Ajudando as pessoas a declarar seus impostos honestamente.

A partir de 1º de agosto, a prática de comprar e vender imóveis a preços diferentes e exigir que as transações imobiliárias sejam realizadas por meio de contas bancárias deixará de existir. (Na foto: Casas à venda na cidade de Thu Duc - Foto: NGOC HIEN)

Como resultado, os vendedores ficam irritados por terem que pagar altos impostos de renda, os compradores ficam chocados com as elevadas taxas de registro e os fiscais parecem surpresos ao se depararem com uma venda de imóvel "honesta" que registra com precisão o preço de venda.

É compreensível; declarar dois preços em transações imobiliárias tornou-se prática comum. Declarar dois preços é uma forma de "perder para o país e ganhar algo para si mesmo".

Recentemente, as autoridades fiscais têm tentado reprimir essa prática abusiva, obrigando as pessoas a pagar o valor total do imposto, dificultando o processo, devolvendo declarações de imposto de renda para serem retificadas e exigindo a declaração "correta" do imposto. Parece estar funcionando. As pessoas estão cautelosas e, mesmo que declarem dois preços diferentes, a diferença não é muito significativa.

Agora, mais uma vez, o espírito de "declarar com precisão e completude" é reiterado na Lei de Negócios Imobiliários (em vigor desde 1º de agosto), que estipula que as empresas do setor imobiliário devem efetuar pagamentos por meios eletrônicos. Uma vez que as transações são processadas por um banco, tudo fica transparente; não há espaço para declarações falsas.

Para pessoas físicas e pequenas empresas (conforme especificamente regulamentado pelo Governo ), o pagamento via bancos não é obrigatório, mas a sonegação fiscal será limitada pela tabela de preços de terrenos emitida anualmente (em vez de a cada 5 anos), conforme estipulado na Lei de Terras alterada (em vigor a partir de 1º de agosto).

Seguindo o quadro legal estabelecido, a prática de declarar dois preços diferentes para imóveis com o objetivo de sonegar impostos irá gradualmente cessar para as empresas, mas pessoas físicas e proprietários de pequenas empresas podem ainda não estar com pressa de declarar o preço real de compra e venda.

Resta saber se a tabela de preços de terrenos divulgada pelas autoridades locais é suficientemente precisa e convincente para persuadir as pessoas a abandonar o hábito de declarar dois preços para sonegar impostos.

A questão é por que, no processo de declaração do imposto predial e territorial urbano, ainda não existe um mecanismo para incentivar as pessoas a declararem seus impostos voluntariamente.

Embora a cobrança de impostos seja um poder do Estado, ela também deve ser feita de forma justa e aceitável para o povo, impedindo-o de falsificar sequer um centavo. Algo não está certo. É verdade.

Um dos motivos é que o método atual de cálculo do imposto de renda pessoal, com uma alíquota fixa de 2%, é considerado há muito tempo irrazoável e imposto, mas o Ministério da Fazenda não se apressou em propor alterações. O que exatamente o torna irrazoável?

Por exemplo, as autoridades fiscais exigem que pessoas físicas e jurídicas calculem com precisão e integralidade todas as despesas razoáveis, de modo que os lucros sejam isentos de impostos e os prejuízos não. No entanto, muitos compradores de imóveis que atendem a essas condições, ao venderem suas casas, mesmo que incorram em prejuízo, ainda precisam pagar os 2% de imposto integralmente.

Existe um motivo pelo qual as autoridades fiscais insistem nesse método de cobrança de impostos "em parcela única": é difícil gerenciar os custos de insumos e produtos quando as pessoas os declaram, então elas simplesmente "recortam" uma parte e aplicam uma alíquota de 2% diretamente, por conveniência.

Mas agora a situação é diferente; as pessoas estão pagando por meio de bancos, com documentação clara, porém suas despesas ainda não são aceitas como legítimas e válidas.

Em vez de alterar os regulamentos para corrigir a situação em que a dupla precificação se tornou comum, este órgão recorreu à tática de devolver as declarações de impostos e exigir que sejam reapresentadas. Isso soa como uma tentativa deliberada de apaziguar os contribuintes e dá a impressão de falta de justiça.

Ao declarar o imposto de renda, você é responsável pelo conteúdo da sua declaração; uma nova declaração é considerada uma retificação. O formulário de declaração de imposto de renda afirma claramente: "Certifico que as informações declaradas são verdadeiras e sou legalmente responsável por sua exatidão!"

As regulamentações cada vez mais rigorosas que regem o setor imobiliário estão ganhando apoio público.

Será possível que as autoridades fiscais para pessoas físicas e pequenas empresas imobiliárias sejam deixadas de lado, e que o departamento de impostos se contente em simplesmente obrigar as pessoas a reenviar suas declarações de imposto de renda para garantir a exatidão e a integridade das informações?!

Fonte: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm