Eliminar os "gargalos" para promover o desenvolvimento de habitações sociais.

Um projeto de habitação social na província foi concluído e já está em funcionamento.

Alta demanda , implementação lenta.

Segundo as estatísticas, até 2030, Long An precisará de cerca de 119.000 unidades de habitação social, e esse número deverá aumentar para 159.000 unidades até 2050. Este é um grande desafio para uma localidade com um alto índice de industrialização e uma grande força de trabalho proveniente de outras províncias.

Para atender a essa necessidade, a província lançou um Projeto de Desenvolvimento de Habitação Social até 2025, com uma visão para 2030, com o objetivo específico de concluir 22.500 unidades até 2025 e 71.250 unidades até 2030.

Apesar de muitos esforços, no contexto de dificuldades gerais, o Governo reduziu a meta atribuída a Long An em 2025 para 2.000 unidades, conforme a Decisão nº 444/QD-TTg, de 27 de fevereiro de 2025. Para atingir esse número, é necessária uma participação mais expressiva tanto do sistema político quanto da comunidade empresarial.

No entanto, o progresso atual ainda é modesto. Toda a província possui apenas 7 projetos de habitação social concluídos, com 1.884 unidades, atendendo cerca de 8.000 pessoas. Nos primeiros 6 meses de 2025, a província também iniciou 2 novos projetos, totalizando 1.347 unidades, em uma área de 17,41 hectares.

O diretor do Departamento de Construção de Long An, Dang Hoang Tuan, reconheceu e apontou francamente alguns problemas atuais. Em particular, os trabalhos de indenização e desocupação de terrenos em muitas áreas ainda estão lentos devido à falta de determinação das autoridades locais e dos investidores.

Embora os procedimentos administrativos em investimentos na construção civil tenham sido aprimorados e simplificados, o tempo necessário para a preparação do investimento, a indenização pela limpeza do terreno, o processo de alocação de terras, o planejamento, a avaliação do projeto e a aprovação ainda é longo.

Cerimônia de lançamento da pedra fundamental de um projeto de habitação social.

Segundo o Sr. Dang Hoang Tuan, a realidade mostra que algumas deficiências nas regulamentações legais e nas políticas preferenciais para o desenvolvimento de habitações sociais não são completas e específicas, por isso os investidores não se sentem suficientemente à vontade para investir, não criando uma diferença significativa em comparação com o mercado imobiliário comercial.

Além disso, muitas empresas ainda hesitam em investir nesse segmento devido à falta de apoio prático, como acesso a empréstimos com juros reduzidos, isenções fiscais e prazos de aprovação de projetos mais curtos. Os investidores não têm dado a devida atenção à implementação de projetos de habitação social.

Implementar várias soluções simultaneamente para superar dificuldades.

Para superar as dificuldades acima mencionadas, a província proativamente emitiu diversas políticas de apoio. Destaca-se a Resolução nº 15/2024/NQ-HDND, de 15 de outubro de 2024, sobre o mecanismo de apoio à implementação de projetos de investimento em habitação social. Com base nisso, o Departamento de Construção recomendou a implementação de soluções focadas na identificação clara de áreas disponíveis e no planejamento detalhado de áreas para habitação social, priorizando aquelas com rápida urbanização.

Um projeto de habitação social

Em particular, em 29 de maio de 2025, a Assembleia Nacional aprovou a Resolução nº 201/2025/QH15 sobre mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social. Este é um sinal positivo, abrindo caminho para que a província remova entraves, acelere o progresso dos investimentos e implemente projetos de habitação social em larga escala.

Segundo o Sr. Dang Hoang Tuan, nos próximos tempos, o foco será em áreas-chave como Can Giuoc, Duc Hoa e Ben Luc, onde há um grande número de trabalhadores e operários e a demanda por moradias sociais é muito alta. O Departamento de Construção propôs uma série de soluções essenciais.

Trata-se de implementar e sincronizar eficazmente os mecanismos e políticas piloto para o desenvolvimento de habitação social, conforme estipulado na Resolução nº 201/2025/QH15, de 29 de maio de 2025, da Assembleia Nacional, sobre a implementação piloto de diversos mecanismos e políticas específicos para o desenvolvimento de habitação social. Esta é uma base fundamental para que mecanismos e políticas específicos acelerem o progresso do desenvolvimento de habitação social, e que os departamentos, órgãos e localidades devem concentrar seus esforços na implementação desses mecanismos e políticas.

Além disso, concentre-se em incentivar os investidores do projeto a implementar procedimentos de investimento de forma síncrona e rápida para garantir as condições para o início da construção em 2025 e nos anos seguintes à Decisão nº 444/QD-TTg e ao Projeto de Habitação Social aprovado.

Nos últimos 6 meses de 2025, o Departamento de Construção coordenará com departamentos, filiais e localidades para concluir os procedimentos de investimento para que os investidores iniciem a construção de 5 projetos, com uma área de 21,5 hectares, equivalente a 3.526 apartamentos. Serão agilizados os procedimentos de seleção de investidores para projetos habitacionais sociais concentrados em distritos que se preparam para a implementação, incluindo projetos habitacionais sociais independentes.

O foco está em acelerar o processo de planejamento (plano diretor, zoneamento e planejamento detalhado) para concluir em breve os procedimentos de aprovação de políticas de investimento para áreas de habitação social concentrada e organizar licitações para selecionar investidores de acordo com as normas.

Para localidades com forte desenvolvimento industrial, como Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An e Thu Thua, o foco deve ser a revisão do planejamento e a implementação da construção de áreas de habitação social concentradas com infraestrutura técnica e social integrada.

Desde o início de 2025, a província iniciou a construção de 2 projetos de habitação social.

O Departamento de Construção, juntamente com os departamentos, filiais e Comitês Populares locais, deve apresentar soluções específicas, priorizando a simplificação dos procedimentos administrativos em matéria de avaliação, aprovação, registros de ajustes de planejamento, procedimentos de alocação de terras, arrendamento de terras, desocupação de terrenos, procedimentos de investimento, construção, questões fundiárias, meio ambiente, prevenção e combate a incêndios, etc.

Qualquer conteúdo que necessite de coordenação deve ser resolvido proativamente, e qualquer conteúdo que exceda a autoridade deve ser prontamente relatado e proposto ao Comitê Popular Provincial para consideração e orientação, a fim de apoiar e incentivar as empresas a implementarem de forma rápida e eficaz investimentos na construção de projetos, criarem oferta para o mercado e aproveitarem os empréstimos preferenciais do Governo para o desenvolvimento de habitações sociais.

"Além disso, a partir de 1º de julho de 2025, o governo local de dois níveis entrará em operação, portanto, o Departamento de Construção assessorará o Comitê Popular Provincial sobre a descentralização e a atribuição de tarefas às agências provinciais e municipais na área da construção, para transferir tarefas do nível distrital para o nível municipal, de acordo com as normas governamentais", informou o Sr. Dang Hoang Tuan.

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