Proposta para reduzir taxa de juros de empréstimos para habitação social de 6,6% para 4,8%

Atualmente, a taxa de juros para empréstimos para aluguel e compra de moradias sociais é de 6,6% ao ano. O novo projeto de regulamento propõe reduzi-la para 5,4% ao ano, mas a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh acredita que essa taxa ainda é muito alta.

Em 10 de outubro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) continuou a apresentar comentários sobre o projeto de decreto que altera e complementa diversos artigos do Decreto 100/2024/ND-CP sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais. Um dos temas importantes que interessam particularmente à Associação é a política de crédito e as taxas de juros preferenciais para compradores, locatários de habitações sociais, bem como investidores em projetos.

De acordo com a HoREA, é muito necessária a alteração da política de taxas de juros de empréstimos preferenciais para compra e arrendamento de habitações sociais, conforme estipulado no Decreto 100/2024/ND-CP.

De acordo com a Cláusula 4, Artigo 48 do Decreto 100/2024/ND-CP, "compradores de habitação social e compradores de arrendamento" estão sujeitos a "taxas de juro de empréstimo iguais às taxas de juro de empréstimo para famílias pobres, conforme prescrito pelo Primeiro-Ministro em cada período". A taxa de juro de empréstimo para famílias pobres é atualmente de 6,6%/ano, fazendo com que compradores de habitação social e compradores de arrendamento tenham de contrair empréstimos a uma taxa de juro de 6,6%/ano desde 1 de agosto de 2024. Segundo a HoREA, esta taxa de juro é "demasiado elevada". Da mesma forma, de acordo com o Decreto 100, os investidores em projetos de habitação social estão sujeitos a "taxas de juro de empréstimo iguais a 120% das taxas de juro de empréstimo para compradores de habitação social e compradores de arrendamento", devendo, por isso, contrair empréstimos a uma taxa de juro de 7,92%/ano, superior à taxa de juro do Vietcombank , que atualmente concede empréstimos a habitações sociais a uma taxa de juro de apenas 5,9-6,1%/ano.

O projeto de emenda ao Decreto 100 propõe estipular taxas de juros preferenciais para empréstimos para aluguel e compra de moradias sociais em 5,4% ao ano.

No entanto, a Associação acredita que essa taxa de juros ainda é alta e recomenda continuar a implementar a política de taxas de juros preferenciais de empréstimos de 4,8%/ano, como no período de 2021 a 07/2024 e, "caso seja necessário alterar a taxa de juros do empréstimo", "as unidades relevantes devem submeter à consideração e decisão do Primeiro-Ministro " a criação de um mecanismo flexível para regular a política de taxas de juros preferenciais de empréstimos para compra e arrendamento de habitação social, dependendo dos recursos do orçamento do Estado em cada ano fiscal.

A Associação também recomendou que o Banco do Estado (SBV) – em vez do Banco de Política Social – fosse o órgão responsável por propor ajustes nas taxas de juros preferenciais anuais. A razão é que o SBV tem uma posição ministerial e pode se coordenar mais efetivamente com o Ministério da Construção para equilibrar os recursos de crédito e garantir políticas consistentes entre os setores monetário e de habitação social.

Fonte: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html