-lo.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNREA), recentemente o preço e o número de transações imobiliárias aumentaram em algumas áreas centrais, incluindo casas em vielas, mas não de forma significativa. Nas áreas suburbanas, a 15 km ou mais do centro da cidade, as transações são muito limitadas, os preços dos terrenos não aumentaram, mas continuaram a diminuir.

“No entanto, em muitas áreas, não há atividade de investimento adicional, mas o mercado tornou-se muito aquecido, muito “febril”, especialmente no contexto das dificuldades econômicas . Alerto que esses são fenômenos anormais, mercados falsos, mercados virtuais”, enfatizou o Sr. Dinh.

O Sr. Dinh acrescentou que em muitas áreas do mercado há muita agitação, mas os compradores e vendedores não são investidores, e sim o teatro criado por corretores e investidores. Eles estão criando um mercado falso para atrair e enganar investidores ingênuos, ignorantes e inexperientes.

"A história do atual aumento de preços em algumas áreas de Hanói que estamos avaliando não representa o mercado real. Esses preços não refletem a situação real do mercado, portanto, devemos alertar investidores e clientes para que sejam extremamente cautelosos. Boa qualidade, projetos de investimento adequados, com investimento metódico, reputação e marca... esse é o verdadeiro mercado", enfatizou o Sr. Dinh.

PHAM DUY

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