Segundo o Banco Central, a partir de abril de 2023, um pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos subsidiados destinados ao desenvolvimento de habitações sociais e moradias para trabalhadores será disponibilizado com o objetivo de construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030. Recentemente, um banco comercial aderiu a esse pacote de crédito, elevando o valor total para 125 trilhões de VND.
No entanto, após um ano de implementação, os resultados de desembolso deste pacote de crédito ainda são muito baixos.
O desembolso do pacote de crédito para habitação social está lento.
O novo investidor do projeto desembolsou 415 bilhões de VND em 6 projetos, enquanto os compradores de imóveis desembolsaram mais de 540 milhões de VND em 2 projetos.
O Banco Central afirmou que a lentidão na implementação se deve à oferta ainda limitada de moradias sociais. Atualmente, apenas 28 províncias e cidades divulgaram a lista de projetos de habitação social, moradias para trabalhadores e reforma e reconstrução de prédios de apartamentos.
Em particular, as províncias concentraram-se em anunciar projetos a partir de julho de 2023 até o presente momento. No total, existem apenas 68 projetos anunciados na lista de empréstimos deste programa.
Além disso, alguns projetos ainda enfrentam problemas legais, como desapropriação do terreno, procedimentos de cálculo de taxas de uso da terra e conversão da finalidade do uso da terra. Isso faz com que os bancos não tenham base para conceder crédito aos investidores do projeto.
Do lado dos compradores de imóveis, as regulamentações complexas sobre os beneficiários dificultam a obtenção de empréstimos com condições preferenciais.
O Ministério da Construção também afirmou que a taxa de juros do pacote de empréstimos preferenciais ainda é alta, enquanto o prazo do empréstimo é curto, por isso não tem atraído empresas e pessoas físicas para contrair empréstimos.
No recente seminário sobre a resolução de dificuldades em habitação social, organizado pelo jornal Tien Phong, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o pacote de crédito de 125 bilhões de VND é essencialmente um empréstimo comercial com taxas de juros mais baixas (1,5 a 2% ao ano, em comparação com as taxas de juros normais de empréstimos).
“ Este pacote é muito vantajoso para compradores que estão reformando apartamentos, mas para compradores de habitação social, ele é ajustado a cada 6 meses, o que gera insegurança. Enquanto isso, investidores só podem financiar por 3 anos, com ajustes a cada 6 meses”, disse o Sr. Chau, sugerindo que compradores comerciais com orçamento de até 3 bilhões de VND deveriam ter acesso a este pacote de crédito.
Além disso, o Sr. Chau afirmou que, atualmente, os investidores em habitação social não podem hipotecar o projeto, mas precisam hipotecar outro projeto, o que é um problema que precisa ser resolvido pelos bancos comerciais.
Fonte
![[Foto] Ginseng da Montanha Dan, um presente precioso da natureza para a terra de Kinh Bac](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F11%2F30%2F1764493588163_ndo_br_anh-longform-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentário (0)