Como é a zona rural de Ha Tinh, onde os corretores se aglomeram para vender terrenos como se fossem vegetais?

(Dan Tri) - Centenas de corretores imobiliários acorreram à comuna de Thach Van, na cidade de Ha Tinh , criando uma verdadeira "febre" imobiliária no final de março de 2022. Mas pouco tempo depois, esse cenário já não existia mais.

Campo tranquilo após a "febre" da terra

Três anos depois de centenas de corretores imobiliários terem acorreu ao local, criando uma "febre" imobiliária, a vila de Dong Van, na comuna de Thach Van (antigo distrito de Thach Ha, agora incorporado à cidade de Ha Tinh), retornou ao seu estado pacífico original.

Esta área costeira ainda é pouco povoada, com poucas casas novas surgindo na Rua 19/5, que atravessa a vila de Dong Van.

Moradores da vila de Dong Van, comuna de Thach Van, falam sobre a época em que a "febre" da terra atingiu a vila (Foto: Duong Nguyen).

Em algumas casas e armazéns temporários construídos em locais remotos e posteriormente abandonados, ainda existem alguns cartazes e marcas de tinta nas paredes anunciando terrenos à venda, mas estão desbotados.

Isso é o que restou da "febre" imobiliária sem precedentes que ocorreu nesta vila no final de março de 2022.

Naquela época, muitas pessoas sabiam que a província de Ha Tinh havia decidido aprovar a política de investimento para um projeto de turismo costeiro de alto padrão, com um investimento total de 952 bilhões de VND. As duas comunas de Thach Van e Thach Tri estavam incluídas no planejamento do projeto.

Centenas de corretores imobiliários acorreram à comuna de Thach Van para ver e "oferecer" terrenos à venda.

Na memória de muitas pessoas, ao longo da estrada 19/5 que atravessava a vila de Dong Van, os carros formavam filas intermináveis, e por vezes formavam-se engarrafamentos. As áreas arenosas desertas, antes ignoradas por todos, agora abrigavam grupos de pessoas que paravam para observar e conversavam animadamente em cada trecho.

Ao verem todos chegando, ofereceram-se para vender terrenos a 15 milhões de VND/m²; cada 200m² de terreno com frente para a rua foram vendidos por 3 bilhões de VND, e dois terrenos com frente para a rua por 3,2 bilhões de VND.

Em ambos os lados da estrada, outdoors são pendurados nas raízes das árvores, e até mesmo estruturas pré-fabricadas de concreto de projetos inacabados são usadas para pintar números de telefone com o objetivo de vender terrenos.

A estrada na vila de Dong Van, comuna de Thach Van, retorna ao seu estado pacífico original (Foto: Duong Nguyen).

"Compradores e vendedores faziam fila dia e noite. Minha casa ficava em um cruzamento onde a comprei antes da febre imobiliária, por 2 bilhões de VND, e foi vendida por 12 bilhões de VND. Minha família a comprou para morar e não tinha intenção de vendê-la. No entanto, depois de um tempo, a cena de pessoas vindo negociar terrenos desapareceu", disse a Sra. HTL (60 anos, vila de Dong Van, comuna de Thach Van).

Autoridades alertam para a febre fundiária local.

Em 25 de março, em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Duong Van Thai, presidente do Comitê Popular da comuna de Thach Van, afirmou que, no final de março de 2022, "corretores de terras" apareceram em massa, criando uma verdadeira febre, e depois foram embora discretamente.

Na realidade, a demanda real de pessoas e investidores não está nesse nível, e as transações de terrenos apresentam flutuações pequenas e insignificantes.

"A cena de corretores imobiliários afluindo à região naquela época durou de três a cinco dias e depois cessou. Naquele momento, também emitimos alertas para manter as pessoas atentas. Nos últimos anos, a febre imobiliária na região não se repetiu e a vida voltou ao normal", informou o Sr. Thai.

A planície costeira da comuna de Thach Van é pouco povoada (Foto: Duong Nguyen).

Nos primeiros meses deste ano, o mercado imobiliário de Ha Tinh registrou um aquecimento significativo, com aumento no número de transações e nos preços dos terrenos. Em particular, os preços dos terrenos dispararam dia após dia, impulsionados pela grande quantidade de informações sobre a reorganização das unidades administrativas em todos os níveis.

Segundo a pesquisa, na cidade de Ha Tinh, os belos terrenos na área urbana de Song Da (bairro de Tran Phu), na área urbana da cidade de Bac Ha Tinh (também conhecida como área urbana de HUD) e em algumas áreas de planejamento nos bairros de Ha Huy Tap, Bac Ha e Thach Trung aumentaram em mais de 10% em comparação com o período anterior ao Ano Novo Lunar.

Nos bairros localizados próximos ao centro da cidade, como Thach Ha, Thach Trung e Thach Hung, o preço planejado do terreno aumentou em 2,4 a 2,8 bilhões de VND por lote.

Notavelmente, desde 1º de janeiro, quando a comuna de Tan Lam Huong (distrito de Thach Ha) foi incorporada à cidade de Ha Tinh, os preços dos terrenos e as transações imobiliárias nas áreas de planejamento dessa localidade aumentaram rapidamente; antes do Tet, o preço era de cerca de 2,3 bilhões de VND por lote, e agora chegou a 2,8 bilhões de VND por lote.

Em áreas costeiras como a cidade de Loc Ha (distrito de Thach Ha), recentemente, muitos investidores também têm acorredo para "caçar", fazendo com que os preços dos terrenos disparassem.

Para evitar riscos quando a euforia inicial com a terra passar, o governo e especialistas aconselham os investidores a ficarem atentos a informações sobre fusões extraoficiais de limites administrativos. Os investidores devem ser cautelosos com anúncios atraentes de corretores, buscar informações específicas, como o valor real do terreno e sua legalidade, e não investir precipitadamente com base em boatos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm