O novo pacote de 145.000 bilhões de VND compromete-se a desembolsar 5,7%, o Banco do Estado quer flexibilizar os critérios de renda

Desembolso lento devido à falta de oferta e condições rigorosas

De acordo com o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Pham Quoc Dung, o Banco Estatal do Vietnã está atualmente encarregado de implementar três programas de crédito relacionados ao desenvolvimento de moradias sociais. O primeiro programa é o programa de 120 bilhões de VND. Até o momento, nove bancos se inscreveram para participar com um montante de 145 bilhões de VND, excedendo o nível prescrito de 120 bilhões de VND. O segundo programa em implementação é um programa de crédito para pessoas com menos de 35 anos. O terceiro programa é um programa de empréstimos para moradias sociais, de acordo com o Decreto 100 de 2024 do Primeiro-Ministro .

Em relação aos resultados dos desembolsos, até 30 de junho, os bancos comerciais comprometeram VND 8,3 trilhões para 41 projetos de habitação social, o que representa apenas cerca de 5,7%. Além disso, os empréstimos pendentes para habitação social do Banco de Política Social, sob o Decreto 100, atingiram mais de VND 19 trilhões.

Para o grupo de pessoas com menos de 35 anos, existem dois programas. Um deles é o programa de empréstimos para habitação social. No entanto, como essa política acaba de ser implementada e a oferta de habitação social ainda é limitada, o saldo devedor de empréstimos para pessoas com menos de 35 anos para aquisição de habitação social é atualmente bastante modesto, apenas algumas dezenas de bilhões de VND.

Além de conceder empréstimos para o desenvolvimento de moradias sociais, os bancos também implementaram pacotes de empréstimos para outros tipos de moradia. Em um curto período de implementação, empréstimos para outros tipos de moradia em apenas quatro bancos comerciais estatais desembolsaram quase 20 trilhões de VND.

Segundo o Vice-Governador, a principal razão para o lento desembolso do pacote de VND 145 bilhões é a falta de oferta. O relatório do Ministério da Construção mencionou que, até o final de julho, o número de projetos concluídos e iniciados atingiu apenas 59,6% do progresso. A Resolução 201 da Assembleia Nacional removeu muitas dificuldades e obstáculos, mas esta Resolução acaba de ser publicada e o Decreto 192 do Governo que orienta a implementação desta Resolução entrou em vigor apenas em 1º de julho, ainda não tendo entrado em vigor. O Vice-Governador espera que, quando todas essas políticas entrarem em vigor, a oferta de moradias sociais aumente, momento em que o desembolso do setor bancário se tornará mais viável.

A segunda dificuldade está relacionada ao mutuário. As regulamentações atuais sobre mutuários são bastante rígidas, aplicadas uniformemente em todo o país, enquanto o nível médio de renda nas localidades é diferente, o que não é razoável. Portanto, o Banco do Estado concorda com a proposta do Ministério da Construção de considerar o ajuste dos critérios de renda, conforme mencionado.

As taxas de juros dos empréstimos imobiliários para famílias pobres são muito altas

De acordo com o Banco Estatal, a taxa de juros do pacote de VND 120 bilhões (atualmente VND 145 bilhões) foi ajustada seis vezes desde sua emissão. Assim, o Banco Estatal orientou as instituições de crédito a reduzirem as taxas de juros de 8,2% no início para apenas 6,4% e para os tomadores de empréstimo para apenas 5,9% ao ano. Essa taxa de empréstimo é inferior à taxa de empréstimo para famílias pobres, de acordo com o Decreto 100, que determina que o Banco de Política Social está emprestando a 6,6% ao ano.

Sobre este assunto, o Diretor Geral Adjunto do Banco de Política Social, Vuong Van Minh, afirmou que, até 31 de julho, as localidades destinaram mais de 1,6 trilhão de VND ao sistema de empréstimos para habitação social. Em relação às taxas de juros, o Banco de Política Social coordenará a implementação de reduções adequadas ao momento atual e às condições de desenvolvimento socioeconômico no futuro.

De acordo com o plano, a demanda de capital (especialmente nos últimos 2 anos) deverá ser de mais de 500.000 apartamentos até 2030. O Banco de Políticas Públicas coordenou proativamente com as localidades para revisar a demanda. A previsão é de que, até 2030, o crédito para habitação social no Banco de Políticas Públicas seja de cerca de 33 trilhões de VND. Portanto, o Banco de Políticas Públicas solicita ao Ministério das Finanças que garanta o equilíbrio na transferência de capital orçamentário suficiente para implementar o programa.

Para promover o desembolso de crédito para habitação social nos próximos anos, o vice-governador Pham Quang Dung recomendou que o Ministério da Construção tente revisar e remover dificuldades e obstáculos aos projetos, a fim de acelerar o andamento e aumentar a oferta para o mercado. Ao mesmo tempo, o governo deve publicar em breve um decreto sobre o Fundo Nacional de Habitação, conforme exigido pela Resolução 201 da Assembleia Nacional.

Para os Comitês Populares das províncias e cidades, o Banco do Estado recomenda que as metas de habitação social sejam concluídas conforme planejado para garantir o abastecimento do mercado, e que regulamentações detalhadas sobre o apoio à habitação social para pessoas que vivem longe de seus locais de trabalho, especificamente regulamentações detalhadas sobre distância, sejam emitidas em breve.

Fonte: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html