Expansão da oferta para esfriar os preços dos imóveis

Recentemente, os preços dos imóveis têm atingido novos picos, com projetos recém-inaugurados apresentando preços mais altos do que os de projetos anteriores. Recentemente, o setor imobiliário ficou em polvorosa quando a Masterise Homes inaugurou um projeto de apartamentos no número 2 da Ton Duc Thang, no bairro de Saigon, na Cidade de Ho Chi Minh, com um preço de até 450 milhões de VND/m², quebrando o recorde anterior de preços de imóveis. Enquanto isso, em localidades vizinhas, como Hau Nghia (antiga província de Long An), o preço de venda ultrapassou 50 milhões de VND/m², e a região de Binh Duong (antigamente) também apresenta um preço de venda semelhante.

Uma das razões pelas quais os preços dos imóveis estão em constante alta é a escassez de oferta. E uma das razões para essa escassez é o emaranhamento jurídico — uma situação que já aconteceu antes, quando a oferta limitada leva à febre imobiliária.

No entanto, espera-se que as dificuldades mencionadas sejam resolvidas em breve, com a implementação de políticas piloto pelas localidades, de acordo com a Resolução nº 171/2024/QH15, de 30 de novembro de 2024, da Assembleia Nacional, sobre a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos para obtenção de direitos de uso da terra ou para a posse de direitos de uso da terra (Resolução 171). Por exemplo, o Conselho Popular de Hanói acaba de aprovar uma lista de 150 terrenos com uma área total de 690,04 hectares para projetos piloto de habitação comercial por meio de acordos para obtenção de direitos de uso da terra, de acordo com a Resolução nº 171.

Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, departamentos e filiais estão implementando procedimentos para revisar 442 terrenos para projetos habitacionais com mecanismos semelhantes. Em um documento enviado ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh declarou claramente o conteúdo da revisão como: "Condições, critérios para o escopo da localização, terrenos previstos para a implementação do projeto piloto de desenvolvimento habitacional comercial por meio de acordos sobre a obtenção de direitos de uso da terra ou a posse de direitos de uso da terra de acordo com a Resolução nº 171".

É claro que o número de terrenos incluídos na lista piloto será cuidadosamente considerado pelas autoridades, mas as imobiliárias esperam que a cidade conclua esses procedimentos em breve, removendo assim os obstáculos legais para centenas de projetos que ficaram paralisados ​​no passado. Quando o processo legal for concluído, a oferta de moradias será abundante e muitos segmentos de moradias serão introduzidos no mercado, oferecendo mais opções aos compradores e contribuindo para a redução dos preços dos imóveis.

De outra perspectiva, a estagnação prolongada de projetos habitacionais é um enorme desperdício. Isso porque os projetos habitacionais são formados principalmente por capital emprestado, combinado com o capital próprio do investidor. Quanto mais lento o projeto for implementado, maiores serão os juros dos empréstimos, fazendo com que os investidores fiquem sem fluxo de caixa. Se esses projetos forem resolvidos rapidamente, a oferta de moradias for lançada no momento certo, atenderá bem à demanda do mercado, ajudando os investidores a aliviar a pressão financeira e a rotacionar os fluxos de capital mais rapidamente.

Portanto, quando a Assembleia Nacional aprovou a Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, ela foi muito bem recebida e esperada pela comunidade empresarial.

Além disso, a habitação social também é uma fonte extremamente importante de oferta que precisa ser implementada rapidamente. Espera-se que a Resolução 171 promova o surgimento de uma série de projetos de habitação social, atendendo às necessidades de moradia da população, especialmente em grandes cidades como Ho Chi Minh e Hanói – onde os preços dos imóveis estão constantemente "dançando", excedendo em muito a renda da maioria da população.

Muitos mecanismos políticos desta Resolução criarão avanços, tais como: a criação de um Fundo Nacional de Habitação a partir do orçamento do Estado, com verbas deduzidas equivalentes ao valor dos fundos fundiários investidos na construção de sistemas de infraestrutura técnica para a construção de habitações sociais, de acordo com as disposições da lei de habitação, com verbas provenientes da venda de casas pertencentes ao patrimônio público e com verbas provenientes de leilões de direitos de uso do solo. No entanto, também é necessário reconhecer francamente que a complexidade de muitos procedimentos legais é a razão pela qual a oferta de habitação social se tornou escassa nos últimos tempos.

Assim, com dois avanços importantes, o projeto piloto para habitação comercial e habitação social, o corredor legal foi gradualmente removido. O problema restante é que o governo precisa transformar rapidamente as políticas em ações específicas, drásticas e sincronizadas. Quando guindastes começarem a aparecer em terrenos baldios, quando os canteiros de obras voltarem a ser movimentados, será um sinal de que a política está ganhando vida e uma base para fortalecer a crença de que os preços dos imóveis retornarão gradualmente ao patamar mínimo, em vez de continuarem a "voar para longe" do alcance da população.

GENTILEZA

Fonte: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html