A taxa de desembolso do pacote de crédito habitacional social de VND 125.000 bilhões não atingiu 1%.

[anúncio_1]

De acordo com o Banco Estatal, a partir de abril de 2023, um pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND para empréstimos preferenciais para desenvolver moradias sociais e moradias para trabalhadores será implantado para atingir a meta de construir 1 milhão de unidades de moradias sociais até 2030. Recentemente, um banco comercial aderiu a esse pacote de crédito, elevando o valor total deste pacote de empréstimos para 125.000 bilhões de VND.

Entretanto, após 1 ano de implementação, os resultados de desembolso deste pacote de crédito ainda são muito baixos.

O desembolso do pacote de crédito para habitação social é lento.

Com novos investidores de projetos desembolsando 415 bilhões de VND em 6 projetos, compradores de imóveis desembolsaram mais de 540 milhões de VND em 2 projetos.

O Banco Estatal afirmou que a razão para a lenta implementação é a oferta ainda limitada de moradias sociais. Atualmente, apenas 28 províncias e cidades anunciaram a lista de projetos de moradias sociais, moradias para trabalhadores e reforma e reconstrução de prédios de apartamentos.

Em particular, as províncias se concentraram em anunciar projetos a partir de julho de 2023 até o presente. No total, há apenas 68 projetos anunciados na lista de empréstimos deste programa.

Além disso, alguns projetos ainda enfrentam problemas legais, como limpeza do local, procedimentos de cálculo de taxas de uso do solo, conversão de uso do solo... Isso faz com que os bancos não tenham base para conceder crédito aos investidores do projeto.

Do lado dos compradores de imóveis, regulamentações complicadas sobre beneficiários dificultam a obtenção de empréstimos preferenciais.

O Ministério da Construção também disse que a taxa de juros do pacote de empréstimo preferencial ainda é alta, enquanto o prazo do empréstimo é curto, o que não atraiu empresas e pessoas para tomar capital emprestado.

No recente seminário sobre Solução de dificuldades em habitação social, organizado pelo jornal Tien Phong, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, disse que o pacote de crédito de 125.000 bilhões de VND é essencialmente um empréstimo comercial com taxas de juros mais baixas (1,5-2%/ano em comparação às taxas de juros normais de empréstimos).

“ Este pacote é muito benéfico para compradores que estão reformando apartamentos, mas para compradores de moradias sociais, o reajuste é feito a cada 6 meses, então as pessoas não têm garantia. Enquanto isso, os investidores só podem tomar empréstimos por 3 anos e reajustar a cada 6 meses”, disse o Sr. Chau, sugerindo que compradores comerciais com orçamento de 3 bilhões de VND ou menos tenham acesso a este pacote de crédito.

Além disso, o Sr. Chau disse que atualmente, os investidores em moradias sociais não podem hipotecar o projeto, mas devem hipotecar outro projeto, o que é um problema que precisa ser resolvido pelos bancos comerciais.

(Fonte: Tien Phong)

Link: https://tienphong.vn/goi-tin-dung-125000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-post1630561.tpo

Fonte